הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.9.24

27.9.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

שמוכר את הדירות. האמת היא, שבי־ שראל יזם נדרש בעיקר להון עצמי כדי לעמוד בדרישות הבנק המלווה. זהו לא דבר פסול בהכרח, שכן יזם מנוסה עם הון מספק הוא בהחלט דבר רצוי; הבעיה מתחילה כאשר ההון מתגל־ גל להלוואות משורשרות או לאשראי בעייתי, והניסיון מתמצה בכמות דירות על הנייר שלא מומשו. אם פעם תבד־ קו, תגלו כי מספר הדירות ”על הנייר" )מושג שאתם בוודאי מכירים( שבידי חברות הנדל"ן בישראל – מתקרב לכ־ מות הדירות שבידי כל סין והודו. בניגוד ליזם – הקבלן המבצע מח־ זיק ברישיון סטטוטורי מהמדינה. לא " או 4 אחת, נתקלנו במונחים כגון ”ג’ ", המתייחסים לסיווג קבלנים בה־ 5 ”ג’ תאם להיקפי הבנייה המותרים להם. בפועל, הקבלן המבצע הוא זה שלוקח את תכנון היזם והופך אותו למציאות. הוא מקבל את תוכניות הפרויקט ובונה אותו בשטח, וכן אחראי לאיכות הב־ נייה ולכל תיקון שיידרש. בנוסף, הק־ בלנים מחויבים לבנות בהתאם לחו־ קי הבנייה ולתקנות שונות הקבועות

בחוק, אשר מבטיחות שלא יהיו מקרים של רשלנות או עבודה לא מקצועית. בתור רוכשי דירות, השאלה שאמו־ רה לעניין אתכם היא: האם היזם הוא בעצמו גם הקבלן שמוסר לכם את המפתחות, או שמא מדובר ביוזם הפ־ רויקט ששוכר חברת קבלנות לביצוע העבודה. שני המקרים לגיטימיים ואין בהם פסול. חברה עם שדרה הנדסית מנוסה היא נכס, כמו גם יזם עם גב פי־ ננסי חזק וניסיון רב. ועדיין, חשוב שתכירו את ההבדל בין ”התפקידים", שכן לעיתים קרובות מתגלות בעיות איכות, קשיים בקבלת שירות איכותי בתקופת הבדק ובתקו־ פת האחריות, בעיקר כאשר הקבלן אינו היזם וללקוח המבולבל יש יותר מכתובת אחת לפנייה. סקרי שוק מראים כי לקוחות לא מייחסים חשיבות מספקת למוניטין של היזם או הקבלן המבצע, וזאת למ־ רות שאיכות המוצר חייבת להיות גורם מרכזי ברכישת הדירה. הקשר בין היזם לקבלן של הפרויקט שבו בחרתם לרכוש דירה – ילווה אתכם לאורך כל

להקדיש זמן ללמידה ולהבנה של כל שלב בתהליך. בסופו של דבר, רכישת דירה היא לא רק עסקה כלכלית, אלא גם צעד משמעותי בחיים האישיים והמשפחתיים – וזו בדיוק הסיבה שה־ כנו עבורכם את המדריך המלא לרוכ־ שי הדירות; את השיעור הראשון, שיעסוק בנו־ שא האחריות שניתנת על הדירה הח־ דשה ע"י הקבלן – נפתח בהבחנה בין שני המושגים ”קבלן" ו"יזם". את המו־ שגים הללו שמעתם ככל הנראה יותר מפעם אחת, אך מעולם לא עצרתם לחשוב מה ההבדל ביניהם, ומהי המ־ שמעות עבורכם. היזם, כפי שמרמז שמו, יוזם את הפרויקט. הוא אחראי על התכנון, בחירת האדריכלים והיוע־ צים, ניהול הצדדים המשפטיים, בחי־ רת הקבלן המבצע ולבסוף – הוא זה סקרי שוק מראים כי לקוחות לא מייחסים חשיבות מספקת למוניטין של היזם או הקבלן המבצע, וזאת למרות שאיכות המוצר חייבת להיות גורם מרכזי ברכישת הדירה

/ 7 /