הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.11.24

29.11.24 29.11.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה תוכן פרסומי הוא על אחריות המפרסם ומטעמו | המערכת אינה אחראית לתוכן הפרסומי | המגזין כולל, בין השאר, מידע פרסומי, לרבות תכנים שנוסחו בשיתוף גורמים מסחריים ועל אף היותם גורמים מקצועיים אינו בגדר ייעוץ או המלצה freepik : צילום

29.11.24

נדל"ן מדיה

טור דעה של עופר פטרסבורג

מתקתקים שבוע

2024 24 זמן של מספרים

עלייה במספר העסקאות באופקים 150 %

11 % 6.1 % 6.6 %

עלייה מחירי הדירות באוג'- 2024 ' ספט לעומת השנה הקודמת

מהדירות שנמכרו על ידי משקיעים נמכרו 24- ב בהפסד הון ריאלי (השיעור הגבוה )2020 ביותר מאז עליה במחיר הממוצע לדירה מיליון שקל) 2.24( לעומת השנה הקודמת

, שנה שכולה מלחמה, מתקרבת לסיומה. ספר שלם ועב 2024 כרס נוכל לכתוב על איזו שנה זו הייתה, ועל כל הטלטלות, המגמות והשינויים שעברנו בה. עם זאת, ברוח המגזין, ננסה לסכם אותה בכמה שפחות מילים – וכמה שיותר מספרים • עופר פטרסבורג עושה חשבון על שולחן הניתוחים

11,334 8,549 22,000 רכישות של דירות ראשונות על ידי זוגות צעירים - הרמה הגבוהה ביותר .22 מאז הרבעון השלישי של מלאי הדירות חדשות שלא נמכרו בתל אביב משפרי דיור שרכשו דירה חלופית אבל טרם מכרו את דירתם "הישנה"

אז איך נראית שנה שלמה במסי פרים? אילו ערים זינקו קדימה? מי נפגע מהמשברים? ומה בעצם מצבן של המשפחות הצעירות, משפרי הדיור, המשקיעים ותושבי החוץ בזירה הבלתי צפויה הזו? בכתבה זו נבחן את השנה החולפת מנקודת מבט כמוי תית: נצלול אל עומק הנתונים, נחשוף מגמות מפתיעות ונגלה את התמונה המלאה שמאחורי המספרים. החל מהתחזקות הדרום ומלאי הדירות העצום בתל אביב, דרך קאמבק המי שקיעים ועד השפעת גלי העלייה על שוק היוקרה. אלו המספרים שמספרים את סיי פורו האמיתי של שוק הדיור הישראלי : 2024 בשנת

הדרום מתעורר - והצפון מדשדש אזור הדרום הפתיע השנה ברמות גבוהות של עסקאות, גם לאחר אירוי עי השבעה באוקטובר. דוגמה בולטת היא העיר אופקים, שזינקה עם עלייה במספר העסקאות לעומת 150% של הרבעון המקביל אשתקד, ומכירות דירות חדשות. לוד, מצדה, 365 של ; 111% רשמה עלייה מרשימה של מנגד, בצפון נרשמה חולשה משמעוי תית, כאשר אף עיר מהמחוז לא התי הערים המובילות 20 ברגה לרשימת במכירות. ירושלים מככבת, חיפה נחלשת בבירת ישראל, העיר עם מספר העי , 2024 סקאות הגדול ביותר מתחילת ניכרת תנועה ערה של רוכשים – תושי

44 %

עלייה ריאלית בחיובי מס רכישה על דירות להשקעה ברבעון השני לעומת השנה שעברה

צילום: שאטרסטוק

/ 2 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

מלאי דירות לא מכורות תל אביב וערים נוספות מתמודדות עם רמות מלאי מדאיגות של דירות חדשות. בתל אביב, לדוגמה, עומד ב � דירות בסוף הר 8,549 המלאי על עון השני השנה, הרמה הגבוהה ביותר בהשוואה ארצית, בעוד שבבת ים המי דירות לא מכורות, 3,379- ספר מגיע ל שיא חדש בעיר. מלאי דירות בהמתנה אלף דירות בישראל 22 למעלה מ נמצאות בהמתנה, קרי: משפרי דיור שרכשו דירה חלופית אבל טרם מכרו את דירתם "הישנה", והצהירו לרשות המסים בעת הרכישה כי בכוונתם למי כור את דירתם הקודמת בפרק הזמן הקבוע בחוק (מבלי שיחול עליהם מס רכישה ומס שבח כבעלי דירה נוספת). זו הרמה הגבוהה ביותר בשוק מאז . 2021 שנת המדינה מרוויחה מהמגמות הממשלה לא נותרה מאחור, וחיובי מס רכישה על דירות להשקעה הסי תכמו במיליארד שקל ברבעון השני – לעומת השנה 44% עלייה ריאלית של שעברה. שוק היוקרה: תמונה מעורבת י � מ 10 בפלח היוקרה (דירות מעל ב � עסקאות בר 111 ליון שקל) נרשמו ס � . מחצית מהע 2024 עון השני של קאות בוצעו בתל אביב. באופן חריג, העיר שדורגה במקום השני הייתה רמת השרון, עם עשר עסקאות. מנגד, בירושלים נרשמה צניחה במספר העי סקאות, אך המחיר הממוצע עלה מיליון שקל לעסקה. 22.9- ל הנתונים נאספו מדוחות הכלכלן הראשי במשרד האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו .2024 במהלך שנת

צילום: שאטרסטוק

בים מקומיים ותושבי חוץ כאחד; לעוי מת זאת, חיפה, שהובילה בעבר במי כירות, ירדה למקום השלישי. מחירים: עליות, ירידות ומה שביניהן באוגוסט- 6.1%- מחירי הדירות עלו ב לעומת התקופה 2024 ספטמבר י � , אך נרשמה יר 2023 המקבילה ב- - ברבעון השלישי של 3.7% דה של לעומת הרבעון השני. המחיר 2024 מיליון 2.24 הממוצע לדירה עמד על לעומת השנה 6.6% שקל – עלייה של הקודמת. המשקיעים חוזרים בגדול מ � תיזכר כשנה שבה ה 2024 שנת שקיעים חזרו לזירה. עם מבצעי מיי מון מפתים של קבלנים (כגון תשלוי ), רכישות המשקיעים הגיעו 20/80 מי 3,829 לרמות שיא. סך הכול נרכשו דירות ברבעון השני על ידי משקיעים - לעומת השנה שעברה. 45% גידול של מכירות בהפסד: נתונים מדאיגים מהדירות שנמכרו על ידי 11% כ- נמכרו בהפסד הון 2024 משקיעים ב ריאלי – השיעור הגבוה ביותר מאז , שעמדה בצל מגפת הקורונה. 2020 בערים בדרום, במיוחד בבאר שבע, למעלה מחמישית מהדירות נמכרו

בהפסד. גם אזור חיפה בלט בשיעור גבוה של מכירות בהפסד, בעיקר בדיי רות ללא ממ"ד. במרכז, בלטה העיר בני ברק. הצעירים מפתיעים מעניין לראות כי למרות הקשיים הכלכליים, רכישות של דירות ראשוי נות על ידי זוגות צעירים רשמו עלייה עסקאות – הרמה הגבוהה 11,334- ל . 2022 ביותר מאז הרבעון השלישי של תושבי החוץ לא שועטים קצת ציונות בהתחלה: מי שציפה לעלייה המונית בעקבות גלי האנטיי שמיות בעולם, צפוי להתאכזב מרה. ירושלים היא העיר היחידה שבה ניכר גידול משמעותי ברכישות תושבי , אבל לא להיחפז 2024 החוץ במהלך לאופוריה – רמת הרכישות עדיין נמוי ט � ; בספ 2005 כה משנת השיא של רכישות מצד תושבי 87 מבר נרשמו חוץ בבית שמש המפתיעה – הרמה הגבוהה ביותר שנצפתה בשנים האחי רונות באזור; מנגד, באזור תל אביב קרובה רמת רכישות תושבי החוץ לשפל היסטורי. בתל אביב וגוש דן נרי דירות ברבעון השני 36 כשו סך הכל של השנה.

/ 3 /

נדל"ן מדיה

#2 שיעור המדריך המלא לרוכשי הדירות קונים דירה? שימו לב לאותיות הקטנות

כשתגיעו למשרדי המכירות של פרויקטים שמצאו חן בעיניכם, תדעו ככל הנראה לשאול על ה"דברים הגדולים" שבולטים על פני השטח – כמו גובה ההון העצמי, המשכי נתה, המחיר הסופי, שטח הדירה, המפרט והדיירים. עם זאת, בפועל – אלוהים נמצא בפרטים הקטנים, ועליהם פחות מדברים. מיליון שקל ברעננה, לדוגמה – תזכה 5 דירה במחיר מכם לבדיקה פחותה מאשר בעת רכישת רכב יד שנייה ו � אלף שקל, אותו תיקחו ככל הנראה למ 30 שבקושי שווה סך ותוודאו שאין חתול במנוע. מכוני בדיקה לרכב נפוצים

מה נוכל ללמוד מהאותיות הקטנות בחוזה שאף אחד מאיתנו לא באמת קורא וכיצד נדע לבחור את חברת הבנייה הנכונה עבורנו, שתעניק לנו שקט נפשי? • כתבה שנייה בסדרת הכתבות שנועדה להקל על רוכשי הדירות לבצע את העסקה הגדולה החשובה בחייהם

