הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.11.24

29.11.24

נדל"ן מדיה

מלאי דירות לא מכורות תל אביב וערים נוספות מתמודדות עם רמות מלאי מדאיגות של דירות חדשות. בתל אביב, לדוגמה, עומד ב � דירות בסוף הר 8,549 המלאי על עון השני השנה, הרמה הגבוהה ביותר בהשוואה ארצית, בעוד שבבת ים המי דירות לא מכורות, 3,379- ספר מגיע ל שיא חדש בעיר. מלאי דירות בהמתנה אלף דירות בישראל 22 למעלה מ נמצאות בהמתנה, קרי: משפרי דיור שרכשו דירה חלופית אבל טרם מכרו את דירתם "הישנה", והצהירו לרשות המסים בעת הרכישה כי בכוונתם למי כור את דירתם הקודמת בפרק הזמן הקבוע בחוק (מבלי שיחול עליהם מס רכישה ומס שבח כבעלי דירה נוספת). זו הרמה הגבוהה ביותר בשוק מאז . 2021 שנת המדינה מרוויחה מהמגמות הממשלה לא נותרה מאחור, וחיובי מס רכישה על דירות להשקעה הסי תכמו במיליארד שקל ברבעון השני – לעומת השנה 44% עלייה ריאלית של שעברה. שוק היוקרה: תמונה מעורבת י � מ 10 בפלח היוקרה (דירות מעל ב � עסקאות בר 111 ליון שקל) נרשמו ס � . מחצית מהע 2024 עון השני של קאות בוצעו בתל אביב. באופן חריג, העיר שדורגה במקום השני הייתה רמת השרון, עם עשר עסקאות. מנגד, בירושלים נרשמה צניחה במספר העי סקאות, אך המחיר הממוצע עלה מיליון שקל לעסקה. 22.9- ל הנתונים נאספו מדוחות הכלכלן הראשי במשרד האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו .2024 במהלך שנת

צילום: שאטרסטוק

בים מקומיים ותושבי חוץ כאחד; לעוי מת זאת, חיפה, שהובילה בעבר במי כירות, ירדה למקום השלישי. מחירים: עליות, ירידות ומה שביניהן באוגוסט- 6.1%- מחירי הדירות עלו ב לעומת התקופה 2024 ספטמבר י � , אך נרשמה יר 2023 המקבילה ב- - ברבעון השלישי של 3.7% דה של לעומת הרבעון השני. המחיר 2024 מיליון 2.24 הממוצע לדירה עמד על לעומת השנה 6.6% שקל – עלייה של הקודמת. המשקיעים חוזרים בגדול מ � תיזכר כשנה שבה ה 2024 שנת שקיעים חזרו לזירה. עם מבצעי מיי מון מפתים של קבלנים (כגון תשלוי ), רכישות המשקיעים הגיעו 20/80 מי 3,829 לרמות שיא. סך הכול נרכשו דירות ברבעון השני על ידי משקיעים - לעומת השנה שעברה. 45% גידול של מכירות בהפסד: נתונים מדאיגים מהדירות שנמכרו על ידי 11% כ- נמכרו בהפסד הון 2024 משקיעים ב ריאלי – השיעור הגבוה ביותר מאז , שעמדה בצל מגפת הקורונה. 2020 בערים בדרום, במיוחד בבאר שבע, למעלה מחמישית מהדירות נמכרו

בהפסד. גם אזור חיפה בלט בשיעור גבוה של מכירות בהפסד, בעיקר בדיי רות ללא ממ"ד. במרכז, בלטה העיר בני ברק. הצעירים מפתיעים מעניין לראות כי למרות הקשיים הכלכליים, רכישות של דירות ראשוי נות על ידי זוגות צעירים רשמו עלייה עסקאות – הרמה הגבוהה 11,334- ל . 2022 ביותר מאז הרבעון השלישי של תושבי החוץ לא שועטים קצת ציונות בהתחלה: מי שציפה לעלייה המונית בעקבות גלי האנטיי שמיות בעולם, צפוי להתאכזב מרה. ירושלים היא העיר היחידה שבה ניכר גידול משמעותי ברכישות תושבי , אבל לא להיחפז 2024 החוץ במהלך לאופוריה – רמת הרכישות עדיין נמוי ט � ; בספ 2005 כה משנת השיא של רכישות מצד תושבי 87 מבר נרשמו חוץ בבית שמש המפתיעה – הרמה הגבוהה ביותר שנצפתה בשנים האחי רונות באזור; מנגד, באזור תל אביב קרובה רמת רכישות תושבי החוץ לשפל היסטורי. בתל אביב וגוש דן נרי דירות ברבעון השני 36 כשו סך הכל של השנה.

/ 3 /