הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.2.25

28.2.25

נדל"ן מדיה

הזה – היינו מוצאים את עצמנו במקום טוב באמצע. זה מראה עד כמה התצ חום הזה צומח". רוסק מוסיפה: "חברות גדולות, אשר עד לפני כשנה היו אומרות ‘אנחצ נו עובדות רק עם הבנקים', היום כבר מבינות שמימון חוץ-בנקאי הוא חלופה תחרותית וראויה". לדבריה, היתרון של מכלול על פני בנקים מסורתיים הוא ביכולת לחשוב מחוץ לקופסה ובתחצ רותיות של המימון שהיא מספקת. לסיום, שאלנו את רוסק ופז על התצ ו � . "אני ח 2025 חזית שלהם לשנת שבת שההתחדשות העירונית תמצ שיך להיות המנוע העיקרי של שוק הנדל"ן", אומרת רוסק. "נראה יותר פרויקטים גדולים, יותר פינוי בינוי, ופצ חות עסקאות קטנות ובינוניות". היא מציינת גם את החשיבות של פתרונות מימון יצירתיים: "ככל ששוק המימון החוץ-בנקאי יתחזק, כך גם יהיה קל יותר ליזמים לממש פרויקטים שעד היום היו בגדר חלום. הדבר יקדם שינוי אמיתי בשוק." פז מסכם באופטימיות זהירה: "עבצ רנו שנתיים לא פשוטות, אבל השוק מראה סימני התאוששות. יש המון כסף במערכת, והביקוש לדירות בישצ ראל, לפחות באופק הנראה לעין, יהיה גבוה מההיצע, לאור קצב הילודה שנצ חשב מהגבוהים ביותר במערב. עם זאת, הדרך שבה הוא ממומן ומפותח היא זו שתכריע מי יצליח ומי יתקשה לשרוד. בסופו של דבר, כל עוד נדע למנף את ההזדמנויות בצורה נכונה, יכולה להיות שנה מאוד טובה 2025 לענף". www.michlol-fin.co.il מבט קדימה: כנקודת מפנה 2025

צילום: שאטרסטוק

עברנו מבנייה של בניין בודד, דרך י � , ועכשיו אנחנו נכנסים לע 38 תמ"א דן של פינוי בינוי בקנה מידה גדול. זה אומר מאות דירות בכל פרויקט, י � מהד 30% ולא עשרות. נכון להיום , רות החדשות בישראל כבר מגיעות מהתחדשות עירונית, וזה ילך ויגדל. אין ברירה אחרת – הקרקעות במרכז נגמרות." לדבריו, ההתחדשות העירונית היא הפתרון היחיד לציפוף הטבעי של האוכלוסייה בישראל. "תל אביב, .3.5 למשל, פחות צפופה מפריז פי אנחנו צריכים להמשיך לבנות במרכזי הערים, כי להתפשט רק בווילות בגליל ובנגב זה לא פתרון מספק". בתוך כל הדינמיקה הזו, תופסות חברות המימון החוץ-בנקאיות מקום משמעותי יותר ויותר. פז מסביר כי מכלול כבר מתחרה עם הבנקים הגדולים בתחום ההתחדשות העיצ רונית: "אם הייתם מדרגים את מכצ לול בין ששת הבנקים הגדולים לפי היקף הפעילות שלה בתחום מימון חוץ-בנקאי: החלופה שמשנה את הכללים

רונות נקודתיים, אבל עדיין לא נבנה מודל שיאפשר ליזמים לפעול במסות גדולות בפריפריה. הבעיה המרכזית היא שהיזמים צריכים או אחוזי בנייה גבוהים יותר או קרקעות משלימות – וזה עדיין לא מוסדר בצורה נרחבת." רוסק מתייחסת גם לרכבת הקלה: "אנחנו כבר רואים את ההשפעה שלה. בפתח תקווה, למשל, פרויקטים שקל 25,000 שהיו נמכרים בעבר ב- שקל 30,000 למ"ר נמכרים היום ב למ"ר – בגלל הקירבה לרכבת, זה דרמטי". לדבריה, השקעות בתחבוצ רה ציבורית ימשיכו להשפיע על מחיצ רי הנדל"ן ולמשוך ביקושים לאזורים חדשים. פז מוסיף כי "אנחנו לפני תנופה מאוד גדולה בהתחדשות עירונית. אורי פז, מנכ"ל מכלול מימון: "אם הייתם מדרגים את מכלול בין ששת הבנקים הגדולים לפי היקף הפעילות שלה בתחום

הזה – היינו מוצאים את עצמנו במקום טוב באמצע"

צילום: מכלול

/ 7 /