הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן

התחדשות עירונית היא גם מיגון לאומי

כיצד הפכה ההתחדשות העירונית מכלי תכנוני לשכבת ההגנה , סמנכ"לית התחדשות סימה מאור האזרחית של הערים בישראל? עירונית באורון נדל"ן, מסבירה מדוע חידוש של מבנים ושכונות זה לא רק נדל"ן, אלא חלק בלתי נפרד מחיזוק הביטחון האזרחי

צילום: אילן בשור

ההתחדשות העירונית נתפסת בדרך כלל ככלי לשיפור איכות החיים בעיר: בניינים חדשים, דירות מודרניות ותכנון עירוני מתקדם יותר. אבל בשנים האחרונות, ובעיקר לנוכח המציאות הביטחונית המורכבת שבה אנו חיים, מתחדדת בעיניי משמעות נוספת של התהליך הזה: חיזוק הביטחון האזרחי של תושבי הערים. כאשר אנחנו מסתכלים על המרחב העירוני בישראל, ברור שלא מדובר רק באתגר תכנוני או נדל"ני. מדובר גם באתגר ביטחוני. רבים מהבניינים שנבנו כאן בעשורים הראשונים להקמת המדינה אינם כוללים מרחבים מוגנים, ולעיתים אף אינם עומדים בתקני הבנייה העדכניים. המשמעות היא שמיליוני אזרחים חיים במבנים שאינם מותאמים למציאות של איום טילים ורקטות. כאן בדיוק נכנסת ההתחדשות העירונית לתמונה. ממ"ד בכל דירה זה לא מותרות פרויקטים של פינוי-בינוי או חיזוק מבנים מאפשרים להוסיף מרחב מוגן דירתי בכל דירה חדשה, לצד הקמה או שדרוג של מקלטים ציבוריים בהתאם

המיגון אינו מסתכם רק בדירה עצמה. תכנון עירוני מודרני מתייחס לשכונה כולה וליכולת שלה לתפקד גם בזמן חירום"

גם החוסן החברתי חשוב ישנו היבט נוסף שלעתים פחות מדברים עליו: החוסן הקהילתי. פרויקטים של התחדשות עירונית יוצרים הזדמנות לשדרג את המרחב הציבורי ולהקים מרכזים קהילתיים חדשים. מקומות אלה אינם רק מוקדי פעילות חברתית, הם גם יכולים להפוך לנקודות התארגנות וסיוע בזמן חירום. כאשר שכונה מתוכננת כך שהיא מעודדת קשרים בין התושבים ושיתוף פעולה קהילתי, עולה גם היכולת להתמודד יחד עם מצבי לחץ ואיום. בסופו של דבר, בעיניי ההתחדשות העירונית אינה רק תהליך של פיתוח עירוני. היא חלק מתפיסה רחבה יותר של מיגון המרחב האזרחי בישראל. חידוש מבנים ישנים, שילוב מרחבים מוגנים ושדרוג תשתיות – כל אלה מחזקים לא רק את איכות החיים, אלא גם את תחושת הביטחון ואת העמידות של הערים שלנו.

לתקנים של פיקוד העורף. מבחינתי, זהו אחד ההיבטים המשמעותיים ביותר של התהליך. כל פרויקט כזה הוא לא רק שדרוג של בניין, אלא שיפור ממשי של רמת ההגנה על התושבים. כאשר שכונה שלמה עוברת התחדשות, המשמעות היא מאות ולעיתים אלפי משפחות שזוכות לראשונה למיגון תקני ונגיש. אבל המיגון אינו מסתכם רק בדירה עצמה. תכנון עירוני מודרני מתייחס לשכונה כולה וליכולת שלה לתפקד גם בזמן חירום. שדרוג תשתיות מים, חשמל ותקשורת מצמצם את הסיכון לקריסת מערכות חיוניות בזמן משבר. תכנון רחובות ושבילי גישה למרחבים מוגנים מאפשר לתושבים להגיע במהירות למקום בטוח בזמן אזעקה. שילוב מרחבים מוגנים גם במבני ציבור: בתי ספר, מרכזים קהילתיים ומרכזים מסחריים, יוצר שכבה נוספת של הגנה במרחב העירוני.

oron-nadlan.co.il

/ 54 /