הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.5.25

29.5.25

נדל"ן מדיה

| הבנק הוא חבר 04 לא אויב חובה לוודא שהליווי הבנקאי אינו מטיל עליכם התחייבויות וכי אתם משוחררים מאחריות לחובות היזם (. המשכנתה שנ־ NON-RECOURSE ) רשמת על זכויותיכם צריכה להתלוות לערבויות מיידיות שנמסרות לעורך הדין שלכם לפני מסירת הנכס ליזם. | שלב ההיתרים 05 הרגע הקריטי שימו לב לעמידה באבני הדרך: אם יש עיכובים – מותר ואף מומלץ לשקול ביטול ההסכם. החוק לצדכם. בטוח | שלב הבנייה 06 יותר ממה שנדמה דווקא כשהורסים את הדירות ומת־ חילים בבנייה, הסיכון נמוך יותר – כי הבנק כבר בפנים, הערבויות בתו־ קף, ושכר הדירה מובטח. ובכל זאת – ודאו: שהערבויות הומסרו כדין • שהביטוחים בתוקף • שהמפקח מדווח מדי חודש • שהשכר משולם בזמן – ואם לא, הפ־ • עילו את הערבות זה בידיים שלכם לסיכום, זיכרו: בעולם של סיכו־ נים הולכים וגדלים, הכלים לצמצום חשיפה נמצאים בידיים שלכם. צוות מקצועי נאמן, יזם יציב וריאלי, חוזה מנוסח היטב, בטוחות אמיתיות וליווי בנקאי תקף – אלו הדברים שעושים את ההבדל בין פרויקט שמשנה חיים – לכזה שהורס אותם. המידע במאמר זה נועד למטרות ידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אין להסתמך עליו כתחליף לייעוץ משפטי מקצועי המותאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה. ybdlaw.co.il

חשוב להדגיש: פרויקט פינוי-בינוי אינו ספרינט שנגמר תוך זמן קצר – אלא מרתון ארוך ומורכב שאורך שנים רבות. בעלי דירות שעומדים בפתח עסקה כזו חייבים לחשוב לא רק על ההווה, אלא גם על העתיד הרחוק. לכן, אחת השאלות הקריטיות שכל בעל דירה חייב לשאול את עצמו היא: איך אני מבטיח שהיזם, שנראה היום חזק, לא יקרוס מחר, וישאיר אותי בלי דירה ועם אינספור בעיות כלכליות. התשובה טמונה בתכנון מוקדם, בחי־ רה נכונה של שותפים לדרך, ובעיקר – הבנת כל שלב בתהליך ובניית מערך הגנות שייתן מענה גם לתרחישים הפ־ חות נעימים. בסיוע עו"ד חגי אברהם ממשרד יריב בר דיין, מומחה בייצוג בעלי די־ רות בפרויקטי פינוי־בינוי, הכנו מדריך מעשי שיסייע לכם לבחור יזם יציב, לנסח חוזה חכם ולהבטיח הגנות פי־ ננסיות ומשפטיות – עוד לפני תחילת העבודות. | המתכון להגנה כך תצמצמו את הסיכון בחרו את | קודם כל 01 הצוות שלכם לפני כל בחירה ביזם, בחרו עורך דין, שמאי, מפקח ויועץ ביטוח שיהיו נאמנים לכם בלבד – לא ליזם. שכר הטרחה ישו־ לם לרוב על ידי היזם, אך הנאמנות צרי־

כה להיות חד־צדדית: אליכם בלבד. זה לא רק | בחירת יזם 02 תמורות ההצעה הגבוהה ביותר עלולה להיות מלכודת. על מה כן להסתכל? ניסיון קודם בפרויקטים דומים • איתנות פיננסית לאורך זמן • ריאליות התמורות שמוצעות • זהות משרד האדריכלים שילווה את • הפרויקט המסמך | החוזה 03 שמגן עליכם זהו מסמך ההגנה האולטימטיבי. עליו להיכתב על ידי הצוות שלכם ולכלול: קבעו לוחות זמנים תנאים מתלים. ברורים להשגת תב"ע, היתר בנייה וליווי בנקאי – עם אפשרות ביטול ההסכם אם לא התקיימו. מערכת בטוחות רב-שכבתית: ערבות חוק מכר – בגובה שווי הדירה • החדשה. ערבות שכר דירה אוטונומית – שתכ־ • סה את כל תקופת הבנייה, עם מנגנון פחת רק לפי התקדמות בפועל. ערבות בדק ורישום – תיקוני ליקויים • ורישום הדירה. ערבות להוצאות משפטיות – כולל • ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה במי־ דת הצורך. ערבות מיסים – היזם אחראי למס. •

עו"ד חגי אברהם, משרד יריב בר דיין: "צוות מקצועי נאמן, יזם יציב וריאלי, חוזה מנוסח היטב, בטוחות אמיתיות וליווי בנקאי תקף – אלו הדברים שעושים את ההבדל בין פרויקט התחדשות שמשנה חיים – לכזה שהורס אותם"

צילום: שירעד ניסים

/ 39 /