הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.2.25

28.2.25

נדל"ן מדיה

שיקום נכון וחכם של צפון הארץ ודצ רומה, עוטף עזה, עשוי להוביל להצ תפתחות נדל"נית, צמיחה כלכלית והגירה איכותית; בנקודת הזמן הנוצ כחית, זה כבר ברור לכולם – פנינו ש � של אחרי ה 2025 לתקומה. בשנת בעה באוקטובר, תקומת הצפון והעוצ טף היא הזדמנות להתחלה חדשה, נכונה, מתוכננת, כזו שעונה על צרצ כים ומעצבת את העתיד שלנו ושל כל הדורות הבאים, בצורה שתאפשר חיזוק משמעותי לפריפריה החברתית והגאוגרפית. תכנון נכון של שלב השיצ קום מחייב את מקבלי ההחלטות לחצ שוב באופן יצירתי על פיזור נכון יותר של האוכלוסייה, פיתוח תשתיות תעצ שיה ותחבורה, ותמיכה במוביליות חברתית. אין כל ספק שעם תנופת התקומה שתתחדש על ישראל – שווקי הנדל"ן והתשתיות באזורים הללו יהיו שחקני מפתח, שיאפשרו בנייה חדשה ומחוצ דשת, אשר תצעיר את הערים. כך, תיווצר הזדמנות שאף אחד לא חזה אותה מראש, למשיכת אוכלוסייה איכותית ולשדרוג תשתיתי מקיף. האנטישמיות כהזדמנות בחודשים האחרונים, אנחנו מזהים גידול משמעותי ברמת ההתעניינות של תושבי חוץ, אשר סובלים מאנצ טישמיות עולה וגוברת במדינות בהן הם חיים. ישנן קבוצות של תושבי חוץ אם המדינה תפעל נכון, התקופה המאתגרת הזו יכולה להפוך להזדמנות – לא רק לשיקום, אלא גם ליצירת עתיד נדל"ני בר-השגה, יציב וחכם יותר

מחדש, וחלקם לא שרדו. רוכשי הדיצ רות מתמודדים עם ריביות גבוהות, והממשלה, שנדרשה לגבש פתרונות תמיכה, לא הצליחה לבלום את המצ שבר; ואז הגיעה המלחמה – מחירי חומרי הגלם זינקו, כוח האדם בענף נפגע, ומקבלי ההחלטות נאלצו להפצ נות את תשומת ליבם למקומות אחצ רים. התוצאה? ירידה חדה בהתחלות הבנייה לצד ביקוש גובר, מה שהוביל להיפוך מגמה ולעלייה מהירה במצ חירים מתחילת השנה. עכשיו, כדי למנף את ההזדמנות שנוצרה, ענף הנדל"ן חייב לפעול בשלושה מישוצ רים עיקריים: תכנון חכם יכול ליצור הזדמנויות חדשות עבור מי שלא שקל בעבר לשנות מקום מגורים. זה מתחיל בהנגשת תחנות הרכבת כך שלא יהיה צורך ברכב פרטי, ממשיך בחיצ בור אזורי תעסוקה ומשרדים למצ תכנון הוליסטי המותאם לצרכים העתידיים

שפתחו חשבונות עו"ש ואף העבירו אליהם הון עצמי ראשוני לרכישת דיצ רות. לכך, מצטרפת התעניינות הולצ כת וגוברת של אוכלוסייה זו לרכישת דירות באזורי ביקוש שאינם קלאסיים במהותם, כדוגמת בית שמש וגבעת זאב. ניתן לומר בהערכה זהירה, כי ישראל צפויה לחוות בקרוב גל עלייה שיביא איתו שלל מוחות יזמיים, יצירצ תיים ומשכילים – יהודים תושבי חוץ שיממשו את הפוטנציאל להפוך את המקום הזה לבית שטוב לחיות בו. מפת הדרכים לשיקום ליזמים ולקבלנים תפקיד קריצ טי בשיקום ותקומת המדינה בכלל, והצפון והדרום בפרט. חשוב מאוד לפעול על פי מפת דרכים מסודרת ובהירה, כדי שהעבודות בשטח אכן יישאו פירות. נכון, זה לא התזמון האידיאלי לענף הנדל"ן – כמעט שנתיים של עליות ריבית יצרו אתגרים שהכריחו את כל השחקנים בענף לחשב מסלול

/ 12 /