צילום: שאטרסטוק

/ 4 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

הרבה יותר מאשר חברות בדק דירות. מעטים האנשים שהביאו מהנדס או מפקח שיבדוק את הדירה לפני רכישי תה, וכאן קבור הכלב. אמנם, קיימות כיום בשוק חברות בנייה המציעות לרוכשים שקט נפשי, כמו אחריות מורחבת ותנאים מסוימים נוספים, ועדיין – רגע לפני שנכני סים למערכת יחסים ארוכת שנים עם חברת הבנייה ממנה אתם מתכי ננים לרכוש את הדירה, כמו בכל סיי פור אהבה מוצלח, הקשר צריך להיות מבוסס על אמון, אך לא באופן עיוור. טיפ קטן: כבר בשלב השיווק, הקי פידו לוודא שההדמיות אכן משקפות את המציאות. הרי, בעידן הפוטושופ , זה ממש לא קשה להציג בניין AI וה בהדמיה כאילו הוא נמצא בקאריביים או במרחק פסיעה מהים. ההדמיות חייבות לשקף באופן מדויק ככל הניתן את המצב האמיתי בשטח. היו מקרים שבהם פסיקות משפטיות הדגישו את חשיבות הנושא הזה. אמינות החברה תלויה גם במצגות שהיא מציעה. בחרו בחברה שבה הלקוחות תמיד נמצאים במקום הראשון. בחירת דירה היא עניין משמעותי מאוד, ולכן חשוב לבצע גם עבודת הכנה עצמית מוקדמת, טרם החתיי מה על ההסכם. חשבו קדימה: כמה נפשות יתגוררו בדירה בעתיד? כמה שנים אתם מתכוונים לגור בבית? מיי פוי הצרכים האישיים ותכנון לטווח ארוך הם קריטיים כדי להגיע לדירה שתשרת אתכם באופן מיטבי ותמנע תסכולים בעתיד. עד כמה באמת ניתן להבטיח שקט נפשי לאחר רכישת הדירה? יתכנו ליי מה נבדוק כבר בפגישה הראשונה?

freepik : צילום

מצעות מצלמות במעגל סגור אחרי כל שלבי הבנייה. למעשה, האפשרות לפקח מצידכם מוגבלת, ולכן חשוב לחפש חברות המציעות שירות אישי ואמין, ויודעות לשקף לכם את המצב לאורך כל תהליך הבנייה. מזל טוב! הדירה מוכנה השלב הבא, לאחר גמר הבנייה, הוא שלב קבלת הדירה, שבו תקבלו את כל המידע על התהליך והמועדים למי סירת הדירה – במילים אחרות, החי 4 לום שלכם הופך למציאות. יש טופס לאכלוס הבניין. בשלב זה ילווה אתכם נציג קבוע ממחלקת שירות הלקוחות והבדק של החברה, לאורך כל תקופת הבדק והאחריות. מה תפקידה של המחלי קה? היא זו שתתעד את כל הפניות שלכם, תעניק מענה לכל תקלה ותי עקוב אחרי היסטוריית התיקונים והפי ניות. דעו לדרוש ניהול פרטני, בדיוק

קויים, ואין מנוס מהם, אז לפחות הקי פידו לבחור באחריות ממי אתם קונים את הדירה. זו גם הסיבה לכך שחשוב לפתח קשר טוב עם היזם, שכן הוא הכתובת הראשונה אליה תיפנו בכל מקרה של תקלה בדירה או בבניין. הוא זה שיצטרך לספק לכם את המעי נה המהיר, היעיל והאיכותי. סגרנו עסקה, מה עכשיו? נתחיל מנקודת המוצא: לאחר שחי תמתם על הסכם המכר, אתם עובי רים אוטומטית משלב אנשי המכירות החייכניים והמרצים לשלב השירות של כל חברה וחברה. כאן תצטרכו לבצע לא מעט שינויים: החל משינויים שאתם מעוניינים לערוך בדירה, דרך חיבור לספקים, בחירת ריצוף, מטבח, סניטציה, דלתות, ברזים ופתחים, ועד ביקור בדירה בשלבים מתקדמים יותר. ישנן חברות המאפשרות מעקב באי

תומר אלפסי, מנכ"ל תדהר ייזום ונכסים מניבים: "מי ייתן וחברות נוספות ילכו בעקבותינו, לטובת שנים תהפוך 10 הרוכשים – ותקופת אחריות של לסטנדרט בשוק הדיור בישראל"

צילום: ליאת מנדל

/ 5 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

הבינוי והשיכון. דוגמה לחברה שמציבה סטנדרט חדש בענף, היא חברת תדהר, שהי חליטה לקחת אחריות על התהליך כולו – ולהרחיב את משך זמן האחי ח � שנים. ה 10 ריות עבור לקוחותיה ל- - ברה מציעה תקופת אחריות מורחבת, עם צוותים מקצועיים במחלקת שירות הלקוחות, שיסייעו לכם בטיפול בכל בעיה שעלולה להתעורר - וילוו אתכם מהשלב הראשון של חתימת ההסכם ועד לתום העשור. דיברנו על בניית מערכת יחסים? המהלך של תדהר מגיע מתוך הבנה כי רכישת דירה היא לא סטוץ, אלא קשר ארוך טווח בין הרוכש והמוכר. טיפ לסיום: זהו את הקבלן שייתן לכם את המענה הטוב ביותר זכרו כי עליכם להרגיש את הקבלן והיזם כבר מההתחלה. ודאו שבשיחת טלפון פשוטה, שמטרתה להתייעץ, או במהלך תיקון קטן שצריך לבצע בנכס, החברה תהיה זמינה, מקצועית ותיי תן לכם את התמיכה הנדרשת. דמיינו את הבניין ואת הדירה שבתוכו כיצור חי, עם לב וחדרי לב. רק לאחר שהבי ניין אוכלס וכל המערכות פועלות בצוי רה תקינה, ניתן באמת לראות את טיב ואיכות הבנייה – כולל בעיות כמו רטיי בות ואקוסטיקה. כולנו רוצים בניין נקי מ"מחלות", ואם כבר התגלו כאלה – חשוב למצוא את "הרופא" המיומן ביותר – זהו את הקבלן שייתן לכם את המענה הטוב ביותר לאורך זמן, ובכך יספק לכם את התקופה לשקט הנפשי שאתם מעוי ניינים בו. בהצלחה!

צילום: שאטרסטוק

כפי שהייתם מצפים ממערכת היחי סים המשמעותית בחייכם.

בריצוף ובחיפויי פנים, כולל שקיעות, נמשכים שנתיים; ליקויים במוצרים כמו מסגרות ונגרות, כולל אלומיניום ופלסטיק, נמשכים שנתיים; כשל בתי פקוד ובעמידות של מכונות ודודים מחייב טיפול במשך שלוש שנים; חדיי רת רטיבות בגג, בקירות ובמקלטים מוגדרת לשלוש שנים; אם זיהיתם תקלה, דווחו למחלקת השירות של חברת הבנייה. תפקידה לבחון את הליקוי ולטפל בו בהתאם לתקופת הבדק הרלוונטית. עם תום תקופת הבדק, מתחיי לה תקופת האחריות – שעומדת על שלוש שנים לכל הליקויים. על הרוכי שים להוכיח שהליקוי נגרם עקב תכי נון, עבודה או חומרים מהתקופה שבה נבנתה הדירה. מדובר בתהליך לא פשוט אך הכרחי: תצטרכו להמציא דו"ח ממומחה, הקובע כי הליקוי באי חריות הקבלן והוא נגרם במהלך הבי נייה. ליקויים מהותיים יותר, כמו בעיות ביסודות ובשלד הבניין, ביציבות ובבטיחות, אינם כפופים להגבלת זמן באחריות הקבלן. אם הקבלן לא מתקן את הליקויים, ניתן להגיש נגדו תלונה לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיי כון. בנוסף, ישנו מוקד סיוע במשרד

נכנסנו לדירה, זה הסוף? ממש לא. עכשיו נכנסתם לתקוי פת אחריות הקבלן. חוק המכר (דיי ח � מסדיר את א 1973 רות) התשל"ג ריות הקבלן מול הרוכשים, על הדירות שבנה. האחריות ניתנת לאורך תקופה של שבע שנים, ברוב המקרים. בניגוד לדירות יד שנייה, שבהן האחי ריות מוטלת על המוכרים, דירות חדי שות מחייבות את הקבלן לעמוד בתוי כניות, בכללים, בתקנות ובחוקים. מעבר לכך, הקבלן נשאר אחראי לתיי קונים וליקויים גם לאחר מסירת הדיי רה. זכרו – קונים בית תרתי משמע: גם בית לגור בו וגם מול חברה שתדאג לכם בהמשך לכל מה שעתיד לבוא. אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות: תקופת הבדק ותקופת האחי ריות; תקופת הבדק –היא הזמן שבו הקבלן מחויב לבדוק ולטפל בליקויים עליהם דיווחו הרוכשים. תקופה זו מתי חילה עם מסירת המפתח ונמשכת בין שנה אחת לשבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי. עבור סדקים נימיים (קטנים) תקופת הבדק היא שנה אחת; ליקויים

tidhar.co.il

/ 6 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

בעל הדעה הוא בעל הדירה הרוח החדשה של ההתחדשות העירונית ההתחדשות העירונית בישראל חווה תמורות משמעותיות עם התפתחותו הרבה בשנים האחרונות. אחת מהן היא העברת מוקד הכוח מידי היזמים לידי בעלי הדירות. שינוי זה צפוי להשפיע על ביצוע וקידום פרויקטים בתחום • עו"ד רועי כהן-קצב, קרן, דהן ושות' מסביר את הגורמים - KDC דהן, שותף ומייסד משרד שהובילו לשינוי החשוב הזה ואת השפעותיו המעשיות בשטח לטובת בעלי הדירות

בשנים האחרונות, עקב הביקוש הגובר לפרויקטים של התחדשות עיס רונית בכל חלקי הארץ מצד יזמים ודיירים כאחד – בעלי הדירות, שהיו עד כה לעיתים קרובות נתונים לחסס די היזמים, מוצאים את עצמם כעת במעמד משמעותי יותר, המאפשר להם לדרוש תנאים טובים יותר ולוודא שהאינטרסים שלהם נשמרים. המהס לך הזה מציב אתגרים והזדמנויות, וחשוב להבין כיצד ניתן לנצל את הכוח החדש הזה בצורה אפקטיבית.

