הבמה המרכזית של הנדל"ן 26.12.25

26.12.25

נדל"ן מדיה

שנה של פספוס 1 2 קו הסף בהתחדשות העירונית חייב להתקדם האם הגיע הזמן לעדכן את "השנה הקובעת" לפרויקטים כך שמבנים חסרי 1992- ל 1980- של התחדשות עירונית מ ממ"ד לא יישארו מחוץ למשחק? אריאלה גוטנברג יריב, מנכ"לית מכון הבקרה קליברייט, מסבירה למה קו הסף צריך לזוז לטובת מאות אלפי תושבים

שנה, 30-45 , בני 1991 ל- 1980 בין לרוב עם מעלית וחניה, אך בלי ממ"ד ובלי מיגון. מאות אלפי תושבים גרים בהם, ובכל זאת לא נהנים מהמסלולים והתמריצים, רק כי הם "מאוחרים מדי" לקריטריון של רעידת אדמה ו"מוקדמים מדי" לסטנדרט המיגון. הפער הזה לא תיאורטי. הוא פוגש אנשים בזמן אמת: אוכלוסייה מבוגרת שמתקשה לרדת במהירות, נשים בהריון, משפחות עם ילדים קטנים, ושכונות שלמות שמגלות בכל אזעקה מחדש שאין להן לאן להגיע, פשוט כי ההגדרה התכנונית לא עודכנה למציאות הביטחונית. שינוי קטן יכול לייצר שינוי ענק בעיניי, התיקון הנדרש לא דרמטי, אבל הוא קריטי: עדכון שנת הסף , 1992 ל- 1980 להתחדשות עירונית מ כדי לאפשר גם לדיירי בניינים ללא ממ"ד להיכנס למסגרת הסיוע, המימון והתמריצים. זה מהלך שמטפל בדיוק באוכלוסייה שנפלה בין שני עולמות רגולטוריים. ראוי שקובעי המדיניות ישקלו ברצינות את העדכון הזה. בעולם ממילא מסתכלים פחות על "גיל הבניין" ויותר על "רמת העמידות שלו" מול סיכונים בני זמננו. ישראל יכולה, ובעיניי גם חייבת, ליישר קו עם הגישה הזו ולנתב משאבים למקום שבו הפער בין הבנייה הקיימת לבין רמת הבטיחות הנדרשת הוא הגדול ביותר.

צילום: דוברות כבאות והצלה

הקרקע על השבר הסורי-אפריקני; הוא כולל גם מתקפות טילים מדויקות ותכופות. ועדיין, הרגולציה נשארה באותו מקום. מאות אלפי תושבים "בין לבין" בפועל נוצר מצב אבסורדי – בניינים נכנסים אוטומטית 1980 שנבנו לפני להסדרים של התחדשות עירונית; ואילך כוללים 1992 בניינים שנבנו מ לרוב ממ"ד ולכן מוגנים – ובאמצע נותרה קבוצה גדולה של מבנים שנבנו

במשך שנים, נקודת הייחוס להתחדשות עירונית התבססה על החשש מרעידות אדמה. ואכן, 100 הסטטיסטיקה מראה כי אחת ל שנה מתרחשת רעידת אדמה קטלנית באזור. הנתון הזה הוביל לקיבוע שנת כקו פרשת המים – השנה שבה 1980 לבנייה עמידה 413 נכנס לתוקף תקן בפני רעידות אדמה. אבל המציאות השתנתה, האיום המרכזי על מבנים בישראל כבר לא מסתכם בתנועת

אריאלה גוטנברג יריב, מנכ"לית קליברייט: "שכונות שלמות שמגלות בכל אזעקה מחדש שאין להן לאן להגיע, פשוט כי ההגדרה התכנונית לא עודכנה למציאות הביטחונית"

צילום: דויד סקורי

calibrate-bakara.co.il

/ 37 /