הבמה המרכזית של הנדל"ן 12.01.24

12.1.24

נדל"ן מדיה

מהיזם ייאלצו לממן מכיסם את התימ קונים הנ”ל), בעלי הדירות ייהנו מגוף מקצועי שייקח תחת חסותו את התימ קונים הנחוצים הללו. שדרוג איכות החיים מתחיל כבר בחתימה על ההסמ כם מול היזם ולא רק לאחר ההריסה. שוב להבהיר – קבלת התחייבות חתומה מצד יזמים למימון הליכים אלו להסרת מסוכנות והתמודדות עם דרימ שות הרשויות קריטית בשלבים מוקדמ מים של הפרויקט, ומהווה כיום תנאי עיקרי במסגרת מכלול השיקולים אם להתקשר בהסכם התחדשות עירונית עם יזם כזה או אחר. מטבע הדברים, הבניינים המיועדים לפרויקטים של התחדשות עירונית הם בניינים ותיקים מאד ובלא מעט מקמ רים גם מוזנחים. ההזנחה, פגעי הזמן ופגעי מזג האוויר, בלא מעט מקרים ניכרים היטב על חווית המגורים הרמ עועה לה זוכים בעלי הדירות בבניינים הקיימים. לכן, בטח בתהליך מורכב וארוך כמו קידום פרויקט התחדשות עירונית, בתהליך בו בעלי הדירות הם שותפים מלאים לעשייה ולקידום, אסור להשמ לים עם המצב בו בעלי הדירות יצטרכו “לסבול בשקט” עד לשלבי ההריסה. זו הסיבה שחשוב מאוד לוודא, וכך אנו פועלים כבר לא מעט שנים, כי כבר במשא ומתן הראשוני מול החברה היזמית יכנס סעיף חשוב מאוד, לפיו מתחייב היזם לתקן מפגעים ברכוש המשותף הגורמים לבעלי הדירות לסמ בול בזמן שהם ממתינים שכלל הממ שוכות הבירוקרטיות יעברו ונוכל להמ תקדם עם הפרויקט. תקציב זה נועד לטפל במפגעים כגון: נזילות מהגג, סתימות ביוב, חצר מוזנחת ועוד. אחד מתפקידנו, כעורכי דין המייצגים את

צילום: שאטרסטוק

אחרי שנים ארוכות בתחום ואלמ פי בעלי דירות בהתחדשות עירונית, כולל מסירה של פרויקטים משלב ההתארגנות ועד לאכלוס, אנו יודעים כי התחדשות עירונית היא עסק של אנשים ולא עסק של בניינים. חשוב להבין כי איכות החיים בזמן ההמתמ נה היא חלק מהעסקה, ובטח לאחר שהזכיר לנו כמה חשוב לשמור 7.10- ה על החיים שלנו. כיום, אנו יודעים כי יש להכניס להסכם עם היזם סעיף תקמ ציבי מיידי לצורך השמשת המקלטים הקיימים, לרבות שיפוץ המקלט, בחימ נת איכות המיגון שבו, ניקיון המקלט, פסים זוהרים במדרגות לצורך הבטימ חות, הצבת ריהוט בסיסי חשוב ועוד. דבר חשוב נוסף שלמדנו מהמלחמ מה: כמו במדינה כך בהתחדשות העימ רונית – כוחנו באחדותנו. הסירו את כל חילוקי הדעות המיותרים, צרו נצימ גות חזקה, בחרו יועצים נכונים שידאמ גו לכלל הצרכים שלכם ונהלו במשומ תף את התהליך. רק כך תוכלו להוביל להתחדשות עירונית חזקה, בטוחה ומוצלחת. www.kdc-law.co.il

הדיירים, הוא לעשות הכל על מנת שבעלי הדירות יוכלו להמתין בסמ ביבת מגורים מכובדת ומכבדת עד להשלמת הפרויקט, וכמובן לנסות לצמצם עד למינימום האפשרי את ההוצאות הכספיות שיש לבעלי הדימ רות בבניינים הקיימים עד להריסתם. כפי שכבר הוזכר, מסע ההתחדמ שות העירונית הוא ארוך ומורכב ויכול להימשך שנים. אך האם זה אומר שבמ גלל שבחרנו להתקדם בתהליכי התמ חדשות עירונית אנו צריכים להמשיך להסתכן בעוד מספר שנים של סכנה ואיומים? הרי המחשבה ההגיונית אוממ רת, מי ישקיע כעת בפרויקט שגם ככה מיועד להריסה ולבנייה מחדש? התמ שובה היא חד משמעית – המיגון חייב להשתדרג ומיד. אולם, יחד עם זאת שהתשובה היא חד משמעית היא גם מאוד תלויה. היא תלויה בבחירה של עורכי הדין המייצגים אתכם ומה מניע אותם. מייצרים מיגון מקסימלי עד ההריסה

/ 12 /