הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.06.25

27.6.25 27.7.25

נדל"ן מדיה נדל"ן מדיה נדל"ן מדיה מלחמת איראן ישראל

גיליון מיוחד מלחמת איראן ישראל

תיעוד ודיווח מיידי 01 יש לתעד את הנזק בצורה יסודית )צילום סטילס ווידאו(, ולשלוח שמאות ראע שונית. יש לעדכן את הרשויות הרלוונטיות – עירייה, פיקוד העורף, ולעיתים גם גופים ביטחוניים נוספים. עדכון הדיירים והלקוחות 02 שקיפות ותקשורת רציפה חשובים לא פחות מהטיפול עצמו. יש לעדכן את הדיירים באופן ברור, לשמור על אמון ולסע פק תמונת מצב רגועה ושקולה ככל שניתן. פנייה לחברת הביטוח 03 חשוב לבדוק האם קיימת פוליע סת עבודות קבלניות הכוללת סעיף לנזע קי מלחמה. אם כן – יש להפעילה בהקדם האפשרי. בחינה פיננסית מחודשת 04 לעיתים יש צורך בגיוס אשראי נוסף, שינוי תמהיל או התאמה של מסלול מימון כדי לאפשר המשך עבודה, שיקום או תמיכה בתקופת המעבר. עבודה מול הרשויות 05 יש לתאם את המשך הפעילות התקופה שבה אנו פועלים כיום אינה דומה לשום תקופה קודמת בשוק הנדל"ן הישראלי. אתגר ביטחוני, לחץ כלכלי, תנוע דתיות בשוק ההון והאטה מערכתית במערע כת הבנקאית – כל אלה הופכים את עבודת היזמות למורכבת יותר, ולעיתים גם בודדה יותר. אולם, מתוך ניסיון של כמעט שני עשוע רים בליווי פרויקטים ויזמים, אני יכול לומר בביטחון: האחריות האמיתית של יזם – ושל גוף מממן – נמדדת דווקא עכשיו. רבים בוחרים להמתין, להקפיא יוזמות, לדחות החלטות. תגובה טבעית – אך לא בהכרח נכונה. דווקא בצל חוסר הוודאות, מי שפועל באחריות, בגמישות ובתכנון מדויק – מניח תשתית איתנה ליום שאחרי.

בונוס מרחיבה פעילות – דווקא עכשיו. למרות האתגרים בשוק, החברה הגדילה מיליארד שקל 1 את מסגרות האשראי ב כדי לאפשר ליזמים להמשיך לפעול, לבנות ולשמור על החוסן הכלכלי בישראל. רק בימים האחרונים, יזם שאנחנו מלווים עדכן על נזק שנגרם לבניין שלו בתל אביב. מדובר ביזם ותיק, המנהל פרויקט במרכז העיר, שאחד המבנים בו נפגע באופן עקיף מפגיעת טיל. זוהי מציאות כואבת – אך לצע ערנו, כיום היא ריאלית יותר מתמיד. במע צבים כאלה, חשוב לפעול במהירות, אך גם באחריות ובשיקול דעת. לכן, חשוב לי לשתף כאן חמישה צעדים שכל יזם צריך לבצע במקרה של פגיעה בפרויקט.

מה יזם צריך לעשות כאשר מבנה בפרויקט נפגע?

מול הגופים המוסמכים – הוועדה המקומית לתכנון, רמ"י )במקרה של קרקע מינהל(, ולעיתים גם עם גורמים במערכת הביטחון.

אחריות - לא רק מקצועית, גם חברתית

אנחנו בבונוס רואים במקרים כאלה לא רק אחריות מקצועית – אלא שליחות. היכוע לת של יזמים להמשיך לפעול, גם תחת לחץ, היא נכס אמיתי לכלכלה הישראלית. גמישות מימונית, זמינות גבוהה והיכרות עמוקה עם השטח – הם הכלים שעמם אנו פועלים. לא כל פתרון יגיע מהבנק, ולא כל פרויקט יכול להמתין לסוף המשבר. לפעע מים, הפתרון טמון דווקא בהבנת המורכבות – ובבחירה לא לעצור. המציאות מורכבת, אבל אנחע נו מתורגלים לפעול גם בתנאים כאלה. ודווקא עכשיו – יש מקום לחע שיבה ארוכת טווח, לשיתופי פעוע לה אמיצים, וליזמות אחראית שלא מחכה ל"יום שאחרי", אלא בונה אותו כבר היום.

אריק גולדיאן, יו"ר דירקטוריון חברת בונוס צילום: יונתן בוגר

bonuss.co.il

/ 21 /

bonuss.finance