הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.2.25

28.2.25

נדל"ן מדיה

אין קסמים בענף הנדל"ן, יש רק עבודה קשה ויעילה – וזה בדיוק מה שנדרש עכשיו

רחקי הליכה, ומשתלב עם קריית מדע שתספק לא רק מקומות עבוצ דה, אלא גם שירותים חיוניים כמו חוגים למחוננים. לצד זאת, יש צורך דחוף בשיקום מבנים שנפגעו, חיזוק יסודות כהכנה לרעידות אדמה, מיצ גון מוסדות חינוך, ושימוש בטכנולוצ גיות בנייה חדשניות וירוקות שיבטיצ חו מבנים איכותיים ועמידים לאורך זמן. כאשר עולה צורך לאומי בהקצ מת יישוב חדש, המדינה חייבת לוודא שהתהליך יהיה כדאי לכל הצדדים. תמריצים ממשלתיים צריכים להבצ טיח שהיישוב החדש לא יהיה רק פתצ רון זמני, אלא מקום איכותי וחדשני שיכול להפוך לסמל למצוינות תכנוצ נית. במקרים שבהם הכדאיות הכלכצ לית אינה מיידית, על המדינה להתעצ רב באמצעות סבסודים ותמיכות כדי לגשר על הפער. בסופו של דבר, הישראלים לא פראיירים – הם רוצים איכות חיים. יישוב שימשוך תושבים יצטרך להציע יותר מדירות; הוא חייב לכלול תעסוצ קה קרובה, מבני ציבור מתקדמים, פארקים ירוקים, טיילות נוף ומרחבים ציבוריים שיצרו קהילה משגשגת. רק כך ניתן להבטיח שהתקומה תהפוך להזדמנות אמיתית ולא רק לסיסמה.

תח, אבל היא חייבת לבוא לצד פתצ רונות מימון חכמים. בנק ישראל והצ ממשלה מוכרחים להקל על הציבור בגישה למשכנתאות – בין אם באמצ צעות הארכת תקופת ההחזר מעבר שנה, כפי שנהוג במדינות 30 ל אחרות, ובין אם דרך הגדלת אחוצ זי המימון לרוכשי דירות חדשות, כפי שהוכח כמוצלח בתוכנית מחיר למצ שתכן. אם המדינה תפעל נכון, התצ קופה המאתגרת הזו יכולה להפוך להזדמנות – לא רק לשיקום, אלא גם ליצירת עתיד נדל"ני בר-השגה, יציב וחכם יותר. לסיכום, כדי לממש את ההזדמצ נות ההיסטורית שנוצרה במלואה, מקבלי ההחלטות חייבים לפעול בנחישות ובאחריות. זה הרגע להצ תעלות מעל פוליטיקה ולהציב את טובת המדינה בראש סדר העדיצ פויות. הדרך לשיקום אמיתי ולתקוצ מה מחייבת ריכוז הסמכויות בגוף מקצועי אחד, שיידע לנהל את התכצ נון והביצוע בצורה חכמה, יעילה ומוצ תאמת לצרכי כלל האוכלוסייה. אין כאן מקום לדחיות – זה הזמן לפעול, ליזום ולבנות עתיד יציב, בטוח ומשצ גשג למדינת ישראל. לירן עובדיה, סמנכ"ל, מנהל החטיבה העסקית, צילום: רמי זרנגר | בנק ירושלים

הבנייה הממוצע כבר עומד על שלוש שנים, ומרגע התכנון ועד קבלת המצ פתח – חולפות לא פחות מעשר שנים. בתקופה של ריבית גבוהה, עיכובים כאלה יוצרים נטל כבד על כולם – היזמים מסתבכים עם מימון בנקאי יקר, והרוכשים נאלצים לשאת בעלויות משכנתא הולכות ותופחות. הממשלה מחזיקה בכלים שיכולים לשנות את המצב: שיפור היעילות התכנונית, קיצור תהליכי הרישוי, סנצ כרון בין הגורמים השונים ופישוט הביצ רוקרטיה. הגדלה מהירה של היצע הדירות היא הדרך היחידה להורדת מחירים בטווח הארוך – ולא באמצ צעות תוכניות חד פעמיות שנשמצ עות טוב בכותרות. אין קסמים בענף הנדל"ן, יש רק עבודה קשה ויעילה – וזה בדיוק מה שנדרש עכשיו. התמודדות עם מחירי הדיור התקומה לא יכולה לקרות בלי פתצ רון למחירי הדיור. כדי לאפשר למשצ פחות לממש את חלום הדירה, המצ דינה חייבת להסיר חסמים, להאיץ פרויקטים של התחדשות עירונית ולמגן אלפי דירות נוספות בבניית ממ"דים. הגדלת ההיצע היא המפצ שלום אמויאל, מנהל מערך המשכנתאות, צילום: יוסי צבקר | בנק ירושלים

קיצור תקופת הבנייה להצלחת התקומה

המלחמה האריכה משמעותית את זמני הבנייה, עד כדי כך שמועד מסיצ רת הדירות הפך להימור. כיום, משך

www.bankjerusalem.co.il/mortgage

/ 13 /