The Capital Letter Magazine

הקרב על הוועד כולם רוצים התחדשות עירונית, אך בדרך לשם צריך לזכות באמונם של הדיירים. ליווינו את יו״ר נציגות בעלי הדירות בפרויקט מבוקש במרכז הארץ, וחזרנו עם הממצאים כיצד לעשות זאת נכון עלמה שכטר

צילום: רויטרס

שקיפות מהרגע הראשון אם בעבר מרבית פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית נולדו בעקבות פעולה שנקטו יזמים, הרי שבשנים האחרונות יותר ויותר בעלי דירות מתארגנים בעצמם. כך גם היה אצל מיכאל ושכניו. במפגש של ראשי ועדי הבתים של ארבעה בניינים צמודים הוחלט על קיום הצבעה לנציגות בעלי הבתים לקראת פרויקט התחדשות עירונית. זמן קצר לאחר מכן התקיים מכרז לבחירת עו״ד מטעמם, ומכרז נוסף לבחירת מפקח. ואז הגיע הרגע לבחור יזם. מספר בעלי דירות ניסו להתעקש על זהותו של קבלן כזה או אחר שהם מכירים. אחרים ביקשו להתקשר עם יזם אחר כיוון שהוא בן משפחה. אלא שלדברי מיכאל חברי הנציגות הכריעו כבר בתחילת הדרך שהיזם ייבחר אך ורק במכרז. “הסברנו לבעלי הבתים שהליך שקוף ומרובה משתתפים, מבטיח מינימום התנצחויות בעתיד, למשל על זהות בעלי תפקידים, ובהם היזם עצמו. קחו תרחיש לא דמיוני שבעל דירה שלא היה מעורב בתהליך מתחילתו מסיבותיו שלו (ויש כאלה), פתאום מתעורר אחרי תקופה ומתחיל לפקפק במחויבות שלו

לפני מספר שבועות נפרדו מיכאל קליימן ושכניו שנה. 50- מהבניין שבו כמה מהם התגוררו למעלה מ הבאגרים האימתניים המתינו בסבלנות עד שאחרון הנואמים סיים לדבר בטקס הקצר שהתקיים ברחבת החניה, וכשניתן האות החלו לפרק את הקירות, תוך שעשרות סלולריים מנציחים את הרגע. ״מרגש״, זרק מיכאל לבעלי החברה היזמית שמובילה את הפרויקט. ״נכון, אבל זה רק עוד שלב בחיי פרויקט התחדשות עירונית. עכשיו גם צריך להרים פה בניינים״, אמר היזם בחצי חיוך, ומייד הוסיף: ״אל תדאג, אתם בידיים טובות, תקבלו דירה מצוינת, כמו שהבטחנו בתחילת הדרך״ והמשיך בדרכו, לחלק הוראות לעובדיו. כמי שמכהן כיו״ר נציגות בעלי הבתים בפרויקט, הוא בהחלט זוכר כל פרט בדרך, וגם כיצד ומדוע הועדף אותו קבלן על פני אחרים שהתמודדו על ביצוע . אמנם מדובר במקרה 38/2 הפרויקט מסוג תמ״א פרטי ונקודתי, אך נראה כי הוא יכול ללמד רבות על הפעולות והמהלכים שיזמים צריכים לנקוט בהם כדי לזכות בליבם של בעלי הדירות.

16