הבמה המרכזית של הנדל"ן 16.02.24

16.2.24 16.2.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עלייתם לרגל של עשרות אלפי הודים לארץ זבת חלב ודבש, מתחילה השבוע בקצב צב. במקביל, גופי הממשלה והביטחון אלף 90 מנסים להשיב נכונה על השאלה כיצד לפעול מול פלסטינים חסרי הכנסה ותעסוקה מיהודה ושומרון. וביניהם? נמצא ענף בנייה משותק ללא ידיים עובדות

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה

איתור קרקעות מניבות מה חשוב להבין בהשקעות נדל"ן שיעור ראשון בסדרה

בסדרת פודקאסט חדשה ופורצת דרך - מנהלים בכירים בחברת אבני דרך שופכים אור על כל התובנות והנושאים החשובים בתחום הנדל"ן, תוך מתן דוגמאות פרקטיות מתהליך העבודה של החברה. זאת, במהלך שיח פתוח ונגיש לכלל המאזינים – החל מהציבור הרחב ועד אנשי המקצוע בתחום.

ניתן למצוא את הפודקאסט "אבני הדרך לבית שלכם" בפלטפורמות השמע השונות

בפרק הזה אירחנו את ידידה ממן, מנהל פיתוח עסקי ושמאי מקרקעין בקבוצת אבני דרך, שמספר בין היתר היכן המקומות המעניינים להשקעה בישראל וכיצד ניתן לאתר ולזהות אותם, ומדוע לתפיסתו – ההשקעה הטובה ביותר על פני האדמה – היא האדמה .

באוקטובר 7- *הפרק שאתם עומדים להאזין לו הוקלט לפני ה

לצפייה בסדרה המלאה: /https://avney-derech.co.il/podcasts

16.2.24

נדל"ן מדיה

טור דעה של עופר פטרסבורג

מתקתקים שבוע

עד שההודים ישלימו את המחסור יקח שנתיים ומה בינתיים?

, תמונת 2024 ענף הבנייה בישראל, פברואר 60% מצב: מחצית מאתרי הבניה משותקים – מהם במחוזות ירושלים והדרום, במערכת הביטחון מתריעים מפני אינתיפאדה שלישית ובהודו שולחים לכל פועל שוטר הביתה, כדי לבחון את עברו לפני הגעתו לישראל; עבור הק־ בלנים נפתחת מערכה נוספת: דירות יימסרו באיחור של חצי שנה לפחות, מבלי שהמדינה תיתן מתווה של פיצוי או הכרה כ-״כוח עליון״.

צילום: שאטרסטוק

/ 3 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

גם אם יגיעו העובדים ההודים בסוג של ״רכבת אווירית״ עם שני מטוסים מ � איש, כפי ש 1,000 בשבוע ובתוכם קווים במצב הכי אופטימלי, עד שיכסו את כל מכסת העובדים בענף הבנייה נ � שבועות, כמעט ש 90 ייקח לפחות תיים. ומה בינתיים? האתרים יישארו מושבתים ללא ידיים עובדות, שכן הממ חסור של פועלים פלסטינים מתקרב אלף. מה שעצוב, זה שכרגע 100- ל ע � פו 250 מגיעים פעם בשבוע בקושי לים בטיסה מהודו. טיפה בים. שנה אחורה, מלחמת 50 נחזור רגע . חלקנו זוכרים 73 יום כיפור, אוקטובר ודאי את ימי הרכבות האוויריות עם נשק ואספקת חירום מארה״ב לישמ ראל, בעקבות שיחות בין גולדה מאיר והנשיא האמריקאי קיסינג'ר. משבר הנפט עמד אז באוויר. תווי השבתון הצבעוניים חולקו עם האותיות א' עד ו', ובעלי המכוניות בישראל התבקמ שו לבחור יום בשבוע שבו ישביתו את שעות, על מנת 24 רכביהם למשך לחסוך בדלק. אז, איש עוד לא דיבר הנדל״ן היה 90- על נדל״ן. עד שנות ה מחוץ לסדר היום הציבורי במדינה החדשה שנבנית. בחזרה להווה, מלחמת אוקטובר ו � , ורכבות האוויר שמגיעות מהע 23 לם לישראל שונות ואמורות להכיל חומר אנושי – שבלעדיו לא תתאפשר בנייתה של המדינה. הפעם, החומר הזה יגיע ממזרח ולא ממערב. אני מדבר כמובן על העובדים הזרים.

NEWSPAPER TV

ההודים לומדים עבודה לגובה

סין, עד הודעה חדשה, מחוץ למשמ חק הקוסמופוליטי בשל מיקומה בסמ טטוס העולמי. הממשל בסין במלכוד: מצד אחד, הוא פועל נגד כל מה שידה של ארה״ב נוגע, למרות האהדה הפמ נימית לישראל. מצד שני, החות׳ים שינו את כללי המשחק בנזק הכלכמ לי האדיר שהם גורמים, בעיקר לסין, בשינוע סחורות מהונג קונג ונמלי הממ זרח לכיוון אירופה; עד הודעה חדשה, הפועלים הסינים שהצילו את ישראל בעשור האחרון, אינם לוקחים עוד חלק בהצלתה של המדינה. אמנם נותרו סינים שממשיכים בעמ בודה בישראל, אבל היעד החדש הוא הודו. אלפי פועלים נבחנים כיום בהודו, לומדים שיטות בניה ישראמ ליות, וגם איפה להתמגן ולברוח בעת אזעקה למרחב מוגן. הביקוש בקרב ההודים לעבודה בישראל הוא אדיר, בעיקר בשל התנאים והשכר. נזכיר אלף שקל 20 שפועל סיני הרוויח פה בחודש.

לפני שנטוס עד הודו - מה עם שכנינו ממזרח התיכון? השבוע, שלושה שרים, האוצר השימ כון והפנים, הזעיקו אותנו, הכתבים, למסיבת עיתונאים בומבסטית בה ,2024- הציגו את תוכנית הדיור ל אפשר להתייחס אליה כתוכנית דיור ראשונה מאז המלחמה בעזה, והמשמ פט הראשון שאמרו היה סביב המצומ קה האדירה בכח אדם. ברור לכולם ל � אלף פועלים פ 90 שהיעדרם של כ - אלף מעזה 17 סטינים מיו"ש ועוד כ הוא זה שהשבית את אתרי הבנייה. כולם זוכרים את המחאות האדירות של ראשי ערים נגד קליטת פועלים ערבים-ישראלים לאתרי הבניה בימיה הראשונים של המלחמה. כיום, החשש הגדול הוא לא מה יקרה לישראלים, אלא מה יקרה לפלסטינים תחת זעם של בודדים. נזכור כי חלקם עלו על גגות ויצאו לרחובות לשמוח על הטבח; מצד שני, ישנם טובים שמייחלים לחמ זור לעבוד פה שכן כלכלת ביתם טמומ נה בכך. רוב הפועלים יציבים כלכלית וברמה גבוהה יותר משכניהם, לכן גם התחייבו להלוואות מול הבנקים, אותן אין ביכולתם להחזיר כעת. בצה"ל מתמקדים היום במחנות הפליטים בצפון השומרון מתוך תפימ

גם אם יגיעו העובדים ההודים בסוג של "רכבת אווירית" איש, כפי 1,000 עם שני מטוסים בשבוע ובתוכם שמקווים במצב הכי אופטימלי, עד שיכסו את כל מכסת שבועות 90 העובדים בענף הבנייה ייקח לפחות

/ 4 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

צאה מהקושי הכלכלי והעדר כניסת הפועלים לישראל".

שקל בחודש, ואילו פועל 1,200 היה עזתי שעבד בישראל השתכר בין אלף שקל. כל פועל כזה 12 ל– 7,000 החזיק שבעה עזתים אחרים בממוצע. מצד שני, קבלנים צפו מבועתים בטמ לוויזיה וראו פועלים שלהם בין מבצעי הטבח. ברור לחלוטין היום שמדובר היה על סוס טרויאני. לא חשוב כמה הרוויחו, הם הסתכלו בקנאה על הישמ ראלים שחיים טוב יותר. המערכת הביטחונית תמימת דעים והמסר הועבר לקבינט הביטחוני: "יהודה ושומרון על סף פיצוץ. אנחמ נו עלולים לסיים שם עם אינתיפאדה שלישית בגלל התסיסה שנגרמת כתומ קבלנים צפו מבועתים בטלוויזיה וראו פועלים שלהם בין מבצעי הטבח. ברור לחלוטין היום שמדובר היה על סוס טרויאני. לא חשוב כמה הרוויחו, הם הסתכלו בקנאה על הישראלים שחיים טוב יותר

סה כי מדובר בעקב אכילס ובערי מקלט מבוצרים שהתפתחו במהלך השנים האחרונות, ובמקביל פוקחים עין על מה שמתרחש ביתר חלקי יו"ש. גם ראש הממשלה בנימין נתניהו מדמ שדש את ההחלטה על הנעת הגעתם של הפועלים הפלסטינים. לפני כחומ דש אמר שבוחנים זאת והכיוון היה חיובי. מאז היה את פיגוע הדקירה ברמ עננה, וכעת כלום לא זז. גורמי הביטמ חון מתריעים מפני התלקחות בגדה שעלולה להתפרץ ברצף של פיגועים ולהגיע לכדי אינתיפאדה של ממש. גורם בכיר במערכת הביטחון אף אמר: "יש מצב שגורמים מדימ ניים מובילים אותנו באופן מודע לאינתיפאדה השלישית, אולי אפילו באופן מכוון"; זו לא דעה חדשה בקרב הביטחוניסטים. באוגוסט שלפני הממ לחמה, בראיון לרדיו צפון, אמר אלוף (מיל') גרשון הכהן ("הביטחוניסטים"): "מה שמונע התפרצות של אינתיפאמ אלף פועלים 150 דה שלישית זה מעל פלסטינים שיוצאים יום יום לעבודה בישראל". בואו נדבר רגע על הקונספציה שהמ רדימה אותנו: השכר הממוצע בעזה

תכנית הדיור הממשלתית מתעלמת מהפלסטינים נחזור למסיבת העיתונאים של סמומ טריץ, גולדקנופף וארבל שהתקיימה ביום ראשון בשבוע שעבר; הם פרסו את תוכנית הממשלה לפתרון מצוקת הדיור. כבר למחרת הממשלה אישמ 2024 רה את תכנית הנדל״ן לשנת מיליארד שקל. בשלב 2.5 בהיקף של זה נעבור מיד לפרק העובדים הזרים, כי פרק העובדים הפלסטינים לא היה שם. ״בכדי להיענות למצוקת ענף הנדל"ן בטווח הקצר, נדרשים פתרומ נות ייבוא מגוונים להבטחת הגעתם לישראל של כמות עובדים זרים לצומ רכי הענף בהקדם״, הם כתבו, "וכן תוגדל מכסת העובדים הזרים שניתן עובדים". 65,000- להעסיק בישראל ל עוד, במסגרת התכנית הממשלתית, יפורסם קול קורא במטרה להרחיב את היקף חברות הביצוע הזרות שעומ בדות בענף הבנייה למגורים בישראל ו � ע 10,000 ומכסת העובדים תגדל ב -

