הבמה המרכזית של הנדל"ן 2.8.24

2.8.24 2.8.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

אחרי כמעט שנתיים של שיממון בשוק הנדל"ן הישראלי, שהגיע לשיאו בחודשים הראשונים של המלחמה, אפשר להכריז בפה מלא - אנחנו נצא מזה מחוזקים וטובים יותר • "גם זה יעבור" משקף יותר מסתם סלוגן; הוא מהדהד מציאות מוחשית המורגשת בעדויותיהם של קונים ומוכרים, המביעים כוחות של תקווה ואמונה בשיקום ובצמיחה מחודשת גם זה יעבור

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה תוכן פרסומי הוא על אחריות המפרסם ומטעמו | המערכת אינה אחראית לתוכן הפרסומי | המגזין כולל, בין השאר, מידע פרסומי, לרבות תכנים שנוסחו בשיתוף גורמים מסחריים ועל אף היותם גורמים מקצועיים אינו בגדר ייעוץ או המלצה freepik : צילום

2.8.24

נדל"ן מדיה

טור דעה של עופר פטרסבורג

מתקתקים שבוע

הלב שלנו עם מג'דל שמס מג'דל שמס, היישוב הדרוזי במורדות החרמון, תתקשה להתאושש מהמכה הקשה שספגה. משפחות שלמות שיום המחר עבורן כבר לא יהיה כתמול שלשום. שורה ארוכה ולא נגמרת של ארונות קבורה נטמנו באדמה ביום ראשון האחרון יחד עם ילדּות תמימה וחפה מכל כוונות רעות. הם בסה"כ רצו לשחק כדורגל, חלמו על עתיד אחר, טוב יותר.

צילום: שאטרסטוק

בנוסף להרחבת המגורים, שואפת התכנית להנ פוך את מגדל השמש הצפוני למרכז תיירותי על הר החרמון שימשוך מבקרים רבים. כך, התוכנית מצינ מ"ר עבור שימושי תיירות לטובת הקמת 73,000 עה 705,000 , בתי מלון חדשים, חדרי אירוח ומלוניות מ"ר 815,000- מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, ו עבור מבני ציבור. כמו כן, התוכנית מאפשרת הרחבה והסדרה של אתר הקבורה הקדוש הדרוזי נבי יעפורי הממוקם בדרום היישוב. "התוכנית היא פרי מאמץ תכנוני רחב היקף המקונ דם בשנים האחרונות בכל היישובים הדרוזים בצפון", הסביר יו"ר הוועדה המחוזית צפון, ערן ניצן עם אישור . "מג'דל שמס, הישוב הגבוה 2023 התוכנית במרץ והצפוני ביותר בישראל, צפוי להפוך ליישוב תיירותי משמעותי במרחב. התפתחותו של יישוב זה, הגדלת יחידות הדיור, הקמת המלונות ויחידות האירוח הן בשונ רה לצפון כולו". כאמור, התכניות קיימות, כעת, נותר לנו רק לקוות לימים טובים יותר. אנו משתתפים בצערן הבלתי נתפס של המשפנ חות ומייחלים להחלמתם המהירה של כלל הנפגעים מהאירוע.

גם המדינה מתכננת עתיד אחר ואופטימי יותר למג'דל שמס. רק בשנה שעברה, כחצי שנה לפני שהנ תהפך עלינו העולם – אושרה להפקדה בוועדה המחונ זית לתכנון ולבנייה צפון תוכנית מתאר כוללנית חדשה דונם. 16,000- ליישוב הגבוה בישראל, המשתרע על כ מדובר בתכנית שמציגה קפיצה קדימה ליישוב שתושנ נכון להיום, קופחו במשך שנים. 11,500- ביו, כ התוכנית, שקודמה על-ידי האגף לתכנון מקומי במינ נהל התכנון בליווי ועדת היגוי בין משרדית ובשיתוף עם המועצה המקומית מג'דל שמס והוועדה המקומית יחידות דיור 2,700- מעלה חרמון – כוללת תוספת של כ תושבים. 16,800- שייתנו מענה ליעד אוכלוסייה של כ בנוסף, היא קובעת מסגרת תכנונית כוללת למג'דל שמס, ומהווה בסיס להכנה ולאישור של תוכניות מפורנ טות התואמות אותה. התוכנית כוללת שלושה אזורי מגורים ופיתוח חדנ שים: שכונה דרום מערבית "ניו מג'דל", בשטח של יחידות דיור בבינוי של עד 1,300 דונם, שתכלול 726 335 קומות; שכונה דרום מזרחית "ריחן", בשטח של 6 קומות; 4 יחידות דיור בבינוי של עד 960 דונם, הכוללת דונם, הכוללת 353 שכונה צפון מערבית, בשטח של קומות. 5 יחידות דיור בבינוי של עד 850

+freepik : צילום

/ 2 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

היזמים והרוכשים מבינים שאין למה לחכות, והשוק 2023 חוזר לקצב של טרום

ביבת הריבית. בין היתר, אנו רואים כי ישנה עלייה משמעותית בהיקף המשכנתאות מאז מאי. הנתונים האחרונים מראים כי ישנה עלייה משמעותית בהיקף הענ סקאות בשוק הנדל"ן. מעידות על כך גם עליות המחירים של החודשים האחרונים. מדד מחירי הדירות הכנ 2023 ללי של הלמ"ס עלה בנובמבר , זאת לאחר ירידה מצטברת 0.7%- ב ק � בחודשים מרץ עד או 2.5% של כ - ח � . מדד מחירי הדירות ה 2023 טובר בנובמבר לאחר 0.9%- דשות עלה ב ק � בין או 4.3% ירידה מצטברת של י � . יר 2023 לאוקטובר 2022 טובר

זו כבר לא התאוששות, זו מציאות חדשה: מתחילת השנה ועד היום נרשמת עלייה חדה ורציפה בעסקאות הדיור ובהיקף המשכנתאות. מדוע זה קורה דווקא עכשיו, בזמן המלחמה, ומה צפוי לנו בעתיד הקרוב? איילת רוסק, מייסדת ומנכ"לית מכלול נדל"ן, מסבירה

רויקטים שלהם. כמו כן, למרות שהנ ריבית במשק עדיין גבוהה ועומדת , עם ריבית פריים שעומדת 4.5% על נ � – היזמים מבינים שבגלל ה 6% על סיבות הביטחוניות והסיכון האינפנ לציוני, סביבת הריבית ככל הנראה לא תשתנה בזמן הקרוב, ולכן עידוד קנייה לא יתרחש בעקבות שינוי בסנ

אחרי שנתיים קשות לשוק הנדל"ן בישראל, נראה כי השוק מתאושש במהירות ובאנרגיה מחודשת. היזנ מים והמשקיעים כאחד מזהים את הסימנים הברורים לכך שלא יהיה פתרון מיידי לבעיית העובדים הזנ רים, ולכן הם מחליטים לפעול עם כוח האדם הקיים ולהתקדם בפנ

צילום: שאטרסטוק

/ 3 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

משכנתאות של חודש מאי, מדובר בביצועים החזקים ביותר זה כמעט שנתיים, וההיקף בחודשים אלו גבוה ק � מהממוצע בשנה ש 30% ביותר מ - דמה להם. "לקוחות שהמתינו מעט חוזרים עכשיו בגדול" איילת רוסק, מייסדת ומנכ"לית מכלול נדל"ן, מציינת כי "המלחנ מה גרמה להתרחבות הפער שבין ההיצע המצומצם לביקוש העולה לדירות, מה שגורם להמשך עלייה במחירים. לצד זה, הרוכשים מבינים שגלי העליות הגדולים עוד לפנינו עם ההשהיות והעיכובים בסיומי בנייה, היעדר כוח אדם, וסביבת ריבית גבוהה שלא צפויה להשתנות. מעבר לזה, אנשים מחפשים להבטיח את ביטחונם האישי ואת בטיחות משפנ חותיהם, ולכן ישנה מגמה ברורה של ביקוש לדירות עם ממ"דים". רוסק ממשיכה: "לא מדובר במצב רגיל, והיזמים מבינים שעל מנת להמשיך ולצמוח יש צורך במימון יצירתי. אי אפשר להמשיך עם מבנ צעי המימון לטווח הארוך, על כן, מינ מון יצירתי מאפשר להם להתמודד עם האתגרים ולהבטיח את המשך ההתאוששות והפריחה". בנוסף, רוסק מדגישה כי "לקוחות שהמתינו מעט חוזרים עכשיו בגדול, ולא רק שקצב התחלות הפרויקטים שאנחנו

2021- דות אלו באות לאחר שבשנים עלו מחירי הדירות החדשות 2022 .)2022- ב 17%( במצטבר 33%- ב ככלל, בירושלים, המחירים עלו , בחיפה 0.6%- , בצפון ב 2.1%- ב ד � , וב 1.2%- , בתל אביב ב 0.7% ב - . מהשוואת העסקאות 0.2%- רום ב שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה ,)3.6%( ), דרום 4.9%( ), צפון 8.3% ( )2.6%( ), תל אביב 2.9%( ירושלים י � ). נצפתה עליית מכ 2.3% ומרכז ( רות משמעותית בתל אביב, שבשננ תיים האחרונות הייתה רדומה. אחרי תקופה של ירידה בהיקף העסקאות, תל אביב חוזרת לפעילות שוק משמנ עותית עם ביקוש הולך וגובר לדירות. ככלל, נרשמה באזור המרכז עלייה י � בהיקף המכ 62% בהיקף של כ - .2022 רות, הגבוה ביותר מאז מאי מעבר לזה, בניכוי המכירות בסבנ סוד ממשלתי כמו המחיר למשתכן, מספר העסקאות בשוק עמד בינואר דירות, מה שמהווה 7,072 השנה על ש � בהשוואה לינואר א 8% עלייה של תקד והרמה הגבוהה ביותר מאז נובנ .2022 מבר בנוסף, גם שוק המשכנתאות מציג סימני התאוששות; בחודש יוני נלנ מיליארד 7.74- קחו משכנתאות ב ו � לע 18.5% שקל, המהווה עלייה של מת השנה שעברה. יחד עם לקיחת

8.3 % 4.9 % 3.6 % 2.9 % 2.6 % 2.3 %

חיפה

צפון

דרום

ירושלים

תל אביב

מרכז

מלווים התאושש מאז תחילת המלנ חמה, הוא חזר לרמות הגבוהות שננ צפו לפני כשנתיים. בשביל להמשיך את המעוף הכללי בשוק הנדל''ן גם בטווח הבינוני יותר שבו העסקאות יחזרו להיות לינאריות, אנחנו מהצד שלנו חייבים לספק מימון גמיש, מונ תאם אישית ואחראי, אשר ייתן את הגב לפריחה". "להתאוששות הכללית גם מוסיפה העובדה כי יהודים רבים החליטו לרנ כוש דירה בישראל בשל עליות באננ טישמיות, החשש למלחמה כוללת במערב, וציונות אשר גורמת לרבים לרצות לעלות לישראל. עם נתונים מעודדים כמו עליות מחירים ומגמות מכירה חיוביות, השוק חוזר לפריחה שאפיינה אותו לפני המחאה והמלנ חמה. ההבנה שהשוק חוזר לאיתנו מחזקת את הביטחון של היזמים והמשקיעים, ומביאה עמה תקווה להתאוששות ענפית שתהווה צעד אחד נוסף לשיקום המדינה לאחר המלחמה", מסכמת רוסק. עליות מחירים בהשוואת עסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד

איילת רוסק, מנכ"לית מכלול מימון נדל"ן: "לא מדובר במצב רגיל, והיזמים מבינים שעל מנת להמשיך ולצמוח יש צורך במימון יצירתי. אי אפשר להמשיך עם מבצעי המימון לטווח הארוך"

צילום: מכלול

michlol-fin.co.il/real-estate

/ 4 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

השיטה החדשה שתוציא את השכונה שלכם מהקופסה נמאס לכם שכל בנייני המגורים בישראל נראים אותו הדבר? חברה חדשה, ששליש - שיטת חיפוי כחול ECOWALL ממנה בבעלות קבוצת תדהר, שואפת לשנות את זה. לבן מבוססת טכנולוגיה ייחודית - נועדה לחדש את הנראות השגרתית של בנייני . איך היא עושה Zero Carbon המגורים בישראל, תוך הצטרפות למאמץ הגלובלי של את זה ומדוע המשבר עם טורקיה מייצר הזדמנות לחדשנות?

צילום: שחף איזנשטיין סופירור מדיה בע"מ פרויקט עלמא של קבוצת כנען בקריית אונו

/ 5 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

צילום: יח"צ

צילום: שחף איזנשטיין סופירור מדיה בע"מ

פרויקט אחיסמך של קבוצת תדהר בלוד ECOWALL שיטת חיפוי

ECOWALL אריחי

עש הנעשה על ידי אריחי פורצלן - אריחים מבוקרים ואיכותיים).

ב � קומות ומעלה. ענף ה 6 בני נייה הרוויה שמטפסת לגובה צובר תאוצה בעשור האחרון, והוא כבר מזמן לא נחלתו הבלעדית של אזור המרכז. ערים רבות מאמצות בנייה רוויה ובנייה לגובה, כדי לענות על הביקושים הרבים ולספק את כמות יחידות הדיור הנדרשות. לאור זאת, כבר שנים שנשאלת השאלה – כיצד יוצרים חדשנות עיצונ בית לצד עמידות רבת שנים ושיפור משמעותי של חומרי הגלם באחד התנ חומים שמתקשים לצאת מהקופסה? ישראלית חדשה – שיטה – משיבה על השאלה. ECOWALL מדובר בשיטת חיפוי מבוססת טכנ ט � פ 6 נולוגיה ייחודית, עליה נרשמו נטים, שמובילה מהפיכה של ממש בתחום חיפויי הבניין בישראל. החבנ רה, ששליש ממנה בבעלות קבוצת הנדל"ן המובילה "תדהר", מציעה טכנולוגיה חדשנית המאפשרת למהנדסים וחברות בנייה להתבנ סס לראשונה על תחליף לאבן הטנ 6560 בעית, אשר עומד בתקן (תקן ירוק מחייב לחיפוי מתונ

בהסתכלות מלמעלה על שכונ נות המגורים החדשות בישראל, כולן בפיזור H נראות אותו הדבר. בנייני דומה המועתקים מעיר לעיר, עם חיפוי שבלוני, ללא השקעה של מחשבה או יצירתיות. אם בוחנים את התקדמות 80- צורת המגורים בישראל משנות ה של המאה הקודמת ועד היום, ההבדנ לים מאוד מינוריים וכמעט בלתי מורנ גשים. שיטות חיפויי הבניינים בישראל שנה, 42 לא השתנו במשך יותר מ מאז אומצה שיטת ברנוביץ'. זאת, כאשר ענף הבנייה הרוויה בישראל המשיך להתפתח והוא בין המתועשים ואף המוביל בעולם בבניית שכונות מגורים ובניה לגונ י � מהתחלות הבניה ב 70% בה. כ - היו של בניינים 2023 שראל בשנת אריאל פוקוטינסקי, מנכ"ל : "הטכנולוגיה ECOWALL חברת שלנו תשנה את פני שוק החזיתות בישראל, ותאפשר לנו לבנות ערים יפות יותר, יעילות יותר ובנות-קיימא" צילום: ליאת מנדל

האם בקרוב נראה שינוי בנראות הבניינים בישראל? לאורך ההיסטוריה הישראלית, פעמים רבות הצורך בבנייה מהירה גובר על הרצון לספק מבנה מגורים איכותי, עמיד לאורך זמן, עם מחשנ בה על הנראות החיצונית. ראינו זאת לדוגמה בצורך האדיר לדירות מגונ רים עקב בגלי העליות ארצה. הבעיה היא שבשיטות הישנות, שבהן החיפוי נוצק יחד עם קינ רות השלד באמצעות בטון, קיימת סכנה לשלמות האריחים ולעמידונ תם לאורך שנים, והם עלולים להתננ תק וליפול מחזית הבניין ולסכן עוברי אורח. כמו כן, הנראות החיצונית של בניין חוזרת על עצמה ויוצרת מראה אחיד של מבני מגורים שנראים אותו הדבר, כך שקיבלנו את אותן השכונ נות, תוך שימוש באותה האבן. עם ההבנה כי שוק הדיור חייב להנ תקדם ולהציג שינויים ופיתוחים חדנ שים שיהיו תואמים לדרישות צרכנ

/ 6 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

ולרוכשים שלנו את המוצר הטוב ביותר, קיבלנו החלטה להשקיע ולענ בור לשיטת חיפוי ייחודית של אריחי ECOWALL פורצלן. חיפינו בשיטת י � מגדלים שיענ 10 פרויקט שלם של קו לבניינים שלנו מראה אחיד ונקי לאורך שנים, ובנוסף גם רמת הבינ דוד והאיטום של הבניין, הן הטרמי והן האקוסטי, תעלה באופן מדהים". גם ישראל דוד, מנכ"ל ובעלים "דוד מהנדסים", מציין את יתרונות השיטה: "המהפכה בעולם המערנ בי בנושא בניה מתבסס על שני מנונ עים, הראשון חדשנות על מנת להנ קטין את התלות בכח האדם הלא Zero Carbon מקצועי, והשני הוא להורדת פליטות הפחמן ממבני מגונ ד � משלבת ח ECOWALL רים. שיטת שנות עם מוצר בר קיימא המקטין את פליטות הפחמן האופייניות לאבן הטבעית, המחפה מבנים בעשרות השנים האחרונות. כמובן שהשיטה מביאה גם בשורה גדולה בנושא של הנראות, כאשר השיטה סוף סוף מחנ ליפה את חיפוי האבן הטבעית שכבר מיצינו מכל הכיוונים. יתרון נוסף של השיטה הוא העמידות המובטחת. 100% מדובר במוצר תעשייתי עם בקרה בזמן הייצור. זאת, בשונה מחומר טבעי שלעולם לא נדע את איכותו האמיתית".

ני הקצה, קרי רוכשי הדירות במאה . ECOWALL , נוצרה השיטה של 21 ה השיטה מבוססת פטנט ייחודי המאנ פשר ליישם מגוון רחב של סוגי חינ פויים, במספר רחב של גדלים ובגנ וונים שונים, באותן עלויות של שיטת ברנוביץ' הקיימת – כך שניתן לצקת בתבניות מגוון רחב של חומרים. השינ טה מאפשרת שיפורים טכניים רבים, הכוללים בידוד ואטימות בפני מצבי מזג אוויר קיצון ומקרים של רטיבות וגלי חום, ומעניקים יכולת עמידות של חומר הגלם, אשר מעוגן בחוזקה רבה יותר לעומת המחצב הטבעי. היתרון המשמעותי שמתקבל מהנ שיטה טמון בחידוש הנראות השגנ רתית והקבועה של בנייני מגורים, כך שמתאפשר חופש אדריכלי מלא בתכנון, לעומת השימוש באבן הטבנ עית, הישנה והמוכרת. מהנדסי ערים רבים וחברות בנייה מובילות כבר זיהו את הפוטנציאל הטמון בכך, בענ קבות דרישה של משרד השיכון לחנ דול משימוש בשיטות העבר, ולענ בור לחיפוי בשיטות מתקדמות יותר, אשר יעניקו חדשנות ונראות רעננה לשכונות החדשות הנבנות בישראל. מאיר טל, מנכ״ל קבוצת כנען, הבונ נה את פרויקט "עלמא" בקריית אונו, הסביר מדוע בחר להשתמש בשיטה החדשה: "מתוך רצון לספק לדיירים

המשבר עם טורקיה מייצר הזדמנות 80% , ערב מלחמת חרבות ברזל מהבנייה בישראל התבססה על מחנ צבים שמקורם בטורקיה, נתון אשר מאיץ את המגמה לאמץ אלטרנטינ בות לייבוא בענף הנדל"ן. קבלנים וחברות מנסים לייצר פתרונות לאור החרם הטורקי, אך גם רואים בכך קטליזטור שיאיץ את המגמה להפנ סיק את התלות באבן הטבעית. כדי להביא להמשך רצף הבנייה של פרויקטים ולא להביא לעלייה במחירי הדירות, ישנם תחליפים בתצורת אריחים מתועשים, דוגמת פורצלן. כך, ניתן יהיה לנתק לחלונ טין את השוק הטורקי ולעבור לתוצנ רת ישראלית מלאה, שהיא גם איכונ תית יותר וגם מספקת מענה לתקן הגבוה ולדרישות השוק. אריאל פוקוטינסקי, מנכ"ל חברת , מסכם: "אני מאמין ECOWALL כי השיטה תשנה את שוק החזיתות בישראל, כשהיא מובילה מהפכה אמיתית בתחום חיפויי הבניין בינ שראל. שיטת החיפוי שלנו לא רק מספקת פתרון עמיד, איכותי וירוק יותר, אלא גם פותחת אפשרויות חדשות לחופש אדריכלי ויצירתיות בעיצוב מבנים. אנו מאמינים שהנ טכנולוגיה שלנו תשנה את פני שוק החזיתות בישראל, ותאפשר לנו לבנ נות ערים יפות יותר, יעילות יותר ובנות-קיימא. המטרה שלנו היא לא רק לשפר את איכות הבנייה, אלא גם להוביל את הענף קדימה עם פתרונות כמו בידוד טרמי חינ צוני ועמידות גבוהה שישפרו את איכות החיים של הדיירים ויתרמו לסביבה."

מאיר טל, מנכ״ל קבוצת כנען: "חיפינו בשיטת פרויקט שלם ECOWALL מגדלים, שיעניקו 10 של לבניינים שלנו מראה אחיד ונקי לאורך שנים"

ישראל דוד, מנכ"ל ובעלים דוד מהנדסים: ": שיטת משלבת חדשנות ECOWALL

עם מוצר בר קיימא המקטין את פליטות הפחמן האופייניות לאבן הטבעית"

צילום: תומר חומפס

צילום: דוד מהנדסים

ecowall.co.il

/ 7 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

שכונת רקפות בבאר שבע פורחת עיריית באר שבע חוגגת את ההצלחה הגדולה בשיווק שישה מתחמים לבנייה רוויה בשכונת רקפות החדשה, במסגרת מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל • ראש העיר, רוביק דנילוביץ': "בתקופה מורכבת ומאתגרת לדרום, הצלחת שיווק המגרשים מוכיחה את האמון של היזמים בבאר שבע"

הנגב, ובשורה גדולה לזוגות הצנ עירים בעיר, ובמיוחד לרוכשי דירה ראשונה; הדירות שימכרו במסגרת מחיר מטרה יימכרו בהנחה הנעה ממחיר דירה בשוק 33%-36% בין החופשי. כך, על פי אומדני רשות מקרקעי ישראל, המחיר ההתחלתי מ"ר לזכאי מחיר מטרה 94 לדירת שקל; לדירת 844,000 יעמוד על שקל; ולדירת 979,000 – מ"ר 109 שקל בלבד. 1,197,000 – מ"ר 129

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון הכריזו לאחרונה על החברות הזוכות במכרז לבנ 205 יחידות דיור, מהן 682 ניית מתחמים 6 יח"ד במחיר מטרה, ב בבנייה רוויה בשכונת רקפות בבאר שבע. במסגרת המכרז, ישלמו החנ מיליון שקל 159- ברות הזוכות כ סה"כ, כולל הוצאות פיתוח. מדובר בהצלחה גדולה לשכונ נה החדשה שעתידה לקום בבירת

הכירו את שכונת רקפות החדשה

בעיריית באר שבע מברכים על תוצאות המכרז. נזכיר כי שכונת רקפות נבנית במסגרת הסכמי הגג של העירייה עם המדינה. עם סיום 4,000- הבנייה, השכונה תכלול כ ו � מהן בתים צמ 2,600 , יחידות דיור ו � יחידות בבנייה מד 750 , די קרקע יחידות בבנייה רוויה 800- רגת, וכ קומות שייבנו בדופן השכונה 6 עד

שכונת הרקפות בבאר שבע הדמיה:דגנס פתרונות ויזואליים מתקדמים

/ 8 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

בתקופה מורכבת ומאתגרת לדנ רום, הצלחת שיווק המגרשים מונ כיחה את האמון של היזמים בבאר שבע. נמשיך במשימתנו לחיזוק באר שבע כמטרופולין מוביל במדינ נת ישראל". עוד, מציינים בעירייה, כי חכ"ל – החברה הכלכלית לפיתוח באר שבע, כבר מוציאה אל הפועל את הסכמי הגג ועבודות הפיתוח בשנ כונת רקפות בעיצומן, ובקרוב יחל התכנון של מבני החינוך והציבור השונים ועבודות פיתוח לפארקים ציבוריים וגינות נוי – כך, שכאשר ראשוני הדיירים יאכלסו את השכונ נה – היא כבר תספק להם איכות חיים המציעה את כלל השירותים הנדרשים לתושבים, ובמיוחד למנ שפחות צעירות, בשכונה חדשה.

הרך ועד לתיכון. כמו כן, יוקמו מרכז קהילתי ומרחבים קהילתיים, כולל פארקים וגינות ציבוריות, שייתנו מענה למגוון הגילים בכל הקשור לחוגים ולפעילות העשרה. בדופן הדרומי של השכונה, בסמוך לאצטנ דיון העירוני טוטו-טרנר והיכל הקוננ כייה, יוקם מתחם נופש ובילוי – קאנ נטרי קלאב עם בריכות שחיה, שייתן מענה לשכונה ולצפון מערב העיר. רוביק דנילוביץ' ראש עיריית באר שבע, ציין כי "אני מברך על הצלחת מהלך השיווק בפעימה זו, במסגרת הסכם הגג של באר שבע. שיתוף הפעולה עם משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל מוכיח את עצמו. "הצלחת המכרז מוכיחה את האמון של היזמים בעיר"

על שדרות רגר. עד עתה שווקו בשכונה מאות מגנ רשים לבניית צמודי קרקע – ועד סוף השנה יתפרסמו מכרזים נונ ספים לשיווק של מאות יחידות נונ ספות, גם ליזמים וגם לפרטיים המעוניינים לבנות בית בשכונה בשיטת "בנה ביתך". לצד יחידות הדיור, יוקמו בשכונ נה מוסדות חינוך לילדים מהגיל

רוביק דנילוביץ', ראש עיריית באר שבע: "נמשיך במשימתנו לחיזוק באר שבע כמטרופולין מוביל במדינת ישראל"

צילום: מישל אמזלג

שכונת הרקפות בבאר שבע הדמיה:דגנס פתרונות ויזואליים מתקדמים

/ 9 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

צילום: י"חצ צילום: שאטרסטוק

שותף מייסד במשרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות' | עו"ד אור קרן חלקם באמת חוששים, אחרים פשוט סחטנים: הכירו את סוגי הסרבנים בהתחדשות עירונית

התחדשות עירונית אולי נשמעת כמו עסקה פשוטה, 'תנו לנו את הדירה שלכם, נהרוס אותה ונבנה דירה חדשה בבניין חדש', עם זאת - לתוך המשוואה הזו נכנסים רגשות וסיפורי חיים שמקשים על ביצוע העסקה • סוגי הסרבנות השונים בהתחדשות עירונית, ועל התמודדות והפגת חששות של בעלי הדירות

פות שמקבלים ברוב המקרים בעלי הדירה במסגרת העסקה. עם זאת, כפי שכולנו יודעים, החיים לא כל כך פשוטים, ולתוך המשוואה הזו נכנסים רגשות טבעיים כמו סנטימנטליות, חששות, תאוותנות ועוד, שמעכבים את הפרויקט ולעיתים אף הופכים

קה, ומציעים לשנות את המציאות שלהם מקצה לקצה: תנו לנו את הדינ רה הישנה שלכם, ותקבלו במקומה דירה חדשה, גדולה וממוגנת, עם מרנ פסת שמש, חניה תת קרקעית ומחסן צמוד. זאת, מבלי להרחיב על המנ פרט הטכני העשיר והתמורות הנוסנ

בעולם מושלם, בו היה ביטוי לחונ קי השוק בלבד, התחדשות עירונית הייתה נחשבת לעסקה כלכלית חלונ מית עבור בעלי הדירות. יום אחד על סף דלתם ניצבים יזמים מחויכים שרואים משום מה פוטנציאל כלכנ לי בבניין הישן שלהם, בשכונה הוותינ

/ 10 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

אותו ללא כדאי עבור היזמים. זו אחת הסיבות לכך שהתחדשות עירונית נחשבת לאחת מעסקאות הנדל"ן המורכבות שקיימות כיום. "לאחר שליוויתי אלפי בעלי דירות במאות פרויקטים ברחבי הארץ, נוכנ חתי לדעת שפרויקט התחדשות עינ רונית הוא אכן עסקה כדאית כלכנ לית, אך גם עסקה המתובלת בכל כך הרבה סיפורי חיים, חוויות ילדות, יחנ סים בין אישיים ובעיקר המון חששות ופחדים שיכולים להשפיע על דיירי הפרויקט לטוב ולרע. לא סתם אני טוען כי מעבר לידע המקצועי והליווי המשפטי והעסקי, כל מי שעוסק בהנ תחדשות עירונית נדרש גם להיות רגיש, בעל יחסי אנוש מעולים ולהצנ טייד בהמון סבלנות ואמפטיה, כי אין סכום או תמורה אחרת שיצליחו להנ פיג חשש או רגש סנטימנטלי שנבנה לאורך שנים", מסביר עו"ד אור קרן, שותף ומייסד משרד עורכי הדין כהן- . KDC | ' קצב, קרן, דהן ושות אז מה יכול לסייע לבעלי הדינ רות לנוע למרות הפחד? ומה עושים כאשר הסירוב הוא בעצם תופעה של סחטנות המונעת הגשמת חלום של לא מעט בעלי דירות? עו"ד אור קרן מסביר. לחיות את השטח – זיהוי החששות ודרכי ההתמודדות ההבנה הבסיסית של כל מי שעונ סק בהתחדשות עירונית היא שלא ניתן לקדם פרויקט התחדשות מאחונ רי מסך המחשב בלבד ממגדלי המנ שרדים, יוקרתיים ככל שיהיו. התחדנ שות עירונית מקדמים אך ורק בשטח, בפגישות עם בעלי הדירות, בשיחות עומק ובהבנה של צרכים וחששות של אנשים. אין בעל דירה שלא חושש, גם

freepik : צילום

למקום המגורים, לפעמים בצורך של זוג אנשים מבוגרים שרוצים לסיים את חייהם במקום בו הם גידלו את משפנ חתם, וכן עוד מעט חששות שנובעים מהסיכונים הכרוכים בפרויקט התחדנ שות עירונית, כגון קשיים כלכליים של החברה היזמית, עיכובים בבנייה וכו'. כמובן שכל אחד מהחששות האלו הוא אמיתי ואותנטי. כל סיפור, גם אם הסיפור הוא בעל מאפיינים שאנו כבר מכירים, זה עדיין סיפור חדש ושונה שככל הנראה דורש פתרון חדש ואישי לגמרי. בתוך בליל הסיפורים והאתגנ רים הקיימים בכל פרויקט התחדשות עירונית, ישנם מספר מרכיבים שהם עמוד התווך של ההתמודדות מול בעלי דירות חוששים: זה מתחיל עם הצורך הבסיסי בהתחדשות ובחיים, כי מעבר לתוספת המטרים לדירה החדשה, למרפסת, לחנייה ולמחסן, בעלי הדירות זקוקים קודם כל לבניין חדש ומחוזק עם ממ"ד שיעניק להם ביטחון. בעלי הדירות רוצים לדעת שיש מי שנמצא שם עבורם, שדואג להם, שעורך הדין שמייצג אותם ישקף להם את כל השלבים בתהנ

בעל דירה שהכי רוצה ומקדם בפועל את התהליך, עדיין מנקרות בליבו לא מעט מחשבות וחששות. אז מה ההבנ דל בין בעלי הדירות ואיך מפיגים את החששות? זה מתחיל לפני הכל בהכרות אישית עם בעלי הדירות וזיהוי החנ ששות. ישנן לא מעט סיבות לחששות אובייקטיביים שגורמים לבעלי הדינ רות להירתע מהפרויקט, כגון: חשש כלכלי מפאת התייקרות עלויות התנ חזוקה של דירה חדשה בבניין חדש, רצון למקסם את העסקה ולעיתים גם חוסר אמון אישי בין בעל הדירה לבין עורך הדין או היזם שנבחר. בלא מעט מקרים החשש נובע מזיקה עמוקה עו"ד אור קרן, שותף ומייסד :KDC משרד עורכי הדין "כל מי שעוסק בהתחדשות עירונית נדרש גם להיות רגיש ובעל יחסי אנוש מעולים, כי אין סכום שיצליח להפיג חשש או רגש סנטימנטלי שנבנה לאורך השנים"

/ 11 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

מבעלי הקרקע. 100% בפועל, לאחר חתימת הרוב המינינ מלי הנדרש בחוק, ניתן לפעול בהליך של תביעה משפטית כנגד בעל הדינ רה המסרב בבית המשפט או מול הפנ קחת על הבתים המשותפים, בהתאם לסוג הפרויקט, ולבקש כי תינתן החנ לטה המחייבת את בעלי הדירות המנ סרבים להסכים לעסקת ההתחדשות העירונית, או, לחלופין, לחייבם בפינ צוי כספי כנגד ההפסד שייגרם לבנ עלי הדירות בגין אי ביצוע הפרויקט. בנוסף, חוק ההסדרים הוסיף הוראה נוספת אשר חלה על בעלי דירות שביצעו עבירות בנייה, ואשר לגביהם החוק קבע כי הם לא יכללו במניין הרוב המינימלי הנדרש לצורך עמינ דה בהוראות החוק להגשת הליכים משפטיים נגד בעלי דירות סרבנים – וזאת כדי למנוע מבעלי דירות שביצנ עו עבירות בנייה, לנסות לסכל הליך של פרויקט התחדשות עירונית. לסיכום, התחדשות עירונית היא עסקת נדל"ן מורכבת מאד, בעינ קר משום שהיא מייצרת שותפות ייחודית בין אנשי מקצוע, הכוללים מצד אחד: יזמי נדל"ן, עורכי דין, שמאים, מפקחים, יועצי ביטוח, יועצי מס, מנהלות התחדשות עירונית ורנ שויות תכנון; ומן הצד שני – בעלי דינ רות מלאי תקווה וחששות, עם מעט מאוד ניסיון; לכן, ניהול והובלת הענ סקה המורכבת הזו, דורש הרבה נינ סיון ומקצועיות בשילוב של יחס אישי ואמפתיה – על מנת להעניק לבעלי הדירות, אשר כל אחד בפני עצמו הוא עולם ומלואו – את הביטחון והאמון שיסייעו להם לקדם את הפנ רויקט, להגשים את חלומם לדירה חדשה ולהתגבר על החששות.

freepik : צילום

לדירתו, או בקשה לקבלת תמורה גבוהה באופן חריג מהתמורה שהיזם יכול להעניק לבעלים עקב אילוצי תכנון, מדיניות עירונית, חוסר כלכנ ליות וכיוצ"ב. מדובר בבעלי דירות המרגישים במידה מסוימת "שכרון כוח", הבא לידי ביטוי בהצבת תנאים לא מידנ תיים כדי שהם יחתמו. בכל מה שקנ שור להפגת החששות של בעלי הדינ רות, אנו משתמשים במקסימום הכלה והבנה, אך כאשר אנו מזהים מקרה של דייר סחטן, המדיניות שלנו במשרד היא אפס סבלנות וכניעה לסחטנות. מה המשמעות של שינוי הרוב ?2023 הנדרש מחוק ההסדרים אחד התיקונים המשמעותיים שנענ שו לאחרונה בהיבטי הטיפול בדיירים סחטנים הוא הורדת הרוב המינימלי הנדרש בפרויקטים של התחדשות עינ ) מבעלי הדירות, 66% ( 2/3- רונית ל וכן עמידה ביתר הפרמטרים שנקבנ עו בחוק. אך מה זה בכלל אומר? הרי התחדשות עירונית היא עסקה במנ קרקעין וכזו היא דורשת הסכמה של

ליך, ידאג להסביר ולתת מענה על כל שאלה שעולה, וכן שמי שמוביל אותם הוא בעל ניסון, תשוקה, נחישות, מקנ צועיות והרבה סבלנות כדי להבין שמנ עבר לנתונים כלכליים – מדובר קודם כל באנשים. לכן, ברגע שפרויקט מנוהל משלביו הראשונים בצורה שקופה מול כלל בעלי הדירות, תוך מתן עדכונים שוטפים והסברים בגונ בה העיניים תוך הבנת הצרכים של הפרויקט, ניתן למנוע, ברוב המקרים, את סירובם של בעלי הדירות לחתום על הסכם הפרויקט. הניסיון שלנו מלמד כי שילוב של יחס אישי וניסיון מקצועי יסייעו לבנ עלי הדירות להירתם לקידום הפנ רויקט, יחד עם זאת, יש להבדיל בין בעלי דירות עם חששות, לבעלי דינ רות הפועלים מתוך מניעים של סחנ טנות. בעל דירה סחטן, להבדיל מבעל דירה חושש, הוא כזה החושב שמגיע לו יותר מכולם, בחלק מהמנ קרים בעקבות "סיפוח" חצר הבית, בניית והוספת שטחים באופן לא חוקי אפס הכלה לסחטנות בהתחדשות

www.kdc-law.co.il

/ 12 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

בעולם העסקים, ישנם רגעים מכונ ננים שעשויים לשנות את כיוונם של אנשים ולפתוח דלתות חדשות. ערן סיב, בעלים ומייסד המותג "אבן סיב", שנים, כאשר 8- חווה אחד מהם לפני כ עסק מצליח לחומרי בניין שניהל בגנ ת � שנה נסגר בה 31 בעתיים במשך ראה של שלושה חודשים בעקבות בנייה סמוכה. במקום להתייאש, הוא הפך את המשבר להזדמנות והשראה עבור עסקים אחרים. "שלושה חודשים בלבד לפני תאריך הסגירה המבוקש קיבלתי התראה מחנ ברת תדהר שרצתה להתחיל לבנות בשטח", מספר סיב, "זו הייתה בשונ רה קשה עבורי. זה היה מוקד הפרנסה העיקרי שלי, תחשבו מה זה, התראה של שלושה חודשים מראש כדי לסגור ס � שנה, עם כל המלאי וה 31 עסק של חורה, זה כמעט בלתי אפשרי לביצוע. הייתי בלחץ אטומי", נזכר סיב, "הייתי גם מוטרד מהשאלה מה אעשה עם העסק, אפתח אותו במקום אחר? ואם לא, מה אעשה עם כל הציוד והמלאי, בתקופה הנוכחית, שבה עסקים נתקלים תכופות באתגרים בלתי צפויים, ישנם אנשים שמצליחים להפוך את הקשיים להזדמנויות חדשות. אחד מהם הוא ערן סיב, מייסד המותג אבן סיב ויו"ר התאחדות השיפוצים בישראל • בשיחה אחד על אחד עם עופר פטרסבורג, משתף ערן סיב במסע שעבר מהמשבר ועד ההצלחה הגדולה

נתנו לי התראה של שלושה חודשים לסגור שנה" 31 עסק של

צילומים: יח״צ

/ 13 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

צילומים: אבן סיב

קילוף של אבן ציפחה דקיקה

המוצרים הדקים של אבן סיב

עתי עליהן מימיי התחילו לפרסם 'יש לנו אבן סיב', מיד הבנתי שעשיתי עבונ דה טובה והשם 'אבן סיב' הפך למותג מוכר בכל הארץ", מספר סיב. "עם הזמן, גם חברות הבנייה הבינ נו את היתרון שבעבודה מהירה וזרינ זה עם המוצרים שלנו, ונוהגות להזנ מין את המוצרים בעיקר לחיפוי לובי הכניסה או הקומה, חיפוי דלתות אש, ארונות חשמל ואפילו חיפוי של עמונ דים עגולים". כיום, סיב מרחיב את סל המוצרים לכיוונים נוספים, כגון סלעים אלסטיים ודקים, אריחי נירוסטה וחומרים נוסנ פים התואמים את התפישה והמיתוג של "אבן סיב". "אני תמיד שומר על ייחודיות המונ תג. חשוב לי להישאר מיוחד, להמנ שיך לבלוט מול שאר העסקים בתחום. אפילו בשעות הפתיחה אנחנו שונים משאר העסקים. בזמן שכולם סוגנ ג � , אנחנו סו 19:00 רים את החנות ב - ", צוחק סיב ומסכם: 16:00 רים בשעה "תמיד אמרתי שמי שרוצה אבן סיב – ואוהב אבן סיב – גם ימתין לאבן סיב".

ודבק מתאים. הוא שיתף פעולה עם אדריכלים ומעצבים בפרויקטים מגנ וונים כמו חיפוי דלתות, קירות טלוויזיה וחיפויי חוץ. עם הזמן, הוא גילה כי יש דרישה גונ ברת לחומרים אלסטיים ודקים, ונורה נוספת נדלקה במוחו: "נפל לי האסינ מון ששם המשפחה שלי, סיב, בעצם מסמל את כל מה שהמותג מציע. סיב הרי הוא דבר דק ואלסטי, בדיוק כמו האפיון של החומרים שאני נוהג לייבא. התגלית הזו הלהיבה אותי והלכתי על זה בכל הכח. הרחבתי את הייבוא למוצרים נוספים מאותו הסוג, כגון בטון אלסטי, עץ אלסטי, חלודה אלסנ טית, אבנים כמו טרוורטין אלסטי ודק ועוד. כך, פניתי לקהל יעד גדול יותר". עם הזמן, מותג "אבן סיב" תפס תאוצה, וחברות רבות החלו לפרנ סם את המוצרים שלו. חברות הבנייה הבינו את היתרון של עבודה מהירה עם המוצרים, והחלו להזמין אותם לחיפויים שונים כמו לובי כניסה, דלנ תות אש ועמודים עגולים. "חברות רבות שאני בכלל לא מכיר ולא שמנ

ניסיתי להבין לאיזה כיוונים להתפתח, הייתי בצומת דרכים שפשוט לא ידעתי מה לעשות ולאיזה כיוון ללכת". סיב, שבמקביל לניהול העסק המנ צליח, הספיק גם לייסד את התאחנ דות קבלני השיפוצים בישראל בשנת ולעמוד בראשה עד היום, הוא 2001 לא אדם שמרים ידיים בקלות. באחת מנסיעותיו למפעלים בהודו, שם נהג לייבא לארץ אבני ציפחה, הוא נתקל במראה מרהיב: עובדים מקלפים קלינ פה דקה מאוד של מבלוק של אבן צינ פחה שעמד על הרצפה. עובי הקליפה מילימטר בלבד. "כשהבנתי 1-2 היה את המשמעות של מה שאני רואה, תפסתי את הראש. היה חבוי שם פונ טנציאל אדיר של אבן דקה ואלסטית, שיכולה לספק יתרונות רבים – עבודה מהירה, ניקיון, שינוע קל ועמידות. כל אלו שווים כמובן גם חיסכון כספי רב". לאחר שזיהה את הפוטנציאל, סיב הזמין דוגמאות ומלאי קטן לבחינ נה, והחל לחקור את אופן העבודה עם האבן הדקה ואת המוצרים המנ תאימים לה, כגון סילרים, פסי ניתוק

Sivstone.co.il

/ 14 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

משהו טוב קורה בנוף הגליל

אל תקראו לה פריפריה: השבוע אושרה תכנית ענק להתחדשות עירונית בנוף הגליל הכוללת הקמת 16- דירות חדשות ב 950 בניינים • לראשונה בעיר, התוכנית בעלת היתכנות כלכלית עבור היזם ולכן לא תידרש בסיוע כלכלי מהמדינה • ראש העיר, רונן פלוט: "בשורה בקנה מידה היסטורי במושגים של נוף הגליל"

צילום: ארתור רוזנגורט

/ 15 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

דונם, המחבר בין כל חלקי 16 של השכונה וסביבתה. כמו כן, מוצעת כיכר עירונית פעילה המשלבת פעינ לות מסחר, פנאי, תעסוקה, מוסדות קהילה ומגורים. ראש העיר, רונן פלוט: "אישור התנ כנית בוועדה המחוזית צפון מהווה בשורה בקנה מידה היסטורי במונ שגים של נוף הגליל. מדובר בבנייני מגורים ישנים מאוד, שנבנו בתחילת , בשנותיה הראשונות של 60- שנות ה העיר. הריסתם לצורך בנייה מחדש מהווה עוגן חשוב מאין כמוהו במהנ פכת ההתחדשות של נוף הגליל, שהופכת בצעדי ענק לעיר מבוקשת ומובילה באיכות החיים, עם הישנ גים רבים בראשם זכייתה של העיר בפרס החינוך הארצי. התוכנית מצנ טרפת לשורה של תוכניות להתחדנ שות עירונית הכוללות מאות יחידות הדיור חדשות המקודמות כיום בעיר נוף הגליל". מתכננת מחוז צפון במינהל התכנ נון, דקלה עדי פרץ, הוסיפה: "מדונ בר בתוכנית חדשנית שנעשתה בקנ פידה תוך מתן תשומת לב לפרטים ומהווה בשורה משמעותית לתושבי נוף הגליל. התוכנית מתוכננת מול המרכז הוותיק הקיים רסקו, וכוללת ברובה בנייה מרקמית מדורגת ושלונ שה מגדלי מגורים, כאשר מהדירות נשקף הנוף המדהים הקיים בשכונ נה. התכנית כוללת כיכר עירונית תונ ססת ומרחב ציבורי איכותי בשכונה. אני מקווה למימושה בקרוב ולתוכנ ניות נוספות להתחדשות שתבואנה בעקבותיה".

בצל האיום להתעצמות המלחנ מה מצפון: היזמים בוחרים בנוף הגנ ליל. בימים האחרונים אישרה הווענ דה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון תכנית להתחדשות עירונית שעונ שה היסטוריה בנוף הגליל. התכנית דירות חדשות 950 כוללת הקמת 24 בניינים, חלקם מגדלים בני 16 ב קומות. ועדיין, מעבר להיקף הבנייה הענ צום שכבר נחשב כהישג מרשים בפני עצמו, גולת הכותרת של התנ כנית – לראשונה בעיר, וכן בערים רבות בפריפריה – מדובר בתוכנית בעלת היתכנות כלכלית עבור היזם, ולכן לא תידרש בסיוע כלכלי מהמנ דינה באמצעות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התכנית, שביוזמת משרד הבינוי והשיכון ועיריית נוף הגליל, משתרנ מ � דונם ב 73 עת על שטח כולל של רכז הוותיק של העיר ובסמוך למרנ 241 כז רסקו; כיום מצויים במתחם 3-4 מבנים בני 14 יחידות דיור ב- , שאינם 60- קומות, שנבנו בשנות ה נגישים או ממוגנים ויפונו לטובת הפנ רויקט החדש. הבנייה החדשה במסנ יחידות דיור 950 גרת התכנית תכלול קומות 6-9 בניינים בני 13- שיוקמו ב קומות. 17-24 ובשלושה מגדלים בני יוקצו 250- מתוך כלל יחידות הדיור כ לטובת דירות קטנות. בנוסף למגורים, התוכנית כונ מ"ר עבור מבני ציבור, 7,000 ללת 1,150 - מ"ר שטחי מסחר ו 1,150 מ"ר שטחי תעסוקה. במרכז התוכנ נית מוצע שטח ציבורי פתוח בשטח

רונן פלוט, ראש עיריית נוף הגליל: מדובר בבנייני , בשנותיה הראשונות 60- מגורים שנבנו בתחילת שנות ה של העיר. הריסתם לצורך בנייה מחדש מהווה עוגן חשוב מאין כמוהו במהפכת ההתחדשות של נוף הגליל"

/ 16 /

צילום: באדיבות עיריית נוף הגליל

2.8.24

נדל"ן מדיה

מנכ"ל פורום הדיור הציבורי | דני גיגי "בדיור הציבורי רומסים את שאריות הערבות ההדדית" צילום: ויקיפדיה

כשהן נזרקות מדירה לדירה, ללא יכולת להשיג יציבות וביטחון בקורת גג. דו"ח המבקר, שהתייחס למספנ רים האלה, מתאר רק את קצה הקנ רחון של הבעיה, כשהוא מתמקד בממתינים במשרד השיכון בלבד. יש להדגיש שהבעיה הרבה יותר גדונ לה ממה שהוצג בדו"ח, ורק פתרון מערכתי רחב יביא לפתרון הבעיה. אימהות חד הוריות, קשישים, אננ שים עם מוגבלויות, נפגעות אלימות ומשפחות עניות, אבל גם אזרחים ממעמד הביניים שמתפרנסים מעבונ דה קשה – כולם וכולן מתדפקים על דלתנו כדי שנציל אותם מהמציאות

לייצר תוכנית אסטרטגית 2021- מ ארוכת טווח לחסרי דיור, לא קיימת תוכנית כזו ואין כוונה אמיתית לינ צירתה. תוכנית כזו אמורה הייתה לטפל בבעיית חסרי הדירה שאינם יכולים לרכוש דירה בישראל, אבל גם לא מצליחים לעמוד בתשלומי השכירות בשוק הדיור המופקר שנונ ש � מ 4,700 צר כאן. בישראל ישנן כ - פחות הממתינות לדיור ציבורי במשנ במשרד העלייה 27,000 , רד השיכון משפחות 183,000- והקליטה, ועוד כ שמקבלות סיוע בשכר דירה זעום של שקלים. עבור כל אותן 700-1,200 משפחות אין פתרון דיור קבוע ויציב, והן ננטשו והופקרו על ידי המדינה,

בימים של מלחמה ושיח על חטונ פים, קל מאוד להרגיש שהערבות ההדדית נרמסת במקומות החשונ כים ביותר. הדו"ח של מבקר המנ דינה על הדיור הציבורי משקף את הריסוק הזה בצורה חדה ומדאיגה. בזמן שילדינו נמצאים בשדה הקרב ומאות אלפי משפחות איבדו את בתיהם, החשיפה בדו"ח על התנהנ לות הממשלה שעושה כל שביכולתה לחסל את הדיור הציבורי, וגוזלת את כבשת הרש מהאנשים המוחלשים ביותר – מטלטלת את הנפש, כשהמנ סר המהדהד הוא אדם לאדם זאב. הביקורת המרכזית של המבקר היא על כך שלמרות ההתחייבות

/ 17 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

האכזרית הזו, מול חוסר הסיוע של משרד האוצר ומשרד השיכון. לצערנו, יש מי שאוטם את האוזניים ומשאיר את הדלת סגורה בפני אותם אזרחים; מבקר המדינה חושף שכמנ עט כל תוכנית לשיקום הדיור הציבונ רי שנידונה בשנים האחרונות נדחתה או לא יושמה, ולכן משבר הדיור הצינ בורי רק הלך והחריף. לא חסרות דונ גמאות לתוכניות כאלה, ומבקר המנ דינה הזכיר רק את חלקן בדו"ח שלו. למשל, האוצר התנגד לחיסול תוכנית "לגור בכבוד" של השר יואב גלנט, דירות 72,000 שהייתה אמורה לייצר ציבוריות על פני עשר שנים. זאת, למנ רות שהתוכנית התבססה על עתודות קרקע, התייעלות הסיוע ומתן הטבות ליזמים, ולא כללה הוצאה תקציבית. המבקר ציין גם שהאוצר חיסל כל תונ כנית להכניס דיור ציבורי לתוכניות הממשלתיות השונות, כמו "דיור בהנ נחה" ו"מחיר למשתכן", וזאת למרות שהתקבלה החלטה במקרקעי ישנ ראל ליישם תוכנית כזו, והאובדן הכנ מיליארד 8 ספי מההכנסות היה מעל שקלים. האוצר והשיכון גם לא רכשו דירות כפי שהבטיחו בדיוני התקציב, ובתינ 183,000 27,000 משפחות ממתינות לדיור ציבורי במשרד השיכון משפחות ממתינות לדיור ציבורי במשרד העלייה והקליטה סיוע בשכר דירה משפחות מקבלות 4,700

צילום מסך: הפורום לדיור ציבורי

האלו, שיועדו לרכישה לדיור הציבורי, נגזלו על ידי האוצר. ובכלל, כדאי לשאול האם לאנשים מוחלשים לא מגיעה הנחה על דירה, בדיוק כפי שמגיע לאנשים יותר עשינ רים ממעמד הביניים שקיבלו הננ חות של מאות אלפי שקלים במחיר למשתכן. לנו ברור שבאוצר מנסים לגזול את הדירות האלה כדי לייצר פרויקטים של התחדשות עירונית שיימכרו בשוק החופשי בהיקף כולל של מיליארדים, בעוד הדיירים המונ חלשים ידחקו החוצה לעוני; זה הרי כבר קרה בבית החולים תל השומר, בה קרקע של דיור ציבורי נגזלה ונמנ כרה לכל המרבה במחיר. לסיכום, הדו"ח של המבקר על הדיור הציבורי צריך להדהד באוזניהם של החיילים שנמצאים בחנ זית והאזרחים שעובדים קשה ומשלנ מים מיסים. המסר ברור – הממשלה נטשה את אזרחיה והיא לא תהיה שם כשנזדקק לה. המפונים בדרום ובנ צפון כבר חווים את זה, אך הדו"ח מראה שכולנו חשופים לאותה התנהנ לות אכזרית, המבטאת שיטה כלכלית נוקשה שהשתלטה על תהליך קבלת ההחלטות.

רוצים כאלה ואחרים התקציבים נגזנ לו. אפילו תוכניות ליישום של שכירות לטווח ארוך עבור חסרי דירה, שהם פחות יעילות, לא יושמו על ידי האוצר, וזאת למרות שהאוצר טען שזה מודל "יעיל" יותר. גם את ההמלצות של הוועדה למלחמה בעוני שהמליצה להעלות את מספר הדירות הציבונ ב � דחו באוצר, והעו 110,000 ריות ל - דה שכיום יש פחות מחצי מהקמות הזאת כנראה לא מטרידה אף אחד בשיכון או באגף תקציבים. אם לא די בכך שממשלת ישראל לא בונה ולא קונה דיור ציבורי, היא גם מנסה לגזול מהדיירים הקיימים את הדירות שרכשו בהנחה, בטענה שזה הוביל לירידה במלאי. זו הסיבה שחוק המכר בוטל כבר בשנה שעבנ רה. גם כאן המבקר חשף את השקר של האוצר והשיכון – כשהראה שמכר הדירות לא קשור לרכישת הדירות, כיוון שהרכישה נעשתה במרכז, ואילו הדירות שנמכרו היו בפריפריה. בנונ סף, חלק מהדירות שנמכרו היו ישנ נות והרוסות. על דברי המבקר אפשר להוסיף ששולמו מאות אלפי שקלים למדינה בתשלומי שכירות עוד לפני שהדירות נמכרו לדיירים, והכספים

/ 18 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

התחדשות עירונית פוגעת בבעלי חיים. צעד תקדימי נועד למנוע זאת

לצערנו, לא מעט בעלי חיים נפגעים במהלך הריסת המבנים בפרויקטים של פינוי בינוי. על מנת לצמצם את הפגיעה למינימום - עיריית הרצליה יוצאת בצעד תקדימי וקובעת לראשונה בישראל מדיניות עירונית להגנה ופינוי בעלי חיים במתחמי התחדשות עירונית • כך נדאג לבעלי החיים, הדיירים השקופים של ההתחדשות העירונית

freepik : צילום

/ 19 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

"הגענו למתחם וראינו המון צמחיה, עצים וקרשים, חצרות שנראים לנו, בני האדם, כמוזנחים, אבל עבור בעלי החיים רבים, כמו קיפודים, זיקיות, לטאות, גוזלים, עטלפים ועוד - מדובר בבית חם ופורה", נכתב לפני כשנתיים בפנייה לעיריית הרצליה על ידי קבוצת תושבות ותושבים שטיפלו בחתולים שמצאו מחסה במתחם שמתוכנן היה להיהרס במסגרת פרויקט פינוי בינוי. "אלה הדיירים השקופים שהנכס שלהם לא רשום בטאבו, איש לא רואה אותם ולא חושב על סבלם. כשהכנ לים הכבדים עולים על הקרקע והבניין נהרס, החיות האלו, שאין להם שום סינ כוי לברוח, יוצאים מתים מהאתר יחד עם פסולת בנייה", נכתב בפניית התונ שבים, בהובלת עמותת נח, התאחדות ישראלית של ארגונים להגנת בעלי חיים, שהייתה הראשונה שהרימה את הכפפה לפני כשלוש שנים, והחלה את הפרויקט התקדימי של הגנה על בעלי חיים במתחמי פינוי בינוי בעיר הרצליה. המתחם הראשון במסגרת הפרויקט של עמותת נח היה בשכונת נווה ישראל בהרצליה, בו חולצו וטופלו בעלי חיים במימון היזם. לאחרונה, השלימה עיריית הרצליה את המדיניות החדשה שקובעת, לראנ שונה בישראל, הוראות ברורות לשמינ רה על החיות במתחמי הריסה ובניה. המדיניות החדשה שנכתבה על ידי ועדת המשנה בהרצליה ואושרה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה, נועדה לקבוע דרישות עירוניות ברונ רות להגנה ולפינוי בעלי חיים במתחמי פינוי בינוי ובשטחים הפתוחים. המדיניות החדשה מבטיחה שמינ רה על הסביבה והטבע בעיר הרצליה. היא מאפשרת פיתוח עירוני אחראי תוך שמירה על בעלי החיים המקומיים

צילום: שאטרסטוק

לת עבודות הפיתוח. עם זאת, לא היה קיים עד כה בעיר, הליך פינוי מוסדר של בעלי החיים במסגרת הליך הוצאת היתר בניה אשר מעוגן סטטוטורית". המטרה המרכזית של המדיניות היא להבטיח פגיעה מינימלית בבעלי החיים המקומיים, תוך כדי שמירה על המגוון הביולוגי בעיר. המדיניות כונ ללת הנחיות מפורטות לעריכת סקרי היתכנות לנוכחות בעלי חיים, הוראות לפינוי והצלה של בעלי חיים, ודוגמאות לבקשות להיתרי פגיעה בערכי טבע מוגנים. בנוסף, כאמור, המדיניות שמה דגש על שיתוף פעולה בין היזנ מים, היחידה לאיכות הסביבה ורשות הטבע והגנים.

והמגוון הביולוגי בעיר, מסדירה תהנ ליך מובנה ומאורגן לפינוי בעלי חיים, מפחיתה את הפגיעה בהם ומקדמת את הערכים האקולוגיים בעיר. בנוסף, המדיניות יוצרת מסגרת ברורה ליזנ מים ומבטיחה שהפרויקטים יתבצעו בצורה אחראית ומתואמת עם כל הגונ רמים המעורבים. הרקע למדיניות החדשה "בשנים האחרונות העיר הרצליה נמצאת בתנופת פיתוח עירוני המנ ביאה לצמצום השטחים הפתוחים וחדירה של בעלי חיים לתוך הסבינ בה העירונית", כותבת עיריית הרצליה ברקע של המדיניות החדשה שפרסנ מה, "עם קידום פרויקטים מסוג התנ חדשות עירונית, נשקפת סכנה לבעלי חיים המתקיימים במגרשים ועלולים להיפגע במהלך עבודות ההריסה. בשטחים הפתוחים נשקפת סכנה לבנ עלי חיים ביניהם חיות בר, ומיני צומח בעקבות בניה חדשה. כיום, קיימות מספר עמותות, קבוצות תושבים, וארנ גוני בעלי חיים הפועלים למען ביצוע פעולות פינוי של בעלי חיים לפני תחינ

השלבים והדרישות ליישום המדיניות שלב ראשון: 01 קבלת היתר בניה

בשלב זה על היזם לערוך סקר היתנ כנות לנוכחות בעלי חיים על ידי מומנ חה מאושר. הסקר יבדוק את נוכחות בעלי החיים באזור המיועד לבנייה

/ 20 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

מים האלה עמותת נח מקדמת, בשינ תוף פעולה עם רשויות מקומיות נוסנ פות, גיבוש תוכניות למתן היתרי בניה אשר מותנים בפעילות הצלה ופינוי בעלי חיים טרם עליה לקרקע. אנחנו קוראים לכל העיריות לאמץ מדיניות שמירה והגנה על בעלי החיים במתחנ מי הריסה ובניה". מהחברה להגנת הטבע נמסר: "החברה להגנת הטבע מברכת את עיריית הרצליה על קידום מדיניות לפינוי בעלי חיים ממתחמי התחדנ שות עירונית וממתחמים לבינוי, טרם התחלת העבודות. חשוב לציין, שמנ דיניות זו באה כמענה אחרון, במידה ולא ניתן להציל את בעלי החיים בתנ כנון בר קיימא ולשמר אותם במקונ מם. אנחנו מקווים כי רשויות נוספות ייבחרו לקדם מדיניות זו, על מנת למנ נוע פגיעה בחיות בר, שנגרמת בשל פיתוח בתחומי הערים. נציין כי רשות הטבע והגנים היא הגורם האחראי על חיות הבר בישראל וכל פעולה מעין זו חייבת להיערך בהיתר הנדרש מהם".

דה לאיכות הסביבה ולהיתר מרשות הטבע והגנים. הפינוי יבוצע על ידי מונ מחים בתחום כדי לוודא שהחיות אינן נפגעות בתהליך. לאחר הפינוי, יש לדנ ווח ליחידה לאיכות הסביבה על סוג וכמות בעלי החיים שהועתקו. דיווח זה יאפשר לעירייה לעקוב אחר הסטטוס של בעלי החיים ולוודא שהם נמצאים במקום בטוח ומתאים. יו"ר עמותת נח, אלה אבין: "עיריית הרצליה היא חלוצה לא רק בקביעת מדיניות שמירה על החיות במתחנ מי הריסה ובניה, אלא גם בקידום מונ דעות הציבור בנושאי מגוון בעלי חיים בטבע העירוני. קיפודים, זיקיות, עטנ לפים, חתולי קהילה, לטאות וחיות נונ ספות נמצאים ממש לידינו, בחצרות המוזנחים, בצמחיה ובתוך החורים בקירות בניינים ישנים. כשכלים כבנ דים עולים על הקרקע, דינם של בעלי החיים האלה נחרץ למוות בסבל. בינ "אנחנו קוראים לכל העיריות לאמץ מדיניות כזו"

ויוודא את סוגי בעלי החיים שייתכן ויימצאו בו. בהתאם לממצאי הסקר, על היזם לתאם עם היחידה לאיכות הסביבה כדי לקבל הנחיות להצנ לת בעלי חיים. במקרים שבהם יימנ צאו חיות בר מוגנות, יש להגיש בקשה להיתר "פגיעה בערכי טבע מוגנים" תחילת עבודות בשלב זה על היזם להצהיר על השנ למת תהליך ההצלה ולקבל אישור מהיחידה לאיכות הסביבה לפני תחינ לת העבודות. הצהרה זו מבטיחה כי תהליך הפינוי וההצלה בוצע כראוי וכי בעלי החיים הועברו למקום בטוח. בנונ סף, הצהרה זו מונעת עיכובים בתהנ ליך הבנייה ומבטיחה שהעבודות יתנ חילו רק לאחר שבעלי החיים פונו בצורה בטוחה. שלב שלישי: 03 פינוי בפועל בשלב זה ההצלה תבוצע כשבועיים לפני ההריסה בהתאם להנחיות היחינ מרשות הטבע והגנים. שלב שני: 02

freepik : צילום

/ 21 /

2.8.24

נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה 25.08.23

נדל"ן מדיה 18.08.23

נדל"ן מדיה 16.06.23

נדל"ן מדיה 28.07.23

נדל"ן מדיה 07.07.23

20.10.23 נדל"ן מדיה 20.10.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

22.09.23 נדל"ן מדיה 22.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

08.09.23 נדל"ן מדיה 08.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל ראשי הענף מנבאים: מה צפוי לנו בשנה הבאה? האם הקיפאון בענף הבנייה ימשיך גם בשנה הבאה, או שמא נראה התחממות? מחירי הדירות יעברו למגמת ירידה באופן רשמי, או שהרוכשים יחזרו לשוק בהמוניהם ויזניקו את המחירים למעלה? ומה יהיה על התחלות הבנייה, המכרזים ושוק השכירות? לקראת השנה העברית 12 ' עמ // החדשה, ביקשנו מראשי הענף לנבא עבורנו את העתיד פרויקט מיוחד לשנה החדשה

27.10.23

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

נדל"ן מדיה 27.10.23

NEWSPAPER TV

NEWSPAPER TV

קיפוח הנשים עולה עוד קומה בישראל

פרסום ראשון

הישראלים מובילים בהשקעות בארה"ב עוד לא קיבלנו: 51- את הכוכב ה

נא להכיר

נא להכיר

נא להכיר

גן עדן למשקיעים, גיהינום לצעירים

תכניות התחדשות עירונית כדרך לצמצום פערים? חישבו שנית מחקר מיוחד חושף: אי צדק חברתי משווע

נתוני למ"ס מציגים:

המנכ"ל הנכנס של | דוד יהלומי הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה

סמנכ"ל השיווק | בראל יוני והמכירות בחברת אזורים

מנהלת שיווק | ליאת דנינו והמשנה למנכ ל בקבוצת אלמוגים

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עופר פטרסבורג עורך ראשי

חשיפה משוועת בדיור הציבורי

יוני בראל, סמנכ"ל המכירות של חברת אזורים בשנים האחרונות, מונה השבוע לכהן גם בתפקיד

יהלומי מביא עימו ניסיון עשיר של תפקידים בכירים במגזר הציבורי ל והעסקי. כמנכ לשעבר של המשרד viewpoint : הדמיה צילום:מיכל גור צילום: לשכת העיתונות הממשלתית

ליאת דנינו חוזרת לקבוצת אלמוגים ומצטרפת להנהלת החברה, עם מינויה לתפקיד מנהלת

צילום: יח"צ צילום: תמר מוצפי

סמנכ"ל השיווק של החברה וימלא את שני התפקידים. את דרכו בעולם הנדל"ן החל לפני כעשור בחברת השיווק הוותיקה, החל 2018 אמבסדור, ובשנת לעבוד באזורים. בתקופת כהונתו של בראל כסמנכ"ל מכירות באזורים, הגיעה החברה לשנות שיא במכירות עם ממוצע של יח"ד בשנה, במשך שלוש 1000- כ שנים רצופות. | הנחת ענק ברחובות הושלם מכרז רמ"י לבניית דירות בשכונת קרית 494 ההגנה ברחובות. דירות מ"ר ימכרו 100 חדרים 4 במסלול מחיר מטרה החל מיליון שקל. מהשוואה 1.8- מ לעסקאות יד שנייה שבוצעו חדרים 4 באזור בדירות – עולה כי מדובר בהנחה אלף שקל 700- שתגיע לכ מבצע השבוע

בית דגן. צילום: לע"מ צילום: פרטי צילום: לילך רז

ואנשים נזרקים לרחוב אלפי דירות ציבוריות עומדות ריקות כבר שנים רבות - בזמן שתור ההמתנה לדיור ציבורי רק הולך וגדל. מה קורה עם הדירות הריקות? חלקן נשארות ריקות עקב תירוצים שונים ומשונים או כתוצאה מתנאים נוקשים וחלקן מועברות בניגוד לחוק לבתי כנסת וגורמים נוספים שכלל אינם זכאים לדיור ציבורי מאות דירות ציבוריות עומדות ריקות

השיווק והמשנה למנכ"ל. בתפקידה האחרון כיהנה כסמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת שיכון ובינוי, ולפני כן לית שיווק ומכירות כסמנכ של קבוצת אלמוגים במשך כשלוש שנים. דנינו בעלת תואר בוגר בפילוסופיה וספרות מאוניברסיטת בר אילן ותואר מוסמך במנהל עסקים.

להגנת הסביבה, הוביל בהצלחה מספר מהלכים לטובת הציבור והרשויות המקומיות. לדבריו, המפתח להצלחה הוא הובלה של שינויים מתוך ראייה אסטרטגית ומערכתית. הנחת היסוד היא שבכל שלב יש נקודת שיווי משקל . נכונה יותר עבור כל הצדדים

צילומים: לע"מ / אלדן דוד, ויקיפדיה

חוזרת לחשוב על 2023 שנה אחרי, ישראל 7 5 בנית המדינה מחדש ביום שאחרי המלחמה. מגזין מיוחד שמשלב מציאות וחזון

mizimiau : איור דיגיטלי

שנה: מאות חברות 70 כעבור "גוש/חלקה" מתעוררות לחיים

ליחצו ותגלו! מחירי הדירות לא יורדים, השכירות מזנקת בחדות בעוד השפל בעסקאות שובר שיאים מרבעון לרבעון, מחירי הדירות בממוצע הארצי מדשדשים בין עליות וירידות קלות בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד וביחס לרבעון הקודם – כשבמקביל הממוצע הארצי של מחירי השכירויות מזנק בחדות עקב עלית הריבית, והזוגות הצעירים משלמים מאות שקלים המשך בעמוד // יותר בכל חודש

freepik , צילומים: לע"מ / קובי גידעון

מבצע השבוע

צילומים: לע"מ / אלעד זגמן, חיים צח

מבצע השבוע

בעולם מבחינת 9- נתון מדהים: מדינת ישראל ממוקמת במקום ה השקעות בארה"ב, כאשר כשליש מהשקעות הישראלים הן באמצעות כספי הפנסיה שלנו. האם מסתמנת התאוששות בשוק 2 המשך בעמוד // האמריקאי שתחזיר את ההזדמנויות לשוק? מדינת ישראל מושקעת בכלכלה האמריקאית: במקום התשיעי ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

משכורות לרכישת דירה ממוצעת, לנשים 113 בעוד שלגברים נדרשו שנות עבודה 4.5 משכורות, כמעט 53 משכורות - פער של 166 נדרשו נשים, לעומת גברים, המשתכרות שכר ממוצע אינן יכולות // נוספת לממן משכנתה באופן עצמאי לרכישת דירה ממוצעת באף מחוז. מדו"ח שמפרסם מרכז אדוה עולה כי אי השוויון המגדרי לא פסח 2 המשך בעמוד // גם על תחום הדיור הדרת הנשים מתחילה בראש ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

לשם תיקון טעות היסטורית

המחירים יורדים. האם זה הזמן הנכון לרכישת דירה?

צילום: שאטרסטוק

לקנות או לשכור ?

המתכונת הנוכחית של הליכי התחדשות עירונית מגדילה פערים ופוגעת בשכבות האוכלוסייה הנמוכות – כאשר מי שיש לו דירה במרכז הארץ מקבל מתנה מהמדינה בשווי של כמעט מיליון שקל – ומי שגר בפריפריה לא מקבל אפילו עשירית מזה. מה המדינה צריכה לעשות כדי לפתור את המחדל? גיאוקרטוגרפיה עם 4 המשך בעמוד // מחקר מיוחד ובועט

יש על מי

, מאות 50- כתוצאה מטעות היסטורית של ממשלת מפא"י בשנות ה משפחות כיום לא יכולות למכור את נכסיהן הפרטיים, כיוון שאינם רשומים על שמם בטאבו. כיצד פותרים את הסוגייה הזו? מקימים 4 המשך בעמוד // זומבים לתחייה

נהוג לומר שרק גוש דן מהווה מטרופולין אמיתי ותוסס, אלא שסדרת תוכניות בתחומי הבנייה, התשתיות והתחבורה מלמדות כי בשנים הבאות, תמונת המצב בדרום הארץ תשתנה ובגדול. בריאיון מיוחד, מהנדסת עיריית באר שבע, האדריכלית תמר פוריה, חשפה בפנינו את העתיד שמעבר לפינה "כאן המרכז" שיחה צפופה עם מהנדסת העיר באר שבע

קנו לכם דירה לחג

קבוצת צרפתי שמעון תצא בקרוב לשיווק הפרויקט החדש שלה בשכונת הפארק בבאר שבע, "צרפתי בפארק", ומכריזה על חבילת הטבות אטרקטיבית לרוכשים, הכוללת שקל, תנאי 100,000 הנחה של והטבת מדד. 20/80 תשלום של

הפעם רק לברי מזל: הנחה יוצא | 52%- היסטרית של כ דירות 79 לדרך פרויקט בן ברחוב האלון בבית דגן. הדירות ימכרו במסגרת תכנית מחיר ממחיר 52%- מטרה בהנחה של כ דירה זהה בשוק החופשי. מ"ר תימכר החל 85 כך, דירת 120 שקל, ודירת 1,027,974- מ שקל. 1,436,953- מ"ר החל מ

התחביב שלי

התחביב שלי

שנה של דהירה בלתי פוסקת למחירים 20 אחרי שלא מביישים אחוזות ענק באירופה עבור דירות ושפל 1.3% חדרים – נרשמת ירידה ראשונה של 4 היסטורי במחירי הדירות בעיר. האם ברוח הרכבת הקלה שיצאה לדרך, תל אביב תשמש הקטר 18 ' עמ // לירידות המחירים ברחבי הארץ כולה? שנה 20 שפל של במחירי הדירות בעיר מתל אביב תצא הבשורה?

משקיעים, שימו לב: אלו הדירות והערים עם התשואה הגבוהה ביותר

התחביב שלי

צפו בסרטון

איך מנווטים במבוכי הבירוקרטיה - בדרך

הכירו את המערכת לניהול לקוחות כֶל ‰ֶ שתעשה לכם ש // איל שלו 5

התחדשות עירונית: מלכודות המס שאתם חייבים להכיר // חיה אביסרור שמעוני 5

8

תתעוררו: כדאי לקדם תכנון עירוני. // עו"ד למה? תמ"א נורית כהן-קצב 7 צפו בסרטון

כך ניתן להקל על ההחזר החודשי של המשכנתה // שרון בן יהודה-מזרחי 6

קשישים, זקוקים לשירותי סעד? דעו את זכויותיכם בהתחדשות עירונית // חיה אביסרור שמעוני

המתווך המודרני: "מאסטרו" שדואג שהעסקה תהפוך לטובה ביותר עבור // איציק לוי הצדדים

אפקט הריבית: שוק דירות היוקרה חייב לחשב מסלול מחדש // אורן כהן 6

כך תשמרו על סגנון החיים שהתרגלתם אליו בזמן הפנסיה // שרון דידי

לקבלת היתר? // יגאל צו'דנר

האם שוק היוקרה של הבירה ממשיך לשגשג במציאות הנוכחית? אורן כהן //

האם זה הזמן לרכוש דירה ולהתחייב למשכנתה? // דרור פלדמן 4

דירה במתנה להורים? לא אם תשאלו את

התחביב שלי

שרון דידי // 8

יעקב שוחט // 6

KDC משרד עו"ד // 4

אחת ולתמיד מנוחה על הגדר או ניצול הזדמנויות?

תיאום תכנון המפתח להצלחה של כל פרויקט

עד קבלת המפתח כיצד לפעול נכון בפרויקט פינוי-בינוי

7

התחביב שלי

7

7

רשות המסים // דורית גבאי 4

5

צילום: אלבום פרטי

| מנכ"ל קבוצת ניסקו | אייל סייר חובב מסלולי טיול בשטח "לאחרונה נכנס לי ג'וק לראש האמריקני, TAT- לעשות את ה מסלול שטח שחוצה את ארה"ב ק"מ של שטח 8,000 , מחוף לחוף ועפר. מצאתי את עצמי מתכנן 50- טיול לכבוד יום הולדתי ה שמתקרב, עד שבניתי מסלול ויצאתי לחלק הראשון של המסע. עשרה חברים, ארבעה מ, אפס פנצ'רים ‡ ק 3000 , כלים והתברברויות. אני בר מזל שחוויתי חוויה כזאת, בר מזל שיש לי חברים שהולכים איתי לשיגעונות שלי, שיש לי אישה ומשפחה שתומכת ומכילה – פשוט עונג צרוף וחיוך על השפתיים שלא יורד.

דוח הכלכלנית באוצר חושף: היכן קיבלו זוכי מחיר למשתכן הנחה היסטרית של 160 מיליון שקל? דווקא בפרויקט נחשב בעיר גדולה במרכז - עם האוכלוסייה המבוססת ביותר, כשרבע מהרוכשים מועסקים בענף ההייטק. ומה גובה ההנחה בפריפריה? 2 המשך בעמוד // נמוכה משמעותית א-פ-ל-י-ה במחיר למשתכן

לקראת תקופת חגי תשרי, הנחשבת כתקופה הפעילה ביותר בעולם הצרכנות הישראלי, הקבלנים מציעים שלל מבצעים חדשים בדמות הנחות כספיות, הטבות במשכנתא, הלוואת ללא הצמדה למדד ועוד // מחפשים מתנה לשנה החדשה? ריכזנו עבורכם את המבצעים החדשים בעל הבית השתגע? מבצעי הקבלנים בתקופת החגים

כעשרה חודשים לאחר שתל אביב נכנסה בפעם הראשונה לטריטוריית סיכון במדד בועות הנדל“ן - נראה כי הבועה סוף UBS העולמי של חברת סוף התפוצצה, כשהעיר מובילה באופן חריג את הירידה הנוכחית במחירי הדירות בישראל. מה עכשיו? הציבור ממתין על הגדר לירידות עופר פטרסבורג מפוצץ בועות // דרמטיות יותר בטור פרשנות מיוחד האם בועת הנדל“ן בת"א סוף סוף התפוצצה? כל הסימנים מראים שכן

צילום: אלבום פרטי

הרכבת הקלה פותחת את שעריה לראשונה לקהל הרחב, ואנחנו, שכל מה שיש לנו בראש זה נדל"ן, החלטנו לבדוק את הדבר החשוב באמת: האם הקרבה לתחנת הרכבת הקלה משפיעה משמעותית על מחירי הקניה 9 המשך בעמוד // וההשכרה של הדירה? עד כמה משפיעה הקרבה לרכבת הקלה על מחיר הדירה? השקת הקו האדום

ביולי 2- החל מה נכנסו לתוקף 2023 מספר תיקונים בחוק הירושה, המרחיבים את סמכויות הרשמים לענייני ירושה, וצפויים לקצר משמעותית את זמני הטיפול בבקשות להוצאת צווי ירושה וקיום צוואה, וכן להפחית את העומסים על בתי המשפט המטפלים בתיקי ירושה טיפ השבוע

ל בקבוצת משנה למנכ | ישי רוט שעתיים ביום לספורט | שובל שנים הגעתי להחלטה 7- לפני כ ˆ שהשילוב בין הלחץ בעבודה למשקל אינו גזירת גורל. הבנתי שאורח החיים שלי, הכרוך בלחץ בעבודה שעות על גבי שעות, לא מצדיק את עודף המשקל, ועלי לקחת את הבריאות שלי בידיים. פעמים בשבוע 3 התחלתי לרוץ בבוקר, המשכתי 5:20 בשעה באימונים עם קבוצות עד שהצלחתי לרוץ חצי מרתון. בימים שאיני רץ, אני הולך לחדר כושר. סך הכל, אני מקפיד להקדיש בכל יום שעתיים מלאות לספורט. והבונוס – מאז אותה החלטה, קילו ממשקל גופי". 36 השלתי

סמנכ"לית שיווק | טלי כהן רוקדת ריקודי | בקבוצת שפיר עם מגיל צעיר ריקודי עם מלווים אותי מגיל צעיר מאד ועד היום. "ההרקדה" בימי חמישי באוניברסיטת תל אביב היא הבילוי המועדף עלי. במסגרת פסטיבל המחולות בכרמיאל מפורסם בכל שנה קול קורא המזמין את אלפי הרוקדים להמציא ריקוד לצלילי שיר ישראלי. בשנה שעברה השתתפתי בתחרות והמצאתי ריקוד בזוגות לצלילי השיר של נתן גושן, "מתגעגעת". אמנם לא זכיתי בתחרות, אך הסיפוק שהיה לי בהכנת הריקוד היה בשבילי הפרס הראשון.

טיפ השבוע

טיפ השבוע

תופעה חדשה: באפריל האחרון נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות על , לעומת 64% הנייר, כששיעורן עמד על .2022 מאז ספטמבר 71% שיעורים שנעו סביב הירידה בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. 2 המשך בעמוד // מחכים לסאמר סייל? צניחה בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר היפוך מגמה:

הדרך לדירה בישראל רצופה באלפי תקנות, תת תקנות ותקנות משנה, או במילה אחת ארוכה ומייגעת - בירוקרטיה. אפילו מבקר שנים כי 5- המדינה קבע כבר לפני יותר מ הבירוקרטיה היא אבי החולי בענף הבניה // בישראל. מה השתנה מאז? נכון, כלום 2 המשך בעמוד ב-י-ר-ו-ק-ר-ט-י-ה מהי המילה הארוכה ביותר בשפה העברית?

טיפ השבוע

בחלק ממסלולי המשכנתה הקיימים בשוק כיום תמצאו ריביות נמוכות מהריביות שהיו בעבר, שיכולים להוות תחליף זמני או קבוע לרכיבי המשכנתה השונים. כמובן, יש צורך לשים לב לקנסות מעבר בין מסלולים במשכנתה.

ביום ראשון הקרוב, באוגוסט, תצא 27 לדרך ההגרלה הראשונה בתכנית אלף 50 המעניקה שקל עבור רכישת דירות יד שנייה שמחירן נע בין אלף שקל. 300-600

טיפ השבוע

לית חברת מנכ | מיכל גור אלמוגים, צלמת מקצועית

במלחמה כמו בשגרה תמיד בחזית. ענף הנדל"ן התגייס במלוא עוצמתו למען תושבי ולוחמי ישראל. הסיפורים המרגשים של המלחמה

לידיעתכם, ביוני 1- החל מה אין עוד 2023 צורך להמציא ללשכות הרישום תעודה המעידה על סילוק חובות לרשות המקומית לצורך רישום משכנתה

הפטור מאגרה לחברות המעוניינות להתפרק מרצון, בגין אי פעילות כלכלית, הוארך עד סוף שנת .2023

אם אתם מחפשים בימים אלו את עפר זיו, מנכ"ל חברת ויתניה, כאשף רכיבה על אופני שטח, בימים אלו הוא רוכב בפסגות הדולומיטים באיטליה, בגובה Stoneman- מ"ר במסלול ה 2,400 שנחשב לאחד המאתגרים 115 והמפורסמים בעולם ואורך קילומטר. שאפו. | ל חברת ויתניה מנכ | עפר זיו אשף רכיבה על אופני שטח

20 "תחביב הצילום דבק בי לפני שנה. חברתי הטובה שהתמודדה באותה תקופה עם מחלה קשה, דרבנה אותי לעשות משהו בשביל עצמי, בשביל הנפש. מאז היא הלכה לעולמה, ואני שהקשבתי לעצתה, לקחתי קורסים בצילום וגיבשתי סביבי חבורה של אוהבי טבע וצילום. עד היום אנחנו מטיילים בארץ ישראל היפה, מבלים ומצלמים".

דו"ח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושף: מי הן שלוש הערים שמובילות את התשואה על השכירות בישראל? דירות של כמה חדרים הכי משתלמות למשקיעים? תתכוננו להיות מופתעים. 9 ' עמ // בינתיים, נגלה שאף אחת מהן לא במרכז

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

המענק מוגבל זוכים 2,000- ל

צילום: שאטרסטוק

Ai , צילומים: לע"מ

freepik , צילומים: שאטרסטוק

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

10.5.24 10.5.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

29.3.24 29.3.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

16.2.24 16.2.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

12.1.24 12.1.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

29.12.23 29.12.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי

3.11.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עלייתם לרגל של עשרות אלפי הודים לארץ זבת חלב ודבש, מתחילה השבוע בקצב צב. במקביל, גופי הממשלה והביטחון אלף 90 מנסים להשיב נכונה על השאלה כיצד לפעול מול פלסטינים חסרי הכנסה ותעסוקה מיהודה ושומרון. וביניהם? נמצא ענף בנייה משותק ללא ידיים עובדות

ענף הנדל"ן סופג מכות קשות בזמן המלחמה: האתרים מושבתים והעובדים לא זורמים ארצה כמתבקש. כספי העתק שהמדינה גבתה במכרזי קרקעות הותירה את הקבלנים ללא כיסוי. חומרי הגלם רק מתייקרים והמדינה לא שמה פס על רוכשי הדירות, שכבר לא יכולים לקנות דירה אפילו בדרום והצפון. מי בסכנה קיומית, מי ישרוד, והאם יש מפלט?

מתחילים להיערך ליום שאחרי המלחמה, אך הדרך ארוכה. מה הצעד הראשון שעלינו לעשות וכיצד נימנע מטעויות העבר? מגזין מיוחד לשבוע הרביעי של המלחמה, עם המבט קדימה

נפתחת עם בשורה דרמטית בצל 2024 שנת המלחמה - הריבית במשק יורדת ופותחת עולם של הזדמנויות. האם מדובר במגמה חדשה שתזניק את המשקיעים והצעירים לעבר משרדי התיווך והמכירות?

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה יהיה 2025 מה בין המלחמה בעזה וחוק מע"מ אפס? היום הראשון של יום קשה לצעירים שנלחמים עבור המדינה: המע"מ עולה באחוז, ומחירי הדירות החדשות יעלו בהתאם. גם הנחות הקבלנים יימחקו כליל. האם הגיע הזמן להחזיר את תוכניתו השנויה במחלוקת של שר האוצר לפיד?

והגזירות הקשות שהביאה עלינו 2023 האם נוכל לומר שלום ולא להתראות לשנת - ולהעלות את מדינת ישראל על דרך המלך, רצופה בבנייה, התחדשות ופעילות בריאה של המשק? נדל"ן מדיה מסכמת שנה מאתגרת וצופה לעבר עתיד טוב יותר

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה תוכן פרסומי הוא על אחריות המפרסם ומטעמו | המערכת אינה אחראית לתוכן הפרסומי | המגזין כולל, בין השאר, מידע פרסומי, לרבות תכנים שנוסחו בשיתוף גורמים מסחריים ועל אף היותם גורמים מקצועיים אינו בגדר ייעוץ או המלצה freepik : צילום

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק מנכ"ל רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

חשיפות 180K- למעלה מ // כותבי טורים נבחרים // חדשות מעולם הנדל"ן הספריה הוירטואלית של הענף עם כל גיליונות נדל"ן מדיה רוצים להצטרף לנבחרת של עולם הנדל"ן? לפרטים נוספים כתבו לנו

/ 22 /