להתבטא לא רק על הנייר, אלא גם בשטח, ובעלי הדירות צריכים לדעת כיצד לפעול כדי שכל הצדדים המעוס רבים יכירו ויכבדו את מעמדם החדש. בהקשר זה, חשוב לבחון את הדרכים שבהן בעלי הדירות יכולים לנהל את המצב החדש, ולוודא שהרוח החדשה של ההתחדשות העירונית תוביל לתוס צאות חיוביות עבורם". מהם הגורמים שהובילו להעברת מוקד הכוח לידי בעלי הדירות בתחום ההתחדשות העירונית? כיצד משפיע

עו"ד רועי דהן, שותף ומייסד משרד ס � , מ KDC | ' כהן-קצב, קרן, דהן ושות ביר כי "עורכי הדין במשרד פועלים כבר שנים רבות בענף ההתחדשות העירונית, במהלכן ליווינו אלפי בעלי דירות במאות פרויקטים בכל רחבי הארץ. במהלך העבודה עם בעלי הדירות, המשרד נחוש להבהיר להם את מעמדם כשותפים מלאים בפס רויקט בתור בעלי הקרקע, תוך הדגס שת זכויותיהם, שכן הדבר אינו תמיד מובן מאליו עבורם. שותפות זו חייבת

/ 7 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

שינוי זה בשטח על פרויקטים שונים, ומהן הדרכים שבהן יכולים בעלי הדיי רות לנצל את הכוח המשמעותי שניי תן להם? עו"ד רועי דהן מסביר את הנושא. הבסיס לשינוי החשוב לעיתים ניתן לחשוב בטעות כי ענף הנדל"ן הוא תחום כבד, ישן ומקובע, אך בפועל שוק הנדל"ן, ובפרט ענף ההתחדשות העירונית, מושפע באופן משמעותי ממספר משתנים כלכליים וחברתיים. מדובר בתחומים אשר נדי רשים להתפתח בקצב מהיר ובאופן משמעותי, כדי לענות על הצרכים המי שתנים של השוק. אחת ההשפעות המרכזיות על ענף הנדל"ן נובעת מהבסיס שעליו הוא נבנה: הקרקעות. בשנים האחרונות אנו עדים למחסור משמעותי בקרי קעות זמינות לבנייה בישראל, בעוד הביקוש לדירות ונכסים מצוי בעלייה מתמדת. האם משמעות הדבר היא שהשוק ייעצר וימתין לפתרונות בדי מות הפשרת קרקעות לבנייה? התי שובה היא לא. כאן נכנס לתמונה ענף ההתחדשות העירונית, הפועל כבר שנים ומציע פתרונות 25 למעלה מ חדשניים כמו חידוש ומיגון של בניינים ישנים, ובניית בניינים חדשים וגדולים יותר במקומם. המחסור בקרקעות זמינות, יחד עם סביבת ריבית גבוהה במשק, הוביל חברות נדל"ן רבות למסקנה כי הפתי רון ליצירת יחידות דיור נוספות בישי ראל מצוי בפרויקטים של התחדשות עירונית. פרויקטים אלו מבוצעים על גבי קרקעות בבעלות בעלי הדירות, וכך, במקום מצב שבו בשנים הראשוי נות של הענף בעלי הדירות "רדפו"

צילום: שאטרסטוק

רויקט, ואפילו בהתפקחות לגבי מעמי דם ותפקידם בתהליך. תהליך ההתפקחות הזה מתבטא במספר היבטים, ומתחיל כבר בשלב ההתארגנות הראשונית; אם בעבר בעלי הדירות היו ניגשים לפרויקט כמעט בהתמסרות ליזם הראשון שהי ציע להם דירה חדשה תמורת הדירה הישנה, כיום אנו רואים שינוי תודעי תי. בעלי הדירות מבינים את חשיבות המצב ואת הפוטנציאל הגלום בו, הם פחות מסונוורים מהבטחות וממילים יפות, ודורשים הבהרות ברורות. יתרה מכך, בעלי הדירות מתחילים לגבש התארגנות פנימית: הם בוחי רים נציגות ומגבשים תנאי סף לבחיי רת היזם וכל אחד מהיועצים. כל זאת, מתבצע מתוך מקום של הבנה ברוי רה: "אנחנו בעלי הקרקע, ואנחנו אלה שקובעים". שינוי זה מדגיש את השינוי המהותי בתודעה ובכוח של בעלי הדיי רות, אשר הופכים לשותפים פעילים בתהליך ההתחדשות העירונית. ייעוץ מקצועי מצמצם את הסיכונים ענף ההתחדשות העירונית מציע לא

אחר יזמים כדי להגשים את חלומם, נוצר מהפך שבו חברות היזמות מביי נות שכדי לתת מענה לביקושים, יש צורך להתחבר לבעלי הדירות ולראות בהם שותפים פעילים בתהליך.

בעלי הדירות מבינים מה יש להם ביד

כיום, אין שיחת סלון שבה לא עולה המושג "התחדשות עירונית" – כולם מעוניינים בה ומביעים עניין רב בה. מדובר ללא ספק בהזדמנות לשיי נוי משמעותי בחיים, הן בהיבטי חוויית המגורים והן בהיבט הכלכלי. עם זאת, בקרב בעלי הדירות ניתן להבחין בהתי פתחות משמעותית בהבנתם את הפי עו"ד רועי דהן, שותף ומייסד : "המשרד נחוש KDC משרד להבהיר לבעלי הדירות את מעמדם כשותפים מלאים

בפרויקט בתור בעלי הקרקע, תוך הדגשת זכויותיהם"

צילום: יח"צ

/ 8 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

דרך להצלחה בפרויקט התחדשות עירונית תלויה בכמה גורמים מרכי זיים. הצעד הראשון הוא יצירת אמון עם בעלי הדירות. כדי שזה יקרה, חשוב להנגיש להם את המידע הני דרש, להסביר להם את כל שלבי התהליך, ולוודא שהם מבינים מה מצפה להם. כאשר בעלי הדירות מרגישים שהמידע זמין להם והם לא משאירים מקום לספקות, הם נוי טים יותר להיות שותפים פעילים ומי גויסים לפרויקט". "בנוסף, התנהלות נכונה במהלך כל שלב של הפרויקט היא קריטית. עלינו להקפיד על שקיפות, לתקשר באופן תדיר עם בעלי הדירות ולוודא שהצי רכים והחששות שלהם נלקחים בחשי בון. כך, ניתן להבטיח שנצליח למקסם עבורם הן את התמורות המסחריות והן את הערבויות והביטחונות שיבטיחו את האינטרסים שלהם בעסקה. בסוי פו של דבר, כל אלו מצטברים לכדי יצירת חוויית לקוח חיובית, שמובילה להצלחות רבות יותר בפרויקטים של התחדשות עירונית ולתוצאה מיטבית עבור בעלי הדירות".

פקח (מהנדס בנייה) שיבחן את שלבי התכנון, הביצוע והמסירה. בנוסף, יועי צי מס ויועצי ביטוח גם הם ישמרו על האינטרסים של בעלי הדירות בתחום התמחותם. כמובן, אנו כעורכי דין דואגים להבי טיח לבעלי הדירות סט מקיף של ערי בויות ובטחונות, כך שיוכלו להיות רגוי עים ומוגנים בכל שלבי העסקה. בין היתר, אנו נדאג – לערבות לפי חוק המכר בגובה הדירה החדשה; לערבות דמי שכירות לתקופת הביצוע; לערי בות להבטחת תשלומי המס בעסקה; לערבות שתספק הגנה לתיקוני בדק בסוף הפרויקט; לערבות שתוודא את רישום הדירה החדשה על שם הבעי לים בטאבו; לערבות לניהול הליכים משפטיים, וכמובן פוליסות ביטוח רחי בות שיגן על בעלי הדירות. מילת המפתח היא אמון עו"ד דהן מסכם ואומר כי "לאחר שליוויתי וייצגתי אלפי בעלי דירות במאות פרויקטים, חלקם אוכלסו ועברו את התהליך מתחילתו ועד סופו, הגעתי להבנה מעמיקה שהי

מעט אפשרויות למיקסום התמורות המסחריות והמשפטיות, אך לצידן ישנם גם סיכונים לא מעטים; כדי לצי מצם את הסיכונים למינימום, בעלי הדירות זקוקים ליועצים מקצועיים, בטחונות וערבויות. אם עד לפני כמה שנים בעלי הדירות הסתפקו בטיפול של עורך דין אחד בלבד, היום, עם ההבנה המעמיקה של ההזדמנויות והסכנות הכרוכות בעסקת התחדשות עירונית, הם מבינים את הצורך להגן על עצמם מכל כיוון אפשרי. כחלק מתהליך זה, מעבר לבחירת עורכי דין בעלי ניסיון מוכח בפרויקטים של התחדשות עירונית, בעלי הדיי רות ימנו צוות יועצים מקצוע; צוות זה יכלול שמאי מקרקעין שיבחן את כלל ההיבטים הכלכליים של העסקה, ומי "חשוב לבחון את הדרכים שבהן בעלי הדירות יכולים לנהל את המצב החדש, ולוודא שהרוח החדשה של ההתחדשות העירונית תוביל לתוצאות חיוביות עבורם"

www.kdc-law.co.il

/ 9 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

טרקלין הישיבות וההרצאות הארגוני של ארגון המהנדסים והאדריכלים העצמאיים נפתח לאחרונה במתחם בתל אביב – ומציע Midtown TLV בשורה של ממש עבור עוסקים מורשים, חברות וגופים מוסדיים, המבקשים לשדרג את סביבת הפעילות היומית והאירוח שלהם. הטרקלין תוכנן ועוצב בקפידה רבה, וזאת במטרה ליצור סביבת עבודה נוחה ונגישה, המאפשרת אירוח התואם את הדרישות הגבוהות ביותר בשוק העבודה המודרני, תוך התאמה מלאה לצרכים המגוונים המשתנים מעת לעת. הטרקלין מיועד לקבוצות בגדלים ותצורות שונות, ומאפשר שימושים מגוונים דוגמת ישיבות עסקיות בתצורות ישיבה שונות, מפגשים מקצועיים, אירועי חברה פרטניים, הדרכות, הרצאות ואף

פתרון מוביל למוסדיים וחברות בלב העיר הגדולה מחפשים לארח פגישה עסקית, הרצאה חד פעמית או קורס שבועי קבוע – במיקום מרכזי, נגיש ועשיר במקומות חניה? ארגון המהנדסים והאדריכלים העצמאיים השיק טרקלין חדש וייחודי במתחם • חשבתם שכבר אין מה לחדש במרכז Midtown TLV העסקים של תל אביב? חישבו פעם נוספת טרקלין ישיבות והרצאות ארגוני

