הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.06.25

גיליון מיוחד מלחמת איראן ישראל

27.6.25

נדל"ן מדיה

אחרי מבצע "עם כלביא" באיראן, לקראת סיום המלחמה בעזה, ההתע חזקות של השקל וההתאוששות הדע רמטית בשווקים – ללא ספק, כל אלו מצביעים על כך ששוק הדיור הישראע לי משנה כיוון. האם גל הביקושים הבא כבר יצא לדרך? אמנם מוקדם לקבוע זאת באופן חד-משמעי, אך הולך ונע רקם פסיפס של אינדיקציות – נתוע נים כלכליים, תנועות שוק ודפוסי התע נהגות של יזמים ורוכשים – המעיד כי שוק הדיור בישראל נכנס לשלב חדש. דברים אלו נשענים על שילוב בין נתוע נים עדכניים של גופים מוסדיים כמו הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, רשות המסים ובנק ישראל, לבין קריאה יומיומית של המציאות בשטח – בפעולות של הרוכשים ובהתנהלות היזמים והמשווקים. לאחר חודשים רבים של חוסר ודאות ביטחונית, פוליטית וכלכלית – משהו השתנה. המערכה מול איראן הסתיימה בעמדת הכרעה ברורה, והשווקים הגיבו בהתאם: מדד ת"אע , מדד ת"אע 6% בנקים עלה בכמעט , והשקל התחזק מול 7% נדל"ן קפץ בע .(24.6.2025 )נכון לע 3% הדולר בכע במקביל, תחזיות של בנק הפועלים ובנק לאומי מצביעות על ירידת ריבית צפויה במחצית השנייה של השנה, על רקע התייצבות אינפלציונית והסיום הנראה לעין של המערכה בעזה. מה זה אומר בפועל? המשמעות היא שדווקא עכשיו – רגע לפני שהשוק נכנס רשמית ל"מצב התאוששות" – מתגבשים התנאים לגל ביקושים חדש. בטווח הקצר, צפויה עלייה מיידית בביקושים מצד רוכשים

פרטיים שדחו החלטות רכישה מאז אוקטובר. לפי רשות המסים, מדובר עסקאות ש"נעלמו" מהע 19,000 בכע . 2023 שוק מאז אוקטובר חשוב להזכיר: העסקאות אולי נעע למו – אך האנשים עצמם והצורך שלהם בדירה לא נעלם. והם כבר מתע חילים לחזור. בטווח הבינוני, אם אכן הריבית תתחיל לרדת כפי שמסתמן – צפויה עלייה חדה עוד יותר בביקושים. ובמקביל, אנו עדים לחזרתם ההדע רגתית של המשקיעים, יהודי התע פוצות – בעיקר מצרפת, אנגליה וארה"ב – שמזהים חזרה ליציבות תוע דעתית ולמטבע חזק. ומה בצד ההיצע? כאן התמונה שונה: היצע הדירות ביע שראל נשחק משמעותית. לפי נתוני הלמ"ס, התחלות הבנייה ירדו ביותר בהשע 2023 מאז אוקטובר 35% מע וואה לשנים קודמות. עקומת ההיצע והביקוש, כידוע, עושה את שלה. יזמים שהיו גמישים עד כה והציעו פריע סות תשלום, הטבות, תמריצים ומבצעי מימון – מתחילים להדק את התנאים. הבנקים פחות גמישים, עלויות המימון ליזמים עדיין גבוהות, עלויות הביצוע בשיא, ורבים מהיזמים פשוט עצרו יזע מויות חדשות עד להתבהרות סופית. מה המשמעות של כל זה? שכנראה מדובר בתקופה האחרונה – לפחות לשנים הקרובות – שבה עדיין אפשר למצוא גמישות אצל היזמים: בתנאי

תשלום, במחיר, בהטבות )אם כי גם כאן בנק ישראל החל להצר את האפע שרויות(. מי שמבקש לרכוש בתנאים נוחים יחסית – זה בדיוק הזמן לבדוק את השוק. זו ההזדמנות לפעול התוצאה: פער הולך וגדל בין הביע קוש לבין ההיצע. וזה בדיוק מה שקרה בתקופת הפוסטעקורונה של אמצע . בתקופה ההיא 2022 ועד סוף 2021 בתוך שנה אחת 20% המחירים עלו בע בלבד. גם אז האינדיקציות המוקדע מות נראו "שקטות" יחסית – אך מי שפעל בזמן, הרוויח. ומי שלא – גילה שהכסף שלו שווה הרבה פחות. לסיכום, התמונה הנוכחית אינה מצע ביעה עדיין על "שוק רותח" – אלא על שוק שמתייצב ומתחיל להפגין סימע ני התעוררות חזקים. מי שממתין ליריע דת מחירים נוספת, עלול לגלות שהע שוק משנה כיוון – מתחת לפני השטח. דווקא עכשיו, לפני שגל ההתעוררות יהפוך לגל של עליות חדות – זו ההזדע מנות לפעול בשיקול דעת, ולא מתוך לחץ של שוק לוהט. כי בשוק הנדל"ן הישראלי, לעיתים קרובות, מה שנראה בהתחלה כבלתי צפוי – מתברר מהר מאוד כהמשך הטבעי של תהליכים שמבשילים מתחת לפני השטח. השאע לה שכל אחד צריך לשאול את עצמו היא: האם אני יודע לזהות את המגמות הללו בזמן – ולפעול בהתאם?

הראל זילזניק, מנכ"ל ובעלים אל-רם שיווק פרויקטים: "דווקא עכשיו, לפני שגל ההתעוררות יהפוך לגל של עליות חדות – זו ההזדמנות לפעול בשיקול דעת, ולא מתוך לחץ של שוק לוהט"

צילום: גיא סימן טוב

elrampm.co.il

/ 47 /