הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.5.25

29.5.25

נדל"ן מדיה

"הזדמנות? זה כשמישהו אחר עושה משהו טיפשי" האורקל מאומהה, וורן באפט

. עם זאת, במחצית השנייה של 2022 , דווקא בזמן המלחמה, נרשמה 2024 התאוששות מפתיעה: הכנסות ממס , 2023 לעומת 16% רכישה עלו ב בעוד הכנסות ממס שבח המשיכו בלבד. 5% לרדת אך בשיעור מתון של אגב, חלק גדול מהכסף הגיע מתוו מהדירות להשקעה 10% שבי חוץ: נרכשו על ידם, והם 2023 שנמכרו ב משלמים מס רכישה מלא. התוצאה? מיליון שקל ממס 432 גביית שיא של מכלל הגבייה בגין דיו 15% רכישה – רות להשקעה. לאן הולך השוק? המחירים נעצרו. נכון לעכשיו, המוו מחים לא צופים ירידות מחירים חדות. , וגם זה בטווח שמקו 5%-10% אולי ביל להנחות שהיו נהוגות מאז ומתמיד במשרדי המכירות. זו לא קריסה – זו נורמליזציה. ועדיין, בתוך המיתון, יש מי שפורח. חברת אאורה, למשל, מדווחת על יחידות דיור ברבו 210 מכירה של כ- 430 בהיקף של 2025 עון הראשון של לעוו 114% מיליון שקל – עלייה של מת התקופה המקבילה אשתקד. בסך יחידות דיור 275 הכול מכרה החברה מתחילת השנה. גם אפריקה ישראל 27% מגורים דיווחה על רווח גולמי של – עלייה נאה מהשנה שעברה. ומה לגבי הדירות שמחכות שיקנו אלף יחידות עומדות 70 אותן? יותר מ כעת ללא קונה. הציבור זהיר, ממתין, מהסס. אבל כמו תמיד – תקופה של מוכרים היא תקופה של הזדמנויות. זה הזמן לשבת, לחשב, לזהות מוקו דים עם פוטנציאל – ולחכות לרגע שבו הגל יתחיל לעלות. כי הוא יעלה. מתו חיל להיות פה מעניין...

ברציפות, הריבית נשאו 11 בפעם ה רה על כנה – ונראה שכך גם תישאר בחודשים הקרובים. סטגנציה היא שם המשחק, ולמען האמת, אין כיום אף בעל שררה שרוצה בירידת מחירים: לא בעלי הדירות שמייחלים לעלייה בערך הנכסים שלהם, לא המדינה שנהנית ממסים, ולא הרשויות המקומיות שמתו בססות על ארנונה ומס שבח. כשכולם מרוויחים, מי יעז לקלקל את החגיגה? דו"ח חדש של רשות המסים חושף תמונת מצב מדויקת: דירות להשקו עה שוב במרכז הבמה, עם עלייה של במחיר החציוני שלהן במחצית 14% המחיר 2023 . ב- 2024 הראשונה של 2 והגיע ל- 11% החציוני כבר עלה ב- מיליון. 2.3- מיליון שקל, והשנה נסק ל כל זאת בזמן שמחירי דירות לרוכשי דירה ראשונה או משפרי דיור נותרו פחות או יותר ללא שינוי.

ומה לגבי עולים חדשים ותושבי חוץ? הם ממשיכים לשלם ביוקר. בשנת , המחיר החציוני ששילמו עולים 2023 חדשים על דירות להשקעה )רוכשים שיש בבעלותם לפחות דירה אחת( מהממוצע הכללי. 73% היה גבוה ב תושבי חוץ שילמו כמעט אותו דבר . המסקנה ברורה: מי 71% – גבוה ב שבא מבחוץ, משלם יותר. ממש כמו התייר שמגלה שנהג המונית הכפיל לו את המחיר. המשקיעים חוזרים בשוק רווי תנודות, גם הכנסות המו דינה לא יציבות. בעקבות ההתמו תנות בפעילות הנדל"נית – שהחו והוחרפה עם 2023 לה עוד בראשית פרוץ מלחמת חרבות ברזל – נרשמה בגביית מס רכישה 43% צניחה של בגביית מס שבח לעומת 49% ושל

צילום: פריפיק

/ 3 /