הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן

מנהל קשרי לקוחות במכלול מימון נדל"ן, מסביר מדוע , רועי נקר הביקושים האמיתיים לא נעלמו, ומה צפוי לקרות בשוק ביום שאחרי השוק לא נעצר, הוא בהמתנה לפני התעוררות

צילום: מכלול מימון

בשנה האחרונה שוק הנדל"ן הישראלי נמצא במצב של המתנה. השילוב בין מצב ביטחוני מורכב לבין תנאים כלכליים מאתגרים, כמו אינפלציה גבוהה וסביבת ריבית שמכבידה על המימון, יוצר מציאות שבה רבים מהרוכשים בוחרים לשבת על הגדר. כחברה שמלווה יזמים בפרויקטים ברחבי הארץ, אנו רואים היטב את הדינמיקה הזו. רק לאחרונה החלה להסתמן תנועה מסוימת מצד רוכשים ושיפור בקצב המכירות, אך פרוץ המלחמה החזיר את השוק שוב למצב של המתנה. עם זאת, חשוב להבין: ההמתנה הזו אינה מבטלת את הביקושים הבסיסיים. להפך, לעיתים היא רק דוחה אותם. במיוחד בולט הביקוש לדירות הכוללות ממ"ד כחלק בלתי נפרד מהדירה, צורך שהפך מוחשי יותר עבור משפחות רבות בתקופה האחרונה. היזמים ממשיכים לבנות למרות ההאטה בקצב המכירות, הפרויקטים עצמם אינם נעצרים. היזמים ממשיכים לבנות, והפרויקטים

אם המגמה של ירידת הריבית תימשך במהלך השנה הקרובה, היא עשויה לתמוך בחזרה הדרגתית של רוכשים לשוק"

לירידה. אם המגמה הזו תימשך במהלך השנה הקרובה, היא עשויה לתמוך בחזרה הדרגתית של רוכשים לשוק. בשיחות שאנו מקיימים עם יזמים ברחבי הארץ עולה ציפייה ברורה להתחדשות הפעילות, בעיקר באזורי הביקוש במרכז. גם באזורים שהיו מאתגרים יותר, כמו תל אביב, קיימת הערכה שבטווח הזמן הפעילות תחזור. בחלק מהמקומות אף ניתן היה לראות ניצנים של התאוששות עוד לפני האירועים האחרונים. עם זאת, חשוב להיות ריאליים: סביר להניח שהשוק לא יחזור בקרוב לקצב המכירות החריג שנרשם לפני שלוש או ארבע שנים. התקופה שבה דירות נמכרו במהירות, לעיתים כבר בשלבי שיווק מוקדמים, הייתה יוצאת דופן. השוק צפוי להתייצב בשיווי משקל חדש, כזה שמשקף קצב מכירות מתון יותר, אך יציב ובריא יותר בטווח הארוך.

שאנו מלווים מתקדמים כמתוכנן. אלא שבמציאות שבה פחות דירות נמכרות בטווח הקצר, התזרים משתנה: במקום להישען בעיקר על מכירות, חלק גדול יותר מהמימון מגיע מאשראי. במילים אחרות, מדובר בתקופת גישור. תקופה שבה השוק מתקדם בקצב איטי יותר, אך הפעילות אינה נעצרת. זהו מצב שאינו חריג בהיסטוריה של שוק הנדל"ן בישראל. לאורך השנים ראינו שוב ושוב כי לאחר תקופות של אי-ודאות ביטחונית, הציבור חוזר יחסית במהירות לשוק הדיור. לעיתים בתוך זמן קצר לאחר סיום הלחימה כבר נרשמת חזרה משמעותית לרכישת דירות. הדרך לשיווי משקל חדש גורם מרכזי נוסף שישפיע על ההתאוששות הוא סביבת הריבית. לאחר תקופה ארוכה של עליות, אנו מתחילים לראות סימנים ראשונים

michlol-fin.co.il

/ 19 /