הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.06.25

גיליון מיוחד מלחמת איראן ישראל

27.6.25

נדל"ן מדיה

של המדינה: האם תלמד לקחים ותפע על, או תחזור לסור ההמתנה והגרירה? נועם גרייף, מנכ"ל קבוצת עמרם אברהם, מצהיר כי המציאות החדשה מחייבת שינוי עמוק במדיניות התכע נון, הביצוע והמימון. הנה ארבעה כיווני פעולה שהוא מציע למדינה לאמץ כבר עכשיו – כדי להפוך את הלקחים למעשים. צעדים שמדינת ישראל צריכה 4 להוביל – ומהר: בנייה שמכירה 01 באיום הביטחוני אחד הלקחים המרכזיים מהמלחע מה הוא חוסר העמידות של מבנים ישנים מול תקיפות – ישירות או עקיע שנה קרסו או 70 – 40 פות. מבנים בני ניזוקו קשות, בעיקר בפריפריה ובאזוע רים שלא זכו לחיזוק מבנים או להליכי . 38 תמ"א מה צריך לקרות: • קביעת תקן מחייב חדש לעמידות מבנים בפני תקיפות טילים. • בנייה מרוכזת של מתחמי מגוע רים עם מרחבים מוגנים קומתיים ותת-קרקעיים. • הקצאת שטחים ייעודיים במרכזי ערים לצרכים ביטחוניים – מקלטים ציבוריים, מרכזי פיקוד אזרחיים ועוד. פינוי-בינוי: חובה 02 לאומית - לא מותרות המלחמה הדגישה את גודל הסכע נה שבהשארת עשרות אלפי משפחות במבנים ישנים ומסוכנים. פרויקטים של פינוי-בינוי הפכו ממנוף נדל"ני לצורך ביטחוני – ולמעשה, לביטוח חיים בסיסי.

מה צריך לקרות: • חקיקה שתכיר בפרויקטים של פינויע בינוי כתשתית לאומית, שיזכו להליכי אישור מואצים. • הסרת חסמים רגולטוריים שמעכבים יציאה לפועל של יוזמות קיימות. • קביעת מדרג אזורי, במסגרתו אזוע רים בעלי סיכון גבוה יקבלו עדיפות תקציבית וליווי ממשלתי צמוד. מימון: המדינה צריכה 03 להיכנס בעובי הקורה לא ניתן לצפות מהשוק הפרטי לממן לבדו תהליך כה רחב של שיקום והתע חדשות. נדרש מנגנון מימון משולב – ממשלתי–פרטי – שיספק מענה גם לשיקום וגם למניעה עתידית של נזק. מה צריך לקרות: • הקמת קרן ממשלתית ייעודית לשיע קום והתחדשות, עם תעדוף לערים שנפגעו. • מתן מענקים ישירים לדיירים במטע רה לקדם פרויקטים קיימים. • פיתוח מודלים של מימון חברע נועם גרייף, מנכ"ל קבוצת עמרם אברהם: "הבנייה של מחר לא יכולה להתבסס על תקוות. היא חייבת להיות מתוכננת, עמידה ובעיקר מהירה"

תי–קהילתי באזורים בהם אין עדיין כדאיות כלכלית מיידית. • שיתוף פעולה עם המערכת הבנע קאית: הלוואות מדינה בריבית מסובע סדת, ערבויות ממשלתיות ליזמים. הבירוקרטיה – 04 האויב מבפנים המלחמה חשפה עד כמה ממושכים ומסורבלים ההליכים לקבלת היתרי בנייה, במיוחד בפרויקטים של התחדע שות עירונית. בעידן שאחרי המלחמה, לא ניתן להרשות עיכובים של שנים. מה צריך לקרות: • הקמת "רשות חירום לתכנון מהיר", שתוכל לאשר פרויקטים באזורי פגיעה תוך חודשים ספורים. • איחוד ועדות תכנון ברמה האזורית כדי לצמצם את זמני הטיפול. • העברת סמכויות מוניציפליות לרמה הארצית באזורים שנפגעו קשות. קו הגנה ראשון הגיע הזמן להבין שהתחדשות עירוע נית היא לא רק מנוע לצמיחה – אלא קו הגנה ראשון של החברה הישראע לית. המבנים שאנחנו גרים בהם, המע רחבים שאנחנו חיים בהם והמדיניות שמעצבת אותם – כולם קובעים את רמת החוסן שלנו ביום פקודה. "המלחמה מול איראן אינה רק אתגר ביטחוני – היא אתגר אורבני, כלכלי וחברתי. ישראל חייבת להבין: אי-התחדשות עירונית היא סיכון ביטע חוני מיידי. הבנייה של מחר לא יכולה להתבסס על תקוות. היא חייבת להיות מתוכננת, עמידה ובעיקר – מהירה", גרייף מסכם.

צילום: ימית הרוניאן

amramltd.co.il

/ 9 /