הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.3.25

28.3.25

נדל"ן מדיה

פחות בנקים, יותר אפשרויות: שוק הנדל"ן מגיב לרגולציה הנחיות חדשות של בנק ישראל מגבילות מבצעי מימון בפרויקטים בתחום הנדל"ן • התוצאה: גורמים בכירים בשוק צופים מעבר נרחב לגופים חוץ־ בנקאיים • יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל: "המימון לא נעלם – הוא פשוט משנה כיוון. נמשיך לספק פתרונות מותאמים ולתמוך ביציבות הענף"

בנק ישראל פרסם לאחרונה הנו חיות חדשות המשפיעות באופן ישיר על שוק הנדל"ן, ובמיוחד על מבצו עי המימון שמציעים קבלנים ויזמים לרוכשי דירות. ההוראות, שמטרו תן לצנן את השוק ולצמצם סיכונים, מחייבות את היזמים לרתק הון עצמי נוסף ולשלם ריביות גבוהות יותר לבו נקים כאשר שיעור העסקאות במבו מהפרויקט. 25% צעי מימון עולה על בנוסף, היקף הלוואות הבלון שהבו 10% נקים רשאים להעמיד יוגבל לו בלבד. למרות העלייה במספר התוכו ניות החדשות ובמספר יחידות הדיור 160 המאושרות – עם למעלה מו אלף יחידות דיור מאושרות, מהן אלף במסגרת התחדשות 30 יותר מו , מימוש הפו 2024 עירונית בשנת רויקטים בפועל נותר מוגבל. הסיבה העיקרית לכך היא מגבלות המימון

שמטילים הבנקים, ובראשן מגבלת , המקשה על יזמים לגייס 80:20- ה אשראי בשלב קריטי של התקדמות הפרויקט. יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחבו רת רובי קפיטל, המתמחה במימון והשקעות נדל"ן ומלווה כיום למעו פרויקטים יזמיים, מציין כי 200 לה מ ההוראות החדשות אומנם מעוררות איוודאות, אך השוק יודע למצוא את האיזון. "אומנם המערכת הבנקאית צפויה להחמיר את תנאי האשראי ולהגביל פרויקטים מסוימים, אולם שוק המימון החוץ בנקאי, שאינו כפוף לרגולציה החדשה, עשוי להפוך לחו

לופה משמעותית עבור יזמים רבים. מניסיוננו, במרבית המיזמים שאנו מממנים, שיעור המכירות המוקדו מות, הפריסייל, במסגרתן נדרשת גמישות גבוהה בתנאי התשלום מצד בלבד. 25% לו 15% היזמים, נע בין כלומר, חלק ניכר מהפרויקטים אינו צפוי להיפגע באופן מהותי". לדבריו של ניצן, בפרויקטים שמו תבססים על מבצעי מימון גם מעבר לשלב הפריסייל, עלויות האשראי שצפויות לעלות במערכת הבנקאית יגולגלו, ככל הנראה, אל רוכשי הדיו רות – תהליך שצפוי להביא לעלייה במחירים או להעברת הפעילות למו

יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל: "המגבלות החדשות צפויות לשנות את דפוסי המימון בענף, אך אינן צפויות לבלום את פעילותו; המיקוד יוסט לערוצים חוץ־בנקאיים"

צילום: ראובן קפוצ'ינסקי

/ 8 /