/ 10 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

פי לוח זמנים קבוע ובכפוף לאישור מערכתי, כך שהמזמינים יוכלו לשריין זמני פעילות ייעודיים, בין אם לפגישה שבועית קבועה או לקורס המתקיים פעם-פעמיים בשבוע. בנוסף, הטרקלין מאפשר הזמנת כיבוד קל מגוון, לצד שתייה חמה וקרה. מקום ומיקום שיאפשרו לעסקים לשגשג ארגון המהנדסים והאדריכלים מייצג את ציבור העצמאיים בישראל המהנדסים והאדריכלים העצמאיים 3,700- במדינת ישראל ומונה מעל ל בעלי משרדי תכנון, ייעוץ ופיקוח, עובדים 60,000- המעסיקים מעל ל מקצועיים. חברי הארגון מבצעים את מרבית עבודות התכנון, הניהול והפיקוח לבנייה ופיקוח תשתית, הן במגזר הציבורי והן במגזר הפרטי במדינה. טרקלין הישיבות וההרצאות הארגוני החדש מאפשר את מימוש יעדי פעילותו של הארגון לרווחת חבריו, כאשר כעת מתאפשרת ההזמנה גם לגורמים חיצוניים שונים. "הטרקלין אינו רק מרחב פיזי; הוא מייצג את מחויבותו של ארגון המהנדסים והאדריכלים העצמאיים להעצמת והנגשת פעילות העוסקים העצמאיים בענף ההנדסה והאדריכלות למרחב המטרופוליני של תל אביב והמרכז. המטרה היא לאפשר לעוסקים העצמאיים בענף מקום שיאפשר להם לשגשג מקצועית, תוך קיום מפגשים בסביבה המעודדת יצירתיות וחדשנות", נמסר מארגון המהנדסים והאדריכלים העצמאיים. לפרטים נוספים על הטרקלין ותיאום שימוש במתחם לחצו כאן

הפריפריה הרחוקה. זאת, לצד פתרונות חניה זמינים לאלה המעדיפים להגיע ברכבם הפרטי. שירותי הטרקלין מספקים פתרונות מותאמים אישית לנוחות המשתמשים. המרחב בטרקלין כולל סידורי ישיבה בהתאמה אישית, שקעי חשמל מונגשים ברצפת חלל העבודה, מערכת מולטימדיה מתקדמת, אזורי מנוחה, מרפסת התאווררות, שירותי הדפסה ואינטרנט מהיר, וכל זאת לצד איש/ת קבלה מקצועי/ת, להבטחת חוויה נעימה ומקצועית. אחד מהיתרונות הבולטים של הטרקלין, הוא האפשרות להזמין על

קורסים המתקיימים על בסיס שבועי. המרחב מאובזר בציוד עדכני לחוויה חזותית מתקדמת, מערך להיוועדות ), לרבות ZOOM חזותית (שידור ב טכנולוגיות פרזנטציה, תשתיות תקשורת מתקדמות ואזורי ישיבה נוחים – המותאמים לכל סוג של מפגש. כמו כן, המיקום המרכזי והנגיש של הטרקלין, הופך אותו לפתרון אידיאלי לבעלי מקצועות חופשיים בתחומים שונים מכל רחבי הארץ. באמצעות נגישות גבוהה לקווי תחבורה ציבורית, הכוללים את רכבת ישראל והרכבת הקלה – הטרקלין מציע נוחות ונגישות יוצאי דופן למגיעים מערי גוש דן ועד

צילומים: ארקאפקט עדי בואנו בע"מ

/ 11 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

בשיתוף משרד הבינוי והשיכון

השם מחייב: נוף הגליל – מלכת השטחים הירוקים והפארקים

כמה שטחים ירוקים, גינות משחקים ופארקים אלף 50 יש בעיר שלכם? נוף הגליל, עיר בעלת של שטחים 70%- תושבים, מתגאה בלא פחות מ ירוקים, נוף עוצר נשימה וגינה ציבורית אחת לכל תושבים • כבר יצא לכם לבקר בעיר שכולה 400 נוף וטבע?

רקים ברחבי העיר, ורק בשנה האחא לרשימה 23 ) נוספו עוד 2024 רונה ( הירוקה. "ההשקעה המסיבית בהקא מת גינות ציבוריות החלה בתקופת הקורונה והמשיכה במלחמה, מדוא בר בתוספת חשובה לשדרוג איכות החיים, לא רק הילדים נהנים בשטא חים הירוקים, כל המשפחה נהנית", אומר ראש העיר, רונן פלוט. ואכן, תוספת הגינות החדשות והמא חודשות הפכה את נוף הגליל לאחת הערים המובילות בכמות הגינות הציבוריות פר תושב. לאור נתון זה, מעניין לראות כי העירייה לא מסתא פקת בגינות המסורתיות עם המגלא שה והקרוסלה, אלא משקיעה סכומי

אין עיר שלא מתהדרת בטיפוח השטחים הירוקים שבתחומה, עם זאת בנוף הגליל, ואולי בגלל שמה המחייב, קשה להתעלם ממספרם הרב של הגינות הציבוריות, גני המא שחקים והפארקים המפוזרים בכל פינה בעיר, כמו פטריות אחרי הגשם. א � גינות ופ 115 הנתונים מצביעים על

/ 12 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

צילום: דוברות עיריית נוף גליל

"בשכונה החדשה מצפור ברק לדוי גמה, גינת המשחקים הייתה מוכנה עוד לפני שהדיירים נכנסו לבתיהם החדשים". נופארק – המלך של הפארקים מלך הפארקים בנוף הגליל הוא נוי פארק – הסנטרל פארק של נוף הגי דונם של 65 ליל המשתרע על פני שטח שופע ומציע אטרקציות לכל גיל, ו � . הפארק פתוח בח 120 מאפס ועד דשים מרץ–נובמבר ומציע בילוי של יום שלם עם כל המשפחה, במהלכו תוכלו לצפות באגם ברבורים פסטוי רלי, לראות כוכבים בפלנטריום מתי קדם, לסייר בגן חיות בוטיק, ליהנות ממשטחי צמחים ופרחים מרהיבים בגן הבוטני, לבקר בגן הפסלים הנוי שק לנוף, להשתעשע במתקני משי חקים, לנגן על פסנתר כנף פתוח וכי לים נוספים בגן מוזיקאלי ענק, לגלוש

כסף גדולים באטרקציות שמושכות את הילדים והנוער לבלות בגינה או בפארק השכונתי. כך, למשל, הוקי מו בשנה החולפת פארק נינג'ה הכוי לל מתקנים כמו בתכנית האקסטרים בטלוויזיה, פארק אינטראקטיבי הכוי לל מגרש כדורגל עם שער אלקטרוי ני ממוחשב, פארק פאמטראק לרוכי בי הגלגליות והאופניים, פארק מתקני כושר ופארק לאנשים עם מוגבלויות – הכי גדול בארץ. "גני המשחקים והפארקים השכוי נתיים מספקים מקום מפגש חברי תי משפחתי ושכונתי. במקום לבלות שעות ארוכות מול המסכים, הילדים נהנים מפעילות משחק תחת כיפת השמיים, בחיק הטבע". נמסר מהעיי רייה וצוין כי תכנון הגינות והפארקים מהווה חלק בלתי נפרד מתכנון השכוי נות החדשות והם מוקמים עוד בטרם האכלוס בסיוע משרד הבינוי והשיכון.

מטרים ועוד 60 על אומגה באורך של מלא אטרקציות לאורך שבילי הפאי רק, אשר מקושט מכל צדדיו במיצגי דשא סינטטי מעוצבים בדמויות של חיות ופרחים כמו בגני דובאי. חובבי הטבע ומטיבי הלכת יוכלו גם ליהנות מפארק נחל תבור – פנינת טבע ונוף מרהיבה ביופייה שהוכשרה לאחרונה על ידי רשות ניקוז ירדן דרוי מי, הקרן לשטחים פתוחים (רמ"י) בשיתוף עיריית נוף הגליל, וכן משי ביל האירוסים - פארק טבע חלומי שהוכשר בשנה האחרונה במסגרת חזון הפארקים העירוני. בנוסף, חוי בבי הצעידה הארוכה מוזמנים להי גיע לטיילת הנוף צ''רצ'יל, שהוכשרה גם היא בשנה האחרונה על ידי קק"ל י � ק 4.5 והעירייה. הטיילת, באורך של לומטרים, נחשבת לארוכה ביותר בצי פון וכוללת תצפיות נוף מרהיבות וחניון מרווח ומוסדר לרווחת המבקרים.

בשיתוף משרד הבינוי והשיכון www.nof-hagalil.muni.il

/ 13 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

"אייס מול" בקו-סמוי חלום למשפחות, הזדמנות ענק לזכיינים

קו-סמוי, האי השני בגודלו בתאילנד, נחשב לאחד מהיעדים הפופולריים ביותר בקרב תיירים ומי שפחות מרחבי העולם. האי, המתהי דר בחופים לבנים, מים צלולים ונופים מרהיבים, מושך אליו בשנים האחי רונות גם קהילות של משפחות שעוי שות רילוקיישן ממדינות כמו ישראל, צרפת, רוסיה ואוסטרליה, שבוחרות להשתקע בו בזכות איכות החיים הגי בוהה, בתי הספר הבינלאומיים והקרי בה לתשתיות תחבורה מרכזיות.

תאילנד וישראלים מאז ומעולם היה שילוב מוצלח. כעת, מעבר לפלז'ר, נוצרה הזדמנות ענק לזכיינים ומשקיעים – עם פרויקט כחול-לבן חדש באי הטרופי קו- סמוי • הפרויקט המרשים שביוזמת ציון חוה מציע חווית בילוי וקולינריה יוצאת דופן, יחד עם בית ספר בינלאומי וגן ילדים – מה שהופך אותו לפתרון אידיאלי גם עבור משפחות מכל העולם שחולמות על רילוקיישן למדינת החופש הבלתי מוגבל

