הבמה המרכזית של הנדל"ן 01.05.26

1.5.2026

למדינה 78 חוגגים

אחרי חודשים של קיפאון ואי-ודאות, מתחילים להופיע בשטח סימנים , מנכ"לית "בונוס", דנה גולדיאן-ברק ראשונים של תנועה מחודשת. מסבירה למה דווקא עכשיו מתחיל שלב חדש בשוק, ומה זה אומר עבור יזמים, מממנים ורוכשים השוק חוזר לנשום: סימני החיים הראשונים של הנדל"ן הישראלי

צילום: יח"צ

תפיסתי לא פחות מכלכלי. גם בצד היזמי ניכרת התעוררות. בתקופה האחרונה יש עלייה בפניות מצד יזמים וחברות ציבוריות, שמבקשים לבחון מימון לפרויקטים חדשים או להרחבת פעילות קיימת. חלקם בוחנים מחדש תנאים. אחרים מזהים הזדמנות דווקא עכשיו, כשהתחרות עדיין מתונה, אבל הביקוש מתחיל להתעורר. במקביל, התקופה הזו נוצלה גם לחיזוק תשתיות. אצלנו, למשל, הרחבנו את תחום הערבויות, שהפך לכלי מרכזי עבור יזמים. האפשרות לקבל מעטפת מימונית מלאה, תחת קורת גג אחת, מייצרת גמישות ומפשטת תהליכים. בעיניי, זה לא רק שיפור תפעולי, אלא חלק מהתפתחות עמוקה יותר של שוק המימון, כזה שיכול להשפיע גם על מחירי הדיור בטווח הארוך. כך נראית תחילתה של מגמה ומה לגבי הנתונים הרשמיים? הם עדיין לא משקפים את כל התמונה. בדוחות רשות המיסים ובסקירות הכלכליות לא רואים עדיין זינוק חד בהיקפי העסקאות, אבל התחושה בשטח שונה. יש יותר פניות, יותר

אחרי תקופה ארוכה שבה שוק הנדל"ן פעל בהילוך נמוך, משהו מתחיל להשתנות. זה לא מהפך דרמטי ולא התאוששות מלאה, אבל מי שנמצא בשטח מרגיש את זה היטב: יש יותר תנועה, יותר שיח, יותר נכונות לבחון הזדמנויות. זהו שינוי עדין, שמשלב בין זהירות טבעית לבין אופטימיות שחוזרת בהדרגה. אני פוגשת את השינוי הזה מדי יום. בבונוס אנחנו רואים אותו קודם כל בגישה, גם מצד הגופים הפיננסיים וגם מצד היזמים. לאחר תקופה של שמרנות וצמצום חשיפות, חוזרת בהדרגה אסטרטגיה של צמיחה. המשמעות ברורה: הרחבת תיקי אשראי, בעיקר לפרויקטים עם בסיס כלכלי יציב וליזמים מנוסים. האשראי חוזר לזרום אבל זה לא רק עניין של מספרים. האשראי הוא החמצן של הענף, וכשהוא חוזר לזרום, גם הפרויקטים חוזרים להתקדם. אנחנו רואים יותר עסקאות גדולות שנבחנות, יותר סינדיקציות בין גופים מממנים, ובעיקר חזרה של אמון בפרויקטים רחבי היקף. זהו שינוי

בדיקות, יותר עניין. פרויקטים מתעוררים לחיים, ורוכשים חוזרים בהדרגה. שינויי מגמה לא תמיד מתחילים בגרפים, הם מתחילים בתחושה. כשהיזמים חוזרים לשולחן, כשהמממנים פותחים את הברזים בזהירות, וכשהרוכשים מפסיקים להמתין מהצד, זה הרגע שבו השוק מתחיל לזוז. מנקודת המבט שלי, זו לא רק תקופה של התאוששות, אלא של הזדמנות. מי שידע לפעול באחריות, עם תכנון פיננסי נכון וראייה ארוכת טווח, יוכל להוביל את השוק קדימה. הדרך עוד ארוכה והיא תדרוש סבלנות, אבל לראשונה מזה זמן רב אפשר לומר בזהירות: השוק חוזר לנשום. האשראי הוא החמצן של הענף, וכשהוא חוזר לזרום, גם הפרויקטים חוזרים להתקדם"

bonuss.co.il

/ 26 /