פתח תקווה | מסמך מדיניות דיור בהישג יד

34

ניתוח מתחמי מגורים והמלצות למתחמים נבחרים

מרכז העיר

מטרות ציבוריות/ עירוניות הגברת אינטנסיביות הפעילות במרכז העיר - "החייאה" תמהיל אוכלוסייה מגוון שיפור תדמית האזור פיתוח כלכלה מקומית שמירה על מלאי דיור במחירים ברי השגה באזורים שעוברים התחדשות עירונית

תמהיל מומלץ לדוגמא: מ"ר 76 ממוצע גודל דירה כ -

30% מ"ר, כ - 55 דירות קטנות מאוד, עד 20% מ"ר, כ - 80 עד 60 דירות קטנות, 35% מ"ר, כ - 110 עד 81 דירות בינוניות, 15% מ"ר, כ - 110 דירות גדולות, מעל

מאפייני אוכלוסיית יעד משפחות צעירות צעירים יחידים/זוגות

תינתן העדפה לקהילות מחנכים, סטודנטים, אנשים העוסקים בתחומי רווחה, חינוך ותרבות, ולעובדי הרשות המקומית.

מ"ר - מומלץ לכלול 80 במבנים הכוללים דירות עד אחוז גבוה של שטחי שירות משותפים, כולל חדר לרווחת הדיירים. מומלץ לשלב מתחמי דיור לצעירים ומתחמי דיור ) - צורת מגורים CO LIVING הכוללים דיור שיתופי ( הכוללת מרחבים קהילתיים/משותפים או שניתנים בה שירותים באופן משותף, יותר מהמקובל בצורות מגורים סטנדרטיות. במרכז העיר עתידה להיות מעט בנייה חדשה שאינה במסגרת התחדשות עירונית, לפיכך מומלץ לשלב באזור זה שעור גבוה ככלי הניתן של דיור בהישג יד.

מאפייני דיור תואם לאוכלוסיית היעד ע"פ אוכלוסיית היעד דרושות דירות למשפחות צעירות, זוגות ויחידים - קרי גודל קטן עד בינוני. חדרים ושיעור 3 מצד שני, גודל דירה בולט במצב הקיים - חדרים. 4 גבוהה של יחידות בנות פחות מ ממולץ להגדיל את שעור יחה"ד הקטנות, הבינוניות ובמידה חדרים כדי לחדש 3 מסוימת הגדולות, אבל לבנות גם יח"ד של ולשמר את המלאי הקיים.