הבמה המרכזית של הנדל"ן 12.01.24

12.1.24

נדל"ן מדיה

ויתרת התשלום עם האכלוס. לדוגמ ו � חדרים של פרשק 4 מה, על דירת בסקי ברמת הנשיא בחיפה – תשלמ אלף שקל עכשיו ואת היתרה 329 מו באכלוס. גם בשכונת נווה דורון החדמ שה ברמלה, על שני פנטהאוזים של 299,000 אותה חברה – תשלמו כעת שקל ושאר התשלום עם הכניסה לפנטהאוז. עליית הריבית, כפי שציינו בהתמ חלה, היא הפקטור המרכזי במצב 2022 השוק כיום בישראל. באפריל החלה עליית הריבית החדה והקפיצה בתוך 4.75%־ ל 0.1%־ את הריבית מ שנה. קבלנים עד לרגע ההוא חשבו שהמחירים פה רק עולים ושילמו הון עתק במכרזי מנהל. נדמה שאחד לא ממש צפה קריסה במכירות וירידות מחירים. ומה לגבי העתיד? די אם נזכיר שקצב גידול האוכלוסין של מדינת , OECD ישראל הוא הגבוה ביותר ב י � אחוזים. כלומר, מד 2.5 בשיעור של נת ישראל תצטרך קומה שניה במהמ לך שני העשורים הקרובים. נסכם בדבריו של ד״ר איל ארגוב ממחלקת המחקר של בנק ישראל, שהזהיר בדיון בוועדת הפנים לאחמ רונה כי המלאי הגדול שבידי קבלנים יביא אכן לירידה במחירי הדירות בטמ ווח הקרוב. עם זאת, המחסור בידיים עובדות מאידך והירידה המשמעומ תית בפעילות באתרי הבנייה במהלך ש � יורגשו ב 2023 הרבעון האחרון של נים הקרובות ויגרמו לעלייה במחירי הדירות בטווח הרחוק.

רות שבידי הקבלנים הגיע ערב המלמ י � אלף ד 61.4 חמה לשיא תקדימי של רות, בעיקר בפריפריה. נתון זה אגב סייע לחברות הבניה לספק דירות למפונים בימים הראשונים לפינוי. לקבלנים יש צורך לעשות מבצמ עים ולתת תנאים נוחים למכירת דימ רות. לשמחת הקונים הפוטנציאליים, מתברר כי רובן של הדירות החדשות המוצעות למכירה מתרכז באזור הממ מהן במחוז תל אביב 30.7% – רכז מ � במחוז ה 25.0%- דירות) ו 18,845( דירות). 15,365( רכז ואיזו עיר נמצאת בראש פסגת הממ כירות ערב המלחמה? העיר המטמ ווחת ביותר אשקלון, המובילה את היקף רכישת הדירות החדשות עם דירות שנרכשו בה ברבעון 650- כ האחרון, יותר מכל עיר אחרת. ירושמ כ � דירות שנר 490 לים לדוגמה עם כ - דירות. 374 שו, תל אביב-יפו עם רק אגב, עוד עיר בשיאה ערב המלחמה דירות. 445 היא שדרות – עם לפי הכלכלן הראשי באוצר, ההתאוששות המשמעותית ביותר במכירות כבר נרשמה בשבוע האחמ רון של אוקטובר באזור רחובות נס ציונה, הכולל בתוכו את ראשון לציון, אחת הערים המטווחות ביותר במהמ לך המלחמה, מחוץ לעוטף עזה. מנגד, אזור תל אביב עם רמת מכימ רות נמוכה במיוחד. נמוכה אף מזו שנרשמה באזור באר שבע גם בתחימ לת המלחמה.

מניתוח שביצע אוהד דנוס, יו״ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, בחצי השנה האחרונה שבין תחימ נרשמה 2023 לת יוני לסוף נובמבר מגמה של ירידות מחירים בשוק השמ כירות, עם שינויים בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן. בולטות בירימ י � -), מוד 4.3% דות הערים תל אביב ( ,)-4.6%( -), פתח תקווה 4.6%( עין -) ונתניה 4.0%( ראשון לציון -), עם ירידות מחירים ברוב 4.0%( סוגי הדירות. בעיר ירושלים נרשמה בחצי השנה 9% דווקא עלייה של הזו, גם עקב התעניינות של יהודים מהעולם. ומה עם התשואות? שיאנית התמ שואה למשקיעים היא באר שבע - עם ,4.2% תשואה שנתית ממוצעת של ו � ) כת 3.7% ואחריה העיר אילת ( צאה מירידה ריאלית במחירי הדימ רות בעיר. התשואה השנתית הנמומ 2.5% כה ביותר נרשמה ברחובות עם בשנה, כתוצאה מהעלייה הדרמטית במחירי הדירות בעיר לעומת מחירי שכירות שירדו. היצע ביקוש ומה שביניהם הכל מתחיל ונגמר בהיצע וביקוש; התחלות הבניה צונחות מתחילת השנה, ועוד יותר בחודשים האחרונים באוקטובר. 7 בהיעדר פועלים מאז ה התאוששות במכירות נרשמה בחומ דשים נובמבר-דצמבר, והנטייה היא הגדלת הביקושים ללא מלאי מספק של דירות. גם ההתעניינות המתגברת מצד יהודי העולם החווים אנטישמיות עשויה להגדיל ביקושים. מתישהו זה יתפוצץ. המחסור בדירות ממשיך להמ תרחב והביקוש הגבוה ללא מענה. מצד שני, מלאי הדירות הלא מכומ

מדינת ישראל תצטרך קומה שניה

הזדמנויות אפשר למצוא לרוב. קחו את המבצעים של הקבלנים – בלבד 20% או 15% משלמים עכשיו

/ 5 /