הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.11.25

28.11.25

נדל"ן מדיה

מהרגע הראשון ועד הכניסה לדירות: כבר בשלב התכנון הוא בוחן מפרטים, מסייע לבעלי הדירות להבין מה הם מקבלים ומה חשוב לדרוש, ומשמש כגורם מקצועי שמתרגם את מורכבות הפרויקט לשפה ברורה. בשלב בחירת היזם הוא שותף מרכזי: בודק ניסיון קודם, איכות קבלני המשנה ויציבות פיננסית, ומסייע לבעלי הדירות לבחור יזם שמסוגל לבצע ולא רק להבטיח. בהמשך, בזמן גיבוש ההסכם, הוא מציף הערות קריטיות שבעלי דירות לרוב אינם מודעים אליהן – התאמות מפרטים, חלוקת אחריות, מנגנוני תיקון ופיצוי, ניהול שינויים ועוד. לאורך תקופת הביצוע, המפקח נמצא בשטח בבדיקות רציפות ומתעד הכול בדוחות ברורים, המאפשרים לבעלי הדירות להבין את מצב הפרויקט גם כשהם רחוקים ממנו. התוצאה: פחות טעויות ש"מתגלגלות" ליום המסירה, יותר שקיפות – ויחסי עבודה שמבוססים על שותפות אמיתית. שלב הבדק מתחיל לאחר המסירה, ובו הקבלן מחויב לתקן ליקויים שהתגלו בדירה ובשטחים המשותפים. זהו שלב מקיף שבו נבחנות מערכות החשמל, האינסטלציה, האיטום, המיזוג, האלומיניום, הריצוף, הנגרות והצבע – לצד התאמה למפרט החוזי ורמת הגמר בפועל. במציאות שבה אין פיקוח רציף, רוכשים רבים מגיעים לשלב זה עם רשימות ליקויים ארוכות ופערים גדולים בין ההבטחות בשיווק למציאות בשטח. לעומת זאת, כאשר הפרויקט פוקח לכל אורכו, שלב הבדק הופך מתהליך הרגע שבו שלב הבדק: האיכות נבחנת באמת

צילום: שאטרסטוק

חוסר ודאות. אבל יש גם דרך אחרת: רוכשי דירות יכולים לבחור בשירות בדק המבוצע דווקא על-ידי חברת פיקוח שמכירה את הפרויקט מבפנים, מיום התכנון ועד המסירה. חברה שמבינה את מבנה המערכות, יודעת מה נבדק כבר ומה דורש תשומת לב מיוחדת, ויכולה להעלות את כל הנקודות הקריטיות עוד לפני שנכנסים לדירה. בסופו של דבר, בנייה היא תהליך ארוך ומורכב, ושלב הבדק הוא ההשתקפות הישירה שלו. כאשר הדרך מתבצעת עם פיקוח מקצועי ורציף, היכרות עמוקה עם השטח ותיאום מלא בין כל הגורמים – בעלי הדירות והרוכשים כאחד זוכים לחוויית אכלוס בטוחה, רגועה ועם הרבה פחות הפתעות.

מתיש לתהליך מקצועי ומדויק: מרבית הסוגיות כבר טופלו במהלך הדרך, רמת הליקויים יורדת בצורה משמעותית, והפערים בין התכנון לביצוע כמעט ואינם מורגשים. הדימוי הפשוט הוא רכישת רכב: דמיינו שיש מומחה הצמוד לפס הייצור של הרכב שלכם מהרגע הראשון. כך גם בהתחדשות עירונית – פיקוח שמלווה את הבנייה מראשיתה מאפשר מסירה בטוחה, רגועה וברורה בהרבה. ומה עם רוכשי דירות חדשות? בעוד שבעלי הדירות בהתחדשות עירונית נהנים מליווי צמוד במשך שנים, רוכשי הדירות החדשות מגיעים בדרך כלל רק בסוף התהליך – בלי היכרות עם הדרך שהפרויקט עבר. לכן הם מוצאים עצמם לעיתים עם יותר ליקויים, יותר שאלות, והרבה יותר

אלון וייזברג, שותף ומייסד קבוצת יגאל אלון: " כאשר הדרך מתבצעת עם פיקוח מקצועי ורציף, היכרות עמוקה עם השטח ותיאום מלא בין כל הגורמים – בעלי הדירות והרוכשים כאחד זוכים לחוויית אכלוס בטוחה, רגועה ועם הרבה פחות הפתעות"

צילום: יח"צ

igalalon.co.il

/ 31 /