/ 14 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

באווירה הפסטורלית הזו הולך ומי תהווה פרויקט ישראלי חדשני "אייס מול" – מתחם רחב ידיים אשר נועד לתת מענה לצרכים של משפחות ותיירים, עם דגש על חוויה משפחי תית כוללת שמקשרת בין פנאי, אוכל וחינוך. בנוסף, המתחם יהיה מקורה וממוזג, מה שמבטיח חוויה נוחה לכל המשפחה – מאפיין חשוב באקלים הטרופי של האי. הפרויקט, המשתרע ה � דונם, מתוכנן ל 30 על שטח של כ- - פוך למרכז שוקק חיים שימשוך אליו מבקרים מכל העולם. מתחם בילוי לכל המשפחה תכנון האייס מול, בליווי 'פייגין אדריי כלים', המשרד שתכנן את האייס מול בישראל ובמיאמי, מתמקד בשילוב בין אזורי פנאי, המיועדים לכל שכבות הגיל, תוך מענה לצרכים מגוונים של משפחות. הוא יכלול בין היתר: ח � פארק מש אטרקציות ייחודיות . קים אינטראקטיבי – מתחם מתקי דם הכולל טכנולוגיות מציאות רבוי ) לצד VR( ) ומציאות מדומה AR( דה מתקני ג'ימבורי ואזורי יצירה; אזורי ספורט ומים – מסלולי מכוניות חשמי ליות, קירות טיפוס, טרמפולינות, ומתי חם מים עם מזרקות אינטראקטיביות; חדרי בריחה וקולנוע ילדים – פעילויות המותאמות לכל המשפחה, עם דגש על חינוך וחוויה; סדנאות יצירה וביי שול – אזורים שבהם ילדים ומשפחות יכולים להשתתף בפעילויות מעשירות ציון חוה, יזם פרויקט "אייס מול" קו-סמוי: "אני מזמין אתכם ואתכן להצטרף לפרויקט כזכיינים, ולהיות חלק מקהילה בינלאומית שמתמקדת במשפחות, בילוי וחדשנות"

מטר מחוף צו׳ן 50 דק' מרחוב 8 . גמון צא׳וונג המפורסם

/ 15 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

קו-סמוי, שכבר החלה להיבנות בסי מוך למיזם, תהפוך לשכונה ייחודית ואיכותית, מה שיוסיף לאטרקטיביות של המתחם והביקוש אליו. איך יזם ישראלי מגיע להקים כזה פרויקט בתאילנד? "הגענו למסע חדש לקו-סמוי בתקוי פת הקורונה, עם שלושה בנים קטנים י � . כאשר הבנו ששנת הל 9- ו 5 , 3 בני מודים הקרובה תתפספס להם, רשמי נו אותם לבית ספר בריטי, שם הם נזי רקו ישר למים. כיום הם דוברי אנגלית שוטף, וצברו אין ספור חוויות במהלך השנים בקו-סמוי", מספר היזם הסדי רתי ציון חוה, שהגיע לקו-סמוי עם ניי סיון בינלאומי של עשרות שנים בענף הנדל"ן והייבוא מסין. "במהלך הזמן, גיליתי את הצורך של משפחות מטיילות מכל העולם באי, במקום בילוי ממוזג שמתאים לכל המשפחה. מאז, אני עוסק בתי כנון המיזם הייחודי שישתרע על פני שלושים דונם ויציע למשפחה כל מה שהיא חולמת עליו במתחם אחד. אם אתם בעלי עסק בתחום הקולינריה, האטרקציות או השירותים המשפחי תיים, אני מזמין אתכם ואתכן להצי טרף לפרויקט כזכיינים, ולהיות חלק מקהילה בינלאומית שמתמקדת במי שפחות, בילוי וחדשנות", מסכם חוה.

בית הספר הבינלאומי יציע תכנית דו-לשונית או רב-לשונית, בשיתוף מוי סדות מובילים מעמק הסיליקון שבי קליפורניה, עם דגש על חינוך גלובי לי. תכנית הלימודים תעזור לילדים לפתח כישורים שיאפשרו להם להשי תלב בסטרטאפים בעמק הסיליקון ובישראל; גן הילדים, במתכונת אמריי קאית-יהודית, יתבסס על שיטות חינוך חדשניות כמו מונטסורי וריג'יו אמיליה, תוך יצירת סביבה בטוחה ומעשירה. המוסדות החינוכיים ישתלבו במתחם כאלמנט נוסף שהופך אותו לאטרקטיי בי למשפחות. הזדמנות לזכיינים ולמותגים הפרויקט מציע הזדמנות משמעותית לזכיינים מכל העולם להשתלב בו, עם דגש על תחומי האוכל, הפנאי והקמי עונאות, בנוסף לחשיפה בינלאומית. המתחם, המתוכנן למשוך מבקרים מכל העולם, מציע פלטפורמה ייחודית למותגים שמעוניינים לבסס את עצמם בשוק העולמי בכלל והאסייתי בפרט. יש לציין כי זכיינים שיבחרו להצטרף יקי בלו ליווי מלא מהצוות, החל מתהליך ההקמה ועד תפעול שוטף. מבחינת לוחות הזמנים, מתחם "אייס מול" מתוכנן להיפתח בתוך חודשים, כאשר אזור 24 עד 18 כ האטרקציות ומוסדות החינוך צפויים להיפתח בהמשך. המתחם, שממוקם בנקודה מרכזית באי, מיועד להפוך לאחד ממוקדי הבילוי המובילים באי זור. כמו כן, שכונת מגורים חדשה באי

ומהנות. בקומה שוק אוכל בסגנון בינלאומי. העליונה של המתחם יוקם שוק אוכל בסגנון "ליטל איטלי" המפורסם. מעצי בת הפנים דריה כיסלו אחראית על כל העיצוב המסחרי והחזותי במתחם וני סיונה הרב הביא לתוצאה מרהיבה. השוק ישלב דוכנים ומסעדות מהמטי בחים המקומיים והבינלאומיים, לצד יקבים ומזקקות, ומותגי מזון והלבשה מכל העולם. המתחם עוצב תוך מחי שבה על חוויית בילוי קולינרית שיכולה להתאים גם למשפחות, וגם לחובבי קוי לינריה שמחפשים חוויות ייחודיות. ו � אלמנט ייח מוסדות חינוך איכותיים . די נוסף בפרויקט הוא שילוב של בית ספר בינלאומי וגן ילדים בתוך המתחם עצמו. מוסדות אלה נועדו לספק פתי רונות חינוך איכותיים למשפחות מכל העולם המתגוררות באי. יזם הפרויקט ציון חוה ורעייתו דריה כסלו, מעצבת פנים בינלאומית

050-5267461

כל השירותים לזכיינים | הבית הישראלי בקו-סמוי יסייע לעסק שלכם לעשות רילוקיישן

תעסוקה לבני המשפחה חוגים והעשרה טיולים ואטרקציות

מסגרות חינוך לילדכם רכישת/ השכרת דירה רכישת/ השכרת רכב

ויזת אשרת שהייה חיי קהילה ביטוח בריאות

/ 16 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

המדריך המלא למשכנתאות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן זכיתם בדירה בהנחה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן? יצא לכם טוב! • אלדר משכנתאות, חברת ייעוץ משכנתאות מהמובילות בישראל, משיקה מדריך מקיף לרוכשי דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן • המדריך מציע נקודות חשובות להתייחסות, כולל טיפים חיוניים בכל הנוגע לתהליך רכישת דירה, שלבי המשכנתה, ניהול מו"מ עם הבנקים ותכנון פיננסי מוקדם

תה דורש ידע, תכנון מדוקדק והכנה מראש. המדריך הבא – המבוסס על הידע והניסיון של חברת אלדר משכנתאות – יסייע לכם לצלוח את הדרך בביטחון ולהבטיח שתקבלו את התנאים הטוא בים ביותר עבורכם. בואו נצא לדרך.

עבור זוגות צעירים רבים, הזכייה בדירה במחיר מופחת, במסגרת תוא כנית מחיר למשתכן, היא צעד משא מעותי בדרך להגשמת חלום הבית הפרטי, אך מדובר גם באחת ההחא לטות הכלכליות החשובות והמורכא בות בחיים. תהליך נטילת המשכנא

צילום: שאטרסטוק

/ 17 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

| 1 שלב תכנון פיננסי מוקדם - אבן היסוד להצלחה מיפוי כלכלי ראשוני

ערכו רשימה הכנסות והוצאות: • מפורטת של כל ההכנסות הקבוי עות, ההוצאות החודשיות והחזרי ההלוואות הקיימות. הפחיתו ככל צמצום התחייבויות: • הניתן התחייבויות כספיות קיימות, כגון הלוואות צרכניות. ניהול כלכלי זהיר ש � קחו בח הכנה לתקופת מעבר: • בון שבמהלך הבנייה תיתכן חובת תשלום הן על משכנתה והן על שכירות. ק � הכינו ת חיסכון להוצאות נלוות: • ציב נפרד להוצאות נוספות כמו שיי פוצים, ריהוט ודמי פתיחת תיק. שיתוף פעולה עם יועץ טיפ הזהב: משכנתאות כבר בשלב זה יכול לחסוך לכם כסף רב בעתיד. | 2 שלב אישור עקרוני – האישור העקרוני מאפשר לכם לדעת מראש מהו סכום המימון שהבנק מוכן להעמיד עבורכם. זהו תנאי בסיסי להתחלת התהליך בצורה מקצועית ומסודרת. מתי מגישים? מיד לאחר הזכייה בתוכנית: • לאחר זכייתכם יש להגיש בקשה לאישור עקרוני. שלב זה חשוב לפני כנס הזוכים: • במיוחד כדי שתוכלו לדעת מראש אילו דירות מתאימות לתקציבכם. תחילת הדרך הבטוחה מה זה אישור עקרוני?

freepik : צילום

יתרונות מרכזיים כ � בחירה מוש תכנון מראש: • לת של דירה בהתאם ליכולותיכם הכלכליות. וודאות לגבי הפחתת סיכונים: • תנאי המימון והחזרי המשכנתה. מ � בדקו אישור עקרוני ב טיפ הזהב : ספר בנקים כדי להשוות תנאים. אל תהססו לשאול על מסלולים ייחודיים המותאמים ל"מחיר למשתכן". | 3 שלב התאמת תמהיל משכנתה אישי בחירת המסלול הנכון עבורכם מסלולים צמודים או לא צמודים • קחו בחשבון שינויים צפויים למדד: במדד תשומות הבנייה. שילוב ריביות קבועות ומשתנות: • התאימו את המסלול לתנודות אפי שריות בריבית במשק. ניהול סיכונים חכם 40% רק מדד תשומות הבנייה: • מהעלות מוצמדת למדד, אך ישנה עדיין השפעה מצטברת. ו � היערכו לתק כפל תשלומים: • פה שבה תשלמו גם משכנתא וגם שכירות.

