הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.11.25

28.11.25

נדל"ן מדיה

השמאי מוודא שכל התחייבות עומדת בסטנדרט הגבוה ביותר, שכל הסיכונים מכוסים ושבעלי הדירות נכנסים לתקופת הבנייה כשהם מוגנים לחלוטין – עם הבנה מלאה של כל המשמעויות הכלכליות. שלושת היסודות שמבטיחים הצלחה מניסיוננו, הצלחת פרויקט התחדשות עירונית נבנית על שלושה יסודות: אמון, ביטחון ומקצועיות. כאשר בעלי הדירות מבינים את התהליך, רואים את המספרים, ויודעים שיש מי שמלווה אותם באופן מקצועי – ההחלטות מתקבלות מתוך ודאות ולא מתוך חשש. בסופו של דבר, התחדשות עירונית היא מסע. ליווי שמאי מקצועי הוא זה שמאפשר לבעלי הדירות להיפרד מהבית הישן בביטחון, ולהיכנס לעתיד החדש כשהם בטוחים שהבחירה שעשו היא נכונה, יציבה ושקולה. לוודא שהתמונה הכלכלית כולה עומדת על יסודות מוצקים: פרויקט רווחי, מאוזן, ריאלי ומותאם ליכולת של שני הצדדים לעמוד בהתחייבויותיהם" צילום: יח"צ שמאי המקרקעין ישראל יעקב: "תפקיד השמאי

הבנה של צרכי היזם לצד יכולת להגן על בעלי הדירות. כך נוצר תהליך מושכל שמבוסס על מידע ולא על רגש – ומאפשר לבעלי הדירות לנהל משא ומתן מעמדת חוזק אמיתית. המנגנון ששומר ניקוד דירות: על הוגנות ושקיפות אחד השלבים הרגישים ביותר בפרויקט הוא חלוקת התמורות בין בעלי הדירות. בשלב זה עלולים להתעורר מתחים – מי מקבל מה, באיזו קומה, באיזה גודל ומהי החלוקה הנכונה. כאן נכנס השמאי כמוביל מקצועי שמייצר מנגנון שקוף ואובייקטיבי. תהליך הניקוד כולל בחינה של כל דירה לפי פרמטרים ברורים: גודל הדירה, מספר חדרים, קומה, כיווני אוויר, רמת אחזקה, חשיפה לאור טבעי ועוד. כל פרמטר מתורגם לניקוד מספרי מדויק, המונע העדפות אישיות או שיקולים זרים. על בסיס הניקוד נגזרות התמורות: סדר בחירת הדירות, גודלן, איזוני תשלומים ופתרון פערים בין הדיירים. השיטה הזו מבטיחה הוגנות ושומרת על האמון ההדדי – מרכיב חיוני להצלחת כל פרויקט התחדשות עירונית. טקס ההריסה הוא רגע מרגש, אך גם רגיש. זה השלב שבו האחריות המקצועית של השמאי הופכת קריטית. מטרת הליווי בשלב זה היא להבטיח שלבעלי הדירות יש מעטפת מלאה של הגנות: ערבויות מהגוף המממן לכל תרחיש, שכר דירה המבוסס על שווי הדירה העתידית, וסט של מנגנוני בטיחות כמו ערבויות חוק מכר, פוליסות ביטוח וערבויות מיסים. ההגנה רגע לפני ההריסה: המשפטית והכלכלית

מטעם בעלי הדירות הופך לעוגן המייצב את הקרקע תחת רגליהם. הוא זה שמפשט את התמונה הכלכלית, מפחית חששות, ומעניק לבעלי הדירות ביטחון שהם נכנסים לפרויקט כשהם מבינים בדיוק מה המשמעות עבורם – לא דרך תחושות, אלא דרך מספרים, בדיקות וניתוחים מקצועיים. לאחר ליווי של מאות פרויקטים לאורך שנות ניסיון, התחדדה אצלי ההבנה 25 כי התחדשות עירונית היא עסקת הנדל"ן המורכבת ביותר – לא רק מבחינה תכנונית והנדסית, אלא בעיקר בשל הפער העצום בין שני הצדדים בשולחן המשא ומתן. מצד אחד עומד יזם מנוסה ומקצועי, ומנגד בעלי דירות פרטיים הנושאים עמם את כל מטען הרגש הקשור לנכס המשמעותי ביותר בחייהם. כאן, בדיוק בנקודת החיכוך הזו, נכנס השמאי מטעם בעלי הדירות לתפקידו: להחזיר את היציבות, לייצר איזון ולהכניס לתהליך פרספקטיבה מקצועית שמונעת תסכולים ואשליות. אם יש שלוש מילים המסכמות את תפקיד השמאי מטעם בעלי הדירות – הרי שהן שומר האינטרס הכלכלי. תפקידו אינו להתמקח על פרטים קטנים, אלא לוודא שהתמונה הכלכלית כולה עומדת על יסודות מוצקים: פרויקט רווחי, מאוזן, ריאלי ומותאם ליכולת של שני הצדדים לעמוד בהתחייבויותיהם. תפקידו של השמאי הוא לפשט את המצגות וההבטחות למספרים אמיתיים, לבדוק את המודל העסקי, לנתח את רמת הסיכון ולזהות את גבולות הגמישות של היזם. ניסיון רב בייצוג יזמים בעבר מעניק יתרון כפול: שומר האינטרס השמאי: הכלכלי

www.iy1.co

Link

/ 23 /