הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן

המעטפת המשפטית ששומרת על בעלי הדירות גם בזמן מלחמה

האם נכון לעצור פרויקטים של התחדשות עירונית בתקופת לחימה, או , שותף ומייסד במשרד כהן-קצב, רועי דהן דווקא להאיץ אותם? עו"ד , מסביר מדוע דווקא עכשיו חייבים להמשיך KDC | ' קרן, דהן ושות לקדם פרויקטים ומהם מנגנוני ההגנה שכל בעל דירה צריך לדרוש

צילום: יח"צ

המלחמה האחרונה המחישה בצורה חדה וכואבת מציאות שהייתה ידועה כבר שנים: בניינים ישנים ללא ממ"ד או מרחבים מוגנים אינם רק בעיה תכנונית – הם סכנה של ממש לחיי אדם. עבור משפחות רבות המתגוררות במבנים שנבנו לפני עשרות שנים, כל אזעקה הפכה לרגע של חוסר אונים: ריצה לחדר מדרגות חשוף, למקלט מוזנח או למרחב שאינו באמת מספק הגנה. אם בעבר התחדשות עירונית נתפסה כהזדמנות כלכלית לשדרוג הנכס, תוספת מרפסת או עליית ערך, הרי שהיום ברור לכולנו שמדובר קודם כול בצורך ביטחוני בסיסי. אינם 38 פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א פריבילגיה, הם חלק בלתי נפרד מחוסנה של החברה הישראלית. דווקא בתקופות של אי-ודאות, רבים מבעלי הדירות נוטים לעצור תהליכים ולהמתין ל"יום שאחרי". בעיניי זו טעות אסטרטגית. רוב שנותיו של פרויקט התחדשות עירונית אינן מתרחשות באתר הבנייה אלא דווקא בשלב התכנון, הרישוי והעבודה המשפטית שמאחורי הקלעים. לכן, במקום להקפיא תהליכים, נכון לנצל את התקופה כדי להשלים הסכמות

פרויקטים שייעצרו היום עלולים למצוא את עצמם בעתיד בתחתית סדר העדיפויות של ועדות התכנון, שיתמודדו עם עומס גדול"

דחופים, שיקום מקלטים וטיפול במערכות מתיישנות. מערך ערבויות בנקאיות מלא | 02 הכולל ערבות חוק מכר בגובה הדירה החדשה, ערבויות לשכר דירה וערבויות לכיסוי מיסים. ערבויות אוטונומיות הניתנות | 03 למימוש מיידי במידת הצורך, ללא הליכים משפטיים ממושכים. הגדרה מדויקת של מצבי "כוח | 04 עליון" והבטחת רציפות בתשלומי שכר הדירה גם במקרה של עיכובים הנובעים מהמצב הביטחוני. בסופו של דבר, התחדשות עירונית בימים אלו אינה רק עסקת נדל"ן. זו החלטה על ביטחון אישי, על איכות חיים ועל עתיד המשפחה. המלחמה הוכיחה שהמתנה עלולה להיות מסוכנת, אבל עם מעטפת משפטית נכונה, אין שום סיבה לעצור. דווקא עכשיו זה הזמן להתחיל לבנות את חומת המגן של הבניין ושל הדיירים.

בין בעלי הדירות, לקדם תוכניות מול הרשויות ולייצר בשלות מלאה לפרויקט. כך, כאשר המציאות תתייצב, הפרויקט כבר יהיה מוכן ליציאה לביצוע. חשוב להבין כי המשמעות של עצירת תהליך כיום אינה רק עיכוב בירוקרטי. בפועל, מדובר בדחייה של שנים בקבלת דירה חדשה עם ממ"ד והגנה ראויה. פרויקטים שייעצרו היום עלולים למצוא את עצמם בעתיד בתחתית סדר העדיפויות של ועדות התכנון, שיתמודדו עם עומס גדול במיוחד. המעטפת המשפטית שמגינה על הדיירים כדי שבעלי הדירות יוכלו להתקדם בביטחון גם בתקופה מורכבת, אני מאמין שחייבים לבנות מעטפת משפטית ברורה וחזקה. מבחינתי היא נשענת על ארבעה עקרונות מרכזיים: הקמת תקציב ייעודי לטיפול בבניין | 01 הקיים עד ההריסה, לצורך תיקונים

kdc-law.co.il

/ 16 /