הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.06.25

גיליון מיוחד מלחמת איראן ישראל

27.6.25

נדל"ן מדיה

"בכל מבצע צבאי בעבר – מצוק איתן, דרך חומת מגן ועד שומר החוע מות – בנק ישראל התערב והוריד את הריבית כדי לתמוך במשק. זה היה כלי סטנדרטי ויעיל לעידוד הפעילות הכלע כלית בתקופות של חוסר ודאות. אבל הפעם? שקט מוחלט", טוען יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל המתמחה במימון והשקעות נדל"ן. לדבריו, יותר משנה וחצי מפרוץ מלחמת חרבות ברזל, לאחר כניסה למלחמה היסטורית מול איראן, ולמע רות הירידה במדד המחירים לצרכן – נגיד בנק ישראל ממשיך לשתוק. "אין קריאה לשוק, אין רמז לכוונות להוריד את הריבית – ולמעשה, אין תמיכה במשק. בנק ישראל חייב לצאת מהתע רדמת ולהודיע על כוונתו להוריד את הריבית במשק". ענף הבנייה הוכיח את חוסנו ניצן מדגיש את העמידות המרשיע מה של שוק הנדל"ן: "אנחנו שנה וחצי בתוך מלחמה, עם פגיעה מהותית ביע כולת הביצוע בעקבות עזיבת עובדים פלסטינים – ולמרות זאת, החברות ממשיכות למכור ולבנות. מחירי הדיע בשנה החולפת, ובמע 5% רות עלו בכע דד האחרון נרשמה ירידה כללית של בלבד. כשמסתכלים על הפיע 0.1% לוח הגיאוגרפי – מחוזות כמו ירושלים והמרכז דווקא רשמו עליות". יעקב ניצן, שותף ומנכ"ל רובי קפיטל: "הורדת ריבית של רבע או חצי אחוז כעת - יכולה לתת דחיפה עצומה

חיבורים טובים למרכז – קשה לייצר עניין. אבל ראינו שזה אפשרי. שכונות כמו כרמי גת, שלא האמינו בהן, היום מאוכלסות ונהנות מעליות מחירים. אז ברור שזה יכול לעבוד – רק שצריך להשע קיע בתשתיות, בהנגשה ובתכנון כולל". ניצן מציע פתרון ישיר: "יש להקים מסלולי רישוי מהירים ברשויות המע קומיות. נושא התנגדות הדיירים כבר טופל, והתחושה שלי היא שכיום – בעע קבות המלחמה – גם הדיירים הרבה יותר פתוחים. אבל הרישוי ממשיך להיות צוואר בקבוק". פרויקטים 200 כחברה שמלווה מעל ברחבי הארץ, לרובי קפיטל יש תמוע נה עדכנית של הנעשה בשטח. "עד לתחילת המערכה עם איראן, תמונת המצב בשטח עוד נראתה יציבה יחע סית – למרות האתגרים הביטחוניים. מכוחות הביצוע חזרו לפעיע 80% כע לות וחלק מהפרויקטים המשיכו לדע ווח על פעילות שיווקית, בין היתר תוך שימוש במסלולי מימון מותאמים דוע . עם זאת, בחודע 20-80 גמת מודל שים האחרונים ניכרת האטה הדרגע תית בפעילות, לצד שונות אזורית בין שווקים שונים", מסביר ניצן. "אבל עכשיו, עם מבצע 'עם כלע ביא', חלה עצירה כמעט מוחלטת. וזה מדאיג. אנשים צריכים דירות. ממוגנות. חדשות. וזה בדיוק מה שאע תרי הבנייה מספקים. לכן המדינה חייבת להכיר בענף הבנייה כתעשייה חיונית – ולקבוע הסדרים מיידיים להע בטחת המשך עבודה, כולל תנאי מיגון מתאימים". בנייה תחת אש: תעשייה חיונית שזקוקה להכרה

עם זאת, הוא מזהיר מירידה בביקושים כתוצאה מהקשחת התע נאים הפיננסיים: "הצמצום במבצעי המימון של הבנקים כבר נותן אותותיו. הורדת ריבית של רבע או חצי אחוז כעת – יכולה לתת דחיפה עצומה למשק. עכשיו זה הזמן לפעול, לפני שהמצב יחמיר". הממ"ד – ממרכיב תכנוני לצורך קיומי האירועים הביטחוניים האחרונים הפכו את נושא ההתחדשות העירוע נית למשימה לאומית. "מאות הטיע לים שנורו על ישראל מאיראן הדגישו את החשיבות הקריטית של המרחע בים המוגנים. אדריכלים שתכננו עשע רות ממ"דים לאורך השנים מבינים פתאום את המשמעות האמיתית של עבודתם", מספר ניצן. "פעם התחדשות עירונית הייתה שאלה של כמה קומות וכמה מטרים. היום זו שאלה ביטחונית. ממ"ד הוא חלק ממערך ההגנה של ישראל. ככל שיותר אזרחים ישהו במרחב מוגן – כך תגדל כושר העמידה הלאומי. לכן המע דינה חייבת להאיץ היתרי בנייה ולהע סיר חסמים". "כשאנחנו מסתכלים על ההתחדע שות העירונית בפריפריה, המדינה והרע שות להתחדשות עירונית חייבות לעע שות הרבה יותר", קובע ניצן. "תוספת זכויות בנייה זה חשוב, אבל לא תמיד זה מספיק – במיוחד כשערך הקרע קע נמוך. גם אם נבנות דירות חדשות, חייבים לייצר ביקושים אמיתיים". הפתרון לדבריו טמון לא רק בהיבט הנדל"ני – אלא גם בתחבורתי: "בלי אתגר הפריפריה: לא מספיק לבנות - צריך גם לחבר

למשק. עכשיו זה הזמן לפעול, לפני שהמצב יחמיר"

rubycapital.com

צילום: פריפיק

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

/ 39 /