הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.9.24

27.9.24

נדל"ן מדיה

מיליארד שקל – זה הסכום 200 הדמיוני שעולה המלחמה לפי ההע־ רכות. כעת, עם פתיחתו של מבצע ”חיצי צפון", עלות המלחמה תוכ־ פל לכל הפחות. מאיפה יבוא הכסף? משרד האוצר משלים בימים אלו את הכנת חוברת המסים לקראת תקציב . בין השאר: גביית מס יסף של 2025 מבעלי הכנסות גבוהות – תחול 3% מעתה גם על רווח ממכירת דירה יחי־ דה למגורים, בכל סכום; מדרגות מס הרכישה, הפטור ממס שבח והפטור על מיסוי הכנסות משכירות – יוקפאו. זה לא דבר חדש, הנדל"ן תמיד היווה מקור מצוין למחלבת כספים. רק לאחרונה חשף מנהל רשות המ־ סים, עו"ד שי אהרונוביץ’, כי ההכ־ 24 נסות ממסים עומדות כיום על מיליארד שקל מעל התחזיות שני־ תנו בתחילת שנת המס. הוא לא אמר זאת במפורש, אבל כולם מבי־ נים שעודפי המיסוי מגיעים בעק־ בות ההתעוררות הלא צפויה של שוק הדיור. 60% נצא מנקודת הנחה שיותר מ מהסכום שאנו משלמים על הדירה זה מיסוי שהולך למדינה. הנדל"ן כא־ מור הוא אחד מפרות המזומנים הג־ דולות של הממשלה לאורך שנים, והמחלבה עובדת שעות נוספות גם במלחמה. עם הביקוש העולה והמ־ חירים המזנקים, המיסוי הנדל"ני ממשיך לשבור שיאים בכל שנה שעוברת, וכיום הוא נמצא בשיא כל השיאים, עם ההתעוררות שנרש־ מה בקרב המשקיעים ותושבי החוץ. האבסורד: למרות שכספי המשקיעים מניבים למדינה רווח של מיליארדים בכל שנה, ברשות המסים ממשיכים לתכנן כיצד להגביר את נטל המס

צילום: שאטרסטוק

עליהם, במטרה להרחיקם מהשוק. ומי ישלם על בור הגירעון שמעמיק בכל יום שהמלחמה נמשכת, אתם שואלים? הזוגות הצעירים, כמובן, שיהיו הראשונים להיפגע מהמהלך שאמור לבוא לטובתם. נזכיר כי בסוף מס הרכישה על דירה 2021 שנת , לאחר 8% שנייה עלה בחזרה ל- . 5% תקופה שבה עמד על דוגמה נוספת למהלך כזה נוכל למצוא במס הרכוש הדרקוני, לפיו אנשים מסכנים שפותו לרכוש קרקע חקלאית זולה לפני שני עשורים יש־ למו קנס גבוה על קרקעות שמעולם לא יניבו כסף. גזל ורוע פר אקסלנס. לכך נוסיף שמצבם של חברות התש־ תיות והביצוע בכי רע, שלא לומר על סף התרסקות. דווקא בימים שיצט־ רכו אותם הכי הרבה לשיקום אלפי בנייני מגורים, בתים, כבישים ומ־ בני ציבור בצפון, המדינה מכבידה עליהם ומוסיפה את הקש האחרון על גב הגמל. צביקה דוד, סגן נשיא התאח־ דות הקבלנים בוני הארץ ויו"ר אגף

תשתיות: ”כמעט שנה שמדינת יש־ ראל נמצאת במלחמה, וקבלני הב־ ניין והתשתיות נמצאים לפני קריסה. הענף הזה, כפי שציינתם, הולך ונח־ שפורסמו בחודש BDI לש. לפי נתוני חברות מתחום 350 מאי האחרון – התשתיות והבנייה נקלעו לקשיים כל־ כליים וחדלות פירעון. הנתון המעוד־ כן יותר מהימים האחרונים, שאני מא־ מין שיפורסם בקרוב, מראה שזה כבר ." 650 עבר את ה הגורמים לקריסה מדברים על סגי־ רת הגבולות והמחסור הקולוסאלי בעובדים, עליית חומרי הבנייה לצד אינפלציה גואה וקשיי מימון, ועוד. כל אלו מביאים את הקבלנים למצב בלתי אפשרי. גם התארכות של משך חודשים 35 זמן הבנייה למגורים ל- , 2019 חודשים ב- 29 בהשוואה ל כתוצאה מעודף בירוקרטיה – מקשה על היזמים, שכאמור נדרשים להת־ מודד עם עלויות מימון גבוהות בסבי־ בת הריבית הנוכחית. לכל אלו נוסיף את העלויות של העובדים שמאוד השתנו – כאשר המשכורות של העו־

/ 3 /