הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.5.25

29.5.25

נדל"ן מדיה

צילומים: יוני שפר

, בת ים 5 פרויקט בריזו

אחרי חתימה על הסכם, היזם מגיש תכנית ראשונית לוועדה המקומית, ומתקבלות המלצות. מכאן – קופצים שלב: תכנון תב"ע חדשה שתגדיר זכויות בנייה, גבהים, צפיפות וכו'. תפו קיד מנהל הפרויקט הוא לוודא שהמו פקח בודק את המסמכים, שהתכנון תואם את ההסכם, ושכל בעלי הדירות מקבלים עדכון ברור בשפה פשוטה. 04 האם מגיעה | בוחנים רווחיות תוספת? לאחר אישור התב"ע נבחנת "רווחיות עודפת" – כלומר: האם הפו רויקט כלכלי מעבר למצופה, והאם ניתן לשפר את התמורות לדיירים. חשוב לדעת: ברוב המקרים אין עודף, ואין מקום לציפיות שווא. מנהל הפו רויקט מוודא שהתהליך נעשה בשקיו פות מלאה, עם תיאום מלא של הציו פיות מול הדיירים.

העירונית. כמי שאכלסו רק החודש חמישה פרויקטים בשלבים מתקדמים – יש להם בשורה ברורה: זה לא רק חשוב שיהיה מי שינהל את הפרויקט מטעם הדיירים – זה תנאי הכרחי להצלחה. אז איך נראית הדרך הנכונה? קבוו 10 צת יגאל אלון ריכזה עבורכם את אבני הדרך הקריטיות להצלחת הפו רויקט – לא מהצד של היזם, אלא מנו קודת המבט של בעלי הדירות. השלבים בדרך לפרויקט 10 התחדשות עירונית מוצלח 01 גיבוש נציגות | התחלה טובה ובחירת צוות מלווה השלב שבו הכל מתחיל. עוד לפני שבוחרים יזם – חשוב להרכיב נציו גות דיירים מוסכמת, שמובילה את התהליך. לצידה, יש למנות צוות

מקצועי: עו"ד דיירים, שמאי מקרו קעין, מפקח בנייה וכמובן – מנהל פרויקט שירכז את הכל, יוודא תיאום בין הגורמים, וילווה את בעלי הדיו רות לאורך כל הדרך. 02 לא רק מי | בחירת היזם הנכון שמציע הכי הרבה בחירת יזם היא תהליך שדורש השו וואה מקצועית ומעמיקה. מנהל הפו רויקט ילווה את הנציגות במו"מ, יבחן את ההצעות לעומק )לא רק בכמה מטרים מדובר(, יוודא איתנות פיו ננסית, ניסיון קודם, גמישות תכנונית – וידאג שההסכם שנחתם עם היזם מבטיח את כל הזכויות והתמורות לבעלי הדירות. 03 המלצה מקומית | הכנה לתכנון וצעד למחוז

/ 17 /