| 4 שלב משא ומתן עם הבנקים ניהול מו"מ להבטחת התנאים הטו־ בים ביותר שאלו על בדקו את כל הפרטים: • ריביות, דמי פתיחת תיק, שמאות ועלויות נוספות. קבלת מספר השוו בין הצעות: • הצעות תאפשר לכם לבחור את ההצעה המשתלמת ביותר. יועץ משכנתאות מנוסה טיפ הזהב: יכול לעזור לכם בניהול משא ומתן ולי חסוך אלפי שקלים. | 5 שלב הוצאות נלוות – מה לקחת בחשבון? רשימת הוצאות מרכזיות • דמי פתיחת תיק בנקאי. • ייפוי כוח נוטריוני. • שמאות (בהתאם להנחיות הבנק). • שכר טרחת עורך דין. • ביטוחים נדרשים (חיים, מבנה). • עלויות הכנת הדירה למגורים: ריהוט, שיפוצים ועוד. כיצד להתכונן? • בנו תקציב הכולל גם את ההוצאות

/ 18 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

עצות מהמומחים: כל מה שצריך לדעת על אישור עקרוני

המשכנתה הנדרש לרכישה בטוחה. תזכורת חשובה: רכישת דירה היא התחייבות כלכלית ארוכת טווח, ולי עיתים תדרשו לשלם במקביל גם משכנתה וגם שכירות. לכן, ייעוץ מקצועי שמבטיח התאמת המשכי נתה ליכולת הכלכלית שלכם הוא חיוני, במיוחד בעסקאות במסגרת מחיר למשתכן/ מחיר מטרה". "לשלב האישור העקרוני חשיבות גבוהה להמשך התהליך, שכן באמי צעותו הבנק למעשה מאשר שאתם לווים פוטנציאליים המסוגלים לעי מוד בהתחייבויות. עם זאת, חשוב להדגיש כי סכום המימון המאושר אינו בהכרח גובה המשכנתה שתצי טרכו לקחת בפועל". "מומלץ להגיש בקשה לאישור עקי רוני מיד לאחר זכייתכם בתכנית מחיר למשתכן, ובמיוחד לפני כנס הזוכים. הגשה מוקדמת מאפשרת לנצל את הזמן שבין הזכייה לכנס להכנה מקיפה ויעילה, הכוללת: צמצום הלוואות קיימות, בדיקת מצב חשבון הבנק והכנסות. ניהול כלכלי מדויק וצמצום הוצאות במיי דת הצורך". ליאור לייבל, מנהל מרחב צפון באלדר משכנתאות: עינב סבינצר, מנהלת מרחב דרום באלדר משכנתאות:

אישור עקרוני למשכנתה הוא שלב מרכזי בתהליך רכישת דירה, המי עניק ללקוחות הבנה לגבי סכום המימון הצפוי לקבל לצורך רכיי שת הנכס. הנה כמה עצות חשובות מטעם נבחרת המומחים של חברת אלדר משכנתאות:

עופר אהרונוביץ', סמנכ"ל חיתום ואשראי בחב־ רת אלדר משכנתאות:

"לאחר כנס הזוכים תדעו את מחיי רי הדירות ואת המידע הרלוונטי לגבי הפרויקט. אם ביצעתם הכי נות מתאימות מראש, תוכלו לדעת מראש אילו דירות מתאימות לתקי ציב שלכם ולהבין את גובה ההחזי רים החודשיים הצפויים, מה שיסייע בקבלת החלטות מושכלות ובטוי חות יותר. שלב בחירת הדירה חשוב להימנע מהגעה לשלב בחירת הדיי רה ללא אישור עקרוני מהבנק, שמי וודא את יכולתכם לקבל את סכום

הנלוות. ש � • בדקו את אפשרות הקדמת הת לומים לקבלן כדי להימנע מהצמי דות למדד.

| 6 שלב חתימה וסגירה חתימה בבנק

הטבה בלעדית לזוכי מחיר למשתכן: חברת אלדר משכנתאות מעניקה לזוכים ייעוץ מלא למשכנתה, הנחה כדי להבטיח 40% עם שתקבלו את התנאים הטובים ביותר בליווי אישי ומקצועי. וודאו שהתנאים שנחתמו עומדים בקנה אחד עם ההסכמות שהושגו במהלך המשא ומתן. תשלום לקבלן • בצעו את התשלומים בהתאם ללוח התשלומים שסוכם מראש. • ודאו שכל הביטחונות והמסמכים סגורים.

עופר אהרונוביץ' סמנכ"ל חיתום ואשראי בחברת אלדר משכנתאות צילום: יח"צ

/ 19 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

ח � מ"ר, מרפסת, חנייה ומ 25 פת של סן. הפרויקט קרוב לים, והדיירים ייהנו גם מהנוף וגם מהאפשרות להגיע לים במהירות. במרכז הפרויקט תבנה גינה אקולוגית פרטית עבור הדיירים, כמו גם מקלחות חוץ עבור השבים מהים. הבניינים יכללו פנטהאוזים, דיי רות גן, חדר כושר, מרפסות גדולות מ"ר עם 15-20 מהמקובל בגודל של חיבור לטלוויזיה, ומועדון דיירים. את הפרויקט תכנן האדריכל צחי ואזנה. למכלול נדל"ן פרויקטים נוספים ביחד עם חברת עמרם את נידם. הם י � פרויקטים, ב 4 מלווים אותה בעוד ניהם פרויקט נוסף בטירת הכרמל. "המלחמה הציבה בפני שוק הנדל''ן אתגרים רבים, ולכן חשוב לנו במיוחד להמשיך במימון חכם, אחראי ומדויק של פרויקטי הבנייה בישראל, תוך צמי צום הפער בין ההיצע לביקוש בענף. במיוחד בתקופה מורכבת זו, אנחי נו פועלים ביצירתיות בשביל לספק תנאים אטרקטיביים ותחרותיים לתי נאי הבנקים", מסרה איילת רוסק, מנכ''לית מכלול נדל''ן. "הביקוש לדיור בטירת הכרמל הולך וגדל, והעיר עצמה נמצאת בפיתוח משמי עותי. פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב ז'בוטינסקי של עמרם את נידם הוא אחד הפרויקטים המרכזיים והחי שובים בטירת הכרמל, והוא יציע לרוי כשים דיור במחירים ברי השגה, לצד נוחות ואיכות חיים", מוסיפה רוסק. "דווקא בזמנים מאתגרים כמו אלה, אנחנו רואים בפרויקט הזה שליחות לאומית ומחויבות לצפון. אנחנו מאמיי נים בצפון ומשקיעים את כל יהבנו כדי לחזק את הבניינים ולהעניק לתושבים re- ביטחון", אומר אבי פרץ, מנכ"ל . "כשמדובר בפרויקט בסדר גודל new כזה, חשוב לנו לעבוד עם שותפים שמי

בזמן מלחמה בצפון: מכלול מימון נדל"ן נבחרה ללוות את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול באזור של חברת עמרם את נידם – הכולל בנייה מחדש של שלושה מיליון שקל • 'מכלול 300 מגדלים בהיקף של מעל מימון' מסכמת רבעון שלישי שובר שיאים אנו פועלים ביצירתיות בשביל לספק תנאים אטרקטיביים ותחרותיים לתנאי הבנקים

מכלול נדל"ן, חברת האשראי החוץ בנקאי מבין הגדולות בישראל בתחום re-new הנדל''ן, תלווה את פרויקט של חברת עמרם את נידם התחדשות עירונית בפרויקט התחדשות עירונית במרכז טירת הכרמל, בהיקף של מעל מיליון שקל. עמרם את נידם, 300 חברת ההתחדשות העירונית המשותי פת של עמרם אברהם ואלי נידם, היא מהשחקנים הבולטים בתחום ההתחי דשות העירונית בטירת הכרמל, והיא כרגע מבצעת שבעה פרויקטים בעיר. כיום, מדובר בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול בטירת הכרמל בפרט והאזור בכלל.

הפרויקט ממוקם ברחוב ז'בוטינסקי , בכניסה הדרומית לטירת הכרמל, 59 סמוך למנהרות הכרמל, והוא כולל ו � יחידות דיור קיימות, לצ 52 הריסת יחידות דיור חדשות 271 רך הקמת בשלושה מגדלים רבי קומות: שניים י � קומות. הד 18 קומות ואחד בן 17 בני י � חדרים: ד 5-3 רות יהיו בתמהיל של מ"ר), 80 חדרים (בגודל של כ- 3 רות 100 חדרים (בגודל של כ- 4 דירות חדרים (בגודל של 5 מ"ר), ודירות מ"ר), כאשר כל דירה מצוידת 120 כ בממ"ד. מחיר התחלתי עומד על שקל. התמורה 1,700,000- החל מ עבור הדיירים הקיימים כוללת תוסי

/ 20 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

בינים את הצרכים המיוחדים של התחי דשות עירונית. עם מכלול מימון נדל"ן, יש לנו ביטחון מלא שהם תמיד לצידנו – מקצועיים, זמינים, ועם רצון אמיתי להצליח יחד", מסכם פרץ. "מתחילים לקצור את פירות מימוש האסטרטגיה שלנו" מכלול מימון פרסמה בימים האחי רונים את הדוחות הכספיים לרבעון י � , שהיה מבח 2024 השלישי של שנת נתה רבעון שובר שיאים, למרות המי לחמה והמצב הכלכלי הקשה במשק. החברה מעדכנת כי הרווח הנקי הסתי מיליון שקל ברבעון 14 כם לשיא של כ- 14% , עליה של כ- 2024 השלישי של ; 2024 בהשוואה לרבעון השני לשנת החברה מוסיפה כי רווח נקי רבעוני מנוטרל מהוצאות חשבונאיות שאינן 14.6- תזרימיות הסתכם לשיא של כ ש � , בה 14% מיליון שקל, עליה של כ- - . 2024 וואה לרבעון השני לשנת 293- כמו כן, ההון העצמי עלה לכ מיליון שקל; התשואה על ההון ברבעון , בנטרול הוצאות 2024 השלישי של שאינן תזרימיות, במונחים שנתיים א � , ויחס הון למ 20.2% - עלתה לכ - 2024 זן נכון לסוף רבעון השלישי של ש � . לחברה מסגרות א 19% - עלה לכ - מיליארד שקל (לא 1.7 ראי ואג"ח של כולל אג"ח מגובה בטחונות במכלול נדל"ן). אורי פז, מנכ"ל מכלול מימון, מסכם