/ 5 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

בדים נוספים. בנוסף, בשיתוף רשות האוכלוסין וההגירה, יקודם נוהל לפיו יצומצמו שעות המינימום הנדרשות במשכורת לעובד זר, על מנת שגם קבלנים בינוניים וקטנים יוכלו להעסיק עובדים זרים, להשלמת כח האדם החסר להמשך עבודה. כמו כן, על פי התכנית, הממשלה תפעל להרחבת שעות העבודה באתרי הבנייה. בממ קביל, הממשלה תפעל לעידוד העמ סקת עובדים ישראלים בענף הבניין. ״הממשלה מאמינה כי יש להמשיך ולעודד אוכלוסיות מקומיות להצטרף לענף הבנייה, ולכן תקודם תכנית מעמ נקים לעידוד תעסוקה בענף בהשקמ מיליון שקל״, נכתב. 60 עה של ונעבור לשטח. לראשונה אולי מזה שנים תאגידי כ״א זר לבניה, בראשות אלדד ניצן, עובדים ביחד עם התאמ חדות הקבלנים בוני הארץ, בראמ שות ראול סרוגו; רוב העבודה מתבמ צעת בהודו. בסרילנקה דווקא הורידו הילוך, למרות ביקורה ה״חשוב״ של מירי רגב. נזכיר כי אחרי שלושה ימים בהודו, רגב ופמלייתה צפויים לטוס לסרי לנקה הסמוכה, כדי לקדם הסכם בין המדינות לייבוא עובדים זרים מהמדינה לישראל, לטובת עבומ דות על פרויקטים בתחום התשמ תיות. לא חשוב שהפועלים בסרילנמ קה ברמה ירודה יותר, כפי שמתגלה במהלך המבחנים. ההשערות הן שבקרוב ניכנס לקצב מהיר יחסית מבחינתם הגעתם של עומ בדים זרים. השבוע (יום שלישי) כבר נחתה פה מנה ראשונה של פועלים מהודו. "אנו חודש בלבד מאז תחימ לת הגיוסים, השבוע נחת מטוס ראמ שון ואחריו יתחילו להגיע כמויות משממ עותיות של עובדים כל שבוע״, מספר

צילום: יגאל כהן

הפרטי בכמה אפיקים נוספים. נלמדו לקחים רבים מהגיוס בהודו. בסבבים הבאים ישתפרו דברים שעימ כבו את הסבב הראשון של העובדים, כגון תעודת יושר שלקח שלושה שבומ עות להנפיק, מעכשיו העובדים יגימ עו עם התעודות יושר למיונים מראש. בנוסף, יהיה מסלול מקוצר. עד עכמ שיו נדרש מכל שוטר להגיע לביתו של כל עובד כדי לבדוק אותו. גם תהליך הגשת המסמכים לרשות האוכלוסין וההגירה בארץ תהיה בחבילה אחת, ולא שלב אחר שלב, מה שייקצר את התהליך בחצי מהזמן. ועדיין, צריך לומר בכנות, כי המחסור ברופאים לבדיקות גופניות שצריכים לעבור העובדים בהודו, וקושי בהנפקת מסמכים ותעודות הנדרשות של העבומ דה בישראל, עשויים לעכב עוד את הגמ עתם של ההודים לארץ, בלי שנוכל לעמ שות משהו כדי לשנות את זה.

אלדד ניצן, יו״ר תאגידי כ״א זר לבנייה בישראל. בעוד שבועיים יוצאים לסבב מיונים נוסף בהודו, והחלטת הממשלה החמ דשה תיצור עוד אפיקים מהירים לגיוס עובדים. בנוסף, לאחר למידת כל הביורוקרטיה ההודית בסבב הגיוס הראשון, הופקו לקחים לזירוז המיונים. שר הפנים, משה ארבל, מלווה את כל הדברים מקרוב ומוביל שיפורי מהלמ כים לקיצור התהליכים. כך גם רשות האוכלוסין והעומד בראשה אייל סיסו, ומנכ״ל משרד השיכון, יהודה מורגנמ שטרן, שלא יודעים מנוח ופועלים לזימ רוז התהליכים והבאת העובדים בכל האפיקים. המיונים כעת מתרכזים בהודו דרך ההסכמים הבי-ליטרליים, כאשר מדימ נות נוספות נבדקות. במקביל כאמור יש גם מיונים דרך ההסכמים הבי ליטרליים בסרילנקה. דרך ההסכמים עובדים, 250 הפרטיים מגיעים השבוע ועם הזרמת האישור מהודו, יתחילו עובדים בשבוע עד להגעת 400 לזרום אלף. מייד לאחר מכן יואץ המסלול 10

/ 6 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

המשנה למנכ"ל קבוצת שובל | ישי רוט

כל הסימנים מראים: מחירי הדיור יעלו בעתיד הקרוב

צילום: אורלי אייל לוי

נון ובניה, ועוד. הקשיים האלו, על פי ההערכות, יובילו דווקא לעליית מחירי הדירות בעתיד הלא רחוק, כתוצאה מצמצום היצע הדירות. מנגד, בישראל יש מאות אלפי רוכשי דירות בהמתנה. קחו למשל משרתי צבא סדיר או מילואים שמקבלים כיום הטבות משמעותיות מהמדינה, המאמ פשרות להם לשפר את ההון העצמי. אזכיר: גם בתכנית הדיור הממשלתית ד � הצהירו כי זאת אחת ה 2024 לשנת רכים להצלת ענף הדיור בישראל. גם צ � אלף המפונים מה 150 למעלה מ - פון והדרום, שחלקם יחפש ככל הנמ ראה בית רחוק מקווי הגבול כתוצאה מהטראומה שנוצרה, וכן יהודי העולם שיישקלו עלייה או חזרה לישראל בעמ קבות האנטישמיות המתגברת בעולם – יובילו גם הם לזינוק בביקוש לדירות; זאת, בנוסף להורדת הריבית ברבע , והאיתות 2024 אחוז בתחילת ינואר של בנק ישראל על כוונתו להוריד עד סוף השנה באחוז נוסף. אוכלוסייה נוספת שחוזרת למשרדי המכירות הם משפרי דיור. תנאי המימ מון הטובים שמציעים היזמים מאמ פשרים להם לרכוש דירה על הנייר, שתהיה מוכנה בעוד מספר שנים. ברב המקרים, ההון העצמי לו הם נדרשים אחוזים מערך 20- ל 10 כעת יהיה בין הדירה החדשה, ואת היתרה יוכלו להמ שלים ממכירת דירתם הקיימת בעוד שנים, כשסביר שערכה יעלה. 3 כ

ש � באוקטובר הכה את מדינת י 7 ה ראל בהלם. בשבועות הראשונים של המלחמה זה הורגש באופן משמעותי גם במשק הישראלי כולו, כאשר כולם כולל כולם מתמקדים בעזרה והירתמ מות לטובת המפונים והחיילים בשטח. בענף הנדל"ן, שהתמודד עם אתגמ רים רבים עוד לפני המלחמה בעקבות העלאת הריבית, הקיפאון רק העמיק – כאשר על פי הלשכה המרכזית לסמ ק � היה או 2023 טטיסטיקה, אוקטובר טובר החלש ביותר בשוק הדיור מאז הקמת המדינה. עם זאת, דוח מעודכן יותר של למ"ס מראה כי כבר בחודש נובמבר העוקב החלו רוכשי הדירות לרדת מהגדר ולמ חזור למשרדי המכירות והתיווך. מה ההסבר לכך? ההבנה כי אנחנו נכנמ סים לשגרת מלחמה, כולל תנאי השוק שהשתנו בעקבות המלחמה ויביאו על פי ההערכות לעליית מחירים בעתיד הקרוב (ארחיב בהמשך) הובילו לפרימ צתם של "ביקושים כבושים" מצד רומ כשים, שהמתינו למה שנראה, להערמ כתם, כרגע הנכון לרכישת דירה. הקשיים שנוצרו בענף - יובילו דווקא לעליית מחירים ענף הבנייה מתמודד בימים אלו עם קשיים רבים שנוצרו עם פתיחת המלמ חמה, ביניהם – עליית מחירי חומרי הגלם, מחסור בידיים עובדות, עיכוב בהליכי תכמ

freepik : צילום

דבר נוסף וחשוב שצריך להבין – מרבית הפרויקטים שנמצאים כיום בהליכי תכנון או ביצוע תומחרו על בסיס מחירי קרקע שנקנו לפני המשמ בר הנוכחי, ולכן אין ביכולתם של היזמ מים להוריד מחירים באופן משמעותי; אסור לשכוח שענף הנדל"ן הוא אחד מגורמי ההכנסה העיקריים למדינה, ולכן זהו אינטרס של המדינה שלא יפגע ושחברות לא יקרסו. לא רק מחירי הדירות יעלו. גם דמי השכירות יעלו משמעותית בעתיד הקמ רוב. הסיבה לכך פשוטה: מלאי הדימ רות להשכרה נמוך בין היתר בגלל שהמדינה הרחיקה מהשוק את משמ קיעי הדירות הפרטיים (עם מס רכישה גבוה), תוסיפו לכך את חיילי המילואים שמשתחררים אט אט, רובם צעירים וסטודנטים, זוגות שמתגרשים ועשרות אלפי מפונים בפרויקטי התחדשות עירונית – ותקבלו ביקוש גבוה והיצע נמוך גם בשוק השכירות.

/ 7 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

בשיתוף עיריית אשקלון

אלפי משרות חדשות, מרכז תחבורתי חדש ומתקדם וציר עירוני שוקק חיים של בילוי ופנאי; פרויקט הדגל החדש של אשקלון הופך מחזון למציאות בדרך להפוך לעיר החדשנות והיזמות של ישראל אשקלון

ק״מ מתל אביב, 40( תנועה ראשיים ו � ), המרכז התחב 6 ק״מ מכביש 15 רתי המיוחד שמוקם במתחם, והקמ רבה במרחק הליכה אל שכונות הממ גורים החדשות סביב הפארק. "אחד הדגשים בתכנון הפארק היה הנגימ שות התחבורתית אליו. במציאות של עומס אדיר בכבישים ואי הנוחות הכמ רוכה בנסיעה ברכבים פרטיים לממ קומות העבודה, העתקה של תחנת הרכבת תהפוך את ההגעה לפארק

הפארק המדובר, המשתרע על פני דונמים בייעודי קרקע 340 שטח של שונים, שוכן לצד שכונת "עיר היין" החדשה באשקלון, סמוך לכניסה הראשית של העיר, והוא עתיד להציע אלפי מקומות עבודה חדשים לתושבי העיר בפרט ואזור הדרום בכלל, בתמ חומי ההייטק, הטכנולוגיה, הרפואה והמחקר. בתכנון הושקעה מחשבה רבה: זה מתחיל בנגישות שלו – הקרבה לצירי

"דווקא עכשיו, כשהדרום מתמודד עם אחד המשברים מהגדולים שידמ עה מדינת ישראל, ברור כמה חשומ בה ההשקעה בדרום בכלל ובאשקלון בפרט לשיקום והמשך הצמיחה של מדינת ישראל", אומרת עינת אליממ לך, מנהלת אגף פיתוח תעשייה בחמ TERA ברה הכלכלית אשקלון. החזון: שנבנה בימים אלו באשקלון PARK יהיה מרכז החדשנות והיזמות של ישראל.

3D VISION : הדמיות

/ 8 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

3D VISION : הדמיות

בין השאר לוגיסטיקה סמוכה (חסכון בשינוע, אבטחת מידע וכו') ניצול נכון של אנרגיה, שמירה על הסביבה, עימ דוד חדשנות, רווחת העובד ועוד. אקוסיסטם של חדשנות כאמור, באשקלון פועלים כדי לקדם אקוסיסטם שיתמוך בחזון הרשות ובהקמת פארק ההייטק מהגדולים והמתקדמים בארץ. "העיר אשקלון נמצאת בהליך פיתוח מואץ בכל הפמ רמטרים. לצד פיתוח תשתיות, הקמת שכונות חדשות והגירה חיובית של משפחות צעירות לעיר – הושקעה חשיבה רבה בפיתוח תעסוקה איכומ תית, אסטרטגיה שתתמוך ותייצר אקו סיסטם ייחודי שיעודד חברות מתמ קדמות להגיע לאשקלון, בנוסף לחמ ברות הפועלות כבר בעיר", אומרת אלימלך. "לאחרונה", היא ממשיכה, "יצאמ נו במסלול ייחודי וראשון בארץ להמ קצאות מגרשי תעשייה לתעשיות

"העיר אשקלון נמצאת בהליך פיתוח מואץ בכל הפרמטרים. לצד פיתוח תשתיות, הקמת שכונות חדשות והגירה חיובית של משפחות צעירות לעיר – הושקעה חשיבה רבה בפיתוח תעסוקה איכותית, אסטרטגיה שתתמוך ותייצר אקו סיסטם ייחודי שיעודד חברות מתקדמות להגיע לאשקלון"

