הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.3.25

28.3.25

נדל"ן מדיה

קבוצת אשלי-לירן, שאני מוביל יחד עם רוני בריק, פועלת בשנים האחרונות בערים רבות במרכז הארץ – תל אביב, גבעתיים, הוד השרון, רעננה וכפר סבא – כולן מתמודדות עם אתגרי ההתחדו שות העירונית. אולם, דווקא שתי ערים תפסו אותי במיוחד לאחרונה. כשפגשתי את ראשי הערים של שתי הערים האלה – רעננה וכפר סבא – הרגשתי משהו אחר שקורה בשיח, שונה ממה שאני רגיל אליו בכל עשו רות שנותיי כיזם נדל"ן. מעבר לניו מוס ולהקשבה – יש כאן מחויבות. לא רק לרוח ההתחדשות, אלא לאנשים שחיים במבנים הישנים, מחכים לשינוי – ורוצים תקווה. אחד המקרים שבלטו עבורי היה ברו עננה, בשכונה שבה פשוט אי אפשר לחדש במסגרת הכלכלית הקיימת.

, כדי שהפרויקט יהיה 21 לפי תקן קומות 12-13 ריאלי – צריך לבנות בבניין. בפועל, התוכנית הנוכחית מאו ו � קומות. המשמעות בר 7-8 פשרת רק רה: בלי שינוי תכנוני, הפרויקט יישאר על הנייר. כאן מגיעה נקודת האור: ראש העיר חיים ברוידא בחר להיכנס לעובי הקוו רה. הוא לא ראה בזה רק עניין תכנוו ני, אלא משימה קהילתית. הוא הבין שהתושבים האלה לא יכולים לחכות עוד עשור. הוא הבין שהגיע הזמן לתת להם את מה שמגיע להם – דירות חדו שות, בטוחות, עם ממ"דים וסטנדרט . הפרויקט הזה נמצא 21 ראוי למאה ה כעת בתהליך מול הוועדה המחוזית, ואני מקווה בכל ליבי שהוא יזכה לאור ירוק. כי יש כאן שיתוף פעולה אמיתי בין יזמים, עירייה ודיירים – מודל ראוי

לחיקוי. התחום הזה, של פינוי-בינוי, מלו ווה אותי כבר שנים; אני הוצאתי לפוו על את הפרויקט הראשון בתל אביב, שבו כל דייר קיבל דירה חדשה בתוו מ"ר – ומכפיל הדירות 55 ספת של ו � . היום, העיריות מאשרות ת 2.75 היה מ"ר ו– אני מבין את 12 ספת של רק ההיגיון שמאחורי העניין הסתמכות על זה חשוב מאוד כי הוא מייצר 21.1 תקן סדר ומונע אנרכיה אבל בתוך כל זה, חשוב לזכור – מדובר קודם כול באנשים. ובשנים האחרונות אני רואה ראשי ערים שמו בינים את זה. שמסתכלים על ההתחו דשות לא כעל איום – אלא כהזדמנות. ואנחנו, כיזמים, נמצאים שם לא רק כדי לבנות – אלא כדי ללוות, לשפר, ולחולל שינוי אמיתי בקהילה. as-l.co.il

פגשתי את ראשי הערים, והבנתי שיש כאן משהו אחר

בעוד שפרויקטים רבים נתקעים בגלל ותוכניות ישנות, אשר 21 מגבלות תקן אלון, מנכ"ל ובעלים משותף של קבוצת אשלי-לירן יחד עם רוני בריק, מספר בטור אישי על ראשי ערים שבוחרים לא להרים ידיים – אלא לקחת אחריות ולהוביל שינוי לטובת התושבים

צילום: איתמר סיידא

/ 10 /