. הדמיה: רן ון ברגן 59 התחדשות עירונית טירת הכרמל זבוטינסקי

תיק אשראי, העברת סיכונים לצדדים שלישיים ושיפור רווחיות. תחילת מיי מוש האסטרטגיה הביאה לעלייה בתי עם רווחיות 20% שואה להון מאזני לכ גבוהה יותר, שיעור הון למאזן גבוה ואיתנות פיננסית 19%- יותר שעלה לכ המאפשרת לנו המשך צמיחה. מכלול נמצאת היום בחזית שוק המימון בישי ראל ותמשיך להאיץ את יצירת הערך הרבה לבעלי המניות שלנו". אורי פז, מנכ"ל מכלול מימון: "מכלול נמצאת היום בחזית שוק המימון בישראל ותמשיך להאיץ את יצירת הערך הרבה לבעלי המניות שלנו"

את התוצאות: "אנו מתחילים לקצור את פירות מימוש האסטרטגיה שלנו ליצירת פתרונות מימון חדשניים העוי נים היטב על צרכי השוק, לצד פיתוח מכשירים מתקדמים ומשוכללים שנוי עדו לגיוס מקורות אשראי מגוונים, ויצירה של תיק אשראי מנוהל, המורי כב מאשראי מאזני ואשראי שאינו מאי זני. אסטרטגיה זו מאפשרת אופטימיי זציה של הקצאת הון, צמיחה והגדלת איילת רוסק, מנכ''לית מכלול נדל''ן: "במיוחד בתקופה זו, חשוב לנו במיוחד להמשיך במימון חכם, אחראי ומדויק"

: re-new אבי פרץ, מנכ"ל "חשוב לנו לעבוד עם שותפים שמבינים את הצרכים המיוחדים של התחדשות עירונית"

/ 21 /

צילום: מכלול

צילום: ליאת מנדל, מכלול, דניאל לילה

29.11.24

נדל"ן מדיה

טיפים לשיפוץ הבית לקראת החורף:

נ � דירות גג ופ ניקוי המרזבים:: טהאוזים דורשים הכנה מוקפדת לעונת החורף, בכל הנוגע לניקוי המרזבים. סתימות במרזבים נגי רמות לעיתים קרובות מהצטברות לכלוך, פסולת, ואפילו כדורי טניס תועים. כאשר המרזבים סתומים, המים עשויים להציף את הגג, ובכך להעמיס משקל כבד על המרפי סת, עד לקריסתה במקרים חמוי רים. יש להקפיד לבדוק את המרזי בים לפחות פעמיים בשנה, ולנקות אותם עם מכשירים מתאימים. ניי קוי יסודי יכול למנוע בעיות חמוי רות ולהציל חיים. ז � רוחות ח קיבוע ריהוט חוץ : קות יכולות לגרום לתקלות בריהוט החוץ שלכם. בריכות שחיה ביי תיות, כיסאות פלסטיק וכל פריט אחר שעשוי להתעופף חייבים להיות מקובעים היטב. מומלץ להי שתמש באזיקונים או בחוט ברזל לקשירה. אם יש לכם ריהוט יקר או ישן, יש לשקול לאחסן אותו במקום סגור עד שתחלוף הסערה. השקי עה זו תגן על הריהוט ותשמור עליו לתקופה ארוכה יותר. י � הק אטימת קירות מערביים : רות המזרחיים והמערביים של

צילום: שאטרסטוק

בין אם אתם אוהבים את קרני השמש של הקיץ או את הרוחות הקרירות של החורף, דבר אחד בטוח – אף אחד מאיתנו לא רוצה להתמודד עם הצפות, נזילות או תקלות בחשמל כשהטמפרטורה שואפת לאפס והגשם דופק על החלון • בסיועו של ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים בישראל, הכנו עבורכם את המדריך שישמור על ביתכם יבש ונעים בעונה הקרה איך נערכים? המדריך לשיפוץ הבית לקראת החורף

את החורף הקרוב יבשים ושלמים. בין אם מדובר בדירות גג, פנטהאוזים, או בתים פרטיים עם גגות רעפים, כל פרט חשוב ויכול לעשות את ההבדל. "הכנה נכונה של הבית לקראת החוי רף היא המפתח לשמירה על נוחות וביטחון, ויכולה למנוע פציעות פיזיות, עוגמת נפש ונזקים כלכליים חמורים", מסביר סיב, "המדריך מציע כלים וטיי פים חיוניים שיעזרו לכל בעל בית לעי בור את העונה הקרה בשלום, ללא נזילות ובעיות מיותרות. השקעה בתחי זוקה מונעת היא השקעה בעתיד הבית שלכם, ואני ממליץ לכולם לפעול בהי תאם כדי לשמור על המרחב הבטוח והנעים ביותר עבור המשפחה".

עם בוא החורף, המזג האוויר מתחיל להשתנות, והגשמים מתחילים לזרום. רבים מאיתנו אוהבים את העונה הזו, אך היא טומנת בחובה הכנות רבות שיכולות למנוע נזקים חמורים בבית. השקעה בשיפוץ ותחזוקה של הבית לפני שהגשמים יתרבו יכולה לחסוך הוצאות עתידיות משמעותיות ולשמור על בריאות וביטחון בני המשפחה. בעי בודה נכונה ומסודרת, נוכל להבטיח שהבית שלנו יהיה מוכן להתמודד עם כל אתגרי החורף. מדריך זה, שהוכן בסיועו של ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים בישראל, נסקור את הטיפים החשוי בים ביותר שיכולים לעזור לכם לעבור

/ 22 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

יש לנקות את הגג ולוודא שפתחי הניי קוז נקיים מחסימות. עליכם לבדוק אם יש צואה של יונים או פסולת שהצי טברה. כל אלו יכולים לגרום לסתימות במרזבים, דבר שעלול לגרום להצפות קשות. כדאי לשקול גם התקנת רשי תות או מחסומים נגד יונים, כדי למנוע מקרים חוזרים של הצטברות פסולת. ע � גגות ר בדיקה של גגות רעפים:: פים הם אחד האתגרים הגדולים ביותר בימי החורף. רעפים יכולים להיסדק או להישבר כתוצאה מרוחות חזקות, מה שעלול להוביל לנזילות. אם אתם גרים בבית עם גג רעפים, חשוב להזמין בעל מקצוע מוסמך לבי דוק את מצב הגג. בעבודה בגובה יש סכנות רבות, ולכן עדיף להימנע מלהי עלות את עצמכם לגג. בדיקות תקופי תיות יכולות למנוע נזקים חמורים ולי שמור על הבית שלכם יבש ונעים.

נות, דבר שיכול להוביל לנזקים קשים. דוד השמש קיבוע דוד השמש: נמצא בדרך כלל על הגג, והוא חשוף לרוחות חזקות בחורף. חשוב לוודא שהדוד והקולט מקובעים כראוי. אם הם מתנדנדים או לא מחוברים היטב, יש לקבע אותם עם חוט שזור או חוט ברזל. נזקים לדוד השמש עלולים להביא לאי-ספיקת מים חמים ולעי לויות תיקון גבוהות, ולכן אל תזלזלו בבדיקות אלו. לפני החורף, ניקוי גגות משותפים: הכנה נכונה של הבית לקראת החורף היא המפתח לשמירה על נוחות וביטחון, ויכולה למנוע פציעות פיזיות, עוגמת נפש ונזקים כלכליים חמורים

הבית הם החשופים ביותר לגשם. קיי רות מערביים בפרט סובלים מהגי שם הישיר, ולכן יש לוודא שהם אטוי מים היטב. ניתן לאטום קירות אלה עם סילר, חומר שקוף שמונע חדירת מים. לפני האיטום, יש לבדוק שהקירות יבי שים ולבצע עבודות תיקון אם יש צורך. איטום נכון יכול למנוע נזקים עתידיים ולשמור על הקירות במצב טוב לאורך זמן. ו � גגות מש בדיקת גגות משותפים:: תפים, כמו אלה של בניינים רבי קוי מות, חייבים להיות במצב תקין לפני החורף. יש לוודא שהיריעות לא קרוי עות ובדיקת תקינות הדוד היא הכרי חית. לעיתים, בעל מקצוע שעולה לגג לתקן את דוד השמש עלול לגרום נזק ליריעות האיטום. חשוב לבצע בדיקה מקיפה עם צוות מקצועי, כדי למנוע חדירות מים לדירות בקומות האחרוי

צילום: ינאי דיטש

/ 23 /

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

הדיור המוגן הפך לנושא המרכזי

לראשונה בישראל:

הכנס הראשון מסוגו בתחום הדיור המוגן בישראל – המתקיים ביוזמת מועדון המנכ"לים של נדל"ן מדיה בשיתוף לאומי למשכנתאות – צפוי להיערך בבית ציוני בדצמבר בהשתתפות שרים, ראשי ערים ובכירים מעולמות 25- אמריקה בתל אביב, ב הנדל"ן והפיננסים, כשהמטרה – לייצר נקודת מפנה לעתיד טוב יותר

קמה של חמישה בתי דיור מוגן ברמה טובה באזור זה, שיספקו כל אחד מהם יחידות דיור לפחות; כאשר הצורך 300 הזה ממשיך לעלות בכל שנה, המחי סור בדיור מוגן לקשיש בישראל דרמטי ונדרש גלגל הצלה ממשלתי. כנס מועדון המנכ"לים של נדל"ן מדיה בשיתוף עם לאומי למשכני בדצמבר 25 תאות, אשר ייערך ב בבית ציוני אמריקה, יבחן לראשונה את האתגרים וההזדמנויות בתחום הדיור המוגן בישראל, ויחשוף את הצי רכים וההיערכות הנדרשת בתחום

כחלק מהאתגרים המורכבים שהי חברה הישראלית מתמודדת עימם במסגרת המלחמה האחרונה, נצפים נתונים מדאיגים בתחום האוכלוסייה פלוס 60 בקרב בני 13% המבוגרת: כ התמודדו פגיעות פיזיות או נזק לרי כוש, כאשר רבע מהם התנדבו במהלך התקופה. המצב הזה מדגיש את הצוי רך הגובר בדיור מוגן איכותי – הנדרש ד � דירות ח 2,300 - כיום במינון של כ - שות בכל שנה. נתונים מציגים כי נכון להיום, על מנת לענות על הביקוש באי זור המרכז בלבד – קיים צורך עז בהי

הדיור המוגן. הכנס יארח על במה אחת דוברים בכירים ובעלי תפקידים חשובים. וביי ניהם: שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדי קנופף, אשר יספק דגשים על תוכנית לאומית מתגבשת בנושא; רפי אלי מליח, ראש מינהל התכנון; רן קוניק,