נסיעה מאשקלון", ממשיכה אליממ לך. "ההזדמנויות הייחודיות שמצימ עה העיר הצומחת לצעירים, מערמ כת החינוך המובילה שזוכה להישגים גבוהים (זוכת פרס החינוך), ההשקעה בתשתיות עירוניות, הטבות המס המומ צעות, וכן גם ההוכחה שלמרות שהמ מצב הביטחוני המורכב העיר לא עומ צרת וממשיכה להתפתח – מביאות יזמים רבים, עכשיו יותר מתמיד, לבוא ולהשקיע באשקלון". צריך לזכור כי אזור הדרום בישמ ראל מתפתח בצעדי ענק וזקוק לתמ שתית רחבה עבור חברות ועובדים בתעשיות וחברות מתקדמות, בין אם מדובר בשלבי פיתוח או בשלבי ייצור. הפארק תוכנן בהתאם לתפיסה העומ סקת בכלל שרשרת הערך, וכוללת

לנוחה וידידותית מכל קצות הארץ", מסבירה אלימלך. "הפארק נבנה במרחק הליכה משכונת 'עיר היין' ובסמוך לשכונה חדשה נוספת, 'אבן עזרא'. אין כמעט מקומות בארץ בהן תחנת הרכבת ממוקמת במרמ חק הליכה משכונות מגורים ומפאמ רק תעסוקה. מדובר בתפיסה תכנומ נית מקובלת ומצליחה בעולם ואנו מיישמים זאת הלכה למעשה פה באשקלון". מעבר לבשורה עבור תושבי האזור, הפארק החדשני באשקלון ייתן מענה ייחודי לצורך הלאומי לפיתוח ועימ דוד חדשנות בדרום. "העיר אשקמ לון היא למעשה המטרופולין של כל י � מ 3.5 עוטף עזה וערי הדרום, עם כ - ליון תושבים בטווח של פחות משעת

/ 9 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

מתקדמות בשיתוף משרד הכלכלה ורשות מקרקעי ישראל. למסלול נימ ב � ח 9 חברות, מתוכן נבחרו 52 גשו רות שעמדו בקריטריונים הפיננסיים ובסיווג הטכנולוגי המתאים. החברות נמצאות בשלב מתקדם לתכנון והקמ מת המפעלים. בין החברות הזוכות ישנן חברות בתחום התעופה, הרובומ טיקה והתעשיות הביטחוניות. לחבמ רות הללו תפקיד חשוב באקו-סיסטם של פארק ההייטק. הן תוכלנה לתת מענה בתחום הייצור ובתקנים מחמ מירים לחברות וסטרטאפים בראשית דרכן, ובכלל לתמוך בפיתוח כלכלה מעגלית בתוך הפארק. בימים אלו, למרות המלחמה, עלה מכרז גדול למגרשי תעסוקה בפארק. אנו בתהמ ליך ארוך מול חברות מובילות ומנומ סות בתחום, שהביעו עניין להתמודד במכרז ולהקים באשקלון מתחם תעמ סוקה איכותי". זאת, נזכיר, לצד יזמים וחברות הייטק מקומיות שממשיכות לצמוח בעיר ולפרוץ לשווקים בינלאומיים. Isports ביניהן, חברת ההייטק שהוקמה על ידי תושב העיר דותן לזר, ומפתחת מגוון רחב של מומ צרים, החל ממערכת לניהול נתומ ענפים שונים, 60 ני ספורט המכסים ועוד. החברה AI מערכות מבוססות בעלת קשרים עסקיים בינלאומיים, נמצאת בצמיחה מתמדת וממשיכה להתרחב באשקלון. לאחרונה היא פניות של 1,800 שברה שיא של מעל מועמדים, יום לאחר קמפיין גיוס עומ בדים מבריק עם הדמות של "ברקומ ני", שגם הוא תושב אשקלון (חברת של רועי מישר ולירון Look & Listen אטיה מאשקלון). החברה כעת שכרה צ � מ"ר במרכז, ו 2,000 מתחם של כ - פויה לגייס עובדים נוספים.

3D VISION : הדמיות

"אחד הדגשים בתכנון הפארק היה הנגישות התחבורתית אליו. במציאות של עומס אדיר בכבישים ואי הנוחות הכרוכה בנסיעה ברכבים פרטיים למקומות העבודה, העתקה של תחנת הרכבת לתוך הפארק תהפוך את ההגעה לנוחה וידידותית מכל קצוות הארץ"

מישראל (ביניהם אחד מאשקלון כאמ מיפן. 3 מסינגפור ו- 3 מור), “העיר אשקלון חווה צמיחה מטאורית למרות המצב הביטחוני, וכעת יותר מתמיד אשקלון בכיוון הנכון. השילוב בין תכנון איכותי, נגישות תחבורתית, הטמ בות מס, יוזמות שצומחות בעיר והתשמ תיות הייחודיות שהעיר אשקלון מציעה, משמש כבסיס יציב שיוביל את אשקמ לון להפוך למוקד של חדשנות, עסקים ושיתופי פעולה", מסכמת אלימלך.

חברת מעניינת נוספת שצומחת Aimbetter בעיר, היא הסטרטאפ י � שמאשקלון, אשר פ Ryltech מבית תחה פלטפורמה לפתרון בזמן אמת של בעיות בבסיסי נתונים, סיסטם, גימ בויים, מערכת הפעלה ואפליקציות. החברה התמודדה בזמן המלחמה ונבחרה לתוכנית הדגל של הניספמ חויות הכלכליות בברזיל. לתוכנית נבמ חנו מאות סטרטאפים מרחבי העולם, סטרטאפים 4 ובסוף התהליך נבחרו

/ 10 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

שותף מייסד במשרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות' | עו"ד אור קרן

ד � חו 4 החזית והעורף כאחד: כבר שים שהנחתי בצד את עיסוקיי כבעמ לים של משרד עורכי דין המייצג אלפי בעלי דירות בפרויקטים של התחדמ שות עירונית, לטובת הגנה על גבולות המדינה כמפקד בגדוד המילואים של חטיבת גולני בגזרה הצפונית מול טילי ואיומי חיזבאללה. מה שנראה לי בתמ חילה כעולם רחוק מאוד מענף ההתמ חדשות העירונית, בו אני עוסק בשמ גרה, הוכיח לי בצורה מדהימה עד כמה קריטי תפקיד ההתחדשות העימ בצל המלחמה: זו הדרך לקיצור לוחות זמנים בפרויקטים של פינוי בינוי צילום: שאטרסטוק צילום: י"חצ מה הם הצעדים הנדרשים מענף ההתחדשות העירונית בעקבות המלחמה, ומה ניתן לעשות כדי לקדם פרויקטים באופן יעיל יותר בתקופה זו? אלף 250- ישנן תוכניות של כ דירות עם ממ"דים המונחות על שולחנם של מוסדות התכנון ונמצאות בשלבי אישור שונים. מדובר בנתון בלתי נתפס ואפילו מקומם רונית ועד כמה מקבלי ההחלטות בממ דינה כושלים באופן מימושה. הצרכים בגינם מובילים התחדשות עירונית בהירים יותר מתמיד עכשיו. כדי להמ בין זאת, כל שהייתי צריך זה להעיף מבט אחד קצר ולהסתכל לנוף הנחמ שף מגזרת הר דב לעורף הצמוד אליי, שסופג אבדות כבדות בגוף ופגיעות ישירות במבנים. כעת, חשוב שהממ דינה והרשויות יקבלו החלטות משממ עותיות של קידום התחדשות עירונית ומיגון של אזרחים בכל רחבי המדינה,

/ 11 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

לטפל, אז כנראה שהסוגייה הראשונה היא הבעיה הבירוקרטית. על מנת להבין את עומק הבעיה הבירוקרטית, יש נתון אחד שמלמ מד אותנו הרבה מעבר לכל מה שאנו צריכים לדעת ולהבין, והוא: כיום, לפי הנתונים של הרשות הממשלתית להמ תחדשות עירונית, ישנן תוכניות של ו � אלף דירות עם ממ”דים המ 250 כ נחות על שולחנם של מוסדות התכנון ונמצאות בשלבי אישור שונים. מדומ בר בנתון בלתי נתפס ואפילו מקומ מם לאור המצב המורכב בו אנו נממ צאים היום. המשמעות הזועקת ממנו היא שהגיע הזמן לייצר סדר בירוקרטי חדש ויעיל לאישור תכניות של התחדמ שות עירונית. הגיע הזמן שמשרד הבינוי והשיכון יחד עם מנהלי התכנון ברשויות הממ קומיות יתוו תכנית סדורה, המתמקמ דת במתן וודאות מקסימלית לקידום פרויקטים של ההתחדשות העירונית, גם בקרב בעלי הדירות המשוועים למיגון ראוי וגם לעוסקים במלאכת הבנייה כמו יזמים, עורכי דין, אדריכמ לים וכו’. זאת, כדי שיוכלו לעסוק ולקמ דם את מה שהם יודעים לעשות הכי טוב וזה לחדש ולבנות.

כח אדם מקצועי ויעיל בשילוב עם הכנסת מערכות טכנולוגיות חדשניות יכול לחסוך חודשים רבים בהמתנה להיתר המיוחל

לבצע כדי לקדם התחדשות עירונית שעונה באופן ראוי יותר על מטרתה המקורית? על שאלות אלו אשיב כעת. יש מחיר כבד לסחבת הבירוקרטית לצערנו, המלחמה הנוכחית ליממ דה אותנו רבות על כשלים ובעיות שלנו כמדינה, חברה ופרטים. לאחר מ � חודשים בחזית, התבהרה לי הע 4 דה אשר למען האמת הייתה מוצקה כבר לפני – ההתחדשות העירונית היא צו השעה, והיא לא פחות מהצמ לת חיים של בעלי דירות המתגוררים כיום בבניינים ישנים בכל רחבי הממ דינה, שבכל אזעקה לוקחים סיכונים בדרך למקלט רעוע במקרה הטוב, או לחדר המדרגות במקרה הרע. עם חידוד ההבנה התבהר גם הפער הממ שמעותי שבין הרצון לקדם תכנית להמ תחדשות עירונית לבין דרכי האישור והבירוקרטיה המעיקים שלה. השאמ לה שנשאלת היא, האם לא הגיע הזמן להתייחס להתחדשות עירונית ולאשר אותה כמו שמאשרים נושאים אחרים הנחשבים לפיקוח נפש? אם נכנסים מעט יותר לעומק ובודקים במה חשוב

ולא רק איפה שישנה כדאיות כלכלית מובנת. ש � הכריזו במ 1998 כבר בשנת רד הבינוי והשיכון על תוכנית מהמ פכנית בה יהרסו מבנים ישנים על מנת לייצר שכונות חדשות, בטומ חות וממוגנות יותר עבור התושבים. שנים, בהן התכנית 25 מאז עברו כ- הממשלתית להתחדשות עירונית שועטת קדימה והופכת לשחקן מרמ כזי בהווה ובעתיד הבנייה בישראל. אולם, עם השנים נעה ההתחדשות העירונית ממטרתה המקורית כצורך לאומי להגנה על ביטחון האזרחים במדינה – להזדמנות עסקית כלכמ לית בלבד. לצערנו, מלחמת חרבות ברזל הוכיחה לנו, באופן כואב מאוד, כי להתחדשות העירונית יש תפקיד חשוב מאוד, והוא, לפני הכל, הגנה על חיי אדם. עם ההבנה הזאת, כשהצפי לסיום המלחמה אינו קיים, עולות השאלות: כיצד ניתן לקצר באופן משמעותי את לוחות הזמנים לקידום הפרויקט? ואילו צעדים משמעותיים צריכים

