הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.2.25

28.2.25

נדל"ן מדיה

אקוויטי והתחדשות עירונית "תחום ההתחדשות העירונית הפך לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים בענף הנדל"ן, אך הוא מלווה באתגצ רים רגולטוריים, משפטיים וקנייניים המחייבים פתרונות מימון ייחודיים. כשאין פתרונות מימון גמישים, נוצצ רים עיכובים שמתורגמים לעלויות כבדות", אומר ניצן. "כגוף מממן, אנחנו פועלים להסרת חסמים משצ פטיים ועסקיים, ומאפשרים ליזמים להתקדם בפרויקטים באופן רציף". לאחרונה, רובי קפיטל חתמה על הסכם עם כוכב הנגב וחברת סינקו השקעות למימון וליווי פרויקט פינוי בינוי הראשון מסוגו בשכונת קריית משה ברחובות. במסגרת הפרויקט, יחידות דיור חדשות תחת 186 ייבנו י � יחידות ישנות אשר יהרסו. המ 322 מון ינוהל על ידי רובי קפיטל, חברת הפניקס תספק ערבויות ומסגרות פוצ ליסות חוק מכר בהיקף של חצי מיצ ליארד שקלים. ניתוח שנעשה בחברה בסיוע נתוצ ני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בוחן את צרכי ההון של היזמים בשלב בניית פרויקטי מגורים. לצורך מיצ לוי צרכי הדיור השנתיים של מדיצ אלף יחידות דיור, 60 נת ישראל – כ בהתחשב בעלות הקמה ממוצעת של מיליון וחצי שקל לדירה, ובהנחת דרישת ההון העצמי ממוצעת בשלב 14 – נדרשים כ- 15% הבנייה של כ מיליארד שקלים כהון עצמי מיזמים בכל ענף המגורים מדי שנה. מתוכם, ניתן להעריך שבשנה הקרובה כשליש מהסכום יידרש לפרויקטים של התחצ דשות עירונית. מיליארד שקלים הם סכום 14 "כ משמעותי שנדרש מהיזמים כהון

פרויקט בקרית משה של כ. כוכב הנגב וסינקו השקעות ויזמות

עצמי. לצד פעילות המימון אנחנו נכצ נסים לתמונה באמצעות קרנות ספיר אשר פועלות כשותפות פיננסיות בפצ רויקטים ומאפשרות לחברות איכוצ תיות בשלבי צמיחה לממש מספר פרויקטים במקביל, תוך שמירה על איזון פיננסי נכון וללא צורך במכירת אחזקות בחברה האם. מודל ההשקצ עה של ספיר מספק ליזמים ערך משצ CITYBEE פרויקט הצלחת יחזקאל משרד אדריכלים

מעותי – ניצול יעיל של מקורות, עמיצ דה ביעדים ופיזור סיכונים. הכל תוך המשך הובלת הפרויקט לצד שותף פיננסי בעל ערך". ניצן מדגיש כי קרנות ספיר פועלות כשותפות. "המשמעות היא שהיזמים בפרויקטים בהם תשקיע קרן ספיר מקבלים מעבר לפתרון המימוני, גם ליווי מקצועי ונשיאה משותפת בסיצ

"הבנקים אולי מספקים ודאות, אבל הגופים החוץ-בנקאיים מציעים גמישות – וזה בדיוק מה שהשוק צריך עכשיו"

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

/ 26 /