הבמה המרכזית של הנדל"ן 3.10.25

נדל"ן מדיה

3.10.25

. המתחם נמצא JOY הבולטות של שלוש דקות הליכה מתחנת הרכבת דקות ממרכז התחבורה 10 וכ הציבורית של אגד. בעתיד תתווסף גם תחנת מטרו סמוכה – אחת מתוך חמש שיוקמו בכפר סבא – מה שצפוי להעלות את ערך הנכסים במתחם . 10% לפחות ב מעבר לכך, המתחם ממוקם ליד רחוב ויצמן, אחד מרחובות המסחר המרכזיים בישראל, בסמוך לקניון , אושילנד, הפארק G ערים, מרכז העירוני ואזורי תעסוקה בכפר סבא, רעננה והרצליה פיתוח. הקרבה למוקדי מסחר, בילוי ותעסוקה הופכת אותו לאטרקטיבי במיוחד לסטודנטים ולצעירים. הערך למשקיעים ביקוש גובר ותשואה גבוהה 2,740- כיום חיים בכפר סבא כ לתואר 2,700- סטודנטים, מהם כ ראשון. במרחב המיידי – רעננה, הוד השרון והרצליה, המספרים גדולים אף סטודנטים, ובסך 8,000 יותר: מעל אלף באזור כולו. תוך חמש 15 הכול כ- 1,200- שנים צפויים להתווסף עוד כ סטודנטים. הביקוש למעונות באזור עולה בהרבה על ההיצע: מחקרי גיאוקרטוגרפיה מצביעים על פער של מאות מיטות – חסרות כבר כיום. בנוסף, 800 לפחות בעשור האחרון נבנו בכפר סבא רק דירות קטנות של חדר עד שניים, 3% במחירי 14% מה שהוביל לזינוק של כ- 2022 המכירה של דירות קטנות בין נועד לתת מענה ישיר JOY . 2024 ל למחסור הזה. מהווה JOY עבור המשקיעים,

מתחם מעונות סטודנטים חדשני בלב כפר סבא. מדובר בקומפלקס רחב דונם, שיכלול 6.5 היקף על שטח של קומות וכ- 9 חמישה מגדלים בני דירות במגוון תמהילים: יחידות 370 700 חדרים שיאכלסו כ- 3 ו- 2 סטודיו, סטודנטים. כל דירה תגיע מרוהטת במלואה, עם מיזוג ויציאה למרפסת – יתרון משמעותי בהשוואה למעונות אחרים במרחב, שם ההיצע ברובו מיושן ולא כולל ריהוט מלא. בקומת הקרקע יוקם מרכז מסחרי של אלפי מטרים רבועים, עם מסעדות, בתי קפה, סופרמרקט וחנויות שישרתו גם את השכונה כולה. החזון של קבוצת ברדוגו הוא לא לספק מיטה ללינה כפי שנהוג במעונות סטודנטים אחרים בארץ, אלא לספק חוויית מגורים שלמה עבור יתאפיין בשטחים JOY הדיירים. מתחם משותפים מתקדמים: חללי עבודה ולימוד, חדרי מוזיקה, חדרי כושר, סטודיו יוגה, מכבסה, בית כנסת וגינה קהילתית. השילוב הזה יוצר סביבת חיים עשירה, קהילתית ותוססת – בדיוק . Z וה- Y מה שמחפשים צעירי דור ה מגמות צרכניות חדשות מצביעות על כך שהסטודנטים מעדיפים לחיות בקהילות אורבניות מודרניות עם שירותים ברמה גבוהה, גם אם הדבר דורש נסיעה באוטובוס או רכבת אל הקמפוס, במקום להסתפק במעונות ישנים ליד מוסדות הלימוד. הנגישות היא אחד מנקודות החוזקה מימוש החזון חווית מגורים שלמה

אלטרנטיבה ייחודית. מחירי הרכישה מיליון שקל – רף 2 ל- 1.35 נעים בין כניסה נמוך משמעותית מהמחירים חדרים ממוצעת 3 בעיר, שבה דירת מיליון שקל. התשואה 3.2 עולה מעל ,3.5%- הצפויה גבוהה: למעלה מ בלבד בהשקעה 2.5%- לעומת כ בדירת מגורים רגילה. לכך מתווספים יתרונות כלכליים חשובים – דרישת הון עצמי נמוכה, עלויות מימון מופחתות ופטור ממדד תשומות הבנייה, מה שמקטין סיכונים ומגדיל את כדאיות ההשקעה. המודל העסקי מאפשר לרוכשים ליהנות גם ממכירה ללקוחות קצה וגם מליווי מקצועי של מערך ההשכרה, שמבטיח יציבות וביקוש מתמשך. 130 עד כה נמכרו כבר למעלה מ יחידות בפרויקט. "ההצלחה שלנו נמדדת ביכולת להפוך רעיונות לא ממומשים למציאות שמשרתת אנשים", מסכמים בקבוצת ברדוגו. "כך היה בפריצת הדרך עם הקרקעות החומות, וכך גם היום עם JOY LIVING מתחם הסטודנטים בכפר סבא, המספק פתרון דיור אמיתי לסטודנטים ומודל השקעה משתלם למשקיעים. בעינינו, זו המשמעות האמיתית של יזמות: ליצור ערך כפול – גם חברתי וגם כלכלי". ומודל השקעה משתלם למשקיעים. בעינינו, זו המשמעות האמיתית של יזמות: ליצור ערך כפול - גם חברתי וגם כלכלי" מספק JOY LIVING "מתחם פתרון דיור אמיתי לסטודנטים

bardugo-group.co.il

/ 24 /