/ 12 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

אחד הנושאים הכי כואבים בהיבט הבירוקרטי הוא הזמן הנדרש לאשר תכנית התחדשות עירונית (תב”ע) והוצאת היתר בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית. נכון להיום, אישור תכנית פינוי בינוי והוצאת היתר בנייה יכול להגיע למשך זמן כמעט בלתי שנים ואף מעבר לכך. 7 נתפס של כ מה שיכול, בחישוב מהיר, להפוך פרויקט עם לוח זמנים ממוצע לחלומ שנים של המתנה לאישור 7 טין לכ- 3 תכנית והוצאת היתר בנייה, ועוד כ שנים של הריסה ובנייה עד שבעלי הדירות זוכים להגנה הכל כך בסיסית להם הם ראויים. אם בעבר החשש בשוק ובענף בנומ גע לעיכובים הבירוקרטים של הוצאת היתרי בנייה היה עלייה של מחירי הנדל”ן, הגיעה השבת השחורה של ע � והמלחמה הקשה שבאה ב 7.10 ה קבותיה, הכוללת מספר בלתי נתפס של טילים שנורו ונורים לכל עבר מדימ נת ישראל, והוכיחה כי לעיכובים הממ טרידים בקבלת היתרי הבנייה ישנם מחירים שיכולים לעלות בחיי אדם, והם הרבה יותר משמעותיים מאשר כל היבט כלכלי כזה או אחר. מה ניתן לעשות כדי ליעל ולקצר את התהליכים? ראשית, חשוב לייצר ברמה המדינית בהירות ושקיפות בתומ כניות בניין-עיר בישראל. כיום, הממ ציאות היא שבכל רשות חלות מספר תוכניות והמדיניות העירונית משתנה חדשות לבקרים, ולעיתים הן אף סומ תרות זו את זו, מה שהופך את הפעמ נוח בדרך לאישור תכנית פינוי בינוי והוצאת היתר למסובך מאוד; לאחר מכן, יש לטפל בחוסר של כח אדם מדובר בצוואר בקבוק שהגיע הזמן לשחררו

פגיעת רקטה בשדרות. צילום: קובי גדעון, לע"מ

הגיע הזמן לקצר את הבירוקרטיה ולייעל את תהליכי התכנון אשר יאפשרו לבעלי הדירות חיים טובים ובטוחים יותר ולעוסקים במלאכת הבנייה, לבנות, לחדש ולמגן את ישראל

פרויקט שגם מטיב עם הרשות העימ רונית והצרכים שלה (כגון תכנון של מבנים ציבוריים במסגרת התכנית), ובכך בעצם לענות על צרכי הרשות מה שיסייע בקידום התכנית בקצב מהיר יותר. לסיכום, עלינו להתעורר כבר עכשיו ולהבין כי מספר דירות המגורים שאינן ממוגנות בישראל חסר תקדים. בממ ציאות שבה יש חוסר בקרקעות מופשמ רות לבנייה, פערי מיגון קריטיים ודרימ שה הולכת וגוברת לדיור, להתחדשות העירונית יש תפקיד קריטי בהעלאת כמות מבני המגורים, ומתן מענה לצומ רך במיגון עבור אזרחים רבים בממ דינה. אלו הן בדיוק הסיבות להפקת הלקחים מהמלחמה בתחומי הנדל”ן והמיגון וההתייחסות להתחדשות עימ רונית כתוכנית שתפקידה המרכזי הוא הצלת חיי אדם. לכן, הגיע הזמן לקצר את הבירוקרטיה ולייעל את תהליכי התכנון אשר יאפשרו לבעלי הדירות חיים טובים ובטוחים יותר ולעוסקים במלאכת הבנייה, לבנות, לחדש ולמגן את ישראל.

מקצועי, שתפקידו לבדוק ולאשר את התכניות וההיתרים. לעיתים, כח אדם מקצועי ויעיל בשילוב עם הכנסת מעמ רכות טכנולוגיות חדשניות יכול לחמ סוך חודשים רבים ומעיקים בהמתנה להיתר המיוחל; פער נוסף שעליו צריך לגשר הוא בין הרצון הכלכלי של היזמ מים להוסיף כמה שיותר יחידות דיור לבין הרצון של הרשויות המקומיות לפתח תשתיות, מסחר ותנועה לצד שיקולים אישיים ופוליטיים, שגם הם יוצרים בעיות ועיכובים. מהניסיון שלי, כדי לייעל את התהמ ליך (עד שהממשלה תפעל לקצר את לוחות הזמנים, אם בכלל) יש לפעול בשני שלבים: בשלב הראשון, יש לבמ חור אנשי מקצוע שמכירים את אופי הרשות שבה פועלים ואשר חיים ונומ שמים את המדיניות התכנונית בעיר, ובכך לחסוך זמן בתכנון; בשלב השני, כידוע, יש לא מעט שיקולים שהרשות המקומית לוקחת בחשבון בטרם הממ לצתה לקדם תכנית פינוי בינוי. הסוד הוא להבין ולהכיר את השיקולים הרמ לוונטיים בכל רשות, ולדעת לתכנן

www.kdc-law.co.il

/ 13 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

רו"ח מומחית במיסוי מקרקעין | דורית גבאי

כבר לא משתלם להחזיק דירה להשקעה? אלו תיקוני המס שבדרך

ופרסמו האם המטרות של דבר חקימ קה שנרשם בדברי ההסבר הושגו, כולן או חלקן. במילים אחרות, אפשר לומר, שצפוי כי המטרות שנרשמו לא יושגו. הסיבה היא שקשה להתייחס אליהן ברצינות, כי שינויים כאלה ואחמ רים הם העתקה של דברי חוק קומ דמים שהוכנו מבעוד מועד, ונועדו, לגישת משרד האוצר, ליצור בלימת ביקושים (על ידי העלאת מס רכישה לאחוזים גבוהים, העמסת מס שבח ודחיסת זמנים) למען יממשו דירות בערוץ מיטיב, שאם לא כן – יאלצו לשלם הרבה יותר מס.

קוני המס החוזרים ונשנים הללו נועדו להביא בעיקר להגדלת הכנסות הממ דינה ממסים, הן מצד המוכרים הממ שלמים מס שבח והן מצד הרוכשים המשלמים מס רכישה. בטח ובטח בימים אלו, בהם המדינה מנסה לכמ סות את ההוצאות הגדולות עקב הממ לחמה. כמו כן, על פי דברי ההסבר, לתיקונים האחרונים שמוצעים מטרה נוספת והיא לבלום את התמריץ לרכימ שה והחזקה של דירות מגורים להשקמ עה בישראל, ובמקביל לעודד מכירה בטווח הקרוב של דירות מגורים שנמ , תוך הגדלת היצע 2014 רכשו לפני הדירות והורדת מחירים. עם זאת, יודגש, כי מעולם לא בחנו

התרגלנו שמידי שנה בחוק מימ סוי מקרקעין (שבח ורכישה), תיקונים. 2-3 עוברים 1963 התשכ"ג בשנים האחרונות הממוצע השתבש לאור מערכות הבחירות הרבות, שעמ צרו את הקצב הזה. כפיצוי על כך, בחוק ההסדרים האחרון הוכנסו תימ קונים רבים, בעיקרם נוגעים להתחדמ שות עירונית. תיקוני המס המוצעים להערות, מומ צעים כתיקונים בחוק מיסוי מקרקמ 1963 עין (שבח ורכישה), התשכ"ג- (להלן – חוק מיסוי מקרקעין), בניסיון, לפי דברי ההסבר, לתת מענה לאתמ גרי השעה עימם מתמודד שוק הדיור בעת הנוכחית. אם תהיתם לרגע, תימ

אלו הם התיקונים המוצעים:

freepik : צילום

/ 14 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

ביטול החישוב הלינארי המוטב במכירת דירות מגורים ההצעה שואפת להביא לכך שבמ תוך חמש שנים, החל משנת המס , כל מי שמוכר דירת 2030 ) 1.1.2030( מגורים (שאינה "דירה יחידה" אצלו) יחויב במס 1.1.2014 ושנרכשה לפני מ � על כל הרווח ש 25% שבח בשיעור חושב מיום הרכישה ועד ליום הממ כירה. כלומר, להביא למצב שמכימ רת דירת מגורים תמוסה כמו מכירת קרקע, משרד, מניות וכן הלאה. לבטל את החישוב הלינארי המוטב, זה אומר להביא לשינוי משטר המס בנוגע לדימ רות מגורים, שנכנס לתוקף במסגרת , תיקון מספר 2013 תיקון מקיף משנת ג � המפורסם, וליצור חיזוק של המ 76 מה להאחדה ואדישות בשיקולים אצל המשקיע. כלומר, כעת המשקיע יצמ טרך לשקול האם לבחור בדירת מגומ רים, קרקע או משרד כאפיק השקעה, משום שלאלמנט אופן מיסוי הדירה במימושה לא יהיה שום יתרון על פני נכסים אחרים או השקעות הוניות אחמ רות בשוק. לדעת מנסחי הצעת החוק, התיקון יזרים מימושים של דירות לשוק ויגדיל את ההיצע. מאד לא ברור איך ההיצע יגדל, שהרי נשמרת אותה כמות של דירות, כלומר – במקום שהדירה תהיה ברשות רון מרמת גן, היא תעמ בור לידו של גיל מחיפה. קשה להבין מאיפה יצוצו דירות חדשות, שכן אלה מוחזקות בידי הבעלים שלהן כיום או בשימושם, או בשימוש בני משפחה או מושכרות. זה להביא למצב שמכירת דירה ונדל"ן אחרי בישראל כמוהו כמו מיסוי רווחי הון בפקודת מס הכנסה, ואפשר לומר, שחוק מיסוי מקרקעין מתיישר

freepik : צילום

לדעת מנסחי הצעת החוק, התיקון יזרים מימושים של דירות לשוק ויגדיל את ההיצע. מאד לא ברור איך ההיצע יגדל, שהרי נשמרת אותה כמות של דירות. כלומר, במקום שהדירה תהיה ברשות רון מרמת גן, היא תעבור לידיו של גיל מחיפה"

ועד יום המכירה ישלמו מס 1.1.2014 במקום 2027 , בשנת 25% בשיעור י � וככה בכל שנה יוס 10% ישלמו 5% כל השבח 2030 , כך שבשנת 5% פו .25% הריאלי ימוסה בשיעור מלא של אפשר לסכם בעניין זה כי הצעת החוק תורמת להעשרת קופת המדינה ולדילול משאבים של אזרחיה, מגמה שהולכת ומחריפה בעשרים השנים האחרונות. היצע הדירות לא יגדל לאור זה, מחירי הדירות לא ירדו בשל הוספת המחסומים האלה, נהפוך הוא, מי שרוכש את הדירה שנמכרת על ידי רון מרמת גן, כדירת השקעה וישלם י � מס רכישה, יקבע את דמי השכ 8 % רות לפי ההשקעה המצטברת על הדימ במיידי, 8%- רה ושווי הדירה קפץ ב ללא קשר למצב השוק. כמו כן, ברור שייעשו תכנוני מס לשמור את ההטבה הזו, ככל שניתן, ולא להפסיד אותה.

עם פקודת מס הכנסה ואפשר לכלול את הוראותיו בפרק מיוחד בפקודת מס הכנסה. ובשנת 2024 מה יקרה בין השנים ? בפרק הזמן הזה מעוניינים 2025 מנסחי הצעת החוק (רשות המסים) לממש ולעודד מכירות של דירות על מנת שאלו "יוזרמו" לשוק, ויאפשמ רו למוכרים ליהנות מחישוב לינארי מוטב כמו שהיה עד כה, כלומר לפטור ממס שבח את הרווח המחושב במכימ עד 1.1.2014 רת דירה שנרכשה לפני ר � על ה 25% ליום זה, ולחייב בשיעור ועד יום 1.1.2014 ווח המחושב מיום המכירה. ? יחושב רווח 2026 מה יקרה בשנת ריאלי במכירת דירת המגורים. הוא יחולק לשתי תקופות: על התקופה ש � י 1.1.2014 מיום הרכישה ועד ליום , על תקופה מיום 5% למו מס בשיעור

