הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.9.24

27.9.24

נדל"ן מדיה

נעים כיום הרבה מפגעים שהיו קיימים בעבר, במיוחד סביב סוגיות אינס־ טלציה ומעברים בקירות בתוך הדי־ רות. אף על פי כן, במהלך הביצוע אנו תלויים מאוד בגורם האנושי כאמור, כאשר מחסור בפועלים עם הכשרה מתאימה, כפי שאנו רואים כיום, עלול להוביל לביצוע לקוי. שילוב של תכנון מתקדם באמצ־ עים טכנולוגיים ובתוכנות מידול, יחד עם תיעוש ושימוש באלמנטים מורכ־ בים, ישפר את תחום הבנייה בישראל ויספק מענה לאתגרים המתמידים של הענף, כגון מהירות הביצוע, מח־ סור בכוח אדם, וכן שמירה ואף שיפור איכות הבנייה. מהתבי־ 90% מסתבר כי למעלה מ עות על ליקויי בנייה מתקבלות בבתי המשפט. האם זו הצלחה עבור התוב־ עים, או שמא כישלון לתרבות הבנייה בישראל? שאלה טובה שלא נעסוק בה כעת. מה שכן חשוב שתבינו – בבסיס הת־ ביעות הללו עומד חוק המכר, המ־ צביע על כך שהאחריות מוטלת גם עליכם, רוכשי הדירות, להודיע למו־ כר הדירה על הליקויים שנמצאו בתוך שנה ממועד הכניסה לדירה. הקבלן אחראי על העבודות שביצע, ולכן הוא גם הכתובת לתביעות על ליקויים. גם ברמה החוקתית נקבעו תקנות ברורות חוק המכר יגן עליכם מפני אותם ליקויים

בנוגע לתקלות עתידיות שיתגלו. ברוב המקרים, חובת הקבלן היא לטפל בהן מא’ ועד ת’, ללא תלות בשאלה אם תביעה תוגש או לא. השורה התחתונה היא שככל שה־ חברה מקצועית יותר בשלבי הבנייה, עם צוות של מהנדסים ועובדים איכו־ תיים ובקרת איכות קפדנית – כך סביר להניח שיתגלו פחות ליקויים. האם זה יוביל לחיסול מוחלט של הליקויים? כנ־ ראה שלא. כאן נכנס לתמונה ”חוק המכר", על פיו לכל ליקוי יש תקופת אחריות ובדק קבועים מראש. זהו חוק המגן על רוכשי דירות מפני בנייה רשלנית, ומגדיר את משך האחריות של הק־ בלן על ליקויי בנייה מסוגים שונים, כמו גם על חללים משותפים בבניין. התקופה הזאת, שנקראת ”תקופת בדק" נמשכת בין שנה אחת לשבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי שיתגלה. סעיפי החוק מגדירים באופן מפורט את סוגי הליקויים ותקופת הבדק המ־ תאימה. לדוגמה, שקיעת מרצפות או התקלפות של חיפויים פנימיים 3 נמצאים תחת תקופת בדק של שנים. סדקים בקירות ובתקרות מצ־ שנים, ודל־ 5 ריכים תקופת בדק של תות פנים ואלומיניום הן בעלות תקו־ פת בדק של שנתיים. ישנם מרכיבים בדירה שעליהם האחריות נמשכת שנים. 10 שנים ועד 7 מעל תקופת האחריות מתחילה עם תום 3 תקופת הבדק, ומתקיימת במשך

שנים לכל המרכיבים והמלאכות. בת־ קופה זו, כדי שהחברה תהיה אחראית לתקן ליקוי, נדרש מהקונה להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים שבהם השתמש הק־ בלן, ולהציג לקבלן את הליקוי ואת ממצאיו. שנים: 10- אחריות מורחבת ל סטנדרט חדש בענף הבנייה? לאחרונה, ניתן למצוא דוגמה יוצאת דופן בענף – קבוצת נדל"ן שהרחיבה את מחויבותה ללקוחות והציעה אח־ שנים על הדירה – הרבה 10 ריות של מעבר למה שהחוק דורש. מדובר בקבוצת תדהר, שבפ־ עולה ראשונית וחדשנית, מעניקה שנים על 10 ללקוחותיה אחריות של הדירה, בפרויקטים נבחרים שבהם היא גם היזם וגם הקבלן )והודות לכ־ תבה הזו, כעת אתם גם מבינים את ההבדל(. כך, לכם כלקוחות, מובטח שקט נפשי לפחות בתחום זה. ”הבעיה מתחילה מהשורש – רבים מהישראלים אינם מכירים את המו־ שגים השונים ואינם מודעים לז־ כויותיהם", מסביר תומר אלפסי, מנכ"ל תדהר ייזום ונכסים מניבים. ”החלטנו להרחיב את תקופת האח־ שנים, מה שמייצר שקט 10 ריות ל נפשי ללקוחותינו, במיוחד בימים אלו. הצעת ערך ייחודית זו מדגישה את חשיבות היזם והקבלן בשיקולי רכי־ שת דירה. בסופו של דבר, חשוב שרו־ כשים חדשים יבינו שזה חשוב ממי קו־ נים דירה", מוסיף אלפסי, ומסכם: ”מי ייתן וחברות נוספות ילכו בעקבותינו, לטובת הרוכשים – ותקופת אחריות שנים תהפוך לסטנדרט בשוק 10 של הדיור בישראל".

תומר אלפסי, מנכ"ל תדהר ייזום ונכסים מניבים: "מי ייתן וחברות נוספות ילכו בעקבותינו, לטובת שנים תהפוך 10 הרוכשים – ותקופת אחריות של לסטנדרט בשוק הדיור בישראל"

צילום: ליאת מנדל

tidhar.co.il