נדל"ן מדיה | 25.08.23

25.08.23

נדל"ן מדיה

10 אוצר גולמי: מי הן השכונות עם פוטנציאל ההשבחה הגבוה בישראל? השכונות בעלות 10 משקיעים, אל תפספסו: מחקר בלעדי של חברת מדלן חושף את פוטנציאל ההשבחה הגבוה בישראל, מאשדוד בדרום, ירושלים ממזרח, דרך תל אביב- ?70%- יפו, בת ים ועד חיפה הצפונית. באיזו שכונה מחירי הדירות צפויים לצמוח ביותר מ

חוסר הודאות הכללי, בשילוב עם עליות הרימ בית והעליה ביוקר המחיה, יצרו אמנם מצב של קפאון בשוק הדיור, אך גם המון מקום להזדמ מנויות, בעיקר למשקיעים. אז נכון, מי שקנה דירה אחת או יותר להשקעה עד לפני קצת יותר מעשור, יכול להגיד בדיעבד שהוא עשה את עסקת חייו, כשרבים מאמינים שהשוק של היום לא יכול להשתוות לזינוק שהיה במחירים מאז. עם זאת, גם היום יש מי שעדיין מצליחים להרמ וויח סכומים לא מבוטלים מהשקעה בשוק הנדל"ן – על ידי רכישת דירות בבניינים המיועדים לפרויקטי התחדשות עירונית, שיכולים להיות בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי, ונמכרים בסכומים גבוהים יותר לאחר השבחתם. מחקר בלעדי שערך אתר מדלן מצא מה הן השכונות בעלות פוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר בישראל נכון להיום. המחקר נערך על ידי ניתוח עסקאות שנעשו בשנה האחרונה, בין .2023 ליוני 2022 החודשים יוני השכונות בסדר יורד: 10 מהמחקר עולה את שאת הפער הכספי הגבוה ביותר מהשבחת הנכס תקבלו בשכונת נווה שאנן חדרים 2 בתל אביב, שם מחיר ממוצע של דירת שקל, בעוד 1,706,461 לפני ביצוע תמ"א יעלה מחיר דירה משופצת לאחר ביצוע התמ"א הוא 70.62% שקל. מדובר על פער של 3,628,690 שקל. 1,922,229 - ורווח של כ על פי מדלן, מספר העסקאות שנעשו בשנה , לא נמוך אמנם, אבל ניכר 39 האחרון בשכונה הוא כי טרם הבין השוק את פוטנציאל ההשבחה בו. מקום ראשון שכונת נווה שאנן בתל אביב

תל אביב

נווה שאנן, תל אביב צילום: רון ברושי, ויקיפדיה חיפה צילום: אלמוג רון, ויקיפדיה

חיפה

הזמן שנמדדה. חדרים לפני תמ"א 2 מחיר ממוצע של דירת שקל, בעוד 717,797 בשכונת הדר כרמל הוא מחיר דירה חדשה אחרי תמ"א בשכונה יעמוד ת � המ 58.34% שקל - פער של 1,402,830 על שקל. 685,033 בטא ברווח כספי של

מקום שני שכונת הדר כרמל בחיפה

השכונה עם מספר העסקאות הגדול ביותר בשנה האחרונה, והמקום השני בפוטנציאל ההשבחה, היא שכונת הדר כרמל בחיפה. שם, עסקאות 219- על פי מדלן, נעשו לא פחות מ דירות יד שנייה המיועדות לתמ"א בתקופת

/ 8 /