הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.2.25

28.2.25

נדל"ן מדיה

ת � בהשוואה ל 58% מדובר בגידול של קופה שלפני המלחמה. בזמן מלחצ מה, אנשים נוהרים למשרדי המכיצ רות כדי לרכוש דירות, תופעה שאין לה אח ורע בעולם. בזמן מלחמת אוקצ ראינה, למשל, לא ראינו פריחה דומה בקייב. זהו ייחודו של שוק הנדל"ן הישצ ראלי, שממשיך לשגשג גם בתקופות מורכבות. הנתון המרגש ביותר: מאז אוקטובר , האזור הכי פורח נדל"נית הוא 2023 הדרום. מנתוני משרד האוצר עולה כי דירות 1,106 באזור באר שבע נרכשו חדשות בשוק החופשי, המספר השני בגובהו מאז תחילת שנות האלפיים. 6,334 בסיכום שנתי נמכרו באזור זה דירות, המספר הגבוה ביותר בהשוואה ארצית, ואף גבוה יותר מהשיא הקודם . חשוב לציין כי אזור 2015 שנרשם ב באר שבע כולל גם את אופקים, נתיצ בות ואשקלון, מה שהופך אותו לאזור הנדל"ן המוביל בישראל. השאלה המובילה כיום היא האם זה זמן טוב לרכוש דירה להשקעה. התצ שובה אינה חד-משמעית. החזרה של המשקיעים לשוק מסמנת אמנם מגמה ברורה, אך התשואות לדירה ביצ בתל 2.3% שראל נמוכות יחסית: מ- בבאר שבע. שימו 3.5% אביב ועד בבורסה או אפילו בבנק בסביבת הריצ תשואה או השבחה: אז מה עדיף? נדל"ן הוא לא רק עניין של כסף, אלא גם של אמונה בעתיד המדינה ובכוחה של הקהילה הישראלית להתמודד עם אתגרים ולצמוח מתוכם

צילום: שאטרסטוק

כן. הצפי הוא להמשך עליית מחירים, אך יש לקחת בחשבון את האפשרות של משבר בדרך. לצערנו, אנשים רבים קונים כיום "פתקים" ולא דירות ממשיות, כאשר חלק ניכר ממכירות הקבלנים בשוק החופשי כולל הטבות מימון שמאפצ שרות דחיית החלק הארי מהתשלום למועד מסירת הדירה. כלומר, קונים היום בסכום זעום ומשלמים את השאר בעוד למעלה מארבע שנים. זהו מצב שמזכיר את משבר הסאב-פריים בארה"ב, אך בישראל הוא עדיין בשצ לבים ראשונים. האם זהו משבר שמתצ חיל להבשיל? ימים יגידו. צריך לזכור כי נדל"ן היא השקעה ארוכת טווח, עם עליות וירידות לאורך הדרך. פריחה נדל"נית בצפון או בדצ רום תלויה רבות במדיניות הממשלה ובהשקעות העתידיות באזורים אלה. אם המדינה תשקיע מיליארדים, הפוצ טנציאל להשבחה ולצמיחה יהיה משצ מעותי. בסופו של דבר, נדל"ן הוא לא רק עניין של כסף, אלא גם של אמונה בעתיד המדינה ובכוחה של הקהילה הישראלית להתמודד עם אתגרים ולצ צמוח מתוכם.

בית של היום, ותרוויחו יותר. ככל שמתרחקים למרכז, התשואות עולות, אך הן עדיין נמוכות בהשוואה להשקעות אחרות כמו בנקים או הבוצ רסה. עם זאת, הנדל"ן הוא לא רק עניין של תשואה, אלא גם של השבצ חה. רכישת דירה במצב רעוע ברחוב ראשי, עם פוטנציאל להתחדשות עיצ רונית, יכולה להפוך את המשקיע ליזם ולהניב רווחים משמעותיים של פי שלוצ שה או ארבעה. גם מחירי הדירות בישראל נמצאים בצומת דרכים. לאחר שמחירי הקרצ קעות ששווקו על ידי רשות מקרקעי , נרשמה 2022 ישראל הגיעו לשיא ב ק � במחירי הקר 31.4% ירידה חדה של . הירידה הזו 2023 עות לבנייה רוויה ב מגיעה לאחר שני עשורים של עליות מחירים משמעותיות. עם זאת, עלויות חומרי הגלם ושכר העבודה עלו דרמצ טית, מה שמקשה על הקבלנים להוזיל את מחירי הדירות באופן משמעותי. אז האם זה הזמן לקנות דירה? התשובה לשאלה זו תלויה במצבצ כם הפיננסי. אם אתם יכולים להרשות לעצמכם, התשובה היא ככל הנראה

צילום: שאטרסטוק

/ 4 /