הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.06.25

גיליון מיוחד מלחמת איראן ישראל

27.6.25

נדל"ן מדיה

המציאות הביטחונית בישראל השע תנתה – ויחד איתה, חייבת להשתע נות גם הגישה שלנו לתחום ההתחדע שות העירונית. ההתקפות האחרונות על מרכזי אוכלוסייה, החדירות לעוע רף והפגיעות הישירות במבנים ישע נים, מכטב"מים או מטילים בליסטיים – כבר אינן תרחישי קיצון. הן מציאות עכשווית ותמרור אזהרה. יותר מדי בניינים בישראל פשוט אינם עומדים בדרישות המיגון. ראינו את זה במלחמה האחרונה, ואנו ממשיכים לראות זאת כעת – בתקיע פות מאיראן ובאיומים בצפון ובדרום. במרבית השכונות הוותיקות בישראל ניצבים מבנים שנבנו לפני עשרות שנים: ללא ממ"ד, ללא מקלט תקני, לעיתים אף ללא חדר מדרגות סגור. אלה בניינים שלא מסוגלים להגן על הדיירים בשעת חירום – לא ברמה ההנדסית, ולא ברמת ההיערכות. הפער הזה איננו רק סיכון בטיחותי – הוא קריאה ברורה לפעולה. התחדע שות עירונית, שבעבר נתפסה כהזדע מנות לשדרוג המרחב העירוני, צריכה להיתפס היום בראש ובראשונה כצוע רך ביטחוני. הגיע הזמן להבין: האצת ההתחדשות העירונית היא לא פחות מהכרח אסטרטגי. מעבר לחשש המידי לחיי אדם, יש כאן גם פגיעה מתמשכת בתחושת הביטחון האישי של התושבים. אזרחים החיים בשכונות ישנות מוצאים את עצמם שוב ושוב חשופים לאיומים, בלי מענה ממשי – תחושה שמחלחלת אל תוך החיים היומיומיים, מערערת את הפער במיגון והמחיר שכולנו משלמים

צילום: דובר צה"ל

האמון במערכת ואף מעכבת יוזמות של שיפור והתחדשות. כאשר התושע בים חשים שאיש לא רואה אותם – גם הרצון לשתף פעולה בפרויקטים של פינוי-בינוי יורד. במקביל, גם היזמים מתמודדים עם אתגרים לא פשוטים: העלות של הוסע פת ממ"דים, חדרי מדרגות תקניים, מקלטים ומערכות מיגון מתקדמות הופכת לעיתים את הפרויקט כולו לפע חות כלכלי. אם המדינה אינה שותע פה למאמץ הזה – דרך סבסוד, הקע לות תכנוניות או מתן תמריצים – רבים

מהפרויקטים פשוט לא ייצאו לדרך. וכך נוצר מצב אבסורדי: דווקא במקוע מות שבהם הצורך הוא הבוער ביותר, ההתחדשות נתקעת. בפרויקטים שכן מקודמים, אנחנו רואים את ההשפעה החיובית באופן מובהק: דיירים מרגישים בטוחים יותר, נגישים יותר לשירותים, נהנים מתשע תיות חדשות ומסביבה עירונית בריאה ונקייה יותר. הבניינים החדשים לא רק יפים יותר – הם גם חזקים יותר, ממוגנים יותר ומותאמים למציאות הביטחונית של השנים הקרובות. זו הסיבה לכך שדרושה גישה חדשה – כזו ששמה את המיגון והביטחון האזרחי בלב התכנון העירוני. גישה שלא מחכה למלחמה הבאה כדי לפע עול, אלא פועלת עכשיו, באופן יזום, מתואם ומאיץ. כי בסופו של דבר, התע חדשות עירונית אינה רק השקעה בעע תיד – היא הגנה על ההווה.

איילת רוסק, מנכ"לית מכלול מימון נדל"ן: "נוצר מצב

אבסורדי: דווקא במקומות שבהם הצורך הוא הבוער ביותר, ההתחדשות נתקעת"

michlol-fin.co.il

צילום: באדיבות החברה