הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.06.25

גיליון מיוחד מלחמת איראן ישראל

27.6.25

נדל"ן מדיה

( במהע 19.6) ביום חמישי שעבר לך מתקפת טילים על מרכז הארץ, מטר 100 נפל טיל במרחק של כע בלבד מפרויקט פינויעבינוי ברמת גן – מיזם של חברת ים סוף נדל"ן מקע בוצת פפושדו. מדובר בשני מגדלי מגורים חדשים שנבנו במקום ארבע עה בניינים ישנים ורעועים, שלא כללו ממ"דים ולא עמדו בתקן הבטיחות הנדרש. הפעם, בניגוד לעבר, לתושע בים היה היכן להתגונן – ובזכות המיע גון המובנה, לא היו נפגעים בנפש, גם לא נזק חמור לרכוש. עו"ד יריב בר דיין, שייצג את בעלי הדירות בפרויקט מהיום הראשון ומע שמש גם כיועץ המשפטי של החבע רה לפיתוח והתחדשות עירונית שיע זמה את המהלך, מסכם את האירוע במילים חדות: "כשבניין חדש עומד בזמן שטיל נופל לידו – זו לא רק התע חדשות עירונית. זו הצלת חיים". לדע בריו, "זה כבר לא מקרה תיאורטי. הטיל נפל סמוך מאוד לבניינים, והם עמדו בזה. שוחחתי עם בעלי הדירות – הם סיפרו על נזקי הדף, אבל כולם שהו בממ"דים, ואין פגיעות בנפש. זה בדיוק ההבדל בין מגורים במבנה ישן ומוזנח לבין בניין חדש עם מיגון מתקדם". ההשוואה למציאות עגומה יותר לא איחרה לבוא: באותה מתקפת טיע לים עצמה, נפגע ישירות מתחם אחר בחולון – מתחם שבו משרדו של בר דיין מייצג את היזם, ואשר עמד ערב פינוי. "במתחם הזה לא היה מיגון ולא היו ממ"דים", הוא מספר. "לצערי, יש שם גם בעלי דירות שנפגעו, ונגע רם נזק כבד לרכוש. זו טרגדיה שאע פשר היה למנוע – והמציאות המצע

Erik Marmor : צילום

הדירות עצמם, במסגרת "המודל החברתי" של החברה לפיתוח והתחע דשות עירונית. את התכנון האדריכלי הוביל משרד כנעןעשנהב אדריכלים, בניהולו של גיל שנהב, והביצוע הופע קד בידי ים סוף נדל"ן – שזכתה במע כרז פתוח שנערך על ידי בעלי הדיע רות לאחר אישור התוכנית. “הטיל שנפל מאות מטרים מהפע רויקט לא היה רק קריאת השכמה – הוא היה הוכחה חיה. כשפינויעבינוי מתבצע נכון, הוא לא רק משנה את פני השכונה – הוא שומר על החיים עצמם", מסכם בר דיין.

מררת הזו ממחישה את הפער מציל החיים שבין מתחמים ישנים וחשוע פים לבין מתחמים שעברו התחדשות עירונית". הבטון שמגן על החיים לדברי בר דיין, מתקפות הטיע לים האחרונות מדגישות את הצורך הלאומי בהאצת פרויקטים של פיע נויעבינוי – לא רק כסוגיה של תכנון עירוני, אלא כמרכיב קריטי בביטחון הלאומי: "עשרות בניינים נפגעו ביע מים האחרונים, אבל כמעט כל הפגיע עות הקשות בנפש התרחשו בבניינים ישנים, נטולי ממ"ד. הממ"ד הוא לא רק עוד כמה מטרים – הוא מציל חיים. הגיע הזמן שהמדינה והרשויות יפסיקו להתמהמה, ויזרזו הליכים, ייעלו את הרגולציה ויתנו עדיפות למיזמים כאלה בכל רחבי הארץ". הפרויקט ברמת גן, שניצב בחזית האירוע האחרון, מהווה דוגמה לפיע נויעבינוי חברתי שהובל על ידי בעלי

יריב בר דיין: "המציאות המצמררת הזו ממחישה את הפער שבין מתחמים ישנים וחשופים לבין מתחמים שעברו התחדשות עירונית"

צילום: רז רוגובסקי

ybdlaw.co.il

/ 35 /