הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.2.25

28.2.25

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

מהנתונים הללו היא מי יכתיב את הטון בשוק הנדל"ן בישראלי בעוד כשלוש שנים מהיום. כללי המשחק משתנים, וחברות הביטוח, עם עתודות המזוצ מנים הגדולות שלהן, רוכשות חלקים הולכים וגדלים בחברות נדל"ן מוביצ לות. בעלי החברות הללו עוסקים כיום בהשבחת ערך הנכסים, מה שמחזק את מעמדן של חברות הנדל"ן הגדוצ לות בשוק. 11,261 נרכשו 2024 בחודש דצמבר דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, .2022 המספר הגבוה ביותר מאז מרץ רכישת דירה במצב רעוע ברחוב ראשי, עם פוטנציאל להתחדשות עירונית, יכולה להפוך את המשקיע ליזם ולהניב רווחים משמעותיים של פי שלושה או ארבעה הפריחה הנדל"נית: נתונים מדהימים

עסקאות כאלו באותה 2,292 בוצעו שנה. עם זאת, מתחילת המלחמה, נראה כי המוסדיים הישראלים החלו להפנות את מרצם ואת כספם חזרה לשוק המקומי. הכספים שהוזרמו בעבר אל מעבר לים מוצאים כיום את דרכם לחברות הנדל"ן הישראליות, מה שהופך את ענף הנדל"ן לענף השני בגודלו בבורסה לאחר סקטור חברות 100 ההייטק. כיום, למעלה מ נדל"ן נסחרות בבורסה בשווי כולל של מיליארד שקל. 204 הבשורה הגדולה: הישראלים, הן הפרטיים והן המוסדיים, חוזרים להצ שקיע בבית. הסיבות לכך רבות: גל האנטישמיות העולמי, הצפי של הסוצ כנות היהודית למיליון עולים חדשים ממדינות רווחה שיגיעו לישראל עד ח � , העלאת המע"מ בינואר הא 20288 "20-80" רון, ומבצעי המכירות כמו ששינו את כללי המשחק. כל אלה תרמו לפריחה חסרת התקדים בשוק הנדל"ן. לצד זאת, השאלה הגדולה שעולה

השנה החולפת לימדה אותנו דבר או שניים על עולם הנדל"ן הישראלי, שהוכיח פעם נוספת כי הוא אחד השצ ווקים הדינמיים והמעניינים בעולם. שיאי מכירות שלא נראו כמותם בשצ נים האחרונות הציבו את ישראל בחצ זית עולם הנדל"ן העולמי. קשה למצ צוא מדינה אחרת שבה תאוות הנדל"ן מגיעה לרמות כאלה. לפי הלשכה המצ רכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בחודש דירות על 1,838 דצמבר האחרון נרכשו ידי משקיעים (כולל רכישות של תושבי צ � בהשוואה לד 78% חוץ) – גידול של 19% , וגידול מתון יותר של 2023 מבר .2022 בהשוואה לדצמבר באופן פרדוקסלי, נראה כי מדיצ נת ישראל הרוויחה מגל האנטישצ מיות העולמי, שהחזיר את ההשקצ עות ארצה; על פי נתוני חברת הנדל"ן ,JLL וניהול ההשקעות הבין-לאומית מיליארד 2.293 הושקעו 2022 בשנת דולר בפרויקטי נדל"ן בחו"ל על ידי גורמים ישראלים, כולל גופים מוסצ דיים, חברות וגופים פרטיים. סך הכל

/ 3 /