הבמה המרכזית של הנדל"ן 1.8.25

1.8.25

נדל"ן מדיה

מסמכי ליווי בנקאי: כוח חדש בידי הדיירים בהתחדשות עירונית בעבר נחשבו מסמכי הליווי הבנקאי לחומר טכני שבין הבנק ליזם בלבד. כיום, יותר ויותר דיירים מבינים שמדובר בכלי קריטי להגנה על הזכויות שלהם – ולעיתים גם במנוף השפעה של ממש • אבי לוי, מנכ"ל קבוצת יהודה לוי, מסביר מהו ליווי בנקאי ולמה הוא חשוב דווקא לדיירים?

בעשור האחרון הפכה ההתחד־ שות העירונית לאחת מהתופעות המרכזיות בשוק הנדל"ן בישראל. יותר ויותר פרויקטים של פינוי-בינוי יוצאים לדרך, כשהמטרה 38 ותמ"א היא לחזק מבנים ישנים, לייעל את ני־ צול הקרקע, ולהגדיל את היצע הדי־ רות – אך גם להבטיח לדיירים שד־

רוג מהותי ברמת החיים. אלא שעם הצמיחה באפשרויות, צמחו גם הח־ ששות: פרויקטים שהתעכבו, קבלנים שקרסו, יזמים שנעלמו, ודיירים שנו־ תרו באמצע הדרך – בלי דירה ובלי ביטחון. במרכז השיח הזה נמצא מסמך הליווי הבנקאי – כלי פיננסי שבעבר

נתפס כעניין "טכני" בין הבנק ליזם, אך כיום הוא הופך לאחת מנקודות הכוח החשובות ביותר בידי הדיירים. ליווי בנקאי הוא תהליך שבו בנק מלווה את הפרויקט, מבקר אותו ומוודא כי קיים מימון מספק לב־ נייתו. לצורך כך נחתם הסכם מי־ מון בין הבנק ליזם, הכולל גם ער־

צילום: פריפיק

/ 26 /