הבמה המרכזית של הנדל"ן 12.01.24

12.1.24

נדל"ן מדיה

פינוי בינוי במלוא מובן המילה

freepik : צילום

את מלחמות ישראל אין מה להשמ וות למלחמת עזה הנוכחית. זו פעם ראשונה בה חטפנו פגיעה בבטן הרכה של כל אזרח ואזרח. זו לא ולעולם לא תוכל 1967 האופוריה של להיות, גם אם נחסל את כל החמאס; זה גם לא שנות מיתון הנפט של יום ; לא מבצעי לבנון 70 כיפור בשנות ה ועזה למיניהם. הפעם – זה פינוי בינוי במלוא מובן המילה. את יום השביעי באוקטובר השחור כבר לא נוכל לשנות. הוא עובדה מומ נצחת בספרי ההיסטוריה. נותר רק להפוך את ההיקש לחיובי. למשל, לקחת את ההתחדשות העירונית על המיגון שהיא מביאה עימה – ולהפוך אותה להליך מהיר; לקחת את המומ שג ההזוי בירוקרטיה – ולחסלו כמו במבצע צבאי; להביא בכנפי זהב את ההתחדשות העירונית לפריפמ ריה – וליצור שם הזדמנויות פז לחבמ רות בניה; לקחת את השכירות לטווח ארוך להעניק ערבות ליזמים שאיבדו בה ענין בעקבות עלית הריבית ולהמ פוך אותה לגלגל הצלה בשוק. ואולי במבט עתידי, התמרון הזה יציל רבים מרעידת האדמה הנוראית "המתוכננת״ כאן בשנים הקרובות. כמעט תמיד, באופן מדעי – אנו מפספסים את שעת הכושר לקנייה ממשית. חוק העדר אומר – מחכים על הגדר תמיד לירידות נוספות שנעמ צרות באיזשהו שלב. מתי קונים? קומ נים כשכולם קונים, כשהשוק מתעומ רר בעליות. תמיד מסתכלים בקנאה האם שעת הכושר היא עכשיו?

שת כתרופה לשוק הנדל״ן. ההחמ זרים החודשיים בגין משכנתה 30 מיליון שקל לכ- 1 ממוצעת של ש � שקל לחודש בה 55 שנה ירדו בכ - אלף שקל לכל 20 וואה להיום, ובכ התקופה (הנתונים מתייחסים למשכמ ו � מיליון שקל המ 1 נתא ממוצעת של רכבת משליש ריבית פריים, שליש רימ בית קבועה לא צמודה ושליש ריבית משתנה צמודה. הירידה בהחזרים מתייחסת לריבית הפריים בלבד). זאת, על פי חישוב שעשתה עבורנו רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות. בסופו של דבר, מעבר לירידה בהמ חזר החודשי, הרי שלהחלטה אפקט פסיכולוגי והיא עשויה לעודד את שוק הנדל״ן ולהגדיל את הביקושים לדימ רות, לאור ההערכות שאנחנו עוממ דים בפני סדרה של הורדות ריבית בהמשך.

והערצה על מי שכן ניצל הזדמנויות והתעשר. מצד שני, אולי שעת הכושר כבר פה. הורדת ריבית ראשונה כבר נרמ שמה. השנייה לפי הערכות תבוא בהמשך השנה, ולאחריה אולי השלימ שית. כעת, בכל אופן זה סוג של יריית פתיחה. בארה״ב, נזכיר, במקביל להחלטת הריבית שנותרה על כנה בפעם השמ לישית ברציפות, פורסמו תחזיות הפד . בתחזית 2024 לגובה הריבית לשנת הקודמת סברו רוב חברי הפד כי הרימ 2024 בית תרד רק פעמיים במהלך וכעת התחזיות עומדות על הפחתות פעמים בשנה. 3 ריבית של החלטת בנק ישראל להוריד את מ � , מש 0.25% הריבית במשק בכ - "האם זה הזמן לקנות דירה? אולי, הזמן יגיד. האם זה הזמן לחפש ולנצל הזדמנויות בשוק הדיור הישראלי? בהחלט"

האם המשקיעים מקבלים קריאת כיוון?

ניקח את תל אביב לדוגמה. מחצית מהדירות בעיר הן להשכרה בבעלות משקיעים. ההשקעות היקרות באזור

/ 3 /