הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.9.24

27.9.24

נדל"ן מדיה

ושטחי ציבור הנדרשים לאור הגידול. לצד שתי בשורות התכנון המשמעו־ תיות הללו, מוציאה עיריית תל אביב בשורה תכנונית לא פחות מפורצת דרך עבור בעלי דירות ויזמים בהת־ חדשות עירונית – והיא יצירת תוכנית שעד 5-6 מתאר ספציפית לרובעים היום היו נחשבים לחסומים כמעט לחלוטין בכל הקשור להתחדשות עי־ רונית, לאור מבני השימור הרבים הנ־ כללים בהם במסגרת הכרזת ”העיר הלבנה". הכרזת העיר הלבנה של תל אביב כאתר מורשת עולמית של , בז־ 2003 אונסק"ו התרחשה בשנת כות המורשת האדריכלית הייחודית שלה. תל אביב נחשבת לאחד המקו־ מות שבהם קיים הריכוז הגדול ביותר בעולם של מבנים בסגנון הידוע בשם ”באוהאוס". הליך ההכרזה היה תו־ צאה של שיתוף פעולה בין גורמים עי־ רוניים, ממשלתיים ובינלאומיים, והפך את תל אביב לדוגמה עולמית לשי־ מור אדריכלות מודרניסטית. כעת, רק שערו בנפשכם מה הפוטנציאל הגלום במבנים אלה במסגרת התחדשות עירונית. אזורי השימור של העיר נפתחים להתחדשות עירונית לאורך השנים, היה לעיר תל אביב אתגר תכנוני משמעותי בכל הקשור לאזורים שבהם ישנם מבנים רבים לשימור, שכאמור הוכרו כאתרי מור־ שת עולמית על ידי אונסק"ו והעיר הל־ בנה; חלק משמעותי מהם נמצא בא־ זורי נווה צדק וכרם התימנים )רובע (. במשך השנים הקפיד מינהל הת־ 5 כנון של עיריית תל אביב לשמור על מורשת השימור בעיר הוותיקה ביש־ ראל. לשם כך, אושרה תכנית השימור ב’ החלה על 2650 של העיר תל אביב

צילום: שאטרסטוק

מבנים רבים בעיר, אשר חלקם נק־ בעו לשימור מחמיר, חלקי, או שיפוץ ושיקום, תוך קביעת תמריצים לבעלי המבנים שיעשו זאת. תכנית השימור והכרזת העיר הלבנה, למעשה, מנעו ממבנים רבים בתחומן להתחדש. לאחר למעלה מעשור, הבינו באגף התכנון כי לצד החשיבות ההיסטורית של שמירת מבנים לשימור ישנה גם המציאות שמחייבת התחדשות עירו־ נית גם באזורים אלו, בעיקר רובעים . 5-6 בצעד משמעותי הוביל מנהל התכ־ נון העירוני בעיריית תל אביב, יחד עם מומחי שימור, אדריכלים ובעלי מק־ צוע בתחום ההתחדשות העירונית, תכנית יישומית להתחדשות עירונית , הכוללת מספר פתרו־ 5-6 ברובעים נות מתקדמים המאפשרים לשמור על מבני הישמור וההיסטוריים לצד קידום של התחדשות עירונית. בין הפתרונות נמצאים שיטות חיזוק ושימור מתק־ דמות, שדרוג תשתיות תת-קרקעיות ללא פגיעה במבנים הקיימים, ושימוש בחומרים חדשניים המותאמים לשי־ מור. אך למרות הבשורה המשמחת

ולצד הרחבת חופש הפעולה בעיר להתחדשות עירונית, חשוב להבין כי מדובר ללא ספק בתכנית שאפת־ נית המחייבת מדיניות ומערך ביקורת ואישורים מחמירים, שאמנם מקשים מעט יותר על קבלת היתרים. ועדיין, התכנית פותחת מרחב חדש של הת־ חדשות עירונית באזורים שעד היום היות חסומים לחלוטין לכך. ”לאורך שנותיי בהתחדשות עירונית, אני דואגת ומזכירה בכל פורום, ראיון וכנס את מטרתה המרכזית של ההת־ חדשות עירונית – והיא חידוש מבנים לצורך הצלת חיי אדם מפני רעידות אדמה ומתקפות טילים. השנה האח־ רונה הפכה את המסר הזה להרבה יותר משמעותי ואני רואה לכך גם בי־ טוי מצד בעלי הדירות והיזמים. השי־ נויים התכנוניים של עיריית תל אביב, עם עדכון תכנית המתאר ויצירת התכ־ היא דוגמה מובהקת 5-6 נית לרובעים בעיניי לרשות מקומית ומחלקת תכנון המבינות כי התחדשות עירונית היא משימה לאומית, וכי לצד שימור אתרי המורשת – לכל אזרח במדינת ישראל מגיע להתמגן ולהתחדש".

צילום: שאטרסטוק

www.kdc-law.co.il

/ 17 /