הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.9.24

27.9.24

נדל"ן מדיה

יותר, ונראה כי שורר חסר סדר תכנו־ ני בכל הקשור להתחדשות עירונית", מסבירה עו"ד נורית כהן קצב, שותפה כהן־ | KDC ומייסדת משרד עורכי דין קצב, קרן, דהן, ושות’. ”אך לכל כלל יש יוצא מן הכלל, וזה ממש לא המצב בעיר תל אביב. מחל־ קת התכנון בעיר דואגת לייצר ודאות תכנונית מרשימה ודואגת לתקף, לע־ רוך ואף לשנות אותה מפעם לפעם. כמובן שגם בעיר תל אביב ישנם אתג־ רים תכנונים רבים המקשים על קידום התחדשות עירונית, בעיקר באזורים שבהם קיימים מבנים רבים לשימור, שהוכרו כאתרי מורשת עולמית על ידי אונסק"ו והעיר הלבנה, מה שהוביל להנחה רווחת כי יהיה קשה תכנונית לבצע התחדשות עירונית באזורים הללו. ועדיין, נראה כי מחלקת התכנון של עיריית תל אביב בראשות מהנדס העיר, מר אודי כרמלי, מבינים היטב את החשיבות הלאומית של ההתח־ דשות העירונית ומצאו דרך תכנונית לאפשר לחדש אזורים רבים שעד כה היו חסומים להתחדשות עירונית". תכנית עירונית נכונה מחייבת לישר מבט עם המציאות – ולהשתנות בהתאם נראה כי גם בהיבטי התכנון העיר תל אביב נצמדת לתדמית שנוצ־ רה לה כעיר ללא הפסקה, כאשר היא דואגת לייצר התפתחות תכנונית מר־ שימה ולא פחות חשוב נושמת, מש־ תנה ומתעדכנת, המכניסה גם היב־ טים חברתיים וקהילתיים שכל כך חשובות לתחום ההתחדשות העירו־ נית. לפני כעשור ערכה מחלקת הת־ כנון בעיר תל אביב את תכנית המ־ תאר לעיר תל אביב הידועה כ"תא/ ", תכנית תקדימית, ויש שיאמרו 5000

– מהפכנית, לאותה תקופה. תכנית זו, מחלקת את העיר תל אביב לרוב־ עים ושכונות לכל אורכה ורוחבה של העיר, כאשר בכל אחד מהרובעים חלות הוראות ומגבלות תכנוניות שו־ נות בהיבטי התחדשות עירונית, החל מזכויות הבניה המותרות, התנאים לקבלת היתר בנייה, קווי בניין, מדי־ ניות עירונית ופירוט על תוספות הב־ נייה האפשריות ברובעים השונים. במשך כעשור, מאז שאושרה תכנית , לא נעשו בתכנית שינויים, 5000 תא/ אולם הצורך בתיקונה התעורר לאחר כעשור, במקביל להחלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה לסיים את תו־ קפה של התכנית הארצית לחיזוק מב־ , 38 נים מפני רעידות אדמה – תמ"א הדרישה מרשויות מקומיות להגיש תכנית מחליפה וכמובן המציאות הת־

כנונית המורכבת שנוצרה בעיר בע־ שור האחרון עם בניית הרכבת הקלה והגידול באוכלוסייה. כל אלה הובילו את מינהל ההנדסה בעירייה לבצע שינויים משמעותיים בתכנית המתאר הכוללים ביו היתר, את עריכת תכנית המהווה תיקון ראשון לתכ־ 5500 תא/ , שלוקחת בח־ 5000 נית המתאר תא/ שבון כי העיר תל אביב צפויה לגדול ולכן 2035 אלף תושבים עד 600 לכ מאפשרת יותר בנייה לגובה, עירוב שימושים ומרחב רב להתחדשות עי־ רונית. בנוסף, עיריית תל אביב החלי־ 38 טה שלא לחדש את תכנית התמ"א , 5555 ולכן יצרה תכנית חלופית, תא/ שמטרתה לתת מענה יעיל להתחד־ שות תוך שימת דגש על איכות החיים העירונית של התושבים, לצד הגידול באוכלוסייה וטיפול במרחב הציבורי,

עו"ד נורית כהן קצב: "יצירת התכנית לרובעים בתל אביב היא דוגמה מובהקת לרשות 5-6 מקומית שמבינה כי התחדשות עירונית היא משימה לאומית, וכי לצד שימור אתרי המורשת – לכל אזרח במדינת ישראל מגיע להתמגן ולהתחדש"

צילום: יח"צ

/ 16 /