הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.11.25

28.11.25

נדל"ן מדיה

הסוד להתחדשות עירונית מוצלחת: דיירים כשותפים, לא כמכשול כשהבטחות גדולות פוגשות את המציאות היומיומית, נחשפת המורכבות האמיתית של ההתחדשות העירונית • אבי לוי, מנכ"ל קבוצת יהודה לוי, על האתגר האנושי שבתהליך והצורך לראות בדיירים הוותיקים שותפים אמיתיים – ולא כ"מכשול" נוסף בדרך לפרויקט

להוביל תהליך מיטבי. זה מתחיל בהסבר פשוט ובהיר, ממשיך בליווי אישי, ומבוסס כולו על שקיפות מלאה. דייר שמבין את הדרך ומרגיש בטוח, הופך לשגריר של הפרויקט ולא למתנגד. חשוב לזכור שהתחדשות עירונית אינה רק מהלך נדל"ני - היא מהלך חברתי שמשפיע על יחסי שכנות, על תחושת קהילה ועל צביון המקום. כשפועלים ברגישות הקהילה המתחדשת מתחזקת; כשפועלים בכוחניות – מאבדים את מה שהפך את המקום לבית מלכתחילה. מניסיוני, פרויקט שמתקדם לאט אך נכון עדיף בהרבה על פרויקט שנדחף מהר ומתקשה לאורך הדרך. דיירים מבוגרים זקוקים לביטחונות, להדרכה ולפנים מוכרות שמלוות אותם. עבורם, זה לא "עוד דירה" – זה ביטחון, זו תחושת שייכות והמשכיות של חיים שלמים. בסופו של דבר, פינוי-בינוי עלול להיות מלכודת אם מתייחסים אליו כאל עסקה פיננסית בלבד. אך הוא יכול להפוך להזדמנות אמיתית כאשר זוכרים שבמרכז התהליך עומדים אנשים, לא מבנים. כשהשותפות אמיתית, האחריות הדדית והשיח פתוח – נוצר פרויקט שמכבד את העבר ומביט קדימה אל עתיד יציב ומבטיח.

גם הפן החוזי אינו פשוט. פרויקט פינוי בינוי הוא מערכת מורכבת של מסמכים, לוחות זמנים ותנאים משפטיים שלא כל דייר מסוגל להבין לעומק. לא פעם חתימות ניתנות מתוך אמון עיוור ביזם או בלחץ סביבתי, וכשההבטחות אינן ממומשות – נוצרת תחושת בגידה. חשוב לומר: מרבית היזמים פועלים מתוך כוונות טובות, אך גם כוונות טובות לא מונעות טעויות, עיכובים או חוסר שקיפות. כשעושים את זה נכון – כולם מרוויחים לצד הקשיים, פינוי-בינוי הוא גם הזדמנות אדירה. פרויקט שמנוהל נכון: בשקיפות, ברגישות ובמקצועיות – מצליח לשדרג את איכות החיים של הדיירים, לשפר את הנגישות והבטיחות ולייצר סביבת מגורים מודרנית מבלי לוותר על המרקם הקהילתי. ברחבי הארץ כבר קיימות דוגמאות מוצלחות רבות שבהן הדיירים חזרו לדירה חדשה לגמרי, ערך הנכס עלה משמעותית והקהילה נשמרה. המפתח טמון בגישה: יזם שרואה בדיירים שותפים ולא מכשול, יצליח

במשך שני העשורים האחרונים הפך תחום הפינוי-בינוי לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של שוק הנדל"ן בישראל. ערים משתנות, שכונות ותיקות נולדות מחדש, והבטחות לשדרוג איכות החיים נשמעות מכל עבר. אבל מאחורי ההבטחה להתחדשות מסתתרת מציאות מורכבת יותר, ומדוברת פחות – זו של הדיירים הוותיקים, שחיים שנים ארוכות בבניינים הישנים ונדרשים להחליף את הבית המוכר בחזון חדש, שלא תמיד מתממש. על הנייר הכול נראה מושלם: בניינים מסוכנים מתחלפים בבנייה מודרנית וממוגנת, הערך הנדל"ני עולה והעירייה נהנית מצמיחה כלכלית. לכאורה – כולם מרוויחים. בפועל, הדרך לשם רצופה אתגרים, בלבול ולעיתים אכזבות. עבור דיירים מבוגרים רבים, הבית אינו רק ארבעה קירות; הוא זיכרונות, שכנות טובה ותחושת שייכות. עצם הדרישה לעזוב, גם אם לתקופה מוגבלת, מערערת את הביטחון האישי. המעבר לדירה זמנית כרוך בהוצאות, בניתוק מהסביבה המוכרת ולעיתים בתחושת אובדן אמיתית.

אבי לוי, מנכ"ל קבוצת יהודה לוי: "פינוי-בינוי יכול להפוך להזדמנות אמיתית כאשר זוכרים שבמרכז התהליך עומדים אנשים, לא מבנים"

צילום: אוראל כהן

ylc.co.il

/ 11 /