הבמה המרכזית של הנדל"ן 17.11.23

17.11.23

נדל"ן מדיה

אפילו אזורים רבים במרכז, לרבות העיר תל אביב, התרוקנו מתושבים ששכרו דירות ישנות בהן אין ממד או מקלט. תחום ההתחדשות העירור נית ייאלץ לעבור שינויים רבים ובתור כם זירוז של תהליכים והקלות בחסר מי הרגולציה שעדיין קיימים. לאור זאת ומצב המלחמה בימים אלו, עור לות שאלות רבות בנוגע ליישובי הצר פון. בין היתר, ברורה חשיבותה של ההתחדשות העירונית באזורים אלו. ועדיין, חזרתם של תושבי הצפון מוטל בספק לאור האיומים הגוברים מצד לבנון וחיזבאללה. על כן, דווקא בימים אלו – חברת אזורים מקדמת התחדשות עירור נית בעיר שלומי העומדת כיום ברור בה ריקה מאדם. אזורים, העומדת על חתימות נכון ליום זה, ממשיכה 45% גם כעת לקדם את מתחם הפינוי-בינוי ביתר שאת. זאת, לאור החשיבות שהר דיירים גם מקנים לזירוז ההליך. לצורך כך, הקימה חטיבת ההתחר דשות העירונית באזורים מערך שבו מנהלי הפרויקטים והעובדים מגיעים ליישובים ולמלונות בהם מפוני שלור מי נמצאים, ומקדמים יחד עמם את פרויקט ההתחדשות העירונית בעיר. ההליך על חתימת החוזה מבוצע תוך התחשבות, הבנה וקשב למצב המפור נים וכן לצרכיהם ולדרישותיהם בימים אלו. “מיזמי התחדשות עירונית הם בעלי פן חברתי מאוד משמעותי, ואנר חנו מבינים את החשיבות והפוטנציאל שיש בקידום מתחמי פינוי בינוי ביישובי הפריפריה, ובפרט באזורים כמו שלור מי. אזורים רואה בכך חלק מהמאר מץ הלאומי להחזיר את תושבי הצפון ליישוביהם בביטחון וחשיבות רבת ערך בהבטחת המשך ההתיישבות באזורים אלה”, מסכם בראל. www.azorim.co.il

הונם נמצא בנכס בו הם מתגוררים ובכך מאפשרים להם לרכוש דירה כעת מבלי הצורך למכור את הקיימת עד לסמוך לאכלוס”. גל האנטישמיות מביא לזינוק בביקושים לדירות בארץ גל האנטישמיות בעולם עושה כור תרות חדשות לבקרים וזאת על רקע המלחמה. באזורים מורגש זינוק בהתר עניינות ובביקוש לרכישת דירות בארץ על ידי יהודי התפוצות. הפניות הרבות מעידות על מצב של מצוקה וחשש הולך וגובר בקרב הקהילות היהודיות השונות בעולם. חלקם, מעוניינים לייצר עבורם ועבור משפחותיהם את התשר תית לעלות או לחזור ארצה, וחלקם רוצים להשאיר בפניהם את האפשרות הזאת כפתוחה מתוך המחשבה שהר רכישה בפני עצמה מהווה גם השקעה טובה ובטוחה להון שהושקע. בראל: ״ענף הנדל״ן בישראל מלכר תחילה נחשב בעיני תושבי חוץ כענף חזק ויציב להשקעה שלאורך ההיסטור ריה הוכח כהשקעה טובה. בדרך כלל - תנועת המחירים בענף, בעיקר כלפי מעלה, זאת בתוספת לחוזקת המט״ח ביחס לשקל המהווים רקע משמעותי להנעה לפעולה כעת. חוזקת המט”ח לעומת השקל, מגלם בתוכו הנחה משר מעותית עבור הרוכשים מחו”ל ומהווה תמריץ לבצע את הרכישה או לפחות להיכנס למו”מ על עסקה אפשרית”. יחד עם זאת, באזורים מדגישים כי גם בימים מורכבים אלו צריך לייצר את המנגנון הנכון עבור הרוכשים היהודים מחו”ל. תכנית הליווי של אזור רים, המגלמת כאמור חלק מאותה תפיסה שמכירת דירות בימים אלו היא יותר ‘שירות’ מ-’מכירה’, כוללת קשב והבנה עמוקה של מכלול הצרכים

3Division : הדמיה

וההתחייבויות (בישראל) של תושבי החוץ אשר שונים לחלוטין מצרכי הלר קוח הישראלי. במסגרת זו, מעבר ליצירת תנאים נור חים ומתאימים ברכישה עצמה, אזורים מציעה ליווי שכולל גם מתן מענה בנור שאי מיסוי, העברת כספים מחו”ל, מיר מון, עורכי דין ועוד בעלי מקצוע אשר מטרתם לסייע ללקוח בסבך הבירוקר רטיה והניירת. “ככה יוצרים את החיר בור לתושב חוץ שמעוניין לקנות בארץ, בייחוד במצב שנוצר כעת. אנחנו רואים את צרכיהם הייחודיים של תושבי חוץ ומתן המענה ההולם כשירות אמיתי ללקוח אשר ללא ליווי זה, עלול להתקר שות בהשלמה של עסקה בישראל ולחר וות תסכול רב”, מוסיף בראל. מתחדשים ומתמגנים אם מיזמי התחדשות עירונית תפסו תאוצה בשנים האחרונות, הרי שההערכה היא שלאחר המלחמה זה רק ילך ויגבר. הסבבים שהיו עד כה בעזה ורעידת האדמה בתורכיה כבר אז אותתו על חשיבות הממ”ד והמקר 7 לט, ובכל זאת – מתקפת הטרור ב באוקטובר והמלחמה שנפתחה בעקר בותיה הן בגדר קריאת השכמה. יישובי הצפון התרוקנו מתושבים ופונו, בין השאר גם בשל מחסור חמור במבנים ממוגנים. מעבר לכך,

/ 14 /