הבמה המרכזית של הנדל"ן 26.12.25

26.12.25

נדל"ן מדיה

בכל קומה, שני כיווני אוויר לפחות לכל דירה, ללא דירות כלואות, תוספת מ"ר לשטח הדירה הקיימת, 15- של כ מרפסות שמש בגודל דומה, חניה תת קרקעית ומחסן לכל דירה. הגישה הזו משקפת תפיסה של התחדשות עירונית שאינה מתמקדת במיקסום זכויות גרידא, אלא מבקשת לייצר סביבת מגורים איכותית וארוכת טווח – לדיירים הוותיקים ולמשפחות החדשות שיגיעו לשכונה. ”ההתחדשות כאן נעשית מתוך כבוד לשכונה, ומתוך הבנה שמי שבוחר להיות חלק ממנה גם בעתיד, צריך להיות שותף לדרך", מסביר ארז נצר, מנכ"ל קבוצת נצר ישראל. פרויקט טבנקין אינו עומד לבדו, אלא מצטרף לשורת פרויקטים שמקדמת קבוצת נצר ישראל בשנים האחרונות, כחלק מאסטרטגיה ברורה של התחדשות עירונית בקנה מידה ישים. עבור הקבוצה, מדובר בהוכחה לכך ששילוב בין ניסיון רב-שנים, עבודה קהילתית ויכולת ניהול תהליכים מורכבים, מאפשרים לקדם פרויקטים שיוצאים לפועל בפועל – ולא נשארים ברמת ההצהרה. ארז נצר מסכם: "לא כל פרויקט פינוי-בינוי צריך להפוך למתחם ענק. דווקא בקנה מידה כזה אפשר לייצר התחדשות חכמה ומדויקת, שנותנת מענה אמיתי לדיירים ומכבדת את המרקם העירוני. זה פרויקט שמתקדם בהתאם למרקם השכונתי, ומאפשר אמיתי בין הדיירים, העירייה WIN-WIN והיזם. כך נראית התחדשות עירונית שיוצאת לפועל בעתיד הנראה לעין, במסגרת מסלול ירוק". שינוי מצטבר, לא מהפכה רועשת

הדמיה: אול-אין

קומות, בהתאם למדיניות 22 בני עד הוועדה המקומית, ולצידם שני מבנים מרקמיים בני עד שבע קומות. הבחירה לקדם את ההתחדשות במתווה הזה מאפשרת ודאות תכנונית גבוהה יותר, לוחות זמנים ברורים ויכולת ביצוע ריאלית – בלי להעמיס על התשתיות ובלי לשנות את אופייה של השכונה. הפרויקט מתוכנן כהתחדשות מלאה בהינף אחד, וכולל חניון תת קרקעי, פתרונות תחבורה ייעודיים, שטחים ירוקים ושדרוג משמעותי של המרחב הציבורי. איכות מגורים לפני הכול בניגוד לפרויקטים שמשלבים מסחר ותעסוקה כמעט כברירת מחדל, כאן התקבלה החלטה מודעת לשמור על אופי מגורים מובהק. התכנון מכבד את המרקם הקיים של שכונת נווה שאנן ומכוון לאיכות חיים: ארבע דירות בלבד

לא כל התחדשות עירונית חייבת להתחיל בהכרזה על שכונה שלמה או במתחמי ענק של אלפי דירות. בשטח, יותר ויותר פרויקטים מתקדמים דווקא בקנה מידה מצומצם ומדויק – כזה שמתמקד במתחם אחד, במספר בניינים ותיקים, ומוביל שינוי עמוק מבלי לטלטל את הסביבה כולה. כך קורה בימים אלה ברחוב טבנקין בשכונת נווה שאנן הוותיקה בחיפה, שם קבוצת נצר ישראל מקדמת בימים אלו פרויקט פינוי-בינוי בוטיקי שמדגים איך אפשר לחדש עיר – צעד אחר צעד, רחוב אחר רחוב, מתחם אחר מתחם. במסגרת הפרויקט ייהרסו שישה מבני מגורים ישנים ברחוב טבנקין )אי-זוגי(, שבהם מתגוררים 27-37 דיירים, על מגרש בשטח של 43 כיום דונם. במקומם יוקם מתחם 6.5- כ יחידות 200 מגורים חדש שיכלול כ דיור בארבעה בניינים: שני מגדלים

ארז נצר, מנכ"ל קבוצת נצר ישראל: "ההתחדשות במתחם טבנקין נעשית מתוך כבוד לשכונה, ומתוך הבנה שמי שבוחר להיות חלק ממנה גם בעתיד, צריך להיות שותף לדרך"

isn.co.il

La poza צילום: רונית

/ 49 /