הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.2.25

28.2.25

נדל"ן מדיה

כונים, מה שמאפשר להם לקדם את הפרויקטים שלהם בצורה בטוחה יותר". בעלי הקרקעות עולים למגרש אחד התחומים שתופסים תאוצה עם השינוי במבנה האשראי הוא מיצ מון קבוצות רכישה וקבוצות בעלים פרטיים. בעלי קרקעות פרטיים, שבצ עבר חיכו ליזמים שירכשו מהם את הקרקע, מאגדים כוחות ויוצאים ליזצ מות עצמאית, וזקוקים לפתרונות מיצ מון שיתאימו למבנה העיסקה הייחודי שלהם. "ישנן אלפי יחידות דיור שעתידות להיבנות על קרקעות פרטיות במרכז הארץ – בהרצליה, בצפון תל אביב, בבת ים ובמתחם האלף שבראשון לציון", אומר ניצן. "בעלי הקרקעות, שמיוצגים לרוב על ידי עורכי דין, פוצ נים יותר ויותר למודלים של קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה ומתווים משולבים. אנחנו נמצאים שם כדי לאפשר להם לממש את הפרויקטים האלה בצורה מסודרת, עם גמישות פיננסית שתאפשר התקדמות ללא עיכובים מיותרים. כך, לדוגמה, קבוצ צת בעלים פרטיים במתחם האלף בראשון לציון, תקדם פרויקט מגוצ מיליארד שקלים, 1.2 רים בהיקף של יחידות דיור בשלושה 300 שיכלול קומות. רובי קפיטל, 22 בניינים בני בשיתוף מיטב וכלל ביטוח, תעמיד מסגרות מימון לפרויקט בהיקף של מיליון שקלים". 650 בפרויקט נוסף, חתמה רובי קפיטל על הסכם עם חברת רוטשטיין, במצ סגרתו תוקצה מסגרת אשראי של מיליון שקל להקמת פרויקט 680 כ- (אתוס) בקריה האקדמית ETOS בפתח תקווה. מדובר בפרויקט שנצ

הדמיה: אול אין | של חברת רוטשטיין בפתח תקווה ETOS פרויקט

כעת בקצב מהיר יותר בזכות מקורות אשראי חדשים. קבוצות רכישה ובעצ לי קרקעות פרטיים, שבעבר התקצ שו להשיג מימון לפרויקטים, מוצאים כעת אפשרויות נוספות שמסייעות להם להוציא לפועל יזמות עצמאית. במקביל, כניסת גופים מוסדיים למיצ מון נדל"ן תורמת ליציבות פיננסית, מאפשרת גישה רציפה לאשראי, ומפצ חיתה את הסיכון לעצירת בנייה בשל מחסור במקורות מימון. עם זאת, השיצ נוי גם מציב אתגרים: בעוד שהבנקים נתפסים כמקור אשראי בטוח ומבוקר, חלק מהגופים החוץ-בנקאיים מציעים מודלים פיננסיים שונים, שלעיתים דורצ שים ריביות גבוהות יותר או מבני מימון מורכבים יותר. "המשמעות עבור השוק ברורה", מסכם יעקב ניצן. "הבנקים אולי מסצ פקים ודאות, אבל הגופים החוץ-בנצ קאיים מציעים גמישות ויכולת להתצ מודד עם פרויקטים מורכבים. בסופו של דבר, כשיש יותר מקורות מימון ויש אפשרות להסיר חסמים, יותר פרויקטים יוצאים לדרך, השוק מייצר יותר היצע של דירות וזה בדיוק מה שהשוק צריך עכשיו כשמחירי הדירות ממשיכים לעלות".

בנה במסגרת הסכם קומבינציה עם בעלי הקרקעות במתחם, ובמסגרצ יחידות דיור בארבעה 166 תו ייבנו ו � ק 16-17 בניינים – שניים מהם בני קומות, 6 מות, ושניים נוספים בני מעל מרתפי חניה. חוקי המשחק משתנים לאור ניסיונה הרב במימון קבוצות רכישה וקבוצות בעלים, הקימה רובי קפיטל לאחרונה את פעילות "רובי קבוצות רכישה" – פעילות ייעודית לתחום זה, בהובלת אנשי צוות מומצ חים במימון קבוצות רכישה ובעלים פרטיים. פעילות זו, אשר מבוצעת בשיתוף פעולה עם בנקים וגופים מוצ סדיים מובילים במשק, צפויה במהצ לך השנה הקרובה להעמיד מסגרות מיליארד 5 אשראי בהיקף של עד שקלים, לטובת מימון בנייה של אלפי יחידות דיור. הגידול בהיקף המימון החוץ-בנקאי פותח בפני יזמים אפשרויות מימון מגוונות וגמישות יותר, שאינן תלויות בגישה השמרנית של הבנקים. ההתצ חדשות העירונית, שנתקלה בעבר בקשיים ביורוקרטיים ובהיעדר פתצ רונות מימון מתאימים, מתקדמת

rubycapital.com

/ 27 /