הבמה המרכזית של הנדל"ן 2.8.24

2.8.24

נדל"ן מדיה

משכנתאות של חודש מאי, מדובר בביצועים החזקים ביותר זה כמעט שנתיים, וההיקף בחודשים אלו גבוה ק � מהממוצע בשנה ש 30% ביותר מ - דמה להם. "לקוחות שהמתינו מעט חוזרים עכשיו בגדול" איילת רוסק, מייסדת ומנכ"לית מכלול נדל"ן, מציינת כי "המלחנ מה גרמה להתרחבות הפער שבין ההיצע המצומצם לביקוש העולה לדירות, מה שגורם להמשך עלייה במחירים. לצד זה, הרוכשים מבינים שגלי העליות הגדולים עוד לפנינו עם ההשהיות והעיכובים בסיומי בנייה, היעדר כוח אדם, וסביבת ריבית גבוהה שלא צפויה להשתנות. מעבר לזה, אנשים מחפשים להבטיח את ביטחונם האישי ואת בטיחות משפנ חותיהם, ולכן ישנה מגמה ברורה של ביקוש לדירות עם ממ"דים". רוסק ממשיכה: "לא מדובר במצב רגיל, והיזמים מבינים שעל מנת להמשיך ולצמוח יש צורך במימון יצירתי. אי אפשר להמשיך עם מבנ צעי המימון לטווח הארוך, על כן, מינ מון יצירתי מאפשר להם להתמודד עם האתגרים ולהבטיח את המשך ההתאוששות והפריחה". בנוסף, רוסק מדגישה כי "לקוחות שהמתינו מעט חוזרים עכשיו בגדול, ולא רק שקצב התחלות הפרויקטים שאנחנו

2021- דות אלו באות לאחר שבשנים עלו מחירי הדירות החדשות 2022 .)2022- ב 17%( במצטבר 33%- ב ככלל, בירושלים, המחירים עלו , בחיפה 0.6%- , בצפון ב 2.1%- ב ד � , וב 1.2%- , בתל אביב ב 0.7% ב - . מהשוואת העסקאות 0.2%- רום ב שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה ,)3.6%( ), דרום 4.9%( ), צפון 8.3% ( )2.6%( ), תל אביב 2.9%( ירושלים י � ). נצפתה עליית מכ 2.3% ומרכז ( רות משמעותית בתל אביב, שבשננ תיים האחרונות הייתה רדומה. אחרי תקופה של ירידה בהיקף העסקאות, תל אביב חוזרת לפעילות שוק משמנ עותית עם ביקוש הולך וגובר לדירות. ככלל, נרשמה באזור המרכז עלייה י � בהיקף המכ 62% בהיקף של כ - .2022 רות, הגבוה ביותר מאז מאי מעבר לזה, בניכוי המכירות בסבנ סוד ממשלתי כמו המחיר למשתכן, מספר העסקאות בשוק עמד בינואר דירות, מה שמהווה 7,072 השנה על ש � בהשוואה לינואר א 8% עלייה של תקד והרמה הגבוהה ביותר מאז נובנ .2022 מבר בנוסף, גם שוק המשכנתאות מציג סימני התאוששות; בחודש יוני נלנ מיליארד 7.74- קחו משכנתאות ב ו � לע 18.5% שקל, המהווה עלייה של מת השנה שעברה. יחד עם לקיחת

8.3 % 4.9 % 3.6 % 2.9 % 2.6 % 2.3 %

חיפה

צפון

דרום

ירושלים

תל אביב

מרכז

מלווים התאושש מאז תחילת המלנ חמה, הוא חזר לרמות הגבוהות שננ צפו לפני כשנתיים. בשביל להמשיך את המעוף הכללי בשוק הנדל''ן גם בטווח הבינוני יותר שבו העסקאות יחזרו להיות לינאריות, אנחנו מהצד שלנו חייבים לספק מימון גמיש, מונ תאם אישית ואחראי, אשר ייתן את הגב לפריחה". "להתאוששות הכללית גם מוסיפה העובדה כי יהודים רבים החליטו לרנ כוש דירה בישראל בשל עליות באננ טישמיות, החשש למלחמה כוללת במערב, וציונות אשר גורמת לרבים לרצות לעלות לישראל. עם נתונים מעודדים כמו עליות מחירים ומגמות מכירה חיוביות, השוק חוזר לפריחה שאפיינה אותו לפני המחאה והמלנ חמה. ההבנה שהשוק חוזר לאיתנו מחזקת את הביטחון של היזמים והמשקיעים, ומביאה עמה תקווה להתאוששות ענפית שתהווה צעד אחד נוסף לשיקום המדינה לאחר המלחמה", מסכמת רוסק. עליות מחירים בהשוואת עסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד

איילת רוסק, מנכ"לית מכלול מימון נדל"ן: "לא מדובר במצב רגיל, והיזמים מבינים שעל מנת להמשיך ולצמוח יש צורך במימון יצירתי. אי אפשר להמשיך עם מבצעי המימון לטווח הארוך"

צילום: מכלול

michlol-fin.co.il/real-estate

/ 4 /