שר הבינוי והשיכון, "אנו יצחק גולדקנופף: משקיעים משאבים רבים כדי לספק מענה

ראוי ואיכותי, שיבטיח סביבה מגורים נוחה ומזמינה לדיירים בבתי הדיור המוגן"

צילום: אבי אוחיון/לע"מ

/ 24 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

ראש עיריית גבעתיים; יהושוע שפוני דר, בעלים ומייסד רשת פרוטיאה הבוי פלוס; יורם בן 60 נה מגורי יוקרה לבני פורת, מנכ"ל ישראל קנדה דיור מוגן; נתנאל לפידות, מנהל אגף בכיר נכי סים וחברות במשרד הבינוי והשיי כון; האדריכלית דנית שנהב, שותפה ומייסדת בכנען שנהב אדריכלים ומוי מחית לדיור מוגן, וד"ר רינה דגני, מתי כננת ערים ומנכ"לית גיאוקרטוגרפיה; מטעם לאומי למשכנתאות, ישתתפו אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות; לירון כדורי, מנהלת מרכז המשכני תאות בבנק; ומשה פלדמר, ראש אגף פיתוח עסקי בחטיבת המשכנתאות של הבנק. שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, אמר לקראת הכנס: "אנו משקיעים משאבים רבים כדי לספק מענה ראוי ואיכותי, שיבטיח סביבה מגורים נוחה ומזמינה לדיירים בבתי הדיור המוגן, במטרה לשפר את איכות חייהם. אנחי נו שואפים לספק סביבה מרכזית ומוי נגשת, המשלבת חיי חברה, תרבות ופנאי, תוך מתן יחס אישי לכל דייר. הרחבת ההיצע של הדיור המוגן לבני הגיל השלישי מהווה אחת ממטרות העל של משרד הבינוי והשיכון. בתי קופה האחרונה אנו פועלים במרץ על מספר יוזמות שיפרחו את הכמות של בתי גיל הזהב בישראל, מבלי לפגוע באיכות ובטיב השירות." מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, הוסיף: "מינהל התכנון מקדם מגוון

צילום: שאטרסטוק

בגיאוקרטוגרפיה מעריכים כי הביקוש בשנים הקרובות צפוי לגדול ודורש הקמה של כארבעה בתי דיור מוגן חדי שים מדי שנה (!!). עוד, מעניין ללמוד מהנתונים כי ומעלה מצויים 75 בלבד מבני 4% כ- נוספים מצויים 16% , ו- 10 בעשירון . האדריכלית דנית שנהב 9 בעשירון ממשרד כנען שנהב אדריכלים, מוי מחית בתכנון בתי דיור מוגן, תתייחס 3% לנושא הזה, ותספר כי רק ומעלה 75 מאוכלוסיית הקשישים בני מתגוררים בדיור מוגן. עובדה זו נובעת בעיקר מהמחיר הגבוה של המגורים במקומות כאלה. "דיור מוגן מאריך את תוחלת החיים ומשפר בצורה משמי עותית את איכות החיים של הדיירים", היא מסבירה. "האתגר שלנו הוא לתי כנן ולבנות בתי דיור מוגן עבור כל שכי בות האוכלוסייה, כך שכל מי שמעוניין לעבור לדיור מוגן יוכל להרשות זאת יהושוע שפונדר, בעלים ומייסד רשת "הקונספט פרוטיאה: המנחה אותנו ברשת הוא לאפשר לאנשים, שחלמו במשך עשרות שנים על הפנסיה, להגשים את חלומותיהם

תוכניות הכוללות בתי דיור מוגן, מתוך הבנה שככל שמספרם יגדל, תיווצר תחרות, מה שיביא להורדת המחירים עבור מגורים בבתי דיור מוגן. בנוסף, אנו שמים דגש על האפשרות להזדי קן בקהילה באמצעות יצירת פתרונות דיור מגוונים, כגון יחידות דיור קטנות ודירות המתאימות לעד שני דיירים. אלו יהיו מגורים עצמאיים, בדומה למודל של דיור מוגן. מינהל התכנון הנחה את המתכננים לכלול בכל תוי כנית תמהיל של יחידות דיור בגדלים שונים, עם דגש מיוחד על יחידות דיור קטנות."

המציאות בישראל: פתרונות נדרשים

על פי נתוני גיאוקרטוגרפיה שיועברו 100 בכנס, בישראל פועלים כיום כ- בתי 300 בתי דיור מוגן פרטיים, כ- מקבצי דיור. 200 אבות ודיור תומך וכ

מנכ"ל מינהל התכנון, "אנו רפי אלמליח: שמים דגש על האפשרות להזדקן

ד"ר רינה דגני, מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה: "הביקוש בשנים

בקהילה באמצעות יצירת פתרונות דיור מגוונים, כגון יחידות דיור קטנות"

הקרובות צפוי לגדול ודורש הקמה של כארבעה בתי דיור מוגן חדשים מדי שנה"

צילומים: לע"מ, איילת נויפלד, יח"צ

/ 25 /

29.11.24

נדל"ן מדיה

לעצמו". במקביל, לשכה המרכזית לסש טטיסטיקה (הלמ"ס) מפרסמת נתוש נים נבחרים מתוך דוח המדדים הלאומיים להזדקנות מיטבית המתש ש � ומעלה בי 65 מקד באוכלוסיית בני ראל. הדוח מופק אחת לשנתיים כחלק מיישום החלטת ממשלת ישראל מיולי לבניית "מפת מדדים לאומיים 2021 להזדקנות מיטבית". על פי הדוח, 65 מנתה אוכלוסיית בני 2022 בשנת מכלל 12.4% מיליון איש – 1.2 ומעלה 2035 האוכלוסייה בישראל; בשנת ה � ומעלה ל 65 צפוי מספרם של בני ה- - 14% מיליון – קרוב ל- 1.6 גיע ליותר מ- ליותר 2045 מכלל האוכלוסייה; ובשנת מכלל האוכלוסייה; 16% מיליון – 2 מ בשל כך, סומן אתגר ההזדקנות כאחד מהאתגרים הלאומיים של ישראל, המש חייב את המדינה להיערך, על מנת להתאים את השירותים הציבוריים לצורכי האוכלוסייה המבוגרת, תוך מתן מענה לעלייה הצפויה בהוצאה הציבורית הנדרשת. משה פלדמר, ראש אגף פיתוח עסקי בחטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, מוסיף "מאז החלה המלחמה, הביש קוש ל'משכנתה זהב' עבור בני הגיל השלישי נמצא בעלייה. הסיבות לכך הן שתיים: הראשונה היא שהדיור המוגן הופך לפופולרי יותר, ובני הגיל השליש שי בוחרים לעבור לסביבה תומכת כמו דיור מוגן, מקום בו הם יכולים ליהנות מסביבה חברתית וקהילתית, דבר

שלנו." יורם בן פורת, מנכ"ל ישראל קנדה דיור מוגן, מסכם: "על המדינה להש תייחס לדיור מוגן לגיל השלישי כאל פרויקט לאומי, במיוחד לאור העלייה בתוחלת החיים והשינויים הדמוגרש פיים. המדינה חייבת להיכנס למשחק וליצור תמריצים משמעותיים שיאפשרו לכל אדם בגיל השלישי לעבור לדיור מוגן בקלות, בנוחות ובכבוד. חיסש כון מגיל צעיר לטובת דיור מוגן, הקש לות במס, פטור ממע"מ בעת השהות בדיור המוגן – כל אלו יסייעו משמעוש תית בקידום הנושא. בנוסף, שינוי התש פיסה ותהליך הכניסה המונגש והמהיר יכולים לחולל שינוי של ממש בתחום. מעבר לדיור מוגן לא רק משפר את איכות החיים של הדיירים, אלא גם מפש חית באחוזים רבים את הדאגות של המבוגר ושל הסובבים אותו ומשפחש תו. מחקרים מראים שדיור מוגן תורם להארכת תוחלת החיים ולהפחתת העומס הנפשי. בנווה אביב כפר שמש ריהו, המקום החדש שאנחנו פותחים, יצרנו חוויית מגורים בהתאמה אישית, בסביבה כפרית ויוקרתית שטרם נראש תה כמותה בישראל, תוך התאמה מדויקת לצרכים של הדיירים. אנו מאש מינים שזהו המקום שבו אפשר להתש חיל פרק חדש – לממש חלומות ישנים, ללמוד דברים חדשים, ליהנות מזמן פנוי ולעסוק בתחומים מגוונים כמו ספורט, טיולים, לימודים מתקדמים ."AI וטכנולוגיה חדשנית, כולל

צילום: שאטרסטוק

שרבים מהם זקוקים לו במיוחד בתקוש פה זו של מלחמה מתמשכת. הסיבה השנייה היא ש'משכנתה זהב' מאפשש רת להם לסייע כלכלית לילדיהם, מה שמוסיף ערך נוסף לחיים שלהם." מה עוד נשמע בכנס? יהושוע שפונדר, בעלים ומייסד רשת פרוטיאה, מציין: "הקונספט המנחה אותנו ברשת הוא לאפשר לאנשים, שחלמו במשך עשרות שנים על הפנש סיה, להגשים את חלומותיהם באופן ובמקום המדהים והנעים ביותר. אנו מתאימים כל חוויה אישית לפנסיונר או פנסיונרית, מבלי להתפשר על הדש ברים החשובים ביותר. אנחנו מספקים את שירותי הבריאות הטובים ביותר, ומעניקים תשומת לב אישית וצמודה לכל אחד ואחת. בנוסף, אנו מבטיש חים שמירה על הביטחון האישי במש קום מוגן, שמסיר כל דאגה מהלקוחות

האדריכלית דנית שנהב ממשרד כנען שנהב אדריכלים: "האתגר שלנו הוא

יורם בן פורת, מנכ"ל ישראל קנדה דיור "על המדינה מוגן: להתייחס לדיור מוגן

משה פלדמר, ראש אגף פיתוח עסקי בחטיבת המשכנתאות "מאז בבנק לאומי:

לתכנן ולבנות בתי דיור מוגן עבור כל שכבות האוכלוסייה".

לגיל השלישי כאל פרויקט לאומי, במיוחד לאור העלייה בתוחלת החיים והשינויים הדמוגרפיים"

החלה המלחמה, הביקוש ל'משכנתה זהב' עבור בני הגיל השלישי נמצא בעלייה"

/ 26 /

צילום: גיא גלעד, כפיר סיון, יח"צ