הבמה המרכזית של הנדל"ן 12.01.24

12.1.24

נדל"ן מדיה

כהן קצב, קרן, דהן ושות' KDC שותף מייסד במשרד עו"ד | עו"ד רועי דהן

נלחמים ומחדשים: כיצד המלחמה תשפיע על ההתחדשות העירונית?

מייצגים הוא: מה קורה אם במהלך הליכי תכנון, ועוד לפני שהפרויקט קורם עור וגידים – הבניין הקיים יוכמ רז על ידי הרשויות כמבנה מסוכן? בין אם בגלל טיח מתקלף שעלול ליפול על עוברים ושבים או קיומם של סדמ קים בקירות/ ברזלים חשופים, לרבות כתוצאה מנפילת טילים או רקטות בסמוך למיקום הבניין הקיים’ כיוון שכבר נתקלנו בעבר במקמ רים בהם בניינים ותיקים אותם אנו מייצגים ואשר נמצאים בהליכים של התחדשות עירונית הוכרזו על ידי הרשויות כמבנה מסוכן, כעורכי דין של בעלי דירות בפרויקטים של התמ חדשות עירונית אנו דורשים ומקבמ לים תקציבים במסגרת הסכם ההתמ קשרות עליו חותמים בעלי הדירות, לצורך התמודדות עם דרישת הרמ שויות וכן הסרת המסוכנות מהבניין, לרבות על דרך של חיזוקים קונסטמ רוקטיביים לבניין הקיים, תיקוני טיח, מימון עבודות קבלניות לטיפול בעמומ דים עם ברזלים חשופים וכו’. מעבר לחיסכון הכספי המיידי שיהיה לבעלי הדירות (שללא תקציב ייעודי לנושא

אורך לא מעט שנים וטומן בחובו לא מעט הליכים ובירוקרטיות עד שמקבמ לים את המפתח לדירה החדשה. עם זאת, כשהמטרה האמיתית עומדת מולנו, שהיא הצלת חיי אדם כאמור – נדרש מאיתנו, כעורכי דין המייצגים בעלי דירות בהתחדשות עירונית, לממ צוא פתרונות מיידים עבור בעלי הדימ רות, כאלה שיוכלו להפוך את שלב ההמתנה לקצר יותר, ויותר מכך – מוגן ובטוח הרבה יותר. מה קורה אם הבניין הקיים מוכרז כמבנה מסוכן עוד לפני הריסתו? בשנים האחרונות ראינו דוגמאות של בנייני מגורים ישנים שתושביהם ניצלו ברגע האחרון מקריסה בגלל ערנות של אזרחים ופעולה מהירה של הרשויות. אך גם במקרים אלו, כמו הבניין ברחוב סרלין בחולון שקרס או הריסה יזומה של בניין ברחוב ביאליק ברמת גן, קיבלו תהודה תקשורתית נמוכה ולא הניעו לפעולה – עד שהגימ עה המלחמה הנוכחית כאמור ושינתה את השיח והמחשבה. חשוב לזכור כי המטרה בקידום התחדשות עירונית היא לנהל תהליך נכון וגם בטוח עבור בעלי הדירות. כדי לבצע תהליך כזה, עלינו להסביר היטב את הצורך והסימ בה להתחדשות. אחד השלבים הראשונים שאנו בומ חנים עבור בעלי הדירות אותם אנו

את פירמידת הצרכים של מאסמ לו רבים מכירים – התיאוריה הפסימ כולוגית מלמדת על המעבר של בני אדם מצרכים בסיסיים של הגנה ובימ טחון ועד לצרכי מימוש והגשמה העצמ מית. כולנו יודעים כי ענף ההתחדשות העירונית התחיל מתוך רצון אמיתי להגן על תושבי ישראל מפני רעידות אדמה ומתקפות טילים, על ידי חיזוק של מבנים ותיקים או הריסתם ובנייה מחדש של מבנים חדשים ומוגנים הרבה יותר. אולם, עם השנים והיעדר קרקעות מופשרות לבנייה, הפכה ההתחדשות העירונית לסוג של אקזיט נדל”ני, שבעיקר מאפשר לבעלי דירות לשמ דרג את רמת החיים שלהם ללא השמ קעה כספית מצידם (“עסקת נטו”), ועונה על צרכי ההגשמה והמימוש שלהם. עם זאת, החיים חזקים מהכל. ביום ו � השחור, בעקבות האסון שכ 7.10 ה לנו חווינו – התהפכו היוצרות וקיבלנו תזכורת מכאיבה על הצורך האמיתי והבסיסי ביותר הבא לידי ביטוי בפמ רויקטים של התחדשות עירונית – שמירה על חיי אדם. פתאום, הקולות שהיוו חסם קנייני בקרב בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, כעת רוצים לקדם את הפרויקט, כמה שיותר מהר. ועדיין, כפי שידוע לכולם, התחדמ שות עירונית זה עסק מורכב, אשר

"שדרוג איכות החיים מתחיל כבר בחתימה על ההסכם מול היזם ולא רק לאחר ההריסה"

צילום: יח"צ

/ 11 /