הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.11.24

29.11.24

נדל"ן מדיה

| 1 שלב תכנון פיננסי מוקדם - אבן היסוד להצלחה מיפוי כלכלי ראשוני

ערכו רשימה הכנסות והוצאות: • מפורטת של כל ההכנסות הקבוי עות, ההוצאות החודשיות והחזרי ההלוואות הקיימות. הפחיתו ככל צמצום התחייבויות: • הניתן התחייבויות כספיות קיימות, כגון הלוואות צרכניות. ניהול כלכלי זהיר ש � קחו בח הכנה לתקופת מעבר: • בון שבמהלך הבנייה תיתכן חובת תשלום הן על משכנתה והן על שכירות. ק � הכינו ת חיסכון להוצאות נלוות: • ציב נפרד להוצאות נוספות כמו שיי פוצים, ריהוט ודמי פתיחת תיק. שיתוף פעולה עם יועץ טיפ הזהב: משכנתאות כבר בשלב זה יכול לחסוך לכם כסף רב בעתיד. | 2 שלב אישור עקרוני – האישור העקרוני מאפשר לכם לדעת מראש מהו סכום המימון שהבנק מוכן להעמיד עבורכם. זהו תנאי בסיסי להתחלת התהליך בצורה מקצועית ומסודרת. מתי מגישים? מיד לאחר הזכייה בתוכנית: • לאחר זכייתכם יש להגיש בקשה לאישור עקרוני. שלב זה חשוב לפני כנס הזוכים: • במיוחד כדי שתוכלו לדעת מראש אילו דירות מתאימות לתקציבכם. תחילת הדרך הבטוחה מה זה אישור עקרוני?

freepik : צילום

יתרונות מרכזיים כ � בחירה מוש תכנון מראש: • לת של דירה בהתאם ליכולותיכם הכלכליות. וודאות לגבי הפחתת סיכונים: • תנאי המימון והחזרי המשכנתה. מ � בדקו אישור עקרוני ב טיפ הזהב : ספר בנקים כדי להשוות תנאים. אל תהססו לשאול על מסלולים ייחודיים המותאמים ל"מחיר למשתכן". | 3 שלב התאמת תמהיל משכנתה אישי בחירת המסלול הנכון עבורכם מסלולים צמודים או לא צמודים • קחו בחשבון שינויים צפויים למדד: במדד תשומות הבנייה. שילוב ריביות קבועות ומשתנות: • התאימו את המסלול לתנודות אפי שריות בריבית במשק. ניהול סיכונים חכם 40% רק מדד תשומות הבנייה: • מהעלות מוצמדת למדד, אך ישנה עדיין השפעה מצטברת. ו � היערכו לתק כפל תשלומים: • פה שבה תשלמו גם משכנתא וגם שכירות.

| 4 שלב משא ומתן עם הבנקים ניהול מו"מ להבטחת התנאים הטו־ בים ביותר שאלו על בדקו את כל הפרטים: • ריביות, דמי פתיחת תיק, שמאות ועלויות נוספות. קבלת מספר השוו בין הצעות: • הצעות תאפשר לכם לבחור את ההצעה המשתלמת ביותר. יועץ משכנתאות מנוסה טיפ הזהב: יכול לעזור לכם בניהול משא ומתן ולי חסוך אלפי שקלים. | 5 שלב הוצאות נלוות – מה לקחת בחשבון? רשימת הוצאות מרכזיות • דמי פתיחת תיק בנקאי. • ייפוי כוח נוטריוני. • שמאות (בהתאם להנחיות הבנק). • שכר טרחת עורך דין. • ביטוחים נדרשים (חיים, מבנה). • עלויות הכנת הדירה למגורים: ריהוט, שיפוצים ועוד. כיצד להתכונן? • בנו תקציב הכולל גם את ההוצאות

/ 18 /