/ 15 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

סייע בבלימת עלייה פוטנציאלית של מחירי הדיור, מוצע לעגן את שיעורי מס הרכישה כהוראת קבע". זה ברור: היעדים לא יושגו, היצעים לא יגיעו מבלימת הביקושים לסיכום, ניתן לראות שחוקי המס מומ צעים ו-"מותאמים" בניסוחים שלהם למצבים ואתגרים, כשהקשר לחרבות ברזל לא באמת קיים, משום שזו מדימ ניות רבת שנים של רשות המיסים להמ ניח לשר האוצר הצעות חוק שמוכנות מבעוד מועד, הצעות חוק שמפצות ו"מתקנות" מצבים בהם רשות המימ סים הפסידה בבית המשפט, בהבטחה שזה לא יקרה שנית, ועוד. וזה ברור, היעדים לא יושגו, היצמ עים לא יגיעו מבלימת הביקושים. כל בר דעת יודע זאת. אבל למי אכפת? מיליון 3 הרי ברור שאדם שמשקיע שקל בשלוש דירות קטנות, ישלם על מס 8% הדירה השנייה והשלישית רכישה, בעוד מי שרוכש באותו סכום דירה אחת ישלם הרבה פחות. בממ קום לבטל את מס הרכישה או למזמ ער אותו ולצמצם למצבים כלשהם, ולהוריד את הנטל הזה מרוכשי הדימ רות, מטילים אותו וכעת ייכנס לחוק באופן קבוע. במקום שרשות המיסים תציע לשר האוצר לתקן עוולות שזועקות לשמיים לעשיית צדק מיסוי, הם דוהרים ושועמ טים קדימה עם הצעות החוק שהוכנו מבעוד מועד לרגעים שיש צורך לתת מענה תקציבי לכסוי הוצאות הממשלה. אותו ציבור משלם ונומ שא על כפתיו את כל חוליי המשק וממשלות ישראל. רו"ח דורית גבאי, היא בעלת משרד בוטיק למיסוי מקרקעין יוצאת רשות המיסים. בתפקידה האחרון כיהנה כסגנית ומ"מ למנהל אזורי למיסוי מקרקעין ומחברת הספרים .2005 ,1998 כלכלת נדל"ן בישראל מהדורת doritgabay.com

"ניתן לראות שחוקי המס מותאמים בניסוחים שלהם למצבים ואתגרים עכשוויים, אך הקשר לחרבות ברזל לא באמת קיים, משום שזו מדיניות רבת שנים של רשות המיסים להניח לשר האוצר הצעות חוק שמוכנות מבעוד מועד"

צילום: פרג'

שתמש בחוקים נוקשים אלו בתירוץ לבלימת הרצונות של אנשים להשקיע בדירות מגורים כאפיק השקעה. בדבמ רי ההסבר נרשם: "ניסיון העבר מלמד כי אוכלוסיית המשקיעים בשוק הדיור מושפעת מאוד משינויים באחוז מס הרכישה על דירות שניות ומעלה. זאת, היות ורכישותיהם מהוות על פי רוב נכסים להשקעה. כך לדוגמה, אחוז עסקאות המשקיעים בשוק הדיור בין שנת 20%- לכ 13.6% עלה מ- 2021-2020 בפרק זמן של שנה, לאחר שהופחת מס הרכישה על משקיעים, והמשיך לעלות משמעותית לאחר שהוכרזה 28.6%- , עד לכ 2022- העלאת המס ב מהעסקאות בשוק. זאת, עד למועד עליית המס בפועל, שלאחריו התממ תנו משמעותית שיעור המשקיעים בשוק. בנוסף, בשל הוראות שונות בדיני המס, המיסוי החל על רווחים שוטפים מהשקעה בדירות מגורים הוא נמוך באופן יחסי להשקעות אלטמ לחוק מיסוי 98 ' רנטיביות. בתיקון מס מקרקעין, הועלו שיעורי מס הרכישה ,2024 על דירה שניה עד לסוף שנת במטרה למתן את הביקוש לרכישת דירות בידי משקיעים ולסייע בבלימת עליית מחירי הדירות. ניסיון זה טרם השיג את מטרתו למתן את מחירי הדירות ולכן במטרה למתן את הבימ קוש לרכישת דירות בידי משקיעים ולמ

ומה שברור הוא שתמיד היחיד שממ רוויח מתיקוני חקיקה אלו הם אוצר המדינה. ציטוט מדברי ההסבר מוצג כאן להמ מחשה כמה צינית היא ההצעה, וכמה בינה לבין טובת המדינה ואזרחיה – אין דבר: "בעת זו של האתגרים הפימ סקליים על רקע המלחמה מוצע לפמ עול לצמצום הטבה זו. אשר על כן, בכדי לעודד כניסת דירות נוספות למכירה בשוק הדיור, ולהשוות את נטל המס החל על מוכרי דירות להשמ קעה, בלא תלות במועד רכישתם". משמעות ההצעה היא לתת תוקף של חוק ולא הוראת שעה לתקומ פות קצובות ולקבוע בחוק שמי שרומ כש דירה נוספת (שניה, שלישית וכן הלאה) ללא קשר לשווי הרכישה שלהן 8% – ישלם עליה מס תחילי בשיעור מיליון שקל כיום 6 עד לסך של כ- . עבור שווי רכישה העולה 2024 בשנת . 10% מיליון לערך ישולם 6 על אין יותר גרוע מהחוק הזה ומכל התמ קופה בה מדינת ישראל מטילה מס כל כך גבוה וקשה על ציבור המשקימ עים שלה. הצעת חוק זו ממחישה שוב שהממ טרה של מדינת ישראל היא לרוקן את הכספים והחסכונות של אזרחיה ולהמ קיבוע שיעורי מס הרכישה על דירה נוספת

/ 16 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

מנכ"ל חברת פורמולה נדל"ן | רונאל נעים

היכולת החשובה ביותר בימים אלו? יצירתיות במשא ומתן

משא ומתן הוא כח משמעותי. לכן, הקשיבו באמת לצד השני, נסו ללמוד ממנו מה הוא בדיוק צריך, מה חשוב לו, מה האינטרסים שלו (מחיר נמוך או תחושת ביטחון?), מה מפעיל אותו, מה נקודות התורפה שלו ומה הקמ ווים האדומים מבחינתו. הקשיבו גם לסאב-טקסט ולשפת הגוף של הצד השני, אלו יסייעו לכם לתת מענה רלמ וונטי ומדויק. 03 רוב תהליכי תורידו אגו, המשא ומתן מתפוצצים בגלל מחיר או התעקשויות כאלה ואחרות. בידקו האם מתחת לדברים האלו יושב אגו או עיקרון אמיתי. ברגע שתנטרמ לו את האגו לגמרי, יפתחו עוד דרכים להגיע לעמק השווה. 04 תגידו את התנאים שבהם אתם מוכנים להיכנס לע־ תגיעו מוכנים ותציעו הצעה סקה. תמיד, ככה הצד השני יוכל להבין מה נותר לו על מנת להגיע אתכם לעמק השווה. ניתן לראות יזמים בפרויקטים ברמ חבי הארץ, גם במגורים וגם במסחר, משלבים ידיים יחד בשיתופי פעולה על מנת להקטין סיכונים, ומתחברים עם קרנות או יזמים שיתנו ערך פיננסי מוסף. הסיטואציה הנוכחית פותחת אינספור של הזדמנויות לחיבורים עסמ גישת ההייטק הישראלי פורצת אל עולם הנדל"ן

2024 בשוק הנדל”ן של פתיחת קשה מאוד לנבא את העתיד, אבל דבר אחד בטוח – התקופה מייצרת הזדמנויות רבות, והשחקנים היצירמ תיים והסתגלנים ביותר יידעו לנצל אותה ולהתחזק לקראת היום שאחרי המלחמה. בתקופה בה המלחמה עוד מתרמ חשת בשטח, הריבית במשק גבוהה והאשראי בשוק הנדל”ן נמצא בשיא כל מיליארד שקל 480 הזמנים בהיקף של – נותר לנו רק לתכנן בצורה נכונה את הצעדים הבאים שלנו, שכן מה שהכרנו עד עכשיו כבר לא יעבוד באותה הצורה, ואף תכנית ממשלתית לא תשלם עבורמ נו את הריבית על הכסף. אחד הכלים החזקים בתקופה כזאת, הוא ניהול משא ומתן בריא בין חברות יזמיות. הנה כמה טיפים לניהול משא ומתן יצירתי: 01 תהיו חיוביים ותנסו לחשוב התירוצים המוכרים איך כן. כמו תקופה קשה ומחיר גבוה מדי צרימ כים לצאת מהלקסיקון, זה תמיד יהיה ככה. תנסו לחשוב מה צריך לעשות ואת מי צריך לצרף על מנת לייצר משמ .3 שווה 1+1 וואה של 02 אנחנו כל לימדו להקשיב: כך עסוקים בהעברת המסר שלנו, במה שאנחנו רוצים למכור או להשיג, שאנחנו מפספסים פעמים רבות את האפשרות להקשיב באמת ולקבל מידע חשוב. ידע הוא כח, ובמ

NEWSPAPER TV

כאשר WIN-WIN קיים, אשר מייצרים באים עם ראש פתוח וכל אחד מעלה את הצרכים שלו מתוך הבית. האמיצים ביותר ישכילו גם לעשות שינויים אמיתיים בתוך הפרויקטים, כמו שינוי ייעוד, התאמה אל קהל היעד שאולי קצת השתנה וחיבור עם גורמים שיכולים לגרום לפרויקט להיות בולט מעל כולם. כמנכ"ל חברת פורמולה נדל”ן, אני נתקל יום יום באתגרי פיצוח בפמ רויקטים. היכולת לייצר מחשבה גמימ שה לאורך כל הדרך עם היזם, גם בדברים שנראים כמו תורה מסיני, זו הדרך לניצחון – בטח ובטח במציאות כמו שלנו.

formula-nadlan.co.il

/ 17 /

צילומים: באדיבות חברה

16.2.24

נדל"ן מדיה

שירותי הרפואה מעדכנים גרסה

מ"ר המשקיף על כביש החוף, בדיוק בנקודה שבין חיפה 1,500 על פני שטח של לתל אביב - ניצב לו מגדלור של חדשנות רפואית, המציע לראשונה לתושבי האזור את כלל השירותים הרפואיים ברמה הגבוהה ביותר - תחת קורת גג אחת המדיקל וילג' בחדרה

היא כמובן האפשרות לקבוע תורים מהירים באופן מיידי, לעומת חודשים NEWSPAPER TV

מ"ר – 1,500 על פני שטח עצום של מאגד תחת קורת גג אחת עשרות מר־ פאות ומכוני בריאות במגוון רחב של תחומים, וביניהם: המרכז לרפואת עי־ ניים, המכון לאסתטיקה רפואית, המ־ רכז לרפואת אף-אוזן-גרון, סחרחורות ושיווי משקל, רפואת שיניים ועוד. בנו־ סף, המרכז שואף לתת מענה לכלל הצרכים המקיפים של הרופאים בת־ חומו, תוך טיפוח סביבה המתאימה לטיפול מיטבי בחולים. כחלק מכך, הוא מציע לרופאים שירותים ייחודיים, כגון תמיכה במזכירות ושירותי משרד, פתרונות שיווק ועוד. נכון להיום, כמעט ואין באזור מתחמים המספקים מעטפת שכזו בכל הנוגע לתשתיות מקצועיות ייעודיות לספקי שירות בעו־ לם הרפואה. כמו כן, אחד היתרונות הגדולים בר־ פואה הפרטית לעומת זו הציבורית,

