הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.3.25

28.3.25

נדל"ן מדיה

שלב הארגון: היסודות שיקבעו את הצלחת הפרויקט "עם ניסיון של מעל לשני עשו־ רים בליווי אלפי בעלי דירות במאות פרויקטים, אני יכולה לומר בביטחון: התחדשות עירונית היא הזדמנות אמיתית לשדרוג איכות החיים – אבל גם מסע מאתגר שמחייב תכנון מו־ קדם, זהירות ובניית תשתית נכונה", אומרת כהן-קצב. "למרות ההבטחות הגדולות, התהליך רצוף באתגרים משפטיים, כלכליים, תכנוניים ורגו־ לטוריים, שיכולים להפוך את החלום לסיוט. לאורך השנים ראיתי פרויקטים שנתקעו או התעכבו בגלל חוסר היע־ רכות, מידע חסר, בחירת גורמים לא מתאימים או מחלוקות בין דיירים". החדשות הטובות? תשתית נכונה כבר בשלב הארגון תסייע למנוע את כל אלה. אם אתם בעלי דירות שחול־ מים על שינוי – או כבר נמצאים בשל־ בים ראשונים – לפניכם חמישה טיפים חשובים של כהן-קצב לבניית בסיס איתן ובטוח בפרויקטים של התחדשות עירונית. נסו לחשוב על תחום עסקי שבו בצד אחד עומדים אנשי מקצוע עם ניסיון, ידע ויועצים – ובצד השני אנשים מו־ כשרים, אבל חסרי כל רקע בתחום. נשמע לא הוגן, נכון? זה בדיוק המצב בהרבה מאוד פרויקטים של התחד־ שות עירונית. היזמים ובעלי הדירות אולי שותפים לתהליך, אך הפערים ביניהם עצומים: במידע, ביכולות, ובאינטרסים הכל־ כליים. האם זה אומר שאתם צריכים להפוך ליזמי נדל"ן? ממש לא. אבל כן התחילו בהיכרות עם עולם ההתחדשות העירונית

צילום: שאטרסטוק

תנועה, שטחים פתוחים ומסחר. היכרות עם התוכנית תאפשר לכם להבין מה צפוי לקרות בסביבה, אילו פרויקטים אחרים מתוכננים, ומהן ההזדמנויות והמגבלות החלות על הנכס שלכם. בעיר שבה אין תוכנית כזו, ייתכן שיש מסמכי מדיניות או תכניות אב שכונ־ תיות. חשוב במיוחד להכיר את מנה־ לות ההתחדשות העירונית שפועלות מטעם העירייה – הן מעניקות מידע אובייקטיבי, מלוות את בעלי הדירות לאורך כל הדרך, ומסייעות בהתמו־ דדות עם סוגיות תכנוניות, חברתיות וכלכליות. את המידע תוכלו למצוא באתרי העירייה, באתר מינהל התכנון, או בפ־ נייה ישירה אל המנהלת המקומית.

חשוב לקרוא, להבין ולדעת: מהם הש־ לבים הצפויים, מה ההבדל בין תמ"א לפינוי-בינוי, מי היועצים שילוו 38 אתכם, מה משך הזמן המשוער ועוד. לא כל פרויקט דומה לאחר, ולכן חשוב להבין את המאפיינים הייחודיים שלכם – וגם לדעת לבחור את אנשי המקצוע שילוו אתכם נכון ובביטחון. בהמשך הסדרה נצלול לעומק לכל אחד מהיועצים המרכזיים. לפני שאתם יוצאים לדרך, חשוב להבין את תמונת המצב התכנונית בשכונה ובעיר שלכם. ברוב ערי המר־ כז קיימת תוכנית מתאר עירונית, שמ־ גדירה את מדיניות ההתחדשות ארו־ כת הטווח – כולל מגורים, תעסוקה, הכירו את המסגרת התכנונית בעיר שלכם

עו"ד נורית כהן-קצב, שותפה ומייסדת משרד : "התחדשות עירונית היא בהחלט הזדמנות KDC לשדרוג איכות החיים והביטחון של בעלי הדירות – אך היא גם מסע מורכב שדורש זהירות, תכנון מוקדם ובעיקר בניית יסודות נכונים"

צילום: שרון גבאי

/ 14 /