הבמה המרכזית של הנדל"ן 3.10.25

נדל"ן מדיה

3.10.25

38 תמה תמ"א כך ישפיע מתווה שקד על בעלי הדירות מתוכנית ארצית אחידה למערכת מבוזרת שמעצימה את הרשויות המקומיות: (, מסביר את KDC עו"ד אור קרן, שותף-מייסד במשרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות׳ ) מתווה שקד, את האתגרים הצפויים ובעיקר את הסעיפים בחוזה שבעלי דירות חייבים לדרוש כדי לישון בשקט

כמעט שני עשורים הייתה תמ"א נדבך מרכזי בעולם ההתחדשות 38 העירונית בישראל. היא נולדה מצורך דחוף: חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, אך במהרה הפכה לכלי משמעותי בעיצוב מחדש של פני הערים. לצד תרומתה הרבה, צפו גם לא מעט מגבלות – תכנוניות, משפטיות וכלכליות – שהגבילו את יעילותה והעמידו סימני שאלה על המשך דרכה. כעת, עם סיום עידן התמ"א וכניסתו של מתווה שקד, מתחיל פרק חדש בהתחדשות העירונית. במאמר זה עו"ד אור קרן, שותף-מייסד במשרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות׳ ), מסביר את עיקרי השינוי ומה KDC) המשמעות שלו עבור בעלי הדירות. מיצתה את עצמה? 38 למה תמ"א 38 כבר מראשיתה נועדה תמ"א לשמש פתרון זמני לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, אך בפועל היא יצרה גם לא מעט בעיות. לצד תרומתה,

צילום: שאטרסטוק

נדרשות להתמודד עם תכניות נקודתיות שלא השתלבו במתארים רחבים, מה שגרם לעיכובים ולתחושת תסכול בקרב תושבים. אל כל אלו נוספה גם מורכבות משפטית הולכת וגוברת – סכסוכים בין דיירים ליזמים, עתירות נגד הרשויות והליכים ממושכים שפגעו בקצב המימוש. במילים אחרות, הכלי

התגלו עיוותים תכנוניים – כמו הגדלת זכויות בנייה ללא ראייה כוללת של המרחב, יצירת עומסים כבדים על תשתיות מים, ביוב, תחבורה וחינוך, ולעיתים אף פגיעה באיכות החיים בשכונות ותיקות. התוכנית סיפקה מענה נקודתי לבניינים בודדים, אך לא נתנה פתרון כולל לצורכי העיר. כך מצאו את עצמן רשויות מקומיות

/ 27 /