עם סגל הולך וגדל של למעלה רופאים מומחים שעובדים עם 50 מ- מנהלי 7 כלל קופות החולים (ביניהם 6,000 מחלקות בבתי חולים) ומעל מטופלים שמגיעים מדי חודש – אין ספק כי המרכז הרפואי החדשני, המ־ דיקל וילג', מייצג שינוי פרדיגמה בא־ ספקת שירותי הבריאות הפרטית והציבורית בישראל. הבשורה של המדיקל וילג' הופ־ כת גדולה אף יותר עם ההבנה שמ־ דובר במרכז הרפואה הפרטית הג־ דול ביותר – שלראשונה פונה לתושבי חדרה והסביבה, וביניהם פרדס חנה, אור עקיבא, זיכרון, חריש ועוד. מי אמר שהגישה לשירותים רפואיים מת־ קדמים אפשרית לתושבי תל אביב והמרכז? המדיקל וילג', שממוקם במתחם בחדרה, ומשתרע Village מול החוף

medical.village האינסטגרם לעמוד היכנסו

/ 18 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

היא כמובן האפשרות לקבוע תורים מהירים באופן מיידי, לעומת חודשים ארוכים של המתנה. כך, גם המדיקל וילג' מאפשר למטופליו לקבוע תורים שעות בלבד. 72 תוך מיקומו האסטרטגי של המדיקל וילג', בין חנויותיו של המרכז המסחמ רי הגדול באזור, נבחר גם הוא מתוך מחשבה וחזון לענות על הצרכים של האוכלוסייה הצומחת באזור המתפמ תח, ולספק לה את כל צרכיה במקום אחד. "חלק מהתפישה של המקום היא החוויה שהמטופל עובר, החל מזה שיש במקום חניה בשפע, דרך ההממ תנה לרופא בחלל נעים ומודרני, ועד האופציות שפרושות בפניו של הלקוח לאחר הביקור אצל הרופא, כאשר יוכל לעשות סיבוב בין החנויות או לשבת בבית קפה. אלו דברים שמרפאים את הנפש", מסביר מייסד המרכז, אלי ויצמן. ויצמן הוא יזם נדל"ן ותיק, בעל עבר צבאי מרשים (אל"מ במילואים, שימש בעבר כסגן מפקד אוגדה בצפון), בעלי חברת "פורמולה נדל"ן" המתמ מחה ומתעסקת בשיווק וייזום פרויקטי נדל"ן למגורים ומסחר, כשמאחוריו מאות אלפי מ"ר ואלפי דירות שנמכרו. אליו, מצטרפת בת זוגו גילי, מעצבת פנים בהכשרתה, שלדבריה, הצליחה ליצור את האווירה עליה חלמה בממ רכז הרפואי "האסתטיקה והתחושה שמתקבלת עם ההגעה למקום מאד חשובים לי. אני מאמינה כי לנראות של החלל יש חלק משמעותי בתפימ שה שאנחנו מנסים לייצר. אנחנו כל הזמן מתפתחים ולא מפחדים מהרפמ תקאות, הוספנו חדרים, שברנו ושיפמ צנו ויצרנו שפה חדשה. אני מסתכלת על הפנים של האנשים שנכנסים לממ רכז לראשונה, רק מלראות את הגודל

צילום: גדי בלומברג

והן לרופאים כאחד. אני מאד מאמין בזה", מסכם ויצמן. נזכיר כי לאחרונה דווח על חתימה הסכם שותפות בין קבוצת נדל"ן מדיה וה-מדיקל וילג'. אלי ויצמן, אשר בירך על השותפות, מסר כי "שיתוף הפעומ לה עם קבוצת נדל"ן מדיה יסייע להמ פיץ את החדשנות שמציע המדיקל וילג'. אני מודה לישראל פסטרנק על הנכונות להביא את השלב הבא בעומ לם הרפואה בישראל. אין לי ספק שממ דובר בשיתוף פעולה מוצלח שיניב פירות רבים עבור תושבי חדרה והסבימ בה, ותושבי ישראל כולה". במסגרת זו, חדש חדש חדש: ממש בקרוב נדל"ן מדיה תצא עם מגזין דיגיטלי נוסף שיביא לכם את כל מה שאתם צריכים לדעת בתחום הבמ ריאות והרפואה, החל מכתבות עד חידושים רפואיים בתחום הגוף והנפש, ועד כתבות עם מוממ

והעיצוב של המקום כבר עולה חיוך על פניהם. זה משפיע על כל התחושות והרגשות שלך, וזה משהו שאנחנו נותמ נים לו הרבה מאד דגש". המסע שעברו מיזמות שהחלה ככלכלית והמשיכה עם חיבור עז לממ טרה הגדולה, יצירת מרכז רפואי חדשני שיספק שירותים מתקדמים לראשונה לתושבי האזור, גרמו להם להשקיע ולהשתקע בפרויקט הזה. "יש משהו מאד עמוק בלעזור לאמ נשים", אומר אלי, "האנשים שנכנמ סים יוצאים במצב טוב יותר. גם הידימ עה שיש מקום כזה קרוב לבית שלהם מרגיעה אותם. אין סיבה שרק תושבי תל אביב והמרכז יזכו לשירותי רפואה מתקדמים, המקום הזה מביא בשורה משמעותית ואני גאה להיות זה שמומ ביל אותה". "חזון נוסף שאנחנו מפתחים במדימ קל וילג' הוא האתוס השיתופי, שיוצא לפועל מעצם הפעילות שלנו תחת קורת גג אחת", הוא אומר. "על ידי טיפוח תחושת קהילתיות בקרב עשמ רות הרופאים המומחים שעובדים במקום אחד, דלת ליד דלת, נוצרת מעין חממה של חילופי ידע והתפתמ חות תמידית, המועילה הן למטופלים

אלי ויצמן מנכ"ל המדיקל וילג'. צילום עצמי

חי תזונה ופעילות גופנית. יש למה לחכות – עד אז, תהיו בריאים!

medical-village.co.il

/ 19 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

אל תפחדו ממנה

) הופך להיות טרנדי יותר AI( ככל שהדיבור על בינה מלאכותית ויותר, קיימת תחושה כי אנשי מקצוע רבים בתחום התכנון והעיצוב חוששים ממנה ולא ממהרים לאמץ אותה; מדוע החשש אינו מוצדק וכיצד תגייסו את הבינה המלאכותית לטובתכם? מעצבות הפנים ענבל תימור ודנה קלמנוביץ מסבירות הבינה המלאכותית תעשה רק טוב לתחום התכנון והעיצוב

כמו גם טכניקות למידת מכונה מתקדמות, מה שהביא את התחום הזה לתודעתם של רבים – שהפכה להיות כמעט אבסולוטית המוכר Chat GPT עם הפיתוח האחרון של לכולנו. כיום, בינה מלאכותית משמשת אותמ נו במנעד רחב ומגוון של תחומים וסקטומ רים ייחודיים ויום-יומיים, החל מחקר החלל ועד רפואה, תעשייה, ביטחון, וכן גם בתחומי הבנייה, התכנון ועיצוב הפנים, בהם תעסוק הכתבה.

AI בינה מלאכותית, או בשמה המוכר יותר )Artificial Intelligence (ראשי התיבות של עוסקת ביצירת מערכות מחשב בעלות יכומ לות אינטלקטואליות דמויות אדם, כגון למימ דה, חשיבה, פתרון בעיות וקבלת החלטות באופן עצמאי. לא הרבה יודעים, אבל המחקר בתחום 50- הבינה המלאכותית החל כבר בשנות ה של המאה הקודמת, אך רק בשנים האחרומ נות חווה תחום זה התקדמות משמעותית, בזכות התפתחות רכיבי חומרה חזקים יותר,

freepik : צילום

/ 20 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

משפיע על תחום AI כיצד התכנון ועיצוב הפנים? הבינה המלאכותית משפיעה על עולם התכנון ועיצוב הפנים בדרכים שונות: ייעול תהליכי התכנון והעיצוב על ידי אוטומציה של משימות חוזרות, עזרה בניהול פרויקטים בצורה יעימ לה, מעקב אחר התקדמות הפרויקט, ניהול תקציב ותקשורת עם לקוחות וספקים. כמו כן, תוכנות מונעות בינה מלאמ כותית יכולות לבצע חישובים הנדסיים מורכבים, חישובי עומסים, בטיחות, הנדסת תאורה טבעית ומלאכותית ולסייע בתכנון בטוח ויציב. דרך תוכמ נות כאלו ניתן לשפר את הליך יצירת העיצוב המותאם האישית, דרך מיקוד הפרויקט על ידי הזנת פרוגרמה, העמ דפות אישיות ותקציב, כמו גם הליך יצירת לוחות השראה המותאמים לפמ רוגרמה בחומר וגוון. הבינה המלאכותית יכולה גם לסייע בשיפור ופיתוח טכנולוגיות חדשניות נוספות בתחום התכנון ועיצוב הפנים, כגון מציאות רבודה, מציאות מדומה, ביצוע מהיר של הדמיות ופרסונליזמ ציה. לדוגמה: כניסה לחלל מעטפת ובעזרת מכשור טכנולוגי חדיש הדמ מיית החלל, העיצוב, מעברים ומרחב בזמן אמת בתוך חלל המעטפת; יצימ רת הדמיות תלת מימד ריאליסטיות של עיצובי פנים בצורה מהירה ויעילה יותר מאשר השיטות המסורתיות. AI כאן המקום להדגיש – המילה הפכה להיות מילה טרנדית מאד. . תמיד AI לא כל תהליך אוטומטי הוא תשאלו את עצמכם – האם המחשב חושב במקומנו ומחזיר תוצאה? במימ דה והתשובה היא כן, אז יש פה בינה מלאכותית.

הדמיה של משרדים בחיפה באמצעות בינה מלאכותית – מידות החלל הוזנו בתוכנה, פרוגרמת חלוקה וחומרי גמר – התוכנה יצרה הדמיה מהירה ופתחה עוד ענף השראה עבורנו.

נגרות חדר ילדים, התוכנה מוזנת בצרכים לחלוקת החדר, בחומר הנבחר ופלטת הגוונים ומייצרת תוך דקות חלל נגרות מושלם.

צילומים: ענבל ודנה אדריכלות ועיצוב פנים

/ 21 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

לובי כניסה למתחם מגורים – התוכנה מוזנת בחומרי הגמר, בגודל המעברים הרצוי ומייצרת הדמיה להמחשה של המרחב ושילוב החומרים.

צילום: ענבל ודנה אדריכלות ועיצוב פנים

גלת לבצע את כל המשימות המבומ צעות כיום על ידי מעצבים. יש דבמ רים שבינה מלאכותית ככל הנראה (בתקווה רבה) לא תוכל להחליף איש מקצוע בשר ודם. בינה מלאכותית אינה מבינה רגשות אנושיים. היא יכומ לה לזהות רגשות, אך לא מסוגלת לנתח אותם ואת משמעותם ובטח לא לבטא אותם חזרה ללקוח. על כן, אין תחליף לקשר האנושי של המעצבים מול לקוחותיהם. בסופו של דבר, בית הוא המקום בו אנו רוצים להרגיש הכי בנוח בעולם. מעבר לחפצים שעונים על הצרכים שלנו, הוא מכיל גם את הרגשות שלנו. בנוסף, בינה מלאכותית אינה מסומ גלת ליצור אמון. אמון נבנה על זמן, היכרות וחוויות משותפות. הבינה הממ לאכותית מוגבלת בניתוח היצירתיות

הוא שבינה מלאכותית תוכל להוביל לאבטלה בקרב מעצבים, או להמ פחתה בשכרם; פגיעה ביצירתיות – מעצבים מאמינים שהיצירתיות שלהם היא מה שמייחד ומבדל אותם ממעצבים אחרים. הם חוששים שבימ נה מלאכותית תוכל ליצור עיצובים מוצלחים לא פחות, או אפילו טובים יותר, מאלו שיצר מעצב אנושי; חשש מפני אבדן קשר עם הלקוח – מעצמ בים רבים מאמינים שהקשר עם הלמ קוח הופך את עבודתם למספקת. החשש שהבינה המלאכותית תחליף את התהליך האנושי של הבנת הצרמ כים והרצונות של הלקוח. בפועל, חשוב לציין שהחששות הללו אינם מבוססים בהכרח על הממ ציאות. בינה מלאכותית עדיין נמצאת בחיתוליה, היא רחוקה מלהיות מסומ

האם יש למעצבים ואדריכלים ממה לחשוש? ככל שהעולם המרתק הזה מתפמ תח, ישנה תחושה כי מעצבים ואדרימ כלים מפחדים מהבינה המלאכותית, ומרחיקים אותה במקום ללמוד כיצד לאמץ אותה. עולה השאלה: האם בקמ רוב היא תוכל להחליף את עבודתנו כמעצבי פנים? היום, בכל מפגש מקצועי תתקיים הרצאה על עולם הבינה המלאכותית. מעצבים ממלאים את האולמות על מנת להבין לאן הטכנולוגיה מושכת אותנו, הקפיצה הטכנולוגית הזו יוצמ רת פחד רב אצל לא מעט מעצבים. החששות העולים: אובדן מקום עבומ דה – הבינה המלאכותית מבצעת בקלות ובמהירות משימות רבות הממ בוצעות כיום על ידי מעצבים. החשש

/ 22 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

שלה בהתאמה ללקוח, אך נדרשים ידע וניסיון נוספים בתחומים שונים על מנת לבצע התאמה מדויקת לצמ רכי הלקוח האינדיבידואל – אשר מומ שפעים מאורח החיים שלו, המדינה, הדת, הלייף-סטייל ועוד. לסיכום, בינה מלאכותית יכולה להיות כלי עזר לעיצוב מוצלח ומדויק יותר לפי טרנדים ומדעים מדויקים אחרים, אך אינה יכולה להחליף את הקשר האנושי בין המעצב שמסתכל בעיניו של הלקוח ושומע את הטון של המילים שלו. עושים מהלימון לימונצ'לו הצעד המתבקש עבור מעצבים ואדריכלים שרוצים להתקדם ולהצמ ליח בעולם העכשווי – הוא לאמץ את הבינה המלאכותית לחיקם ולפתח את הידע הטכנולוגי שלהם, על מנת להעשיר את המעוף והחשיפה לתכנון הגלובלי. נכון להיום, ישנן מספר טכנולוגיות חדשות המאפשרות ליצור הדמיות מציאותיות בבינה מלאכותית (מרמ בית התוכנות ייצרו הדמיות כלליות ומופשטות שאינן מציאותיות). לדוגמ י � (נ Ray tracing מה, טכנולוגיית ה- תוב קרניים) מאפשרת ליצור הדמיות עם תאורה מציאותית, וטכנולוגיית

צילום: ענבל ודנה אדריכלות ועיצוב פנים

רעיון לחלוקת חלל מעצבי אופנה לתצוגה זמנית מתחלפת.

ברמת המקצועיות, הקשר עם הלמ קוח והדיוק בעבודת המעצב. ההשמ פעות האפשריות של הבינה המלאמ כותית יפתחו מודעות, מקצועיות ואיכות אצל אנשי המקצוע, שלא רומ צים להישאר מאחור. עד לא מזמן דובר על כך שכמות המעצבים מפמ תחת בינוניות בענף העיצוב. מעתה, עם כניסת הטכנולוגיות החדשות ופומ רצות הדרך, כל מעצב יידרש לפתח מיומנויות חדשות שיאפשרו השתלמ בות בתעשייה המתפתחת. זאת, בנוסף לפיתוח קשרים אישיים עוצמתיים יותר עם לקוחות, על מנת להדגיש את היתרונות של האדם האנושי על הבינה המלאכותית, וכן גם יצירת שיתופי פעולה בין צוותים במטמ רה "להתגבר" על יכולות הבינה הממ לאכותית ולהביא איכויות חדשות וממ שופרות עבור הלקוחות.

(מציאות מדומה) Virtual reality ה מאפשרת ללקוחות לחוות את העימ צוב באופן מציאותי יותר. בנוסף, ישנן תוכנות המאפשרות להוסיף להדמיה פריטים ספציפיים לעיצוב, כמו ריהוט ואמנות. בסופו של דבר, בינה מלאכותית יכולה להיות כלי יעיל מאוד עבור מעמ צבים. אנו מאמינות כי עם התפתמ חות הטכנולוגיה הזו, יהיה מהפך גם

צילום: ענבל ודנה אדריכלות ועיצוב פנים

https://idarc.co.il/

/ 23 /

16.2.24

נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה 25.08.23

נדל"ן מדיה 18.08.23

נדל"ן מדיה 16.06.23

נדל"ן מדיה 28.07.23

נדל"ן מדיה 07.07.23

20.10.23 נדל"ן מדיה 20.10.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

22.09.23 נדל"ן מדיה 22.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

08.09.23 נדל"ן מדיה 08.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל ראשי הענף מנבאים: מה צפוי לנו בשנה הבאה? האם הקיפאון בענף הבנייה ימשיך גם בשנה הבאה, או שמא נראה התחממות? מחירי הדירות יעברו למגמת ירידה באופן רשמי, או שהרוכשים יחזרו לשוק בהמוניהם ויזניקו את המחירים למעלה? ומה יהיה על התחלות הבנייה, המכרזים ושוק השכירות? לקראת השנה העברית 12 ' עמ // החדשה, ביקשנו מראשי הענף לנבא עבורנו את העתיד פרויקט מיוחד לשנה החדשה

27.10.23

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

נדל"ן מדיה 27.10.23

NEWSPAPER TV

NEWSPAPER TV

קיפוח הנשים עולה עוד קומה בישראל

פרסום ראשון

הישראלים מובילים בהשקעות בארה"ב עוד לא קיבלנו: 51- את הכוכב ה

נא להכיר

נא להכיר

נא להכיר

גן עדן למשקיעים, גיהינום לצעירים

תכניות התחדשות עירונית כדרך לצמצום פערים? חישבו שנית מחקר מיוחד חושף: אי צדק חברתי משווע

נתוני למ"ס מציגים:

המנכ"ל הנכנס של | דוד יהלומי הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה

סמנכ"ל השיווק | בראל יוני והמכירות בחברת אזורים

מנהלת שיווק | ליאת דנינו והמשנה למנכ ל בקבוצת אלמוגים

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עופר פטרסבורג עורך ראשי

חשיפה משוועת בדיור הציבורי

יוני בראל, סמנכ"ל המכירות של חברת אזורים בשנים האחרונות, מונה השבוע לכהן גם בתפקיד

יהלומי מביא עימו ניסיון עשיר של תפקידים בכירים במגזר הציבורי ל והעסקי. כמנכ לשעבר של המשרד viewpoint : הדמיה צילום:מיכל גור צילום: לשכת העיתונות הממשלתית

ליאת דנינו חוזרת לקבוצת אלמוגים ומצטרפת להנהלת החברה, עם מינויה לתפקיד מנהלת

צילום: יח"צ צילום: תמר מוצפי

סמנכ"ל השיווק של החברה וימלא את שני התפקידים. את דרכו בעולם הנדל"ן החל לפני כעשור בחברת השיווק הוותיקה, החל 2018 אמבסדור, ובשנת לעבוד באזורים. בתקופת כהונתו של בראל כסמנכ"ל מכירות באזורים, הגיעה החברה לשנות שיא במכירות עם ממוצע של יח"ד בשנה, במשך שלוש 1000- כ שנים רצופות. | הנחת ענק ברחובות הושלם מכרז רמ"י לבניית דירות בשכונת קרית 494 ההגנה ברחובות. דירות מ"ר ימכרו 100 חדרים 4 במסלול מחיר מטרה החל מיליון שקל. מהשוואה 1.8- מ לעסקאות יד שנייה שבוצעו חדרים 4 באזור בדירות – עולה כי מדובר בהנחה אלף שקל 700- שתגיע לכ מבצע השבוע

בית דגן. צילום: לע"מ צילום: פרטי צילום: לילך רז

ואנשים נזרקים לרחוב אלפי דירות ציבוריות עומדות ריקות כבר שנים רבות - בזמן שתור ההמתנה לדיור ציבורי רק הולך וגדל. מה קורה עם הדירות הריקות? חלקן נשארות ריקות עקב תירוצים שונים ומשונים או כתוצאה מתנאים נוקשים וחלקן מועברות בניגוד לחוק לבתי כנסת וגורמים נוספים שכלל אינם זכאים לדיור ציבורי מאות דירות ציבוריות עומדות ריקות

השיווק והמשנה למנכ"ל. בתפקידה האחרון כיהנה כסמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת שיכון ובינוי, ולפני כן לית שיווק ומכירות כסמנכ של קבוצת אלמוגים במשך כשלוש שנים. דנינו בעלת תואר בוגר בפילוסופיה וספרות מאוניברסיטת בר אילן ותואר מוסמך במנהל עסקים.

להגנת הסביבה, הוביל בהצלחה מספר מהלכים לטובת הציבור והרשויות המקומיות. לדבריו, המפתח להצלחה הוא הובלה של שינויים מתוך ראייה אסטרטגית ומערכתית. הנחת היסוד היא שבכל שלב יש נקודת שיווי משקל . נכונה יותר עבור כל הצדדים

צילומים: לע"מ / אלדן דוד, ויקיפדיה

חוזרת לחשוב על 2023 שנה אחרי, ישראל 7 5 בנית המדינה מחדש ביום שאחרי המלחמה. מגזין מיוחד שמשלב מציאות וחזון

mizimiau : איור דיגיטלי

שנה: מאות חברות 70 כעבור "גוש/חלקה" מתעוררות לחיים

ליחצו ותגלו! מחירי הדירות לא יורדים, השכירות מזנקת בחדות בעוד השפל בעסקאות שובר שיאים מרבעון לרבעון, מחירי הדירות בממוצע הארצי מדשדשים בין עליות וירידות קלות בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד וביחס לרבעון הקודם – כשבמקביל הממוצע הארצי של מחירי השכירויות מזנק בחדות עקב עלית הריבית, והזוגות הצעירים משלמים מאות שקלים המשך בעמוד // יותר בכל חודש

freepik , צילומים: לע"מ / קובי גידעון

מבצע השבוע

צילומים: לע"מ / אלעד זגמן, חיים צח

מבצע השבוע

בעולם מבחינת 9- נתון מדהים: מדינת ישראל ממוקמת במקום ה השקעות בארה"ב, כאשר כשליש מהשקעות הישראלים הן באמצעות כספי הפנסיה שלנו. האם מסתמנת התאוששות בשוק 2 המשך בעמוד // האמריקאי שתחזיר את ההזדמנויות לשוק? מדינת ישראל מושקעת בכלכלה האמריקאית: במקום התשיעי ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

משכורות לרכישת דירה ממוצעת, לנשים 113 בעוד שלגברים נדרשו שנות עבודה 4.5 משכורות, כמעט 53 משכורות - פער של 166 נדרשו נשים, לעומת גברים, המשתכרות שכר ממוצע אינן יכולות // נוספת לממן משכנתה באופן עצמאי לרכישת דירה ממוצעת באף מחוז. מדו"ח שמפרסם מרכז אדוה עולה כי אי השוויון המגדרי לא פסח 2 המשך בעמוד // גם על תחום הדיור הדרת הנשים מתחילה בראש ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

לשם תיקון טעות היסטורית

המחירים יורדים. האם זה הזמן הנכון לרכישת דירה?

צילום: שאטרסטוק

לקנות או לשכור ?

המתכונת הנוכחית של הליכי התחדשות עירונית מגדילה פערים ופוגעת בשכבות האוכלוסייה הנמוכות – כאשר מי שיש לו דירה במרכז הארץ מקבל מתנה מהמדינה בשווי של כמעט מיליון שקל – ומי שגר בפריפריה לא מקבל אפילו עשירית מזה. מה המדינה צריכה לעשות כדי לפתור את המחדל? גיאוקרטוגרפיה עם 4 המשך בעמוד // מחקר מיוחד ובועט

יש על מי

, מאות 50- כתוצאה מטעות היסטורית של ממשלת מפא"י בשנות ה משפחות כיום לא יכולות למכור את נכסיהן הפרטיים, כיוון שאינם רשומים על שמם בטאבו. כיצד פותרים את הסוגייה הזו? מקימים 4 המשך בעמוד // זומבים לתחייה

נהוג לומר שרק גוש דן מהווה מטרופולין אמיתי ותוסס, אלא שסדרת תוכניות בתחומי הבנייה, התשתיות והתחבורה מלמדות כי בשנים הבאות, תמונת המצב בדרום הארץ תשתנה ובגדול. בריאיון מיוחד, מהנדסת עיריית באר שבע, האדריכלית תמר פוריה, חשפה בפנינו את העתיד שמעבר לפינה "כאן המרכז" שיחה צפופה עם מהנדסת העיר באר שבע

קנו לכם דירה לחג

קבוצת צרפתי שמעון תצא בקרוב לשיווק הפרויקט החדש שלה בשכונת הפארק בבאר שבע, "צרפתי בפארק", ומכריזה על חבילת הטבות אטרקטיבית לרוכשים, הכוללת שקל, תנאי 100,000 הנחה של והטבת מדד. 20/80 תשלום של

הפעם רק לברי מזל: הנחה יוצא | 52%- היסטרית של כ דירות 79 לדרך פרויקט בן ברחוב האלון בבית דגן. הדירות ימכרו במסגרת תכנית מחיר ממחיר 52%- מטרה בהנחה של כ דירה זהה בשוק החופשי. מ"ר תימכר החל 85 כך, דירת 120 שקל, ודירת 1,027,974- מ שקל. 1,436,953- מ"ר החל מ

התחביב שלי

התחביב שלי

שנה של דהירה בלתי פוסקת למחירים 20 אחרי שלא מביישים אחוזות ענק באירופה עבור דירות ושפל 1.3% חדרים – נרשמת ירידה ראשונה של 4 היסטורי במחירי הדירות בעיר. האם ברוח הרכבת הקלה שיצאה לדרך, תל אביב תשמש הקטר 18 ' עמ // לירידות המחירים ברחבי הארץ כולה? שנה 20 שפל של במחירי הדירות בעיר מתל אביב תצא הבשורה?

משקיעים, שימו לב: אלו הדירות והערים עם התשואה הגבוהה ביותר

התחביב שלי

צפו בסרטון

איך מנווטים במבוכי הבירוקרטיה - בדרך

הכירו את המערכת לניהול לקוחות כֶל ‰ֶ שתעשה לכם ש // איל שלו 5

התחדשות עירונית: מלכודות המס שאתם חייבים להכיר // חיה אביסרור שמעוני 5

8

תתעוררו: כדאי לקדם תכנון עירוני. // עו"ד למה? תמ"א נורית כהן-קצב 7 צפו בסרטון

כך ניתן להקל על ההחזר החודשי של המשכנתה // שרון בן יהודה-מזרחי 6

קשישים, זקוקים לשירותי סעד? דעו את זכויותיכם בהתחדשות עירונית // חיה אביסרור שמעוני

המתווך המודרני: "מאסטרו" שדואג שהעסקה תהפוך לטובה ביותר עבור // איציק לוי הצדדים

אפקט הריבית: שוק דירות היוקרה חייב לחשב מסלול מחדש // אורן כהן 6

כך תשמרו על סגנון החיים שהתרגלתם אליו בזמן הפנסיה // שרון דידי

לקבלת היתר? // יגאל צו'דנר

האם שוק היוקרה של הבירה ממשיך לשגשג במציאות הנוכחית? אורן כהן //

האם זה הזמן לרכוש דירה ולהתחייב למשכנתה? // דרור פלדמן 4

דירה במתנה להורים? לא אם תשאלו את

התחביב שלי

שרון דידי // 8

יעקב שוחט // 6

KDC משרד עו"ד // 4

אחת ולתמיד מנוחה על הגדר או ניצול הזדמנויות?

תיאום תכנון המפתח להצלחה של כל פרויקט

עד קבלת המפתח כיצד לפעול נכון בפרויקט פינוי-בינוי

7

התחביב שלי

7

7

רשות המסים // דורית גבאי 4

5

צילום: אלבום פרטי

| מנכ"ל קבוצת ניסקו | אייל סייר חובב מסלולי טיול בשטח "לאחרונה נכנס לי ג'וק לראש האמריקני, TAT- לעשות את ה מסלול שטח שחוצה את ארה"ב ק"מ של שטח 8,000 , מחוף לחוף ועפר. מצאתי את עצמי מתכנן 50- טיול לכבוד יום הולדתי ה שמתקרב, עד שבניתי מסלול ויצאתי לחלק הראשון של המסע. עשרה חברים, ארבעה מ, אפס פנצ'רים ‡ ק 3000 , כלים והתברברויות. אני בר מזל שחוויתי חוויה כזאת, בר מזל שיש לי חברים שהולכים איתי לשיגעונות שלי, שיש לי אישה ומשפחה שתומכת ומכילה – פשוט עונג צרוף וחיוך על השפתיים שלא יורד.

דוח הכלכלנית באוצר חושף: היכן קיבלו זוכי מחיר למשתכן הנחה היסטרית של 160 מיליון שקל? דווקא בפרויקט נחשב בעיר גדולה במרכז - עם האוכלוסייה המבוססת ביותר, כשרבע מהרוכשים מועסקים בענף ההייטק. ומה גובה ההנחה בפריפריה? 2 המשך בעמוד // נמוכה משמעותית א-פ-ל-י-ה במחיר למשתכן

לקראת תקופת חגי תשרי, הנחשבת כתקופה הפעילה ביותר בעולם הצרכנות הישראלי, הקבלנים מציעים שלל מבצעים חדשים בדמות הנחות כספיות, הטבות במשכנתא, הלוואת ללא הצמדה למדד ועוד // מחפשים מתנה לשנה החדשה? ריכזנו עבורכם את המבצעים החדשים בעל הבית השתגע? מבצעי הקבלנים בתקופת החגים

כעשרה חודשים לאחר שתל אביב נכנסה בפעם הראשונה לטריטוריית סיכון במדד בועות הנדל“ן - נראה כי הבועה סוף UBS העולמי של חברת סוף התפוצצה, כשהעיר מובילה באופן חריג את הירידה הנוכחית במחירי הדירות בישראל. מה עכשיו? הציבור ממתין על הגדר לירידות עופר פטרסבורג מפוצץ בועות // דרמטיות יותר בטור פרשנות מיוחד האם בועת הנדל“ן בת"א סוף סוף התפוצצה? כל הסימנים מראים שכן

צילום: אלבום פרטי

הרכבת הקלה פותחת את שעריה לראשונה לקהל הרחב, ואנחנו, שכל מה שיש לנו בראש זה נדל"ן, החלטנו לבדוק את הדבר החשוב באמת: האם הקרבה לתחנת הרכבת הקלה משפיעה משמעותית על מחירי הקניה 9 המשך בעמוד // וההשכרה של הדירה? עד כמה משפיעה הקרבה לרכבת הקלה על מחיר הדירה? השקת הקו האדום

ביולי 2- החל מה נכנסו לתוקף 2023 מספר תיקונים בחוק הירושה, המרחיבים את סמכויות הרשמים לענייני ירושה, וצפויים לקצר משמעותית את זמני הטיפול בבקשות להוצאת צווי ירושה וקיום צוואה, וכן להפחית את העומסים על בתי המשפט המטפלים בתיקי ירושה טיפ השבוע

ל בקבוצת משנה למנכ | ישי רוט שעתיים ביום לספורט | שובל שנים הגעתי להחלטה 7- לפני כ ˆ שהשילוב בין הלחץ בעבודה למשקל אינו גזירת גורל. הבנתי שאורח החיים שלי, הכרוך בלחץ בעבודה שעות על גבי שעות, לא מצדיק את עודף המשקל, ועלי לקחת את הבריאות שלי בידיים. פעמים בשבוע 3 התחלתי לרוץ בבוקר, המשכתי 5:20 בשעה באימונים עם קבוצות עד שהצלחתי לרוץ חצי מרתון. בימים שאיני רץ, אני הולך לחדר כושר. סך הכל, אני מקפיד להקדיש בכל יום שעתיים מלאות לספורט. והבונוס – מאז אותה החלטה, קילו ממשקל גופי". 36 השלתי

סמנכ"לית שיווק | טלי כהן רוקדת ריקודי | בקבוצת שפיר עם מגיל צעיר ריקודי עם מלווים אותי מגיל צעיר מאד ועד היום. "ההרקדה" בימי חמישי באוניברסיטת תל אביב היא הבילוי המועדף עלי. במסגרת פסטיבל המחולות בכרמיאל מפורסם בכל שנה קול קורא המזמין את אלפי הרוקדים להמציא ריקוד לצלילי שיר ישראלי. בשנה שעברה השתתפתי בתחרות והמצאתי ריקוד בזוגות לצלילי השיר של נתן גושן, "מתגעגעת". אמנם לא זכיתי בתחרות, אך הסיפוק שהיה לי בהכנת הריקוד היה בשבילי הפרס הראשון.

טיפ השבוע

טיפ השבוע

תופעה חדשה: באפריל האחרון נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות על , לעומת 64% הנייר, כששיעורן עמד על .2022 מאז ספטמבר 71% שיעורים שנעו סביב הירידה בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. 2 המשך בעמוד // מחכים לסאמר סייל? צניחה בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר היפוך מגמה:

הדרך לדירה בישראל רצופה באלפי תקנות, תת תקנות ותקנות משנה, או במילה אחת ארוכה ומייגעת - בירוקרטיה. אפילו מבקר שנים כי 5- המדינה קבע כבר לפני יותר מ הבירוקרטיה היא אבי החולי בענף הבניה // בישראל. מה השתנה מאז? נכון, כלום 2 המשך בעמוד ב-י-ר-ו-ק-ר-ט-י-ה מהי המילה הארוכה ביותר בשפה העברית?

טיפ השבוע

בחלק ממסלולי המשכנתה הקיימים בשוק כיום תמצאו ריביות נמוכות מהריביות שהיו בעבר, שיכולים להוות תחליף זמני או קבוע לרכיבי המשכנתה השונים. כמובן, יש צורך לשים לב לקנסות מעבר בין מסלולים במשכנתה.

ביום ראשון הקרוב, באוגוסט, תצא 27 לדרך ההגרלה הראשונה בתכנית אלף 50 המעניקה שקל עבור רכישת דירות יד שנייה שמחירן נע בין אלף שקל. 300-600

טיפ השבוע

לית חברת מנכ | מיכל גור אלמוגים, צלמת מקצועית

במלחמה כמו בשגרה תמיד בחזית. ענף הנדל"ן התגייס במלוא עוצמתו למען תושבי ולוחמי ישראל. הסיפורים המרגשים של המלחמה

לידיעתכם, ביוני 1- החל מה אין עוד 2023 צורך להמציא ללשכות הרישום תעודה המעידה על סילוק חובות לרשות המקומית לצורך רישום משכנתה

הפטור מאגרה לחברות המעוניינות להתפרק מרצון, בגין אי פעילות כלכלית, הוארך עד סוף שנת .2023

אם אתם מחפשים בימים אלו את עפר זיו, מנכ"ל חברת ויתניה, כאשף רכיבה על אופני שטח, בימים אלו הוא רוכב בפסגות הדולומיטים באיטליה, בגובה Stoneman- מ"ר במסלול ה 2,400 שנחשב לאחד המאתגרים 115 והמפורסמים בעולם ואורך קילומטר. שאפו. | ל חברת ויתניה מנכ | עפר זיו אשף רכיבה על אופני שטח

20 "תחביב הצילום דבק בי לפני שנה. חברתי הטובה שהתמודדה באותה תקופה עם מחלה קשה, דרבנה אותי לעשות משהו בשביל עצמי, בשביל הנפש. מאז היא הלכה לעולמה, ואני שהקשבתי לעצתה, לקחתי קורסים בצילום וגיבשתי סביבי חבורה של אוהבי טבע וצילום. עד היום אנחנו מטיילים בארץ ישראל היפה, מבלים ומצלמים".

דו"ח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושף: מי הן שלוש הערים שמובילות את התשואה על השכירות בישראל? דירות של כמה חדרים הכי משתלמות למשקיעים? תתכוננו להיות מופתעים. 9 ' עמ // בינתיים, נגלה שאף אחת מהן לא במרכז

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

המענק מוגבל זוכים 2,000- ל

צילום: שאטרסטוק

Ai , צילומים: לע"מ

freepik , צילומים: שאטרסטוק

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

12.1.24 12.1.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

29.12.23 29.12.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי

3.11.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

מתחילים להיערך ליום שאחרי המלחמה, אך הדרך ארוכה. מה הצעד הראשון שעלינו לעשות וכיצד נימנע מטעויות העבר? מגזין מיוחד לשבוע הרביעי של המלחמה, עם המבט קדימה

נפתחת עם בשורה דרמטית בצל 2024 שנת המלחמה - הריבית במשק יורדת ופותחת עולם של הזדמנויות. האם מדובר במגמה חדשה שתזניק את המשקיעים והצעירים לעבר משרדי התיווך והמכירות?

והגזירות הקשות שהביאה עלינו 2023 האם נוכל לומר שלום ולא להתראות לשנת - ולהעלות את מדינת ישראל על דרך המלך, רצופה בבנייה, התחדשות ופעילות בריאה של המשק? נדל"ן מדיה מסכמת שנה מאתגרת וצופה לעבר עתיד טוב יותר

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק מנכ"ל רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

חשיפות 180K- למעלה מ // כותבי טורים נבחרים // חדשות מעולם הנדל"ן הספריה הוירטואלית של הענף עם כל גיליונות נדל"ן מדיה רוצים להצטרף לנבחרת של עולם הנדל"ן? לפרטים נוספים כתבו